拆迁协议书中的贷款利率

拆迁协议书中的贷款利率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过参与XX市XX区XX地块的拆迁安置项目，需对涉及的贷款利率及相关金融服务进行规范化管理；

鉴于乙方具备专业的金融服务能力和丰富的市场经验，能够为甲方提供拆迁贷款利率的咨询、协商及执行服务；

为明确双方在拆迁贷款利率调整、执行及争议解决等方面的权利与义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市与乡村建设法》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为甲方拆迁安置项目的贷款利率提供法律保障，确保双方合作过程中各方的合法权益得到有效维护，同时促进拆迁项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方在参与XX市XX区XX地块拆迁安置项目过程中，就相关贷款利率的确定、调整、执行及风险管理等事宜，与乙方建立规范化的合作框架，确保贷款利率符合国家政策规定及市场通行水平，并保障双方在合作过程中的合法权益。协议范围具体包括：1.乙方为甲方提供拆迁贷款利率的市场咨询、政策解读及方案设计服务；2.双方就贷款利率基准、浮动机制、调整周期及计算方式等进行协商确认；3.乙方协助甲方与金融机构就拆迁贷款利率进行谈判，并监督利率执行情况；4.本协议项下贷款利率相关争议的初步解决方案制定。通过本协议的履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动拆迁安置项目的融资工作高效、透明地进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：（一）“拆迁贷款利率”指在本协议项下，甲方为获取拆迁安置所需资金而向金融机构申请并获得批准的贷款利率，包括基准利率、加点利率及浮动部分；（二）“基准利率”指由中国人民银行公布的，作为贷款利率计算基础的水平利率，如LPR（贷款市场报价利率）等；（三）“浮动机制”指本协议约定的，根据市场变化或政策调整对拆迁贷款利率进行调整的规则和方式；（四）“利率调整周期”指本协议约定的，对拆迁贷款利率进行重新评估和调整的时间间隔；（五）“金融机构”指在本协议履行过程中，为甲方提供拆迁贷款服务的商业银行或其他金融机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的拆迁贷款利率咨询，并就利率方案提出合理建议；

（2）甲方有权对乙方提供的利率方案进行审核，并提出修改意见；

（3）甲方有权要求乙方协助与金融机构就拆迁贷款利率进行谈判，并争取对甲方有利的利率条件；

（4）甲方应向乙方提供与拆迁贷款利率相关的必要资料，包括但不限于项目规划、资金需求、拆迁政策等；

（5）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供的咨询服务费用；

（6）甲方应严格遵守本协议约定的利率执行方案，不得擅自变更；

（7）甲方发现乙方提供的利率方案存在重大瑕疵或违反国家相关政策时，有权要求乙方立即纠正；

（8）甲方应配合乙方进行贷款利率的监督和检查，提供必要的协助与配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与拆迁贷款利率相关的真实、准确、完整的资料，并有权对资料的真实性进行核实；

（2）乙方有权根据甲方需求和市场情况，提供专业的拆迁贷款利率咨询和方案设计服务；

（3）乙方有权就利率方案向甲方收取相应的咨询服务费用，费用标准和支付方式依据本协议约定执行；

（4）乙方应积极协助甲方与金融机构就拆迁贷款利率进行谈判，并根据甲方要求提供谈判策略建议；

（5）乙方应确保提供的利率方案符合国家相关政策规定，并充分保障甲方的合法权益；

（6）乙方有权对甲方提供的利率执行情况进行监督，如发现甲方违反本协议约定，有权要求甲方立即纠正；

（7）乙方应向甲方提供定期的利率市场分析和政策解读，帮助甲方及时了解市场动态和政策变化；

（8）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方应配备专业的服务团队，确保为甲方提供高效、专业的拆迁贷款利率服务；

