建设项目合同终止协议书

建设项目合同终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《建设项目施工合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方承建甲方位于中国某省XX市XX区XX项目的主体工程及相关配套设施，合同总价款为人民币XX亿元。根据项目建设进度及双方前期沟通，现因甲方项目规划调整及市场环境变化，经双方友好协商，一致同意终止原《建设项目施工合同》的全部权利与义务，另行签订本协议以明确后续事宜。本协议的签订基于双方对原合同终止的共识，旨在妥善处理工程结算、财产返还、违约责任等遗留问题，确保双方合法权益得到有效保障。双方确认，原合同未履行完毕的部分不再继续履行，双方均不得以原合同为基础主张任何权利，但原合同中关于保密条款、争议解决方式等对双方仍具有约束力的部分除外。本协议的履行将作为双方后续结算及和解的基础，任何一方不得单方面变更或撤销本协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就《建设项目施工合同》（合同编号：XXXX）的终止事宜达成一致，结束原合同项下的全部权利与义务关系，并就后续工程结算、工程款支付、已完工程处置、违约责任承担、资料返还等具体事项作出安排。本协议范围包括但不限于：确认合同终止的法律效力；办理工程竣工验收或结算手续；明确未支付工程款的计算方式及支付计划；约定甲方应返还乙方财产（如周转材料、设备等）的具体内容和时间；明确双方因合同终止而产生的其他责任，如保证金返还、人员遣散（如适用）等事宜的协商与处理。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《建设项目施工合同》（合同编号：XXXX），该合同项下的权利义务在本协议终止后不再继续履行，但保密条款、争议解决条款等对双方仍具有约束力的部分除外。

2.“已完工程”指截至本协议生效之日，乙方已根据原合同要求完成的建设工程及附属工作。

3.“工程结算”指根据原合同约定及双方确认的工程量、单价等，对已完工程价值进行的最终核对与计算。

4.“未支付工程款”指根据工程结算结果，甲方尚未支付给乙方的工程款总额。

5.“财产返还”包括但不限于乙方为履行原合同而投入的设备、材料等的返还事宜。

6.“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方提交已完工程的竣工资料及工程结算报告，并有权对结算内容进行审核。

1.1.2甲方有权根据审核后的工程结算结果，按约定分期或一次性支付未支付工程款。

1.1.3甲方有权要求乙方按本协议约定返还其在项目中投入的财产，并有权对返还财产的状况进行检验。

1.1.4甲方有权依据本协议及原合同约定，追究乙方在合同履行期间的违约责任（如适用），但需在约定期限内提出。

1.2义务：

1.2.1甲方的首要义务是按照本协议第二条第3项“未支付工程款”的计算结果及本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付乙方工程款。甲方应指定专人负责与乙方对接结算及付款事宜，并及时反馈审核意见。

1.2.2甲方应在本协议生效后XX日内，组织或委托有资质的机构对乙方的已完工程进行初步验收，并就验收中发现的问题与乙方协商解决。验收合格后，甲方应在XX日内签署验收文件，作为工程结算及付款的重要依据。

1.2.3甲方应根据本协议约定，及时接收乙方返还的财产，并在接收后XX日内出具收据。甲方对返还财产应妥善保管，不得擅自使用、处置或要求乙方再次返还，除非财产存在明显损坏且损坏责任在乙方。

1.2.4甲方应在原合同约定的保修期内，履行对已完工程的保修义务，并承担因保修产生的费用（如适用）。若保修期内出现非乙方原因造成的质量问题，甲方应负责修复或承担相应费用。

1.2.5甲方应配合乙方完成原合同项下需要甲方提供的资料或条件（如土地使用权证明、规划许可变更等），以便完成最终结算及财产返还手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权依据原合同及本协议约定，向甲方提交已完工程的竣工图纸、验收资料及工程结算报告，并要求甲方在收到资料后XX日内给予书面审核意见。

2.1.2乙方有权要求甲方按照工程结算结果及本协议第四条约定支付未支付工程款，并有权在甲方未按时支付时，依据本协议第六条约定主张违约责任。

2.1.3乙方有权要求甲方按本协议约定返还其在项目中投入的设备、材料等财产，并有权对甲方接收财产的程序及方式提出建议。

2.1.4乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成工程结算及财产返还等手续。

2.2义务：

2.2.1乙方的首要义务是配合甲方完成已完工程的竣工验收或结算工作。乙方应确保提交的竣工资料真实、完整、符合合同要求，并承担因资料问题导致的审核延误责任。乙方应按甲方要求及时补充或解释相关资料。

2.2.2乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交书面声明，确认已将原合同项下未转移给甲方的、属于乙方所有的设备、材料等财产清单，并配合甲方办理返还手续。乙方有义务协助甲方对返还财产进行清点、检验，并保证返还财产的基本完好（正常损耗除外）。

2.2.3乙方应确保返还给甲方的财产不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷或索赔，由乙方承担全部责任。

2.2.4乙方应在原合同约定的保修期内，对已完工程承担质量保修责任，并应甲方要求提供保修服务，相关费用由责任方承担。若保修期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应积极配合甲方查明原因并采取补救措施，但费用由甲方承担。

2.2.5乙方应在本协议生效后XX日内，完成对项目现场可移动财产的清理及转移工作，并将清理方案报甲方确认。乙方不得隐匿、毁损或擅自处置属于甲方的财产。

2.2.6乙方应配合甲方进行工程结算的核对工作，对甲方提出的合理异议应及时予以回应和修正。若双方对结算金额存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

