一级技师房管员考试题及答案大全

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一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房屋租金主要由（）构成。A.折旧费、管理费、利息、税金、利润B.折旧费、管理费、利息、税金C.折旧费、管理费、利息D.管理费、利息、税金、利润答案：A2.房屋完损等级评定标准中，基本完好房的成新率为（）。A.八、九成新B.七、八成新C.六、七成新D.五、六成新答案：B3.公有住房租金改革的原则是（）。A.提租与补贴相结合B.分步提租C.多提少补D.只提不补答案：A4.住宅专项维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.全体业主C.开发商D.政府答案：B5.房屋建筑从建成到报废的整个使用年限内，需要不断地进行（）。A.改造B.修缮C.重建D.扩建答案：B6.物业管理区域内，代表全体业主对物业实施自治管理的组织是（）。A.业主大会B.业主委员会C.社区居委会D.物业服务企业答案：A7.房屋租赁期限超过（）个月的，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.12答案：B8.以下哪种房屋不能出租（）。A.已依法取得房屋所有权证的B.权属有争议的C.共有房屋取得共有人同意的D.符合安全标准的答案：B9.房屋修缮工程按照工程规模可分为（）。A.小修、中修、大修B.小修、中修、大修、翻修C.小修、中修、大修、综合维修D.小修、中修、大修、翻修、综合维修答案：D10.物业服务企业资质等级分为（）。A.一、二、三级B.甲、乙、丙级C.特级、一级、二级D.高级、中级、初级答案：A二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房屋产权登记的种类有（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.注销登记答案：ABCDE2.房屋租赁的基本特征包括（）。A.房屋租赁是一种财产使用权的转移B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系C.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人E.房屋租赁是一种商品交换关系答案：ABCDE3.物业管理的基本内容包括（）。A.房屋维修养护B.清洁卫生C.安全防范D.绿化美化E.代收代缴费用答案：ABCDE4.住宅专项维修资金的使用范围包括（）。A.电梯的维修B.屋顶的维修C.小区道路的维修D.共用设施设备的更新E.房屋主体结构的维修答案：ABCDE5.房屋完损等级评定的依据有（）。A.结构部分B.装修部分C.设备部分D.房屋用途E.建成年代答案：ABC6.物业服务企业的主要职能包括（）。A.服务职能B.管理职能C.经营职能D.监督职能E.协调职能答案：ABCE7.房屋修缮工程的特点有（）。A.工程量小B.地点分散C.工程要求高D.有一定的周期性E.具有独特性答案：ABDE8.以下属于业主在物业管理活动中的权利的是（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督物业服务企业履行物业服务合同答案：ABCDE9.房屋租金的计算方法有（）。A.成本租金计算法B.商品租金计算法C.市场租金计算法D.协议租金计算法E.基本租金计算法答案：ABC10.房屋档案管理的内容包括（）。A.收集B.整理C.鉴定D.保管E.利用答案：ABCDE三、判断题（每题2分，共10题）1.房屋所有人可以自行管理房屋，也可以委托物业服务企业管理。（）答案：正确2.住宅专项维修资金只能用于住宅的维修，不能用于共用设施设备的维修。（）答案：错误3.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。（）答案：正确4.房屋租赁合同必须到房地产管理部门登记备案。（）答案：正确5.房屋完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个部分的完好、损坏程度来划分的。（）答案：正确6.物业服务企业有权将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。（）答案：错误7.公有住房租金标准由政府统一制定，不得调整。（）答案：错误8.房屋修缮工程施工时不需要考虑住户的正常生活。（）答案：错误9.业主委员会是物业服务企业的下属机构。（）答案：错误10.房屋的建筑面积一定大于使用面积。（）答案：正确四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房屋租赁登记备案的作用。答案：一是明确租赁双方的法律行为；二是了解掌握租赁市场的基本行情；三是防止非法出租房屋；四是防止国家税费流失。2.简述物业管理的作用。答案：一是改善居住环境；二是延长物业使用寿命；三是提升物业价值；四是维护社区和谐稳定。3.简述住宅专项维修资金的管理原则。答案：专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。4.简述房屋完损等级评定的意义。答案：有助于合理确定房屋的修缮项目和修缮范围；为制定房屋修缮计划提供依据；便于对房屋进行分类管理。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论如何提高物业服务企业的服务质量。答案：加强员工培训，提高员工素质；建立完善的服务标准和流程；积极收集业主反馈并及时改进；引进先进的管理理念和技术。2.讨论公有住房租金改革的难点及对策。答案：难点：居民承受能力、观念转变等。对策：合理制定提租幅度和补贴政策；加强