收楼协议书范本

收楼协议书范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[楼盘名称及具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现房屋已具备交付条件，双方就房屋交付相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房]，位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化景观、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯等]。绿化景观应符合国家及地方相关标准，停车位数量应满足规划要求，物业服务用房应按照规定配备并正常使用，消防设施应通过验收合格，电梯应运行正常且定期维护保养。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取相关费用。对乙方提出的关于房屋质量及相关问题进行解释和说明。2.义务按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在房屋交付前完成房屋竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。按照本协议约定的交付时间和方式，向乙方交付房屋及相关资料。交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备完好、能正常使用，房屋装修符合设计文件及合同约定（如有装修）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。在房屋交付后，按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任，及时处理乙方提出的质量问题。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房屋及相关资料。对房屋质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。在房屋符合交付条件时，要求甲方按照约定交付房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。在房屋交付时，按照甲方要求提供相关身份证明、购房合同等资料，配合甲方办理房屋交付手续。对甲方交付的房屋及相关资料进行查验，如无异议应签署房屋交接单等相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、交付时间及方式1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但该期限最长不得超过[约定的最长延迟期限，如30日]。2.交付方式甲方应在交付地点向乙方交付房屋及相关资料。交付地点为[具体交付地点，如房屋所在地小区物业办公室]。交付时，甲方应安排专人负责引导乙方办理交付手续，并向乙方详细介绍房屋及相关设施设备的使用情况。四、房屋查验1.查验内容乙方在接收房屋时，有权对房屋的以下方面进行查验：房屋质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、渗漏等情况；门窗是否能正常开关、密封；水电线路是否畅通等。房屋面积，按照合同约定的面积计算方式进行核对，误差应符合《商品房销售管理办法》等相关规定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料是否齐全。配套设施设备是否完好、能正常使用（如上述列举的绿化景观、停车位、电梯等）。2.查验程序甲方在交付房屋前，应提前通知乙方交付时间及地点，并告知乙方有权进行查验。乙方在接到通知后，应在约定的交付时间到达交付地点，与甲方共同对房屋进行查验。查验过程中，乙方有权要求甲方对发现的问题进行记录，并要求甲方在规定时间内整改。如乙方对房屋质量、面积等问题提出异议，双方应共同协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、费用结算1.购房款结算乙方应按照购房合同约定，在房屋交付前足额支付剩余购房款。如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权按照购房合同的约定追究乙方的违约责任。2.其他费用结算房屋交付时，乙方应按照规定向甲方或相关部门缴纳以下费用：契税：按照房屋成交价格的[具体税率]缴纳。维修基金：按照当地规定的标准缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。物业费：自房屋交付之日起，按照物业服务合同约定的标准缴纳。其他费用：如房屋登记费、工本费等，按照相关部门规定的标准缴纳。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[约定的最长延迟期限]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准或合同约定，甲方应负责在规定时间内整改至合格。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，并在规定时间内提供相关资料。4.如甲方未按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任，乙方有权自行维修或委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方还应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[约定的最长延迟期限]日的，甲方有权解除购房合同，并没收乙方已付定金，同时要求乙方按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方在房屋查验过程中故意刁难甲方，或无正当理由拒绝接收房屋，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方未按照法律法规及合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）