北京居住证租房协议书

北京居住证租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX租赁咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**协议简介**

为明确甲乙双方在北京市居住证租房事宜中的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《北京市居住证管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方作为北京市的房地产开发企业，需为符合条件的租赁客户提供居住证相关服务，以符合北京市政府关于住房租赁市场的政策要求。乙方作为专业的租赁咨询服务公司，拥有丰富的租赁市场资源和居住证办理经验，能够为甲方提供高效、合规的服务。双方基于各自的优势，同意通过本协议建立合作关系，共同推动居住证租房服务的顺利进行。

在本协议履行过程中，甲方负责提供符合北京市居住证申请条件的租赁房源，并按照本协议约定支付相关服务费用；乙方负责协助甲方完成租赁客户的居住证办理服务，确保服务过程符合法律法规及北京市政府的相关政策。双方将通过紧密合作，确保租赁客户能够顺利获得居住证，同时保障甲方的合法权益。

本协议的签订是双方基于市场需求和政策导向的共同选择，旨在通过专业化分工与合作，提升居住证租房服务的质量和效率。双方将严格遵守本协议的约定，履行各自的权利与义务，确保协议目的的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市居住证租房服务合作中的权利与义务，确保双方能够高效、合规地完成居住证相关服务，满足北京市租赁市场及政府政策的要求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供符合居住证申请条件的租赁房源信息，乙方提供专业的居住证办理咨询与服务，双方就服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等进行约定。通过本协议的履行，双方旨在共同提升居住证租房服务的专业性和市场竞争力，保障租赁客户的合法权益，促进北京市住房租赁市场的健康发展。

第二条定义

1.**居住证**：指北京市人民政府为居住在本市的非本市户籍人口提供的，记录其身份信息、居住地址等基本情况的证件，是租赁客户在本市合法居住的重要凭证。

2.**租赁房源**：指甲方提供的符合北京市居住证申请条件的房屋，包括但不限于公寓、住宅、商住两用房等，需满足北京市关于租赁房屋的安全、消防、卫生等基本要求。

3.**服务费用**：指乙方为甲方提供居住证办理咨询与服务所收取的费用，具体标准按照本协议第五条的约定执行。

4.**服务期限**：指乙方为甲方提供居住证办理服务的具体时间范围，自双方签订本协议之日起至居住证办理完成之日止。

5.**合规办理**：指乙方在提供居住证办理服务时，严格遵守北京市政府的相关政策法规，确保办理过程合法、合规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居住证办理咨询与服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况和客户需求，调整租赁房源的提供标准和服务内容，并通知乙方进行相应配合。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、准确的租赁房源信息，包括房屋面积、租金、户型、设施等，确保乙方能够为客户提供可靠的服务。

（4）甲方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方提供的服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方有义务配合乙方进行租赁客户的背景调查和资格审核，确保客户符合北京市居住证申请条件。

（6）甲方有义务遵守北京市政府的相关政策法规，确保提供的租赁房源符合居住证申请的要求，并对房源的安全、消防、卫生等承担法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供符合居住证申请条件的租赁房源，并有权拒绝接受不符合条件的房源。

（2）乙方有权按照本协议第四条的约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方在服务完成后及时支付。

（3）乙方有权在提供服务前，对租赁客户进行必要的背景调查和资格审核，确保客户符合北京市居住证申请条件。

（4）乙方有权根据北京市政府的相关政策法规，制定居住证办理服务的具体流程和标准，并确保服务过程合法、合规。

（5）乙方有义务为甲方提供专业的居住证办理咨询与服务，包括政策解读、材料准备、办理流程指导等，确保客户能够顺利获得居住证。

（6）乙方有义务在服务过程中，严格保护客户的个人信息和隐私，未经客户同意，不得泄露任何相关信息。

（7）乙方有义务在规定的时间内完成居住证办理服务，如因不可抗力或其他客观原因导致服务延迟，应及时通知甲方并协商解决方案。

（8）乙方有义务对服务过程中产生的相关文件和资料进行妥善保管，并在服务完成后及时归档，以备甲方查阅。

（9）乙方有义务配合甲方进行租赁客户的入住手续办理，确保客户能够顺利入住并开始居住证申请流程。

（10）乙方有义务对服务过程中发现的问题和风险进行及时预警，并提出相应的解决方案，以保障甲方的利益和客户的权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供居住证办理服务事宜，确定如下价格与支付条件：

