聘用书和聘用协议书区别

聘用书和聘用协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要从事国际贸易、进出口贸易代理及相关配套服务。甲方在国内外市场拥有丰富的业务资源和稳定的客户群体，长期致力于拓展高品质商品的供应链管理，尤其在电子产品、机械设备及精密仪器的国际贸易领域具备显著优势。为满足业务发展需求，甲方拟通过租赁特定办公场所或委托专业服务机构提供长期综合性服务，以提升运营效率和业务拓展能力。基于此，甲方与乙方就相关合作事宜达成初步共识，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产投资、开发、租赁及物业管理的企业，在国内外市场拥有多元化的物业资产组合，涵盖办公、零售及仓储等不同业态。乙方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队及优质的物业资源，为国内外知名企业提供稳定的办公空间及配套服务。为拓展租赁业务并优化资产配置，乙方愿意向甲方提供符合本协议约定的办公场所或服务，并确保其符合相关法律法规及行业标准。基于双方长期合作的可能性及市场前景，甲方与乙方经友好协商，同意就租赁或委托服务事宜签订本协议，以规范合作流程并保障双方权益。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的合作需求及市场发展前景。甲方作为国际贸易领域的领先企业，对办公场所或专业服务有长期稳定的合作需求，而乙方作为商业地产及服务提供商，具备满足甲方需求的资源优势。双方通过前期沟通确认，甲方拟租赁乙方的办公场所用于国际贸易团队日常运营，或委托乙方提供包括市场推广、客户服务及供应链管理在内的综合性服务。为明确合作框架，规范双方行为，保障各自利益，经充分协商，双方达成如下协议。本协议的签订不仅有助于甲方拓展业务布局，亦为乙方实现资产增值及服务升级提供重要契机，双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化并实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方办公场所或委托乙方提供综合性服务的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、流程规范、责任明确。具体范围包括但不限于：办公场所的租赁使用、租赁期间的物业管理、服务费用的支付与结算、双方沟通协调机制以及违约责任的处理等。甲方通过租赁乙方的办公场所或委托乙方提供专业服务，旨在优化自身业务布局，提升运营效率；乙方则通过提供符合甲方需求的办公场所或服务，实现资产增值及市场拓展。本协议将围绕租赁或委托服务的具体内容、履行方式、期限及双方责任等核心要素展开，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“办公场所”指乙方提供给甲方使用的、符合本协议约定的具体办公区域，包括但不限于办公用房、会议室、办公设备等。

2.“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的综合性服务，包括市场推广、客户服务、供应链管理等。

3.“租赁期限”指本协议约定的办公场所租赁使用期限，自双方签字盖章之日起计算。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于市场推广费、客户服务费、供应链管理费等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场所或委托乙方提供的服务，并享有相应的知情权和监督权。

(2)甲方应按照本协议约定支付租金或服务费用，并确保支付及时、足额。

(3)甲方应爱护租赁的办公场所及其附属设施，不得擅自进行改造或损坏，如需装修应事先征得乙方同意并承担相应费用。

(4)甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的日常管理工作，如安全、卫生等。

(5)甲方应向乙方提供必要的业务信息和服务需求，以便乙方更好地履行服务义务。

(6)甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的准确性和及时性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金或服务费用，并享有对租赁场所和服务的自主管理权。

(2)乙方应按照本协议约定提供符合标准的办公场所或服务，并确保其质量和安全性。

(3)乙方应负责租赁场所的日常物业管理，包括但不限于维修、清洁、安保等，并保障甲方的正常使用。

(4)乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常业务活动，并提供必要的支持与配合。

(5)乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

(6)乙方应指定专门联系人负责与甲方的沟通协调，及时响应甲方的合理需求和建议。

(7)乙方应提供必要的服务报告和绩效评估，定期向甲方汇报服务情况，并接受甲方的监督和评估。

(8)乙方应确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准，并承担因服务问题导致的相应责任。

(9)乙方应配合甲方进行办公场所的装修或改造，并提供必要的指导和协助，但装修费用由甲方承担。

(10)乙方应提前通知甲方租赁场所的维护或维修工作，并尽量安排在非工作时间进行，以减少对甲方业务的影响。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租金或服务费用。具体价格标准如下：

（1）若甲方租赁办公场所，租金标准为人民币XX元/月，租赁期限为XX年，总租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金包含办公场所的使用权、物业管理费、水电费等，但不包括乙方提供的服务费用（如有）。

（2）若甲方委托乙方提供综合性服务，服务费用为人民币XX元/月，服务期限为XX年，总服务费用为人民币XX元（大写：XXXX元整）。服务费用具体包括市场推广费、客户服务费、供应链管理费等，具体明细由双方另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金或服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）租金支付：甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，首次支付应于本协议生效之日起X日内支付。

（2）服务费用支付：甲方应于每月X日前向乙方支付当月服务费用，首次支付应于本协议生效之日起X日内支付。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付延迟或错误，乙方有权要求甲方限期纠正，并保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.租赁期限：若涉及办公场所租赁，租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。租赁期满后，如甲方仍需继续使用，应提前XX个月向乙方提出书面续租申请，经双方协商一致后签订续租协议。

3.服务期限：若涉及服务委托，服务期限为XX年，自本协议生效之日起计算。服务期满后，如甲方仍需继续委托乙方提供服务，应提前XX个月向乙方提出书面续约申请，经双方协商一致后签订续约协议。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：XX年XX月XX日。

（2）首次租金/服务费用支付日：XX年XX月XX日。

（3）年度审核日：每年XX月XX日，双方应对合作情况进行年度审核，并协商后续合作事宜。

（4）租赁/服务终止日：XX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改变租赁场所用途：如甲方擅自改变租赁场所的用途，乙方可要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。情节严重的，乙方可解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（3）损坏租赁场所：如甲方损坏租赁场所及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额不超过该部分设施原值的XX倍。

（4）违反物业管理规定：如甲方违反乙方的物业管理规定，乙方可要求甲方限期整改，并处以人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金。情节严重的，乙方可解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（5）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供符合标准的办公场所：如乙方未能按照本协议约定提供符合标准的办公场所，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满仍未达到标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分租金及支付违约金。

（2）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。整改期满仍未达到标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分服务费用及支付违约金。

（3）擅自提高租金/服务费用：如乙方擅自提高租金或服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多支付的费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（4）违反物业管理规定：如乙方违反物业管理规定，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。赔偿金额不超过实际损失金额的XX倍。

（5）提前终止协议：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金或服务费用的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力消除后，双方应协商解决因不可抗力导致的遗留问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。双方应本着诚实信用原则，积极合作，尽快恢复正常履行。

5.不可抗力持续：如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况，计算并支付相应的租金或服务费用，并退还已支付的未履行部分的款项。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，并提供相关证据。如无法提供有效证据，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如有违反，可依法向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出仲裁申请。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地的人民法院为管辖法院。在诉讼期间，双方应停止争议行为，但与本协议无关的其他事项不受影响。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，遵循公平原则，以维护双方的合法权益为最终目标。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，共同推动争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律