城中村商铺移交协议书

城中村商铺移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方为合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的商铺开发、销售及租赁权利。甲方通过合法途径取得了位于XX市XX区XX城中村XX地块的商铺土地使用权，并已完成该商铺的规划、设计和建设。现甲方因业务发展需要，拟将该商铺移交乙方使用或处置，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本协议。甲方在本次交易中可能作为商铺的出售方、出租方或委托管理方，具体角色依据本协议其他条款的约定确定。

甲方在本次交易中主要负责提供符合约定的商铺，并确保商铺的权属清晰、无权利负担。如甲方为出租方，则需保证其对商铺拥有合法的出租权，并负责办理相关租赁手续；如甲方为委托方，则需明确委托事项的范围、权限及责任划分，确保乙方在委托范围内享有相应的权利。甲方承诺向乙方提供真实、完整的商铺信息，包括但不限于产权证明、建设许可、税务文件等，并协助乙方办理必要的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方为合法注册成立的商业运营管理公司，专注于城中村商铺的租赁、运营及管理业务，具备丰富的行业经验和专业的运营能力。乙方因业务拓展需要，拟从甲方处取得XX市XX区XX城中村XX地块的商铺使用权或所有权，并经充分了解商铺现状及市场行情，愿意与甲方达成合作协议。乙方在本次交易中可能作为商铺的购买方、承租方或服务接受方，具体角色依据本协议其他条款的约定确定。

乙方在本次交易中主要负责按照本协议约定支付相关款项或履行租赁义务，并负责商铺的后续运营管理。如乙方为购买方，则需按照本协议约定支付商铺价款，并配合甲方办理产权转移手续；如乙方为承租方，则需按时支付租金，并遵守商铺的租赁管理规定；如乙方为服务接受方，则需按照甲方委托的范围提供符合要求的商业运营服务。乙方承诺具备完整的民事行为能力，能够独立承担本次交易的法律责任，并确保其提供的资料真实有效。

协议简介：

本协议的签订基于双方对XX市XX区XX城中村XX地块商铺的共识，商铺具体位置为XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、钢结构等），目前状态为XX（如空置、装修中、已开业等）。甲方作为商铺的合法权利人，保证其有权按照本协议约定处置该商铺，并已就商铺的权属、规划、税务等问题进行了必要的核查。乙方作为商铺的使用或购买方，已实地考察商铺，并确认其符合本次交易的需求。双方基于平等自愿的原则，就商铺的移交、价格、支付方式、权利义务等事项达成如下协议。

本次交易的背景为甲方拟通过本次合作实现商铺的资产变现或业务转型，而乙方则希望通过本次交易获取符合其商业运营需求的物业资源。双方在协商过程中充分沟通了商铺的实际情况、市场价值及未来运营前景，并就关键条款达成一致。本协议的签订不仅标志着双方商业合作的正式开始，也为商铺的后续交接及运营管理提供了法律保障。协议的履行将涉及资金支付、权属转移、设施交接等多个环节，双方承诺将严格遵守协议约定，确保交易的顺利进行。

双方在签订本协议前已充分了解相关法律法规及行业政策，并已就潜在风险进行了评估。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律的规定，确保交易的合法性、合规性。如双方在履行过程中发生争议，将依照本协议约定的争议解决机制进行处理，以维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，标志着双方商业合作的正式启动，也为后续的细节安排奠定了基础。双方将本着互信互利的原则，共同推动协议的顺利执行，实现共赢目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX城中村XX地块商铺（以下简称“该商铺”）的移交、使用或处置事宜，确保双方权利义务清晰，促进交易的顺利进行。协议范围包括但不限于该商铺的权属状况、移交标准、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等。具体内容涉及商铺的实地查验、权属文件移交、费用结算、设施设备交接、运营管理责任划分以及后续可能产生的法律纠纷处理等。本协议旨在为双方提供一个完整、规范的操作框架，保障交易各环节的顺利推进，并为商铺的后续使用或处置奠定基础。

第二条定义

1.**该商铺**：指位于XX市XX区XX城中村XX地块，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的商铺，具体位置以甲方提供的平面图及乙方实地考察确认为准。

2.**权属文件**：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证（或不动产权证书）及其他与该商铺相关的法律文件。

3.**移交标准**：指商铺在移交时的状态要求，包括但不限于结构完整性、装修标准、设施设备完好程度及清洁状况等，具体细节以本协议附件或双方确认的清单为准。

4.**运营管理**：指乙方在承租或受委托期间对该商铺进行的日常维护、租赁推广、客户服务等活动。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项或履行租赁义务，并有权监督乙方对商铺的使用或管理行为。

（2）甲方应确保其对该商铺拥有合法、完整的权利，并保证权属清晰无纠纷。甲方需在协议生效后XX日内向乙方提供完整的权属文件，并配合乙方办理相关转移或登记手续。

（3）甲方应按照本协议约定移交该商铺，并保证商铺在移交时的状态符合约定标准。如商铺存在装修或设施问题，甲方需承担修复责任或赔偿损失。

（4）甲方有权要求乙方遵守商铺的租赁管理规定或运营要求，如乙方违反约定，甲方有权采取纠正措施或解除协议。

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于权属证明的办理、交接手续的协调等，以确保交易的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

a.**购买权**（如适用）：乙方有权按照本协议约定支付商铺价款，并要求甲方协助办理产权转移手续。如甲方未按时移交权属文件或存在权属瑕疵，乙方有权要求延期支付或解除协议并索赔。