（10）乙方应妥善保管与甲方合作过程中产生的所有资料，并按照甲方要求提供相关文件的复制或电子版。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议项下的拆迁贷款利率服务，应按照以下价格与支付条件执行：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的拆迁贷款利率服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的利率咨询、方案设计、金融机构谈判协助、利率执行监督等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体支付账户信息如下：

开户名称：XX投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在以下两个时间节点完成服务费用的支付：

（1）本协议签订之日起十日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（2）乙方完成与金融机构就拆迁贷款利率的初步谈判，并将谈判结果及执行方案书面提交甲方之日起十日内，支付服务费用总额的剩余百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.费用调整：若因国家政策重大调整或市场利率波动导致乙方服务内容发生实质性变更，双方应就服务费用进行重新协商，并签订补充协议确认。任何一方不得单方面调整服务费用。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费用时另行向乙方提供开票所需信息，乙方应在收到信息后十日内开具发票，甲方应按发票金额支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

2.协议履行期间，如双方均未提出异议，本协议可自动续期，每期续期期限为壹年。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起三十日内，乙方应完成对甲方提供的拆迁贷款利率相关资料的初步审核，并向甲方反馈初步咨询意见；

（2）本协议签订之日起六十日内，乙方应完成拆迁贷款利率方案的初步设计，并提交甲方审核；

（3）甲方收到乙方提交的利率方案之日起三十日内，应反馈审核意见。双方应在此期间内就方案细节进行最多两次书面沟通；

（4）本协议签订之日起九十日内，乙方应协助甲方完成与至少两家金融机构的初步谈判，并将谈判结果书面提交甲方；

（5）甲方确认最终利率执行方案之日起十日内，支付乙方服务费用第一部分；

（6）乙方完成利率执行方案的最终监督确认之日起十日内，支付乙方服务费用第二部分。

7.任何一方如需延长履行期限或调整关键时间节点，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等），由甲方承担。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供真实、完整资料的，导致乙方服务无法正常进行的，甲方应承担由此导致乙方产生的直接损失，并按乙方实际投入工作量的百分之二百支付补偿费用。

（3）甲方擅自变更本协议约定的利率执行方案，给乙方已提供的咨询服务价值造成减损的，甲方应赔偿乙方相应的经济损失，赔偿金额不超过本协议约定的服务费用总额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，导致协议关键时间节点延误的，每逾期一日，应按当期应付服务费用（如适用）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。乙方延误履行义务给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方因利率执行不利导致的资金成本增加等），由乙方承担。

（2）乙方提供的利率方案或服务存在重大瑕疵，经甲方指出后未能在合理期限内（不超过十五日）纠正，或提供的方案严重违反国家相关政策规定，导致甲方无法获得金融机构贷款或贷款利率显失公平的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方因乙方违约行为导致的直接损失总额。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、维权费用等。若泄露行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具发票，或提供的发票信息错误导致甲方无法报销的，乙方应承担由此给甲方造成的行政罚款等直接损失，并应在收到甲方通知后立即纠正。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定支付或结算相关费用。解除协议后，已产生的服务费用不再退还，但存在明确违约情形的除外。

5.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订、政策的突然调整等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过七日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，在不可抗力事件消除后应继续履行本协议，已发生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的合作关系，包括费用结算、资料返还等事宜。不可抗力事件消除后，双方可协商重新订立协议或恢复履行本协议。

5.不可抗力声明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明材料。否则，视为能够履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致意见，双方应友好协商是否通过其他方式解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中保密。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生后，可共同协商选择一家仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或争议发生地有管辖权的仲裁机构。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，或双方另有书面约定的除外。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼规则。

5.争议专属：本协议项下的任何争议，应适用本协议约定解决。任何一方不得就同一争议事项向多个机构提出解决申请，但法律另有规定的除外。在任何争议解决过程中，双方均应尊重对方合法权益，维护市场秩序和商业道德。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送成功证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。变更后的书面文件与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据本协议约定或法律规定处理未尽事宜，包括费用结算、资料返还、保密义务等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、不可抗力、争议解决等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，