补充协议书增加施工范围

补充协议书增加施工范围1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方已与乙方就XX项目（以下简称“主合同项目”）签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-001），约定由乙方负责主合同项目的部分施工内容。根据项目建设进度及市场需求变化，甲方现需进一步扩大XX项目施工范围，增加部分附属设施建设。为确保新增施工内容顺利实施，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国广东省深圳市福田区深南大道XX路XX号XX写字楼15层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的企业，拥有丰富的商业地产施工经验及专业的技术团队。截至本协议签订之日，乙方已根据主合同约定，按照《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-001）的约定，完成了XX项目部分施工任务，且施工质量符合国家及行业相关标准。基于甲方新增施工范围的需求，乙方同意按照本补充协议的约定，承担XX项目附属设施的建设工作，并确保工程质量和进度符合甲方要求。

主合同项目为甲方旗下重点商业地产项目，位于北京市朝阳区核心地段，总建筑面积约XX万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼及地下停车场等设施。在主合同履行过程中，甲方发现部分附属设施（如室外景观工程、停车场配套设施等）因规划调整及功能需求增加而需另行建设。为避免主合同项目整体施工进度受影响，甲方与乙方协商一致，通过本补充协议明确新增施工范围的具体内容、技术标准及双方权利义务，以保障项目整体建设的连续性和完整性。

本补充协议的签订，既是双方在主合同框架下合作关系的深化，也是对原合同内容的必要完善。甲方通过新增施工范围，能够进一步提升XX项目的商业价值及用户体验，而乙方则借此机会扩大业务规模，实现互利共赢。双方均确认，本补充协议与主合同构成完整的合同关系，任何一方均应严格履行协议约定的各项义务，确保新增施工内容按计划完成。

在协议简介部分，双方已明确合作背景及前提条件，即甲方作为项目业主，需通过乙方完成新增施工任务，而乙方则需按照甲方要求提供符合标准的施工服务。此段内容为后续条款（如定义、双方权利义务、价格与支付条件等）奠定基础，确保补充协议与主合同在法律逻辑上保持一致，避免潜在争议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX项目（主合同项目）建设过程中，就新增施工范围附属设施建设所达成的合作意向与具体安排。具体而言，本协议旨在详细约定新增施工内容的具体范围、技术标准、实施计划、费用结算方式及双方权利义务，确保乙方按照甲方要求完成室外景观工程、停车场配套设施等附属设施的建设，并最终实现XX项目整体建设目标。本协议新增内容与主合同构成整体，共同约束双方行为，任何一方均应严格遵循本协议及主合同约定履行职责，保障项目顺利推进。新增施工范围包括但不限于：室外景观绿化工程、停车场硬化及标识系统建设、项目周边道路及排水设施完善等，具体工程量及细节以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“主合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX2023-001）。

“新增施工范围”指本协议附件一《新增施工范围清单》中列明的工程内容，包括但不限于室外景观工程、停车场配套设施建设等。

“施工图纸”指甲方根据项目规划及设计要求提供的，经乙方确认的用于指导施工的图纸及技术文件。

“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制的，详细列明新增施工范围工程量的清单，作为本协议附件二。

“竣工验收”指新增施工范围建设完成后，经甲方及相关主管部门验收合格的过程。

“违约责任”指本协议或主合同约定的，因一方违反约定而应承担的赔偿责任或其他法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据主合同及本协议约定，对乙方的施工过程进行监督、检查和管理，确保施工质量、进度及安全符合约定标准。

（2）甲方应按时向乙方提供新增施工范围所需的施工图纸、工程量清单及其他相关技术文件，并确保其准确性及完整性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方施工款项，并承担因新增施工范围而产生的相关费用，如设计费、税费等。

（4）甲方有权参与新增施工范围的竣工验收，并最终确认工程是否合格。如工程合格，甲方应办理相关结算手续；如不合格，甲方有权要求乙方限期整改或返工，并追究乙方违约责任。

（5）甲方应协调解决施工过程中遇到的场地、周边关系等问题，为乙方提供必要的施工便利条件。

（6）甲方应保证乙方施工人员及设备的安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照主合同及本协议约定，获得新增施工范围内的施工报酬，并有权要求甲方按时支付施工款项。

（2）乙方应严格按照施工图纸及工程量清单约定，组织施工队伍，确保施工质量、进度及安全符合约定标准，并接受甲方的监督、检查和管理。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，严格按照国家及行业相关标准进行施工，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（4）乙方应合理规划施工进度，确保按期完成新增施工范围的建设任务，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期应相应顺延。

（5）乙方应自行承担施工过程中的人员、设备保险及安全责任，并确保施工人员遵守安全操作规程，防止安全事故发生。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，如施工记录、质量检验报告等，并在竣工验收后向甲方完整移交。

