拆旧还房协议书

拆旧还房协议书甲方（拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆除，并承诺以还房的方式对乙方进行安置补偿。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆旧还房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.乙方被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/经营/其他]。该房屋产权明晰，无任何产权纠纷，乙方对该房屋拥有合法、完整的所有权及相关权益。2.还房安置情况甲方承诺将位于[还房具体地址]的房屋作为还房安置给乙方。还房建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/经营/其他]。还房户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，具备正常居住使用功能。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方被拆迁房屋进行拆除。要求乙方提供与被拆迁房屋相关的合法有效的产权证明及其他必要文件资料。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对还房的建设进度、质量等进行统筹安排和管理。2.义务按照国家及地方相关法律法规的规定，依法办理房屋拆迁的各项审批手续，确保拆迁行为合法合规。按照本协议约定的时间、标准和方式，完成还房的建设工作，并及时通知乙方进行验收。负责承担还房建设过程中的各项费用，包括但不限于土地征收费用、建筑工程费用、配套设施建设费用等，但本协议另有约定的除外。保证还房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，确保乙方能够顺利取得还房的产权证书。在还房交付后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件资料和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的时间、标准和方式进行拆迁及还房安置。在还房建设过程中，有权对还房的建设质量、户型设计等提出合理意见和建议，甲方应予以充分考虑。在还房交付时，有权对还房的质量、面积、户型等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照本协议约定，取得还房的所有权及相关权益。2.义务在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供与被拆迁房屋相关的合法有效的产权证明、身份证明等文件资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。积极配合甲方进行房屋拆迁工作，在规定的时间内腾空被拆迁房屋，并将房屋及相关附属设施完整交付给甲方。按照本协议约定的方式和时间，支付应当由乙方承担的相关费用（如有）。在还房交付后，按照国家及地方相关规定，及时办理房屋产权登记手续，承担相应的税费及办理费用。三、拆迁及还房时间安排1.拆迁时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内，开始对乙方被拆迁房屋进行拆除工作。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误的，拆迁时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并说明原因。2.还房建设时间还房建设周期预计为[X]个月，自拆迁工作完成之日起计算。甲方应合理安排施工进度，确保还房能够在预计时间内竣工交付。如因甲方原因导致还房建设延误的，每逾期一日，甲方应按照本协议约定的还房价值的[X%]向乙方支付违约金；如因不可抗力或政府原因导致还房建设延误的，建设时间相应顺延，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并说明原因。3.还房交付时间甲方应在还房建设竣工并通过验收合格之日起[X]日内，将还房交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供还房的相关资料，包括但不限于房屋质量合格证明、面积实测报告等。四、还房面积及差价结算1.还房面积经双方共同委托有资质的测绘机构进行实测，还房建筑面积为[X]平方米。如实测面积与本协议约定的面积存在差异，差异面积在±[X%]以内的，双方按照本协议约定的单价进行结算；差异面积超过±[X%]的，超出部分按照以下方式处理：如实测面积大于本协议约定面积，超出部分面积在5%以内（含5%）的，乙方按照本协议约定单价的[X%]向甲方支付购房款；超出部分面积超过5%的，乙方按照市场评估价向甲方支付购房款。如实测面积小于本协议约定面积且超出±5%的，甲方应按照本协议约定单价的[X%]向乙方退还房款；实测面积小于本协议约定面积且超出±10%的，甲方应按照市场评估价向乙方退还房款。2.差价结算双方应在还房交付后[X]日内，根据实测面积及上述约定进行差价结算。结算完成后，乙方应按照结算金额向甲方支付购房款或甲方应向乙方退还房款。五、过渡安置及费用1.过渡安置方式在还房建设期间，甲方为乙方提供过渡安置，过渡安置方式为[自行过渡/甲方提供周转房]。2.过渡安置费用如采用自行过渡方式，甲方应按照每月[X]元的标准向乙方支付过渡安置费，过渡安置费自拆迁工作开始之日起计算，至还房交付之日止。甲方应在每月[具体日期]前将当月过渡安置费支付至乙方指定的银行账户。如采用甲方提供周转房方式，甲方应保证周转房的正常使用功能，并负责周转房期间的物业管理费用。3.临时安置补助费调整因甲方原因导致还房建设延误，使乙方延长过渡期限的，自逾期之月起，甲方应按照原标准的[X%]向乙方支付临时安置补助费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准和方式进行拆迁或还房安置，每逾期一日，应按照本协议约定的拆迁补偿款或还房价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议约定的拆迁补偿款或还房价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的还房不符合本协议约定的质量标准或产权存在纠纷，甲方应负责无偿修复或解决产权问题，并按照本协议约定的还房价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常取得还房产权证书的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。–若甲方未按照本协议约定支付过渡安置费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停搬迁，并要求甲方支付已逾期的过渡安置费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式腾空被拆迁房屋或交付相关文件资料，每逾期一日，应按照本协议约定的拆迁补偿款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定支付应当由乙方承担的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权从还房价值中扣除相应费用，并要求乙方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具