长宁厂房出租协议书模板

长宁厂房出租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海长宁区XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市长宁区天山西路568号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方根据自身业务发展需要，拟租赁位于上海市长宁区XX路XX号XX厂房（以下简称“标的物”），为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX实业发展有限公司，注册地址位于上海市长宁区仙霞路350号，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方根据自身经营需要，拟承租甲方拥有的标的物，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的物的租赁事宜达成一致，双方基于以下前提条件签订本协议：

（1）甲方合法拥有标的物的所有权或租赁权，并有权将其出租给乙方使用；

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的义务，且符合相关法律法规对承租人的资质要求；

（3）双方经充分了解标的物的现状及用途，并确认租赁用途符合标的物的规划及使用规范；

（4）标的物已按照本协议约定完成交付，且乙方已实际接收并检查确认无异议；

（5）双方已就租赁价格、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款达成一致。

双方基于平等、自愿、公平的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物的租赁事宜进行协商，最终达成如下协议。本协议的签订及履行将严格遵循法律法规及行业惯例，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，双方将共同维护协议的严肃性及执行力，确保租赁活动顺利开展。

本协议的订立背景源于甲方对厂房资源的管理需求与乙方对生产经营场所的租赁需求相匹配，双方通过协商确定标的物的租赁条件，以实现资源优化配置。协议的履行将有助于甲方提高资产利用率，保障乙方正常经营活动的开展，同时促进双方在后续合作中建立更加稳固的信任关系。双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循市场规则及商业道德，任何一方均不得利用本协议从事违法或损害对方利益的行为。

本协议的签订是双方基于实际需求而做出的商业决策，双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。协议的履行过程中，双方将保持良好的沟通机制，及时解决可能出现的争议，以维护双方的合法权益。本协议的订立及履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方均不得违反协议约定或损害对方利益。双方均确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且符合法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市长宁区XX路XX号XX厂房（以下简称“标的物”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁活动的顺利进行。本协议的范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金及支付方式、保证金、使用用途、维修责任、保险责任、违约责任以及争议解决方式等。双方同意根据本协议的约定全面履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订及履行将严格遵循市场规则及商业道德，任何一方均不得利用本协议从事违法或损害对方利益的行为。双方均确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且符合法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租给乙方的位于上海市长宁区XX路XX号XX厂房，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用标的物的对价。

“保证金”指乙方为保障本协议的履行，在本协议签订时向甲方支付的一定数额的货币。

“使用用途”指乙方对标的物的使用目的和方式，应与本协议约定相符。

“维修责任”指双方根据本协议约定对标的物进行的维修和保养责任。

“保险责任”指双方根据本协议约定对标的物进行的保险覆盖范围及责任承担。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本协议约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方按照本协议约定的使用用途使用标的物。

（2）甲方应确保标的物在租赁期限内的合法使用，并具备完整的出租条件，包括但不限于所有权证明、使用权证明、消防验收合格证明、环保验收合格证明等。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方交付标的物，并确保标的物的交付状态符合本协议的约定。交付时应提供标的物的相关权属证明文件，并协助乙方办理相关入租手续。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内对标的物进行必要的维修和保养，以保障标的物的正常使用。但甲方进行的维修和保养不得影响乙方的正常使用，如需乙方面临妨碍，甲方应提前通知乙方并合理安排维修时间。

（5）甲方应保证标的物在租赁期限内的结构安全和使用功能，如因甲方原因导致标的物出现安全隐患，甲方应负责及时修复，并承担相应的修复费用。

（6）甲方应按照本协议约定提供标的物的相关使用说明书和技术资料，并确保乙方能够正常使用标的物。

（7）甲方有权在本协议约定的范围内对标的物进行改建、扩建或装修，但应提前通知乙方并征得乙方的同意。如需变更标的物的结构或使用功能，甲方应承担相应的变更费用，并确保变更后的标的物仍符合本协议约定的使用用途。

（8）甲方应按照本协议约定承担标的物的相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。如需乙方承担部分税费，甲方应提前通知乙方并征得乙方的同意。

（9）甲方应确保标的物在租赁期限内的合法使用，并具备完整的出租条件，包括但不限于所有权证明、使用权证明、消防验收合格证明、环保验收合格证明等。

（10）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供标的物的相关使用说明书和技术资料，并确保乙方能够正常使用标的物。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物进行生产经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保乙方的正常使用。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金及保证金，并应按时足额支付。如需乙方延迟支付租金，甲方应提前通知乙方并征得乙方的同意，但延迟支付时间不得超过本协议约定的宽限期。

