福安法院协议书离婚要多久

福安法院协议书离婚要多久1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：福建省福安市城北街道商务中心区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福安市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：福建省福安市城南街道XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房产项目租赁管理事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。甲方为XX房产项目的所有权人或合法使用权人，需委托乙方提供专业的租赁管理服务，以提升房产资产运营效率。乙方作为具有专业资质的物业管理服务提供商，依据甲方要求及本协议约定，全面负责XX房产项目的租赁市场推广、客户接待、合同签订、租金收取及日常维护等工作。双方基于对XX房产项目市场前景及管理需求的共同认可，本着互利共赢的目的，特此签订本协议，明确双方权利与义务，确保租赁管理服务顺利进行。

XX房产项目位于福安市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，包含XX套住宅及商业店铺，具备良好的市场租赁潜力。甲方通过前期市场调研，认为引入专业物业管理服务可有效降低运营成本，提高租赁回报率。乙方凭借丰富的行业经验及完善的服务体系，具备为甲方提供高质量租赁管理的能力。双方经友好协商，同意以本协议为框架，开展长期合作，共同推动XX房产项目的租赁市场拓展。协议的履行将涉及租赁合同的签订、租金的收取与分配、客户关系的维护等关键环节，因此双方需严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的签订，既是甲方实现房产资产保值增值的重要手段，也是乙方提升服务品牌影响力的关键举措。双方将共同遵守协议条款，通过高效协作，达成XX房产项目租赁管理的预期目标。协议中关于当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限等条款的设定，均基于双方实际需求及行业惯例，具有明确的法律效力。本协议的执行将直接影响双方的合作关系及经济效益，因此双方需以严肃态度对待，确保各项条款得到有效落实。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的项目资料及授权支持，乙方将严格按照甲方要求提供服务，并承担相应的法律责任。双方将通过书面形式记录合作过程中的重要事项，以备后续查阅。若因市场环境变化或不可抗力因素导致协议部分条款无法履行，双方应另行协商调整，但调整内容不得违背协议核心精神。本协议的最终目的在于实现XX房产项目的租赁管理目标，双方将共同努力，确保协议条款得到全面遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX房产项目进行租赁管理服务的具体内容与标准，确保双方在合作过程中权责清晰、协作高效，最终实现XX房产项目的租赁市场价值最大化。协议范围涵盖租赁市场推广、潜在客户筛选与接待、租赁合同谈判与签订、租金收取与核对、房屋维护协调、客户关系维护等租赁管理全流程服务。具体包括但不限于：乙方根据甲方提供的房产资料及市场定位，制定租赁推广方案并执行；负责发布租赁信息、组织客户看房、解答客户咨询；代表甲方与租户进行合同谈判，确保合同条款符合甲方利益；负责租金的收取、核对及按时上缴甲方账户；协调处理租赁期间的房屋维修事宜；定期向甲方汇报租赁市场动态及项目运营情况。双方将严格依据本协议约定履行各自职责，确保租赁管理服务的专业性与规范性，共同推动XX房产项目的租赁业绩达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁管理服务”指乙方根据甲方要求，提供的包括但不限于租赁市场推广、客户接待、合同签订、租金收取、房屋维护协调及客户关系维护等全方位租赁服务。

“租赁合同”指甲方与租户签订的关于XX房产项目租赁事宜的书面协议。

“有效租金”指经甲方确认无误并实际收取的租金金额，不包括滞纳金、押金及其他费用。

“房屋维护”指租赁期间因正常使用或非人为原因导致的房屋设施损坏所需的维修服务。

“市场推广方案”指乙方为提升XX房产项目租赁率而制定的包含推广渠道、预算及执行计划的书面文件。

“定期汇报”指乙方按照约定周期向甲方提交的项目运营报告及市场分析数据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁管理服务的具体内容进行调整或补充，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有义务向乙方提供完整的XX房产项目资料，包括房产证、设计图纸、设备清单、过往租赁合同等，并确保资料的真实性与合法性。

（4）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方有权对乙方提交的租赁合同进行审核，并保留最终决定权。甲方应在收到乙方提交的租赁合同后十个工作日内予以确认或提出修改意见。

（6）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，如提供必要的场地支持、参与重要客户的接待等。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，确保信息传递的及时性与准确性。

（8）甲方对租赁过程中产生的客户投诉或纠纷，应积极配合乙方进行解决，并承担因自身原因导致的法律风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责XX房产项目的租赁管理服务，并要求甲方提供必要的协助与支持。

