菜场招租协议书

菜场招租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[菜场具体地址]的菜场（以下简称“该菜场”），愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该菜场用于相关经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该菜场出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.菜场位置及面积该菜场位于[菜场详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。菜场内部设有摊位[X]个，仓库[X]间，具体布局以现状为准。2.设施设备甲方应确保交付给乙方的菜场具备以下设施设备：供水系统：包括自来水接入，确保正常用水供应。供电系统：配备充足的电力供应，满足乙方经营所需。排水系统：排水畅通，确保菜场日常污水排放。摊位及仓库：摊位具备基本的摊位设施，仓库保持完好可正常使用。照明设施：菜场内部及公共区域安装有足够的照明灯具。消防设施：按照相关规定配备消防器材，确保消防安全。3.经营范围乙方承租该菜场后，可在符合法律法规及相关管理规定的前提下，从事[具体允许经营的范围，如蔬菜、肉类、海鲜、干货等农副产品的销售]等经营活动。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该菜场。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该菜场，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及菜场的相关管理规定。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应保证该菜场的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该菜场进行经营活动。甲方应按照本协议约定，按时交付该菜场及相关设施设备，并确保其正常运行。甲方应负责协调菜场与周边环境的关系，保障乙方经营活动不受干扰。甲方应按照相关规定，对菜场的公共区域进行定期维护和管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫等工作。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内自主经营，享有经营收益。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，保障其正常经营活动。在租赁期间，乙方对承租的菜场及设施设备享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应遵守法律法规及菜场的相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。乙方应合理使用该菜场及设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应做好承租区域内的环境卫生、消防安全等工作，确保符合相关标准和要求。乙方应配合甲方及相关部门的管理工作，接受监督检查。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定承担。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。3.物业管理费：如菜场设有物业管理服务，乙方应按照规定向物业管理公司缴纳物业管理费，费用标准及支付方式按照物业管理合同执行。4.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如摊位费、卫生费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对承租的菜场进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合法律法规及相关管理规定，不得影响菜场的整体结构和安全性能。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对菜场进行的装修或改造部分，除可移动的设备外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方恢复原状，乙方应按照甲方要求进行恢复，但甲方应给予乙方合理的补偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该菜场转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后签订转租协议。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务。2.乙方不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。如有特殊情况需要转让，应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后生效。八、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并按照本协议约定及相关法律法规的规定处理善后事宜。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本协议，收回该菜场，乙方应按照本协议约定承担违约责任：未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的。擅自改变菜场用途或进行破坏性改造，经甲方书面通知后仍不改正的。从事违法违规经营活动，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。未经甲方书面同意，擅自转租或转让本协议项下权利义务的。因乙方原因导致菜场出现重大安全事故或其他严重影响菜场正常经营秩序的情况。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任：未按照本协议约定按时交付菜场及相关设施设备，影响乙方正常经营的。菜场存在产权纠纷或债权债务纠纷导致乙方无法正常使用的。未履行本协议约定的其他义务，经乙方书面通知后仍不改正的。4.租赁期满或本协议因其他原因终止后，乙方应在[X]天内腾空该菜场，将其交还甲方。乙方逾期交还的，应按照本协议约定租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照本协议约定支付违约金。违约金标准为未履行部分金额的[X]%。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通