签了协议书不想卖了

签了协议书不想卖了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和市场影响力，甲方希望通过本次协议与乙方达成合作，以实现房地产项目的销售、租赁或委托管理。甲方在合作过程中将享有对相关项目自主决策的权利，并承担相应的市场风险和经济责任。

甲方选择与乙方合作的主要背景在于，甲方正在开发或持有位于XX市XX区的一处商业地产项目，该项目包括XX万平方米的商业建筑面积，计划用于零售、餐饮、办公等多种业态。为提升项目的市场竞争力并确保投资回报，甲方需要乙方的专业服务，包括但不限于市场推广、客户资源整合、租赁管理或销售代理等。甲方希望通过本次协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并最终实现项目的商业价值最大化。

在合作过程中，甲方将提供项目相关的全部资料和支持，并按照协议约定支付乙方服务费用。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，并保留在必要时调整合作内容或终止协议的权利。同时，甲方也将承担因市场变化或政策调整等因素导致的风险。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询与管理服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方在商业地产租赁、销售代理、市场推广等领域积累了大量成功案例，并与多家知名品牌和机构建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择与乙方合作，以借助其资源优势提升项目的商业运营效率和市场表现。

乙方在合作过程中将负责提供市场分析、客户拓展、租赁谈判、物业管理等专业服务，并按照协议约定收取服务费用。乙方将根据甲方的需求制定详细的服务方案，并确保服务内容符合市场标准和行业规范。同时，乙方也有权要求甲方提供必要的支持和配合，以确保服务质量和项目目标的实现。

双方合作的背景在于，甲方希望借助乙方的专业能力提升XX市XX区商业地产项目的市场竞争力。该项目位于城市核心区域，周边商业氛围浓厚，但面临激烈的市场竞争。为吸引优质客户并最大化项目收益，甲方需要乙方的全面支持。乙方将通过市场调研、品牌推广、客户筛选等手段，帮助甲方实现项目的商业价值。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为项目的投资方和管理方，希望通过乙方的专业服务提升项目的市场表现和投资回报。乙方作为商业地产咨询与管理机构，具备丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供全方位的支持。双方通过本次协议明确合作内容、权利义务及责任分配，确保合作顺利进行并达成预期目标。

本次合作的核心内容涉及XX市XX区商业地产项目的租赁管理或销售代理。甲方将提供项目相关的全部资料和支持，并按照协议约定支付乙方服务费用。乙方将根据甲方的需求制定详细的服务方案，并确保服务质量和项目目标的实现。双方将通过紧密合作，共同推动项目的商业价值提升。

协议的签订不仅有助于甲方实现项目的市场目标，也为乙方提供了展示专业能力的机会。双方将本着互利共赢的原则，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。通过本次协议，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，为未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX市XX区商业地产项目合作中的权利义务，确保双方围绕项目的租赁管理或销售代理目标展开有效合作。协议范围涵盖市场分析、客户资源整合、租赁谈判与签约、销售推广与代理、物业管理支持等全部或部分服务内容。甲方授权乙方在协议约定的范围内代表其处理相关事务，乙方则根据协议约定提供专业服务并收取相应报酬。本协议旨在通过双方的努力，提升项目市场竞争力，实现甲方投资回报最大化，同时保障乙方的合法权益。协议的具体内容将根据项目实际情况和双方需求进一步细化，但所有条款均需符合本协议总体目标及法律法规要求。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指位于XX市XX区，由甲方投资、开发或持有的，包括但不限于零售商铺、餐饮单元、办公空间的综合性商业地产。

2.**租赁管理**：指乙方负责项目的客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业维护协调等服务。

3.**销售代理**：指乙方负责项目的市场推广、客户邀约、销售谈判及交易促成等服务。

4.**服务费用**：指甲方根据协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、佣金或其他形式的经济补偿。

5.**协议期限**：指本协议有效的时间跨度，自双方签字之日起至项目合作目标达成或协议终止之日止。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方应确保乙方获取项目所需的全部资料和必要支持，包括但不限于建筑图纸、客户资源、市场数据等。甲方需按时足额支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的合作延误或额外成本。甲方有权根据市场变化调整项目策略，但应提前通知乙方并协商调整协议内容。如乙方违反协议约定，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。此外，甲方应保证其提供的项目信息真实有效，并对因信息虚假导致的乙方损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

