没签物业协议书

没签物业协议书物业合同协议甲方：[业主姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，联系地址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系地址：[公司地址]，联系电话：[公司电话]鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，然而双方尚未签订物业协议书。为明确双方权利义务，保障小区物业服务的正常开展，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下物业合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业区域：本物业合同所涉及的物业区域为[小区名称]，具体范围包括小区内的住宅、商业配套设施、公共绿化区域、道路、停车场等全部公共区域。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括楼盖屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护及管理：共用设施设备涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、道路、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。安全防范管理：制定安全管理制度，安排专人负责小区的安全巡逻，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理，保障小区居民的人身和财产安全。协助公安机关做好治安防范工作，对突发事件及时采取应急措施。交通秩序与车辆停放管理：规划小区内的停车区域，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和管理。房屋装饰装修管理：对小区内业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响房屋安全和其他业主的正常生活。其他服务：根据小区业主需求和实际情况，提供其他合理的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行约定收费标准。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布相关信息。有权享受乙方提供的各项物业服务，对服务不满意时，有权向乙方提出投诉。对小区内涉及全体业主利益的重大事项，有权参与决策和监督。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。在使用共用部位和共用设施设备时，应合理使用，不得损害其他业主的利益。及时向乙方提供与物业服务相关的必要信息和资料，协助乙方开展工作。乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定向甲方收取物业服务费用。有权根据小区实际情况制定和调整物业服务标准及相关管理制度，但需提前通知甲方。有权要求甲方配合其管理工作，对甲方违反小区规章制度的行为进行劝阻和制止。因维护小区公共利益或执行政府相关规定，有权临时占用、挖掘小区内道路、场地等，但应提前通知甲方，并在规定时间内恢复原状。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量。定期对小区内的共用设施设备进行检查维护，确保其正常运行，保障业主的生活安全。加强安全防范措施，确保小区内的治安秩序良好，对安全事故承担相应的责任。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，接受业主的查询和监督。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主委员会的审计和监督。积极响应业主的合理需求，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务工作。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准根据小区现阶段物业服务成本及市场行情制定，今后如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具发票。3.逾期支付处理：若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的损失由甲方承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，除应支付违约金外，还应补足欠费本金。因甲方违反小区规章制度或擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等行为，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并负责恢复原状。若甲方阻碍乙方正常开展物业服务活动，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时采取措施改进，并向甲方支付违约金。违约金金额为当月物业服务费用的[X%]。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方未定期对共用设施设备进行检查维护，导致设施设备损坏或发生安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反安全防范管理规定，导致小区内发生治安案件或安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照规定公布物业服务费用收支情况，或拒绝接受业主委员会审计监督的，应向甲方支付违约金，违约金金额为当月物业服务费用的[X%]。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动