1.服务费用标准：乙方为甲方提供居住证办理咨询服务，服务费用标准为每成功办理一本居住证收取人民币肆仟元整（￥4000.00）。若因乙方原因导致居住证申请未获批准，乙方应全额退还已收取的服务费用。

2.费用构成：服务费用包含为甲方提供的居住证政策咨询、材料准备指导、代办服务费等相关服务内容。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体账户信息如下：

开户名称：北京XX租赁咨询服务有限公司

开户银行：北京市XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应在乙方成功为甲方指定租赁客户办理完成居住证并取得证件原件后十个工作日内，将对应的服务费用支付至乙方账户。甲方应提前向乙方提供支付凭证，乙方有权核对并确认收款。

5.付款条件：首次合作前，甲乙双方可协商预付部分服务费用，预付比例不超过总服务费用的百分之五十，具体比例由双方另行书面约定。预付款项应在协议签订后三日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.服务履行期限：乙方应在收到甲方提供的租赁客户真实有效材料后的三十个工作日内完成居住证申请的代办服务。如遇法定节假日或休息日，计算期限相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于协议签订后五个工作日内向乙方提供首个租赁客户的完整材料清单及客户基本信息。

（2）乙方应在收到材料后十个工作日内完成初步审核，并向甲方反馈审核结果及可能需要补充的文件清单。

（3）居住证证件发放后，乙方应在三个工作日内将证件原件交付给甲方或直接按甲方指示交付给租赁客户，并同步提供办理成功的证明文件。

（4）甲方应在每次收到服务费用后，向乙方提供相应的收款确认函，作为对账凭证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用总额及等额违约金。

（2）甲方提供虚假租赁房源信息或客户材料，导致乙方服务无法正常履行或违反法律法规的，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方合理要求的配合事项，经乙方书面催告后仍不纠正的，乙方有权中止服务，已产生的服务费用不予退还，且甲方应承担乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间完成居住证代办服务，非因甲方原因或不可抗力导致服务延迟超过三十个工作日的，每延迟一日，乙方应按当期应付服务费用的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收取的服务费用并支付相当于费用总额百分之二十的违约金。

（2）因乙方操作失误、故意隐瞒客户信息或违反保密义务，导致客户居住证申请被撤销、行政处罚或引发法律纠纷的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿客户损失、承担行政或司法费用，并支付甲方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户资料，给甲方造成声誉或经济损失的，应赔偿甲方直接经济损失的全部损失，并支付等额的惩罚性违约金。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清所有款项。因违约方责任导致的协议解除，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）等社会事件；

（3）疫情爆发、公共卫生事件及其防控措施（如封锁、隔离）；

（4）网络攻击、系统故障、电力中断等技术性事故。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议履行延迟或无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或部分解除协议；

（2）如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，无需承担违约责任；

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已产生的费用不予调整。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着友好协商、互谅互让的原则解决。

2.协商机制：任何一方提出争议，另一方应在收到通知后十五个工作日内予以书面回应，双方可共同指定第三方进行调解。协商或调解达成一致的，应签订书面协议并作为本协议附件。

3.法律途径：协商或调解不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（1）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。仲裁选择无效，法院判决优先。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒、伪造证据或阻碍对方举证，其主张不予支持，并承担相应法律责任。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一事项向其他司法机构提出诉讼或仲裁，否则相关主张无效。

6.期间计算：本协议项下的所有通知、回复等期间均以法定工作日计算，期间届满次日视为次日起算。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件往来均应以书面形式（包括但不限于合同书、信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均不产生法律约束力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条款应视为删除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、价格政策、操作流程等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.不可分性：本协议各条款相互独立，任何一方不完全履行某项义务，不影响其主张其他权利或追究违约责任。

6.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定送达。如一方未能有效接收，其行为视为默认接受对方后续通知。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及北京市地方性法规，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《居住证代办服务清单》、《收费标准明细》、《客户授权委托书》）构成本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本协议正文为准。

2.份