故居修建协议书

故居修建协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有一处故居，该故居承载着重要的历史文化价值及甲方家族情感记忆，甲方希望对故居进行保护性修建；乙方具备专业的古建筑修建资质及丰富经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就故居修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.故居现状：甲方所有的故居位于[故居具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。故居主体建筑为[建筑风格及年代]，共有[房屋间数]间，目前部分房屋存在屋顶破损、墙体裂缝、门窗腐朽等情况，整体建筑结构需进行加固修复，以确保其安全性和稳定性。2.修建内容建筑结构加固：对故居的基础、梁、柱、墙体等主要结构部位进行检测评估，根据检测结果采取相应的加固措施，如增设支撑柱、加固墙体、修复基础等，确保建筑结构符合安全标准。屋面修复：拆除破损的屋面瓦，重新铺设防水卷材及瓦片，修复屋脊、屋檐等部位，恢复故居原有屋面风貌。墙体修复：对开裂、倾斜的墙体进行修复，采用合适的修复材料和工艺，保证墙体的完整性和稳定性，同时对墙体表面进行清理和修补，恢复原有墙面装饰效果。门窗更换：拆除腐朽的门窗，按照故居原有风格定制并安装新的门窗，确保门窗的密封性和美观性。室内外装修：对故居室内地面、墙面进行修复和装饰，恢复原有装修风格；对室外庭院进行清理、平整，修复或新建附属设施，如围墙、台阶、排水系统等。文物保护与修复：对故居内现存的具有历史文化价值的文物、古迹进行登记、保护，并根据文物保护相关规定进行必要的修复和维护，确保文物的完整性和历史价值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和工期完成修建工作。对修建过程中涉及的重大事项，如设计变更、施工方案调整等，有知情权和决策权。2.义务向乙方提供故居的相关产权证明文件及详细资料，协助乙方进行现场勘查和设计规划。负责协调故居周边居民及相关部门的关系，确保修建工作顺利进行。按照本协议约定的付款方式和时间及时支付工程款。不得擅自对乙方已完成的修建工作进行改动或破坏，否则应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据故居的实际情况和相关规范要求，有权自主制定合理的修建方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。在修建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外工作量，有权要求甲方承担相应的费用和责任。2.义务具备合法有效的古建筑修建资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家有关建筑工程质量标准、安全规范及本协议约定的修建内容和质量要求，精心组织施工，确保工程质量达到优良标准。编制详细的施工计划和进度表，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。在修建过程中，妥善保护故居内的原有文物、古迹及周边环境，如造成损坏，应承担修复或赔偿责任。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定，本次故居修建工程的总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该造价为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更或增加修建内容导致工程量增加的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：乙方完成建筑结构加固工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；乙方完成屋面修复、墙体修复及门窗更换工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；乙方完成室内外装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.工程款支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票及相关付款申请文件，甲方在收到上述文件并审核无误后，按照本协议约定支付工程款。四、工程期限1.开工日期：本协议生效后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。如因甲方原因导致无法按时开工，工期相应顺延。2.竣工日期：预计工程总工期为[X]天，自开工之日起计算。乙方应按照施工计划和进度表合理安排施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金；因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。3.工期调整：在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方提出的设计变更、增加修建内容等导致工程量增加，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，双方协商确定工期调整事宜。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家现行的古建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。工程竣工后，乙方应提交工程质量保修书，保修期限按照国家相关规定执行。2.验收程序中间验收：在各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工预验收：工程竣工后，乙方应进行全面的自查自纠，整改完毕后向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方在收到竣工报告及资料后[X]日内组织乙方及相关部门进行竣工预验收，对发现的问题，乙方应及时整改，直至达到验收标准。竣工验收：竣工预验收合格后，甲方应在[X]日内组织相关部门及专家进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方擅自对乙方已完成的修建工作进行改动或破坏，导致工程质量问题或增加额外工作量，甲方应承担相应的修复费用及乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致工程延误工期，甲方应按照本协议约定的工期延误违约金标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中擅自转包或分包工程，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保护故居内的原有文物、古迹及周边环境，造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或对方违约导致解除协议的除外。2.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知条款：本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，