法院能查封离婚协议书财产

法院能查封离婚协议书财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李静，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易领域的长期合作基础，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方协助办理某商业地产项目租赁事宜达成一致。该商业地产项目位于北京市海淀区中关村大街1号恒通广场，建筑面积约5000平方米，主要用于高新技术企业的办公及研发用途。甲方作为该项目的业主，希望通过乙方的专业服务，高效完成租赁合同的签订、执行及相关法律事务的处理，以保障自身权益并促进项目的顺利运营。乙方作为专业的租赁服务提供商，具备丰富的市场资源和法律事务处理经验，能够为甲方提供全面的租赁咨询、合同谈判、法律审核及后续服务支持。双方基于对市场前景的共同认可和对合作效果的预期，特此签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行职责，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于北京市海淀区中关村大街1号恒通广场的商业地产项目（以下简称“标的物业”）进行租赁服务的具体事宜，确保租赁过程合法合规、高效有序。协议范围包括但不限于：标的物业的租赁市场调研、潜在租户信息筛选、租赁条件谈判、租赁合同的起草与审核、租赁手续的办理、租赁款项的收取与结算、以及租赁期间的日常协调与售后服务。乙方需在甲方授权范围内，全面负责标的物业的租赁服务，直至租赁合同履行完毕。本协议旨在通过双方的紧密合作，为甲方争取最优的租赁条件，保障标的物业的租赁收益，并维护良好的租赁市场秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于北京市海淀区中关村大街1号恒通广场，建筑面积约5000平方米的商业地产项目。

（二）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、租户筛选、合同谈判、合同起草与审核、手续办理、款项收取、日常协调等在内的全部服务。

（三）“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于标的物业租赁事宜的书面协议。

（四）“授权范围”指甲方明确授予乙方的各项权利和责任，具体以本协议及相关附件的约定为准。

（五）“合理期限”指乙方在正常工作条件下，完成本协议约定的各项服务所需的标准时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（二）甲方有权对乙方提供的租赁服务方案进行审核，并有权在合理范围内提出修改意见。

（三）甲方有权要求乙方提供标的物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业状况等，以支持租赁工作的开展。

（四）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式的合法性和及时性。

（五）甲方应配合乙方进行租赁市场的调研和宣传，提供必要的协助和资源支持。

（六）甲方应保证标的物业的状态符合租赁要求，并依法办理租赁所需的各项审批手续。

（七）甲方有权在租赁合同签订前，对最终承租人进行审核，并保留否决权。

（八）甲方应向乙方提供真实的标的物业信息和租赁需求，确保租赁工作的顺利进行。

（九）甲方应承担因自身原因导致的租赁风险和损失，包括但不限于产权纠纷、租赁违约等。

（十）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供租赁款项的支付信息，并确保租赁款项的合法来源。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，全面负责标的物业的租赁服务，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（二）乙方有权在市场调研的基础上，筛选出符合甲方需求的潜在租户，并有权对租户的资质进行初步审核。

（三）乙方有权代表甲方与潜在租户进行租赁条件的谈判，并有权在授权范围内达成租赁协议。

（四）乙方应负责起草和审核租赁合同，确保合同的合法性和完整性，并保护甲方的合法权益。

（五）乙方应依法办理标的物业的租赁登记手续，并确保租赁手续的合规性。

（六）乙方应按照本协议约定，及时向甲方收取租赁款项，并负责租赁款项的结算和分配。

（七）乙方有权在租赁期间，对标的物业的租赁状况进行定期检查，并有权要求甲方及时处理租赁过程中出现的问题。

（八）乙方应向甲方提供租赁服务的详细报告，包括市场动态、租户信息、租赁进展等，并接受甲方的监督和评估。

（九）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露标的物业的租赁信息、租赁价格等敏感信息。

（十）乙方应依法维护甲方的租赁权益，并在租赁合同履行过程中，积极处理租赁纠纷和争议。

（十一）乙方应具备专业的租赁知识和技能，能够独立完成本协议约定的各项服务，并确保服务质量达到行业标准。

（十二）乙方应承担因自身过错导致的租赁风险和损失，包括但不限于服务失误、合同纠纷等。

（十三）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告租赁市场的最新动态，并提供专业的租赁咨询服务。

（十四）乙方应配合甲方进行租赁营销活动，提供必要的宣传材料和推广支持。

（十五）乙方应建立完善的租赁服务流程，确保租赁工作的规范性和高效性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费用，总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁服务。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将首期服务费人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余人民币叁拾伍万元整（¥250,000.00）作为尾款，应在租赁合同正式签订之日起十日内支付。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海嘉诚租赁服务有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100123456789。甲方支付服务费时，应将款项备注“恒通广场租赁服务费”。若甲方未按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至标的物业租赁合同履行完毕之日止。具体履行期限安排如下：乙方应在本协议生效之日起三十日内完成标的物业的市场调研和初步租户筛选，并向甲方提交市场分析报告；自甲方确认初步租户之日起，乙方应在六十日内完成租赁条件的谈判和租赁合同的起草，并提交甲方审核；甲方应在收到租赁合同草案之日起二十日内完成审核，并授权乙方与租户签订租赁合同；租赁合同的签订应在甲方授权之日起十五日内完成；自租赁合同签订之日起，乙方应在三十日内完成租赁登记手续的办理。若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。任何一方不得单方面变更履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成租赁交易已产生的费用、甲方丧失的租赁机会损失等。

（二）若甲方在租赁合同签订前，无正当理由拒绝与经乙方推荐的合格租户签订租赁合同，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若该违约行为导致乙方已产生的费用无法收回，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（三）若甲方提供虚假的标的物业信息或租赁需求，导致乙方在租赁服务过程中产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（四）若甲方未按时提供标的物业的租赁所需资料，导致乙方履行期限延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（一）若乙方未按本协议第三条约定提供专业的租赁服务，导致甲方丧失租赁机会或租赁收益减少，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（二）若乙方在租赁合同谈判过程中，未尽到合理的注意义务，导致甲方在租赁合同中处于不利地位，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（三）若乙方泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

（四）若乙方未按本协议约定办理租赁登记手续，导致甲方无法享受租赁权益，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并负责采取补救措施，确保甲方的租赁权益不受损失。若乙方采取的补救措施仍无法恢复甲方的租赁权益，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（一）若因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度，承担相应的赔偿责任。

（二）若双方均未按本协议约定履行义务，导致租赁交易无法完成，双方应共同支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并各自承担相应的赔偿责任。

4.违约金的限制：

（一）本协议约定的违约金不得超过本协议总价款的百分之五十。若违约金低于实际损失，甲方有权要求乙方补足差额；若违约金过高，乙方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

（二）双方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议约定的其他义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.其他违约责任：

（一）若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。

（二）若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，并应立即采取必要的措施，减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力导致的本协议履行障碍，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。不可抗力的发生及影响应由双方共同确认，任何一方不得擅自认定不可抗力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和文件，并承担各自的法律费用。若选择诉讼解决，双方应遵守法院的审理程序和判决结果，并自觉履行判决义务。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不受诉讼影响。双方均有权在诉讼前或诉讼中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。若双方在本协议履行过程中达成仲裁协议，则应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在邮件投递当日视为送达；以挂号信方式发出的通知，在邮件寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款意图。

（五）独立履行：本协议各条款应独立履行，任何一方违反某项条款，不影响其他条款的效力及对方的权利主张。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议涉及foreignlaw适用问题，双方应共同确认或委托专业机构进行适用分析。

（七）不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

（一）本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《标的物业权属证明文件复印件》、《租赁服务方案》、《市场调研报告》等。附件内容