律师讲拆迁协议书房屋征收

律师讲拆迁协议书房屋征收1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处置其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“涉案房屋”），现因XX项目开发建设需要，依据国家相关法律法规及政策规定，甲方拟对涉案房屋进行征收拆迁，并就涉案房屋的征收补偿事宜与乙方协商达成一致。乙方作为涉案房屋的合法权利人（或承租人/委托人），根据平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方就涉案房屋的征收补偿及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系基于双方对国家征收拆迁政策的理解及对涉案房屋市场价值的共同认可，旨在明确双方在征收拆迁过程中的权利与义务，确保征收补偿工作的顺利推进，并保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以国家及地方政府发布的征收拆迁相关法律法规为依据，符合国家政策导向及法律要求。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同配合完成涉案房屋的征收补偿工作，并依法维护各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在涉案房屋征收拆迁过程中的权利与义务，确保征收补偿方案的制定与实施符合国家法律法规及政策要求，并保障双方的合法权益得以妥善处理。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：涉案房屋的基本情况确认、征收补偿方案的协商与确定、补偿款项（包括货币补偿、产权置换等）的支付方式与期限、搬迁安置的具体安排、以及因征收拆迁引发的各类争议的解决机制。本协议旨在为涉案房屋的征收补偿工作提供全面的法律框架，确保整个过程依法、有序、高效进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（1）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，其权属状况以不动产登记簿及权属证明文件为准。

（2）“征收补偿方案”指由征收部门依据国家相关规定，结合涉案房屋的区位、用途、建筑面积等因素制定的补偿安置计划。

（3）“货币补偿”指征收部门依法向被征收人支付的现金补偿款，其数额依据征收补偿方案确定。

（4）“产权置换”指征收部门以建设同等价值或条件的新建房屋作为补偿方式，被征收人可选择接受产权置换或货币补偿。

（5）“搬迁安置”包括被征收人因征收需要离开原房屋居住至安置房屋或临时居所的过程及其相关安排。

（6）“征收部门”指负责实施房屋征收与补偿工作的政府职能部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，就涉案房屋的征收补偿事宜与乙方协商，并有权提出符合政策规定的补偿方案建议。

（2）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的权属证明、租赁合同（如适用）及其他相关文件，以供核实。

（3）甲方应按照本协议约定及征收补偿方案，按时足额支付乙方应得的补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

（4）甲方有权监督征收补偿方案的落实情况，确保补偿款项的发放到位，并保障乙方的合法权益不受侵害。

（5）甲方应积极配合征收部门的工作，提供必要的协助与配合，确保征收补偿工作顺利进行。

（6）甲方应向乙方充分说明征收补偿政策，并就补偿方案的制定与实施进行充分沟通，确保双方对相关事宜有清晰的认识和理解。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权依据国家法律法规及本协议约定，就涉案房屋的征收补偿事宜向甲方提出合理诉求，并有权参与补偿方案的协商与制定过程。

（2）乙方有权要求甲方按照征收补偿方案，足额、及时地支付其应得的补偿款项，包括货币补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

（3）乙方应向甲方如实提供涉案房屋的权属证明、租赁合同（如适用）及其他相关文件，并对所提供文件的真实性、合法性负责。

（4）乙方应积极配合甲方及征收部门的工作，提供必要的协助与配合，如实反映情况，确保征收补偿工作顺利进行。

（5）乙方有权选择接受货币补偿或产权置换，并有权要求甲方及征收部门按照其选择的方式履行补偿义务。

（6）乙方在搬迁安置过程中，有权要求甲方及征收部门提供必要的帮助与支持，确保其顺利过渡至新的居住环境。

（7）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得以任何理由阻挠或干扰征收补偿工作的正常进行，并应依法维护自身合法权益。

（8）如乙方选择产权置换，其有权对置换房屋的面积、位置、结构等进行监督，确保置换房屋符合国家相关标准及协议约定。

（9）乙方应妥善保管涉案房屋及其附属设施，直至补偿款项支付完毕或产权置换手续完成，并应配合甲方及征收部门进行房屋的清点和交接工作。

（10）乙方如因征收补偿事宜与第三方发生纠纷，有权依法寻求解决，但应避免采取过激行为影响征收补偿工作的正常进行，并应积极配合甲方及征收部门妥善处理相关争议。

第四条价格与支付条件

双方同意，针对涉案房屋的征收补偿，具体价格及支付条件按照以下约定执行：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，具体补偿金额以最终由征收部门审核批准的征收补偿方案为准。

（2）补偿金额：涉案房屋的货币补偿总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费以及停产停业损失补助费（如适用）等所有依法应由甲方承担的补偿项目。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的通知后及时确认收款，并出具收款凭证。

（4）支付时间：甲方应在征收补偿方案获得批准并正式公布后XX日内，将首期补偿款项支付至乙方指定账户；剩余款项应在搬迁安置完成或房屋拆除完成后XX日内支付完毕。具体支付节点及比例应依据征收补偿方案的具体规定执行。

（5）账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（6）税费承担：补偿款项中涉及的所有税费，除法律另有规定外，均由甲方承担，并在最终支付时一并扣除或由甲方负责向征收部门缴纳。