（7）乙方应积极配合甲方及相关部门进行新增施工范围的竣工验收工作，并按要求提供相关资料。

（8）如遇设计变更或工程量增减，乙方应及时向甲方提出书面建议，经甲方确认后调整施工方案及工程量，并相应调整施工款项。

（9）乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，保持施工区域整洁，并做好环境保护工作。

（10）乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致新增施工范围存在质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的所有费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方完成本协议约定的新增施工范围建设内容，甲方应向乙方支付相应工程款。新增施工范围的总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格调整：除本协议另有约定外，该总价款不因市场价格波动、人工成本变化或其他因素进行调整。如甲方提出设计变更导致工程量增减超过10%且该变更不属于乙方原因造成的，双方应就增减部分的工程量重新协商价格，并签订补充协议确认。

3.支付方式：本协议项下的工程款采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），用于乙方采购主要材料及设备；

（2）新增施工范围主体结构完成并通过阶段性验收后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）新增施工范围全部建设完成，通过竣工验收合格后60日内，甲方支付总价款的50%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为质量保证金，于竣工验收合格后一年期满且无质量问题或争议时支付。

4.支付前提：每期款项支付前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及进度款支付申请，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。

5.费用承担：乙方应自行承担因其履行本协议而产生的所有税金（除甲方指定需甲方代扣代缴的税费外），以及因新增施工范围而产生的所有间接费用和风险成本。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后一笔款项支付完成之日起计算，为期一年。

2.施工期限：乙方应自本协议签订之日起计算，并在180日内完成新增施工范围的全部建设工作。具体进度安排如下：

（1）准备阶段：协议签订后15日内，乙方完成施工方案编制、人员设备组织及进场准备工作；

（2）主体施工阶段：协议生效后30日内开始，至120日内完成室外景观工程及停车场配套设施主体建设；

（3）收尾及验收阶段：主体施工完成后30日内完成所有收尾工作，并配合甲方完成竣工验收。

3.工期顺延：如遇以下情况，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延：

（1）因甲方原因导致的图纸提供延迟或设计变更；

（2）因不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等）导致施工无法正常进行；

（3）因甲方原因未能按时提供施工所需场地或协调解决周边关系障碍。

4.甲方义务履行期限：甲方应在本协议约定的时间内履行提供图纸、支付款项、组织验收等义务，任何延迟履行均视为违约。甲方应在收到乙方竣工验收申请后30日内组织完成验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按本协议第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款20%的违约金。

（2）图纸提供延迟：如甲方未能按本协议第三条第二款约定提供施工图纸，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工程量对应的款项（按实际完成量及合同单价计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）验收拖延：如甲方未能按本协议第五条第四款约定及时组织竣工验收，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。延迟超过60日，乙方有权自行组织竣工验收或向有关部门申请验收，甲方仍需按合同约定支付全部款项，并承担由此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：如新增施工范围竣工验收不合格，经检测确认系乙方施工质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，直至验收合格。返修期间产生的所有费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返修后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款50%的违约金。

（2）工期延误：如乙方未能按本协议第五条第二款约定按时完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付合同总价款20%的违约金。但工期延误系因甲方原因、不可抗力或设计变更导致的除外。

（3）进度款拖延提交资料：如乙方未能按本协议第四条第三款约定及时提交发票及进度款支付申请，每延迟一日，应按应付进度款金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权暂停支付下一期款项。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金累计总额不超过合同总价款的30%。如一方违约行为导致对方遭受损失超过违约金数额，违约方还应赔偿超出部分的实际损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已完成工作比例支付相应工程款。违约方除支付违约金外，还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。

5.质量保证金处理：如新增施工范围在质量保证期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，费用由责任方承担。质量保证金在期满确认无争议后10日内无息返还乙方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料。通知应送达本协议约定的地址或对方书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过60日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，多支付的款项应予退还。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其自身过错导致的损失责任，以及采取合理措施减少损失的义务。若因一方未能采取合理措施而导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在协议签订后30日内未能解决争议，或双方均同意通过其他方式解决的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下任一地点作为诉讼管辖地：甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（广东省深圳市福田区）。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中华人民共和国相关法律规定，并应胜诉方或其代理律师的申请，将案件相关证据材料提交给有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中其他非争议部分的义务，协商、调解或仲裁并不能阻止诉讼程序的启动。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意法院或仲裁机构依据中华人民共和国法律作出判决或裁决。

5.仲裁选择（可选条款，若选择诉讼则删除此款）：如双方在本协议签订前或签订后协商一致，将本协议项下发生的争议提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，则应优先适用仲裁方式解决。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或向其他机构提出审查申请，但仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担