（3）乙方应按照本协议约定的使用用途使用标的物，不得擅自改变标的物的使用用途，如需变更使用用途，乙方应提前通知甲方并征得甲方的同意。如需变更使用用途，乙方应承担相应的变更费用，并确保变更后的使用用途仍符合本协议约定的使用用途。

（4）乙方应爱护标的物，并按照本协议约定的维修责任进行必要的维修和保养。如因乙方原因导致标的物出现损坏，乙方应负责及时修复并承担相应的修复费用。

（5）乙方应按照本协议约定承担标的物的相关保险费用，并确保标的物在租赁期限内的保险覆盖范围符合本协议的约定。如因乙方原因导致标的物出现保险责任范围内的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供标的物的使用情况报告，并应配合甲方进行标的物的检查和评估。如需乙方配合甲方进行标的物的检查和评估，乙方应提前通知乙方并征得乙方的同意。

（7）乙方应按照本协议约定在使用标的物时遵守相关法律法规的规定，不得从事违法或损害社会公共利益的活动。如因乙方原因导致标的物出现违法或损害社会公共利益的活动，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应按照本协议约定在使用标的物时注意安全，并应采取必要的安全措施，以防止发生安全事故。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应按照本协议约定在使用标的物时保持标的物的整洁和卫生，并应定期进行清洁和消毒。如因乙方原因导致标的物出现污染或卫生问题，乙方应负责及时清理并承担相应的清理费用。

（10）乙方应按照本协议约定在使用标的物时遵守甲方的相关管理规定，并应配合甲方进行标的物的管理。如需乙方配合甲方进行标的物的管理，乙方应提前通知乙方并征得乙方的同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格为固定价格，包含但不限于标的物在租赁期限内的使用权。租金支付方式为按年支付，即每年支付人民币拾伍万元整（￥150,000.00元）。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后七个工作日内将租金及保证金汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海长宁区XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行长宁支行；账号：6222020100112345678。如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面解除或终止协议的要求，本协议自动续期一年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。乙方应于本协议签订之日起十日内完成标的物的验收手续，并正式交付使用。甲方应在本协议生效之日起五日内完成标的物的交付，并确保交付时标的物的状态符合本协议约定的标准。双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的标的物存在权属争议或不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决权属争议或完成必要的整改，并承担由此产生的全部费用。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方未按本协议约定履行维修义务，导致标的物出现安全隐患或影响乙方正常使用，甲方应负责及时修复并承担全部修复费用。如乙方因此遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）如甲方违反本协议约定提前收回标的物，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。如乙方因此解除本协议，甲方还应赔偿乙方由此造成的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变标的物的使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。如乙方因此给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方未按本协议约定履行维修义务，导致标的物出现损坏或影响甲方正常使用，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未能在合理期限内修复，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担。

（4）如乙方违反本协议约定擅自转租或分租标的物，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未按本协议约定支付保证金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于保证金金额的违约金。如乙方因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方未按本协议约定履行保险义务，导致标的物出现保险责任范围内的损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）如乙方违反本协议约定，从事违法或损害社会公共利益的活动，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。如乙方因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

**三、违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=应付金额×千分之一×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

**四、赔偿责任的承担**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

**五、违约责任的优先适用**

本协议中关于违约责任的规定，优先适用于任何一方违反本协议约定的情况。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**六、违约责任的排除**

如因不可抗力导致本协议无法履行，任何一方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭受该事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由各方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据事件影响重新协商协议的相关条款。双方同意，在不可抗力事件持续期间，任何一方均有权根据事件影响暂停履行协议相关义务，但应尽力减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的审理程序，并积极配合提供相关证据材料。如双方均同意，可就此争议事项向上海仲裁委员会申请仲裁，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的全部费用。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用相关信息。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，应通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式进行，并应在发出后三个工作日内确认送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后五个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效，并视为违约。

（3）协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方不得擅自解除本协议。如需解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并经对方同意后方可解除。解除协议后，双方应结清所有费用，并妥善处理标的物的返还事宜。

（4）保密条款：双方对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（5）可分割