新楼盘合同范本

新楼盘合同范本甲方（出卖人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得位于[楼盘具体地址]的新楼盘（以下简称“该楼盘”）的开发建设权，乙方有意购买该楼盘中的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于该楼盘的[具体楼号][具体单元][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[详细户型描述]，朝向为[具体朝向]，结构为[建筑结构类型]。2.房屋配套设施该房屋所属楼盘配套设施包括但不限于以下内容：小区内规划建设有完善的绿化景观，绿化率达到[X]%，包括多种花草树木及休闲步道、景观小品等。配备有地下停车场，提供充足的停车位，车位配比为[X]。小区内设有物业管理用房、社区活动中心、健身设施、儿童游乐区等公共服务设施。供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施完备，均接入市政管网，保障正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对该楼盘的开发建设进行统一规划、设计、施工和管理。在符合法律法规及相关规定的前提下，根据实际情况对楼盘的规划设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划设计不损害乙方的合法权益。2.义务保证该楼盘的开发建设符合国家及地方的法律法规、建筑工程质量标准和相关规划要求，取得所有必要的审批文件和许可证照。按照合同约定的房屋交付标准，按时完成房屋的建设施工，并确保房屋质量合格。在房屋交付前，应组织相关部门进行竣工验收，验收合格后方可交付乙方。负责办理该楼盘的初始登记手续，并在房屋交付后一定期限内（如[X]个工作日）协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。向乙方提供该楼盘的相关资料，包括但不限于楼盘规划图、房屋户型图、建筑质量保证书、使用说明书等。按照合同约定的时间和标准，完成小区内配套设施的建设，并确保其正常运行。在房屋交付后，负责协调物业管理公司做好小区的物业管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。在签订本合同前，有权要求甲方提供该楼盘的相关资料，并对房屋的现状、质量及配套设施等进行实地查看。按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。在房屋交付后，有权对房屋的质量问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行处理。享有该楼盘配套设施的使用权，但应遵守相关管理规定。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，确保合同履行过程中的信息畅通。按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款及相关费用。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在签订本合同后，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。接受甲方按照合同约定交付的房屋及配套设施，并按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋。在房屋交付后，发现质量问题应及时通知甲方，并配合甲方进行处理。遵守该楼盘的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第四期（尾款）：在房屋交付后[X]日内，支付购房款的剩余部分，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款额度不足，导致购房款无法按时足额支付，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付款项。如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时付款，乙方不承担违约责任，付款时间相应顺延。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：该房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到合同约定标准，能够正常使用。甲方已按照合同约定向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后按照约定时间前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及配套设施进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在一定期限内（如[X]日内）进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准甲方保证所交付的房屋符合国家现行的建筑工程质量标准及本合同约定的质量要求，不存在质量缺陷。房屋的地基基础工程和主体结构工程在合理使用寿命内承担保修责任。2.保修责任自房屋交付之日起，甲方按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规的规定，承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费修复因施工质量问题导致的房屋损坏。对于房屋的其他质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。保修期限：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限按照国家和地方相关规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付房屋的质量不符合本合同约定或国家相关标准，甲方应负责在规定期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责在规定期限内办理相关手续，直至乙方取得房屋产权证书。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方如擅自变更房屋的结构、用途或损坏房屋及配套设施，应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致房屋质量问题或影响其他业主正常使用的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两