双方确认，上述价格与支付条件是双方就涉案房屋征收补偿达成的初步约定，最终以征收部门正式发布的征收补偿方案及相关文件为准，但双方已根据现有政策及市场情况进行了合理预估，并基于此达成一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房屋的征收补偿工作完全结束，所有款项支付完毕，相关手续办结之日止。

（2）补偿方案确认期限：甲方应在签订本协议后XX日内，将初步拟定的征收补偿方案提交乙方审阅；乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见反馈给甲方。双方应就补偿方案进行充分协商，力争在签订本协议后XX日内形成一致意见或明确后续协商路径。

（3）征收部门审批期限：双方应共同配合征收部门，在补偿方案初步确定后XX日内完成相关材料的提交，并积极跟进征收补偿方案的审批工作。甲方应确保及时获取并告知乙方征收部门关于方案审批的最新进展。

（4）款项支付期限：如前所述，甲方应在征收补偿方案批准后XX日内支付首期补偿款，并在搬迁安置或房屋拆除完成后XX日内支付剩余款项。具体支付时间节点应以征收补偿方案的规定及实际工作进展为准，但甲方应确保在约定期限内或征收部门要求的期限内完成支付。

（5）搬迁安置期限：双方应在征收补偿方案确定后，根据方案约定的搬迁补偿标准及安置方式，在XX日内完成搬迁安置的具体事宜。如涉及产权置换，则房屋交付期限应遵循征收部门的相关规定及双方另行协商的约定。

（6）协议终止条件：本协议在以下任一条件满足时终止：①征收补偿方案获得最终批准并已完全履行完毕；②双方就补偿事宜达成和解并签署正式的征收补偿协议；③因不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理完毕相关权属转移或房屋交接手续。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件，逾期支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

2.甲方提供的补偿方案或相关信息存在虚假陈述或误导性信息，导致乙方基于错误认识而作出不利决策或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

3.甲方无故阻挠、拖延征收补偿工作的正常进行，或拒绝履行本协议约定的配合义务，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本及合理的维权费用。

4.若因甲方原因导致征收补偿方案未能按时获得批准，或批准后被要求重大修改，给乙方造成时间或经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿标准由双方根据实际情况协商确定，但不应低于补偿总额的XX%。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本协议约定提供真实、完整的权属证明文件或其他必要文件，导致甲方无法履行补偿义务或产生损失的，乙方应承担相应的责任，包括协助甲方获取必要文件所产生的费用，以及甲方因此遭受的直接损失。

2.乙方无正当理由拒绝接受依法定或约定支付的补偿款项，或无故拖延签署收款确认文件的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已批准的全部补偿款项及违约金，甲方还应赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

3.乙方在搬迁安置过程中，无正当理由拒绝签订搬迁协议、拒绝搬离涉案房屋或拒绝办理房屋交接手续，导致征收补偿工作延误或产生的额外费用（如临时安置费的增加、房屋拆除延期的费用等），乙方应承担由此产生的全部额外费用，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.乙方如在补偿过程中采取过激行为，干扰征收秩序，损害公共利益或甲方财产安全的，应承担全部赔偿责任，包括对受损财产的修复费用或重置费用，以及可能面临的行政处罚或刑事责任带来的相关经济损失。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（三）共同违约责任

若因双方共同过错导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应根据过错程度分担相应的责任。双方均有权要求违约方承担相应的赔偿责任，并有权解除本协议。

（四）违约金与赔偿的关系

双方同意，违约金的支付是在违约行为发生时对违约方的一种事先约定的补偿性措施，其目的是促使守约方履行权利。如果违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的损失。如果违约金数额明显低于实际损失，守约方可以要求增加违约金；如果违约金数额明显过高，违约方可以请求适当减少。

（五）损失赔偿范围

任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）、以及因违约导致的预期利益损失（在可预见范围内），违约方均应予以赔偿。双方应本着诚实信用原则，合理确定损失赔偿的范围和数额。

（六）不可抗力导致的违约

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收政策的重大调整或临时性管制）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力导致义务履行困难的，可以延期履行；不可抗力导致义务履行不可能的，可以部分或全部免除责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力继续履行本协议。除非不可抗力影响持续超过XX日，或导致协议目的根本无法实现，双方均有权协商修改协议内容或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而向对方追偿。但若不可抗力是由一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，如有延迟履行，不视为违约。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起算）未能通过协商解决争议，或协商过程中双方未就解决路径达成一致，则应按下述第（3）项约定处理。

3.争议解决方式选择：双方同意，对于协商不成的争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方确认，已充分了解并同意选择诉讼方式作为最终解决争议的途径。诉讼地点应为本协议首部约定的甲方所在地（XX省XX市XX区）或征收部门指定的征收补偿实施地点的人民法院。双方应积极配合法院的审理工作，提供证据，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择诉讼方式解决争议，意味着双方已放弃其他任何争议解决方式（如仲裁）。所有诉讼活动均适用中华人民共和国法律。双方均同意，在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并接受中华人民共和国法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人送达时，交付时；挂号信时，寄出后XX日；传真或电子邮件时，发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及涉及本协议内容的敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事项向对方提出任何要求或主张。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决方式的约定（第八条）具有优先性，排除了其他任何争议解决机制。