管理承包协议书

管理承包协议书甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的管理需求，乙方具备专业的管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方将[具体项目名称]的管理工作承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概述甲方委托乙方对[具体项目名称]进行全面管理，该项目位于[项目地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物或设施内容，如写字楼、商业广场、住宅等]。2.管理范围乙方负责对项目的整体运营管理，涵盖但不限于以下方面：人员管理：负责组建和管理项目所需的各类专业人员团队，包括但不限于管理人员、技术人员、安保人员、保洁人员等，制定人员岗位职责和工作流程，确保人员的高效运作和合理配置。行政管理：处理项目日常行政事务，包括文件收发、档案管理、会议组织、办公用品采购等，确保项目行政管理工作的规范化和有序化。财务管理：负责项目的财务管理工作，包括预算编制、成本控制、资金收支管理、财务报表编制等，确保项目资金的合理使用和财务状况的清晰透明。物业管理：提供项目的物业管理服务，包括建筑物及附属设施的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设备设施运行管理等，确保项目的正常运转和良好环境。运营管理：制定项目的运营策略和计划，协调各方资源，推动项目的商业运营，提高项目的经济效益和社会效益。负责与租户、供应商等相关方的沟通协调，处理各类运营问题和纠纷。3.服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解项目管理工作的进展情况，获取相关报告和资料。在乙方违反本协议约定或未能达到管理目标时，有权要求乙方采取措施予以纠正或承担相应责任。2.义务向乙方提供开展管理工作所需的相关资料和信息，包括但不限于项目规划文件、产权证明、前期运营情况等。协助乙方协调与项目相关的外部关系，包括但不限于政府部门、周边居民等，为乙方的管理工作创造良好的外部环境。按照本协议约定及时支付管理费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取管理费用。根据项目实际情况制定合理的管理方案和措施，自主开展管理工作，但应确保符合法律法规和本协议的要求。在管理工作中遇到重大问题或需要甲方协调解决的事项时，有权要求甲方提供必要的支持和协助。2.义务组建专业的管理团队，配备具备相应资质和经验的人员，并确保人员的稳定配备和正常工作。按照国家法律法规、行业标准以及本协议约定，全面履行管理职责，制定并执行完善的管理制度和流程，确保项目管理工作的高效、规范、有序进行。定期向甲方汇报项目管理工作进展情况，提交月度、季度和年度工作报告，及时反馈项目运营中出现的问题及解决方案。负责项目的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保项目人员和财产的安全。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。合理使用管理费用，严格控制成本支出，确保费用使用的合理性和透明度。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。该费用为固定费用，不因任何因素调整，但因项目规模扩大、管理难度增加等原因导致乙方管理成本显著增加的除外。如遇上述情况，双方应协商调整管理费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的管理费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的资料和信息或未协助乙方协调外部关系，导致乙方管理工作无法正常开展，甲方应承担乙方因此遭受的数据损失、经济损失等，并赔偿乙方因此产生的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致项目管理出现重大问题或未能达到管理目标，乙方应负责采取措施予以纠正，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的管理费用，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或项目相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或影响恶劣的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，该转让行为无效，乙方应继续履行本协议，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如乙方的转让行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同