乙方有权根据协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的合作支持。乙方应组建专业团队负责项目服务，确保服务质量符合行业标准和甲方需求。在租赁管理或销售代理过程中，乙方有权代表甲方进行市场推广、客户谈判及合同签订，但重大决策需经甲方书面确认。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提交详细的服务报告和数据分析。如因乙方原因导致项目收益损失，甲方有权要求乙方退还部分服务费用或赔偿直接损失。乙方需遵守相关法律法规，并承担因违反规定导致的行政或经济处罚。此外，乙方应保护甲方商业秘密，未经许可不得向第三方泄露项目信息或客户资料。在协议终止后，乙方应将所有项目资料和客户信息完整移交给甲方，并配合完成后续工作交接。双方应通过书面形式记录所有重要沟通内容，以备后续查阅。乙方还有权要求甲方在项目合作期间提供法律支持和风险保障，确保合作环境稳定。如遇不可抗力情况，乙方应立即通知甲方并采取合理措施降低损失，双方应根据实际情况协商调整协议内容或终止合作。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括：固定管理费人民币XX元，根据租赁业绩按租金总额X%计算的佣金，以及项目特定需求产生的其他费用（如有）。具体收费标准和计算方式由双方在附件中详细约定。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合规发票后XX个工作日内完成转账。乙方应向甲方提供其指定收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.支付时间与节点：

a.预付款：本协议生效后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）作为预付款。乙方需在收到预付款后立即启动项目服务。

b.过程款：在项目租赁或销售达成XX%的里程碑时，甲方应支付剩余服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。乙方需提供相应的业绩报告作为收款依据。

c.尾款：项目合作最终结束且所有服务费用结算完毕后XX日内，甲方应支付最终尾款人民币XX元。乙方需在收到尾款后完成所有项目资料移交工作。

4.费用调整：如项目合作范围或服务内容发生变更，双方应协商调整服务费用。甲方有权要求乙方提供详细的服务成本构成说明，并依据实际情况对费用进行合理调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期限届满前双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX年。

2.合作启动：乙方应在收到甲方预付款后XX日内正式开始提供本协议约定的服务，并确保在协议有效期内持续履行义务。

3.关键时间节点：

a.项目启动日：协议生效后XX日，双方应召开首次项目启动会，明确合作细节及分工。

b.里程碑节点：双方约定在项目租赁率/销售率达到XX%时，召开阶段性总结会，并完成相应款项支付。

c.终止/解除日：如出现协议约定的解除情形，双方应在收到解除通知后XX日内完成所有工作交接及费用结算。

4.不可抗力延期：如发生不可抗力事件，导致乙方无法按期履行服务义务，经甲方书面确认后，协议履行期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及等额违约金。

b.提供虚假信息：如甲方提供的项目资料或市场信息存在虚假或误导性内容，导致乙方产生直接经济损失（包括但不限于客户流失、谈判失败等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，赔偿金额上限不超过本协议服务费用总额的XX%。

c.无故解除协议：若甲方在协议有效期内单方无故解除本协议，应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方已产生但尚未结算的服务成本。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不达标：如乙方提供的服务（包括市场分析、客户推荐、谈判代理等）不符合协议约定标准，导致甲方项目收益减少或声誉受损，乙方应承担相应赔偿责任。具体赔偿方式为：按实际损失金额的XX%支付赔偿金，但单次赔偿金额不超过人民币XX元。

b.泄露商业秘密：若乙方及其工作人员在合作期间泄露甲方商业秘密（包括但不限于客户名单、租赁价格、销售策略等），应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。同时，甲方有权要求乙方承担法律责任并解除协议。

c.擅自变更服务内容：如乙方未经甲方书面同意，擅自变更服务范围或收费标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方违约行为造成的直接损失进行索赔。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分。如违约方同时存在多项违约行为，甲方有权合并计算赔偿金额。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议核心条款（如支付义务、保密义务等），导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付本协议全部未履行义务对应的费用及赔偿金。解除协议后，双方应立即停止所有争议行为，并配合完成工作交接。

5.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方承担的赔偿总额不超过本协议服务费用总额的XX倍。如因第三方责任导致的违约行为，责任方应直接向甲方承担赔偿责任，乙方不承担连带责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告、第三方机构证明等）。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并免除未履行义务的责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力带来的风险共同协商解决方案，确保合作关系的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行协议过程中产生的合同解释、服务质量、费用结算、保密事项等方面的分歧或纠纷。

2.协商解决：任何一方在发现争议时，应首先通过书面形式与对方进行友好协商，尝试在合理期限内达成和解协议。协商应记录主要讨论内容，如达成一致，可签订补充协议确认。

3.调解程序：如协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

4.仲裁选择：若调解无法解决争议，或双方在协商/调解开始后XX日内未达成调解协议，本协议项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请撤销。

5.诉讼排除：除本协议明确约定仲裁程序外，双方均应排除通过任何其他司法或行政途径解决本协议争议的可能性。任何一方提起诉讼的行为将被视为违约，并可能被要求承担对方因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

6.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在被要求时及时提供给对方或争议解决机构。伪造、销毁或隐匿证据的一方，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功时视为送达；如采用挂号信，寄出后XX日视为送达；如采用专人递送，交接时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成工作交接，并结算所有款项。乙方应在协议终止后XX日内向甲方移交所有项目资料、客户信息及工作记录，并确保其行为不损害甲方的合法权益。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其