b.**租赁权**（如适用）：乙方有权按照本协议约定租赁该商铺，并享有商铺的占有、使用及收益权。甲方不得在租赁期间擅自干涉乙方的正常经营。

c.**优先处置权**（如适用）：如甲方在租赁期内拟转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（2）乙方的义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付款项。如乙方为承租方，则需按期支付租金，并承担租赁期间的物业费、水电费等费用。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金或解除协议。

b.**使用义务**：乙方应按商铺的约定用途使用该商铺，不得擅自改变结构或用途，如需改造需事先取得甲方书面同意。乙方需合理维护商铺，确保其完好，并在协议终止时恢复原状或经甲方同意进行处置。

c.**运营管理义务**（如适用）：如乙方受委托进行运营管理，需按照甲方制定的方案执行，并定期汇报运营情况。乙方需自行承担运营过程中的风险及费用，并保证运营符合相关法律法规及商业标准。

d.**配合义务**：乙方应配合甲方进行商铺的查验、交接及文件办理等事宜，如有隐瞒或提供虚假信息，需承担相应责任。

e.**税费承担**：乙方需自行承担因商铺使用或运营产生的税费，除非本协议另有约定。

（注：本部分内容可根据实际交易模式进一步细化，如租赁期限、续租条款、违约情形等，此处仅提供基本框架。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，该商铺的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于商铺本身的价值、相关税费（如适用）及其他双方约定的费用。该价格为最终价格，除双方另有书面约定外，不再包含其他任何附加费用。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付上述款项。具体支付路径如下：乙方指定收款账户名称为XX，账号为XX，开户行为XX银行XX支行。所有支付均需提供对应的付款凭证，并由甲方确认收款。

3.**支付时间**：

a.**首付款**：本协议生效后XX日内，乙方应支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为首付款。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款收据，并开始履行本协议约定的移交义务。

b.**尾款**：剩余的XX%尾款（即人民币XX元整），乙方应在商铺正式移交完成且权属文件转移给乙方（或租赁期开始）后XX日内支付。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理最终的权属转移或租赁备案手续。

4.**支付条件**：乙方的支付义务以甲方按本协议约定履行其移交义务为前提。如甲方未能按时移交商铺或存在权属瑕疵，乙方的支付时间及金额可相应调整，具体以双方书面协商为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签订**：双方于XX年XX月XX日在XX地正式签订本协议。

b.**首付款支付**：乙方应于本协议签订后XX日内完成首付款的支付。

c.**商铺移交**：甲方应在收到首付款后XX日内，将符合约定标准的商铺正式移交给乙方。移交时间以双方共同验视为准，并签署《商铺移交确认书》。

d.**权属文件移交**：甲方应在商铺移交完成后XX日内，向乙方移交完整的权属文件，并协助乙方办理产权转移登记（如适用）或租赁备案手续。

e.**尾款支付**：乙方应于商铺移交完成且权属文件移交完毕（或租赁期开始）后XX日内支付尾款。

f.**协议终止**：所有款项支付完毕且相关手续办结后，本协议自动终止，双方权利义务随之消灭。

3.**延期履行**：如因不可抗力或双方书面同意的情形导致任何一方未能按期履行，则相应期限予以顺延，顺延期限不超过XX日。超过顺延期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期移交**：如甲方未按本协议第五条第2款约定的时间移交商铺，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金（即人民币XX元/日）。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除退还已收款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金（即人民币XX元），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**权属瑕疵**：如甲方提供的商铺存在权属纠纷或无法办理转移登记，导致乙方无法取得合法权利，甲方应退还全部已收款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

c.**移交标准不符**：如移交的商铺状态与约定标准不符（如结构损坏、设施缺失等），甲方应负责在XX日内完成修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，乙方有权解除协议，甲方承担本条a款约定的违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期支付**：如乙方未按本协议第四条第3款约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金（即人民币XX元/日）。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除补足未付款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金（即人民币XX元），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**擅自改变用途或结构**：如乙方在租赁期内（或购买后）擅自改变商铺的约定用途或结构，甲方有权立即解除协议，乙方需承担由此产生的修复费用或赔偿责任，并支付本条a款约定的违约金。

c.**违反运营管理约定**：如乙方受委托进行运营管理，违反甲方制定的运营方案或相关管理规定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更履行期限或解除协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等，但赔偿总额不超过违约方应付未付款项的XX倍。

5.**违约金与损失赔偿的选择**：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一，不得兼得。

6.**协议解除权**：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除协议的，应向对方支付总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。对方有权要求进一步核实。

3.**后果处理**：

a.**履行中止**：不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件消除后继续履行本协议。

b.**履行部分或全部解除**：如不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行，受影响的当事人可依据事件影响程度，要求延期履行、部分解除或全部解除协议。

c.**费用承担**：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

4.**协议终止**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.**不可预见性限制**：本条所称不可抗力不包括一方因疏忽、过失或未采取合理预防措施而导致的损失。任何一方在预见或应预见不可抗力风险时，仍需采取必要措施避免或减轻损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.**调解**：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商业调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**：若双方在本协议签订后XX日内未能达成调解协议，或直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权向该商铺所在地（或甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.**管辖优先**：本协议约定的争议解决方式具有优先性。任何一方不得未经对方书面同意，擅自变更争议解决方式。

6.**律师费承担**：如通过仲裁或诉讼解决争议，除本协议另有约定外，败诉方应承担胜诉方的律师费及其他合理费用。双方均胜诉或和解的，律师费可按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议生效后，应将联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）书面告知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中