（2）乙方有权按照市场惯例及自身专业判断，制定租赁推广方案及服务标准，并报甲方确认后执行。

（3）乙方有权要求甲方按时提供租赁管理所需的必要资料，如遇资料缺失或错误，应立即通知甲方补充或更正。

（4）乙方应严格按照本协议约定，将收取的有效租金及时、足额上缴甲方账户，并定期提供租金收取明细清单供甲方核对。

（5）乙方有权代表甲方与租户进行租赁合同谈判，但合同条款的最终决定权归甲方所有。乙方应在谈判过程中维护甲方利益，避免因谈判失误导致甲方经济损失。

（6）乙方应建立完善的客户接待流程，及时响应租户需求，并提供专业的租赁咨询服务，维护良好的客户关系。

（7）乙方应负责协调处理租赁期间的房屋维护事宜，及时响应租户的维修请求，并控制维修成本在合理范围内。对于重大维修项目，应事先征得甲方同意。

（8）乙方有义务按照约定周期向甲方提交项目运营报告，内容包括但不限于租赁业绩、市场分析、客户反馈等，并接受甲方的定期审计。

（9）乙方应配备专业的服务团队，确保租赁管理服务的连续性与稳定性。如遇关键岗位人员变动，应提前通知甲方并确保服务不中断。

（10）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，在租赁管理过程中保护租户隐私，避免泄露甲方商业秘密。如因乙方过错导致甲方或租户权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（11）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。如甲方无故拖欠费用，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金。

（12）乙方应建立租赁管理风险防控机制，对潜在的法律纠纷或市场风险进行预警，并及时向甲方报告解决方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用采用以下方式计算与支付：

（1）基本服务费：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付固定月度服务费，标准为人民币XX元/月。该费用涵盖租赁市场推广、客户接待、合同初步谈判等基础服务内容。

（2）绩效奖金：基于XX房产项目的实际租赁业绩，甲方应向乙方支付绩效奖金。当月度租赁成交面积（或租金总额）达到约定基准时，甲方按成交额的X%额外支付乙方绩效奖金。具体基准与比例由双方在年度协议中另行明确。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：福安市XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国建设银行福安支行

银行账号：1234567890123456789

支付时间：

基本服务费于每月10日前支付上一月度费用；

绩效奖金于租赁合同正式签订后15个工作日内，根据实际成交金额结算并支付。

甲方支付费用前，有权要求乙方提供符合本协议要求的服务费用结算清单及相关证明文件。如乙方提交的结算清单存在异议，双方应友好协商调整，甲方应在异议解决后支付相关费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。

协议履行期间涉及的关键时间节点如下：

（1）乙方应在收到甲方授权及完整房产资料后十个工作日内完成初步市场分析报告，并提交甲方审核。

（2）租赁推广方案应在本协议生效后二十个工作日内制定完毕，并经甲方确认后方可执行。

（3）每月结束后五个工作日内，乙方应向甲方提交上周期租赁管理报告，包括新增客户数量、看房转化率、租金谈判进展等关键数据。

（4）年度总结报告应在每年一月底前提交完毕，内容涵盖全年租赁业绩、市场趋势分析及下一年度工作计划。

如因不可抗力因素导致协议无法履行，受影响方应及时通知对方，双方应根据实际情况协商调整履行期限。任何一方单方面要求变更协议期限，应提前六十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。经乙方书面催告后六十日内仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于市场机会损失、乙方已投入的宣传成本等。

（2）无正当理由拒绝或拖延提供必要资料，导致乙方服务延误或无法进行的，甲方应承担由此产生的直接损失。如延误超过三十日，乙方有权根据实际影响调整服务范围或解除协议，甲方应支付协议解除前已发生的服务费用及合理利润。

（3）在租赁合同签订过程中，因甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密，造成乙方名誉或经济损失的，甲方应赔偿全部损失，包括但不限于经济损失、调查费用、律师费等。

**二、乙方违约责任**

（1）未按约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后三十日内仍未改进的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已付费用的XX%的违约金。

（2）擅自泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、精神损害抚慰金等。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）在租赁合同谈判中，因乙方重大过失导致甲方利益受损（如签订不利的合同条款），乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并支付相当于损失金额的XX%的违约金。若损失无法计算或乙方故意为之，甲方有权要求乙方支付最高不超过人民币XX万元的赔偿金。

（4）未经甲方书面授权，擅自对外发布虚假租赁信息或收取租金，由此产生的纠纷及损失由乙方全部承担。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部责任。

**三、共同责任**

如因双方共同违约导致协议无法履行，双方应按责任比例承担相应后果。双方应相互配合履行协议义务，任何一方的不当行为均可能导致对方采取补救措施，由此产生的额外费用由责任方承担。

**四、违约金上限**

除本协议另有约定外，任何一方违约产生的违约金累计不超过人民币XX万元。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应本着公平合理的原则协商违约责任，避免过度索赔。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、通讯中断等不能归责于任何一方的事故。

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行造成的影响。

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究。

任何一方因不可抗力迟延履行义务，在不可抗力消除后仍需继续履行的，应在合理期限内完成履行，并可根据不可抗力持续的时间，请求对方相应延长履行期限。双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响进行评估，避免不必要的损失扩大。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地福安市进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并在三十日内尝试达成书面和解协议。

若协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得随意变更：

（1）诉讼：向XX省福安市人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应提交书面起诉状及相关证据材料，并遵守中国法律关于诉讼程序的规定。

（2）仲裁：提交至XX省福安市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决的，应提交仲裁申请书及证据副本，并遵守仲裁规则关于仲裁程序的规定。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议义务，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。选择的争议解决方式应具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他解决方式。双方应积极配合争议解决程序的进行，提供必要的文件和证据，并承担因争议解决产生的自身费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。电子数据交换（EDI）或其他可靠电子传输方式发送的通知，发送时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更，均不具有法律效力。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的表示或行为均无效。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内