祖屋修建协议书

祖屋修建协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有祖屋一处，现甲方欲对祖屋进行修建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就祖屋修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋位置：位于[祖屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。祖屋现状为[详细描述祖屋目前的状况，如破旧程度、结构损坏情况等]。2.修建内容拆除工程：拆除祖屋现有的[具体需要拆除的部分，如危房部分、附属简易搭建等]。主体工程：按照甲方要求及相关建筑规范，对祖屋主体进行加固、修缮或重建，确保房屋结构安全、稳固。重建后的祖屋层数为[X]层，建筑面积预计达到[X]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。装修工程：对祖屋内部进行装修，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、门窗安装、水电线路改造等。装修风格应符合[甲方要求的装修风格或当地传统风格等具体描述]。附属设施建设：在祖屋周边建设[具体附属设施，如围墙、庭院、停车位等]，完善祖屋的整体配套功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对祖屋修建的工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓祖屋修建过程中涉及的重大事项决策，如施工方案变更、材料选用等，并发表意见。在祖屋修建完成后，有权按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明或合法使用证明文件，确保乙方对祖屋进行修建的合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。协助乙方办理修建过程中所需的相关手续，如规划审批、施工许可等，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。在修建过程中，如因甲方原因导致第三方对修建工程提出异议或阻碍施工，甲方应负责协调解决，确保工程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修建费用。在修建工程范围内，根据建筑规范和实际情况，有权自主选择施工方案、施工材料和施工人员，但应确保所选方案、材料和人员符合本协议要求及相关质量标准。在修建过程中，如因甲方原因造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务具备从事房屋修建工程所需的相应资质证书，包括建筑施工资质、装修资质等，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照国家相关建筑法律法规、建筑工程质量验收规范以及本协议约定进行祖屋修建工作，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工图纸，提交甲方审核同意后实施。施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时予以整改。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在祖屋修建过程中，妥善保管施工材料和设备，如因保管不善造成损失的，由乙方负责赔偿。按照本协议约定的时间完成祖屋修建工程，并在工程竣工后及时通知甲方进行验收。如未能按时完成，应承担相应的违约责任。三、修建费用及支付方式1.修建费用经双方协商确定，祖屋修建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含拆除工程费用、主体工程费用、装修工程费用、附属设施建设费用以及乙方的合理利润、管理费、税费等所有与修建相关的费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在祖屋拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体工程施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：祖屋修建工程全部竣工且经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准祖屋修建工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，确保房屋结构安全、防水、防火、电气等各项功能正常使用。装修工程应符合[甲方要求的装修质量标准或相关装修验收规范]。2.验收程序乙方在完成每个施工阶段后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署相应的验收文件。祖屋修建工程全部竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并附上施工过程中的各项质量检验报告、材料合格证明等资料。甲方应在接到乙方竣工报告及相关资料后[X]日内组织正式验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方签署工程竣工验收合格报告，甲方按照本协议约定支付竣工款。如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、工期1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：在正常施工条件下，祖屋修建工程应在开工日期起[X]日内竣工，预计竣工日期为[具体竣工日期]。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期延误因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成工程的，每延误一天，乙方应按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因甲方原因导致工期延误的，工期顺延，甲方应承担乙方因此增加的费用，但乙方应及时向甲方提交相关费用的详细清单及证明文件。如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。如甲方违反本协议约定，阻碍乙方办理修建手续或对乙方施工进行不合理干涉，导致工程无法顺利进行的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担因工期延误给甲方造成的其他损失。乙方违反本协议约定，擅自转包或分包工程的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包导致工程出现质量问题或其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方在施工过程中，如因自身原因造成环境污染、噪音扰民等问题，导致甲方受到相关部门处罚或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的