第四条价格与支付条件

1.工程结算：双方同意，已完工程的最终结算金额以双方在本协议生效后共同确认的工程结算报告为准。该报告应依据原合同条款、经甲方审核确认的工程量清单、双方认可的变更签证等为基础编制。

2.未支付工程款：截至本协议生效之日，甲方尚未支付给乙方的工程款（以下简称“未支付工程款”）总额为人民币XX亿元（大写：XXXX）。该款项具体构成明细详见双方确认的工程结算报告。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将未支付工程款支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签字并盖章之日起XX日内，支付未支付工程款总额的XX%（即人民币XX亿元），即支付至人民币XX亿元；剩余XX%的未支付工程款（即人民币XX亿元），即支付至人民币XX亿元，应在本协议生效后XX日内支付完毕。甲方支付上述款项时，应将支付凭证复印件提供给乙方备案。

5.费用承担：乙方应自行承担为收取上述款项而发生的银行转账费用及其他相关费用。若因甲方原因导致支付延迟，相关的银行罚息等由甲方承担。

6.税费：原合同中关于税费承担的约定在本协议终止后不再适用。未支付工程款的结算及支付均按国家及地方现行税收法律法规执行，相关税费由支付方承担（即甲方承担）。

第五条履行期限

1.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

2.结算确认期限：乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交完整的工程结算报告及竣工资料。甲方应在收到完整资料后XX日内完成审核，并书面反馈审核意见。若双方对结算金额无异议，则结算结果确认；如有异议，应在收到对方反馈后XX日内协商解决，协商不成的，按本协议第八条处理。最迟不超过本协议生效后XX日，双方应就工程结算金额达成一致。

3.付款期限：如前所述，甲方应按第四条约定的时间和金额支付未支付工程款。

4.财产返还期限：乙方应在本协议生效后XX日内完成现场可移动财产的清单制作并提交甲方确认；甲方应在收到清单后XX日内确认。双方应在本协议生效后XX日内，根据确认的清单完成财产的返还交接。甲方应在本协议约定的最终付款期限届满后XX日内，向乙方出具相应的收据。

5.协议终止：除本协议约定的具体完成期限外，双方确认，原《建设项目施工合同》（合同编号：XXXX）自本协议生效之日起正式终止，双方基于原合同产生的权利义务关系全部终止，但本协议约定的结算、付款、财产返还等条款除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付未支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰（千分之XX）向乙方支付违约金。逾期支付违约金累计不超过未支付工程款总额的XX%（即人民币XX亿元）。逾期超过XX日的，乙方有权暂停交付相关财产（如适用），并有权解除本协议，甲方仍需承担全部未付款项及违约责任。

1.2若因甲方原因导致乙方返还财产的期限延误，甲方除应按约定时间返还财产外，还应自应返还之日起至实际返还之日止，按返还财产价值的XX‰/日向乙方支付保管费或占有使用费作为补偿。

1.3若甲方无正当理由拒绝或拖延签署工程结算确认文件，导致乙方无法按期收款，每逾期一日，甲方应按已确认应付款项的XX‰向乙方支付违约金。违约金上限为未支付工程款总额的XX%（即人民币XX亿元）。

1.4若甲方违反本协议关于保修的约定，导致乙方或第三方受到损失，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失补偿等。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本协议第五条约定的期限完成财产返还，每逾期一日，应按未返还财产价值的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行处置乙方遗留的财产，处置费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款中直接扣除相应款项。

2.2若乙方提交的工程结算报告存在虚假或严重误导性信息，导致甲方损失（包括但不限于多付款项、诉讼费、律师费等），乙方应全额返还多支付的款项，并赔偿甲方的实际损失，赔偿上限不超过因该虚假信息直接造成的甲方损失总额。

2.3乙方应保证返还给甲方的财产不侵犯任何第三方合法权益。若因乙方返还的财产引发第三方索赔或诉讼，导致甲方承担赔偿责任，乙方应负责全额赔偿甲方，并承担甲方的全部诉讼、律师等费用。

2.4若乙方未按约定履行质量保修义务，导致工程出现保修范围内的质量问题，乙方应负责免费修复或采取其他补救措施，直至符合要求。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.损害赔偿：任何一方违反本协议约定，给对方造成其他直接经济损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。损失范围包括但不限于合理的诉讼费、律师费、差旅费、评估费等因追索权利而产生的费用。

4.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在收到通知后XX日内纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在合理期限内予以纠正。若双方在收到通知后XX日内未能达成一致，守约方可依据本协议第八条约定处理。

5.关于原合同违约责任的处理：双方确认，本协议生效后，双方不得再以原合同为基础追究对方的违约责任，但本协议另有约定或法律规定除外。双方同意，原合同中关于违约金、赔偿金的约定，在本协议终止后不再执行，除非双方另有书面协议重新约定与本协议终止相关事宜的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响范围以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件情况，决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任。但受影响方仍应采取合理措施减少损失，因采取合理措施而产生的费用由该方自行承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应在不可抗力事件消除后XX日内，向对方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如无法立即获得证明，应在合理期限内提供。逾期未能提供证明的，视为不可抗力影响已消除或无法完全消除。

6.协议终止：如不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。如协商不成，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议的解释、履行或终止等发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商无法达成一致，双方同意可在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点约定为乙方所在地（即上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园）。仲裁机构选择：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，优先选择乙方所在地（即上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定的、已生效的结算、付款等义务，不应因提起诉讼而停止履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真方式送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入对方主要邮箱系统之日为送达日。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经理由双方书面签署的补充协议，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之前的事宜或本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机关要求进行的转让除外。

6.保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。该保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法