更名购房协议书

更名购房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下更名购房协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体权证号码]。3.该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的家具、家电、装修等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权处置该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。3.甲方协助乙方办理该房产的更名手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合签署相关协议等。在办理更名手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。4.甲方应在[具体时间]前将该房产腾空交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。5.甲方负责处理该房产在更名前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保在更名后乙方无需承担更名前的欠费。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.乙方应积极配合甲方办理该房产的更名手续，提供必要的文件资料，并按照要求签署相关协议。在办理更名手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方负责支付。3.乙方在接收该房产后，应按照相关法律法规及物业管理规定使用和维护该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款支付方式及金额1.购房款总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产更名手续办理完毕且甲方交付房屋后[具体时间]内支付给甲方。四、更名手续办理1.双方应在本协议签订后[具体时间]内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的更名手续。办理更名手续所需的文件资料包括但不限于双方身份证原件及复印件、本协议、房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致更名手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快完成更名手续。3.在更名手续办理过程中，如出现任何问题或需要补充文件资料，双方应相互配合，及时解决。因一方原因导致更名手续延误或无法办理成功的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、房屋交付1.甲方应在该房产更名手续办理完毕后[具体时间]内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付的标志为双方签署《房屋交接确认书》，确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交付状况。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵、协助办理更名手续不力等，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的[X]%。同时，甲方应退还乙方已支付但未实际发生的费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未能按时支付购房款、不配合办理更名手续等，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付购房款金额的[X]%。同时，乙方已支付的定金不予退还。如乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本协议，并另行处置该房产，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有