别墅建筑总承包采购协议书

别墅建筑总承包采购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。甲方在XX区域拥有多个高端住宅项目，本次协议旨在通过乙方提供别墅建筑总承包服务，完成位于XX市XX区XX地块的别墅项目建设。该项目总建筑面积约XX平方米，包含XX栋独立别墅，设计风格为现代简约，项目总投资额预计为人民币XX亿元。甲方作为项目投资主体和最终使用者，负责提供项目所需的设计图纸、土地使用权及前期相关审批手续，并监督项目整体施工质量与进度。根据项目需求，甲方委托乙方承担别墅建筑的全部总承包工作，包括但不限于地基工程、主体结构、内外装修、水电安装、景观绿化等全部施工内容。双方基于长期合作意向及市场行情，经友好协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

乙方为配合甲方项目需求，需具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程总承包一级及以上资质，拥有丰富的别墅建筑经验及类似项目成功案例。甲方的项目规模及品质要求，符合乙方的业务范围及技术能力，双方合作旨在发挥各自优势，共同打造高品质别墅项目。甲方提供的项目资料及资金保障，为乙方顺利承接项目提供了前提条件，双方通过本协议建立稳定的合作关系，乙方承诺按照合同约定完成施工任务，甲方则负责提供必要的协调支持及付款保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备多年施工经验的大型建筑工程企业，持有国家住房和城乡建设部颁发的建筑工程总承包一级资质及多项专业承包资质，擅长高端住宅及别墅项目的建设。乙方在业内拥有良好的口碑及丰富的项目管理团队，曾成功完成多个高端别墅项目，具备满足甲方项目需求的技术实力及资源保障。本次协议中，乙方将根据甲方要求，提供别墅建筑总承包服务，全面负责项目从设计施工到竣工验收的全过程管理。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业标准，确保工程质量和安全，按时完成施工任务，并配合甲方完成项目交付及后续使用需求。

甲乙双方基于对市场前景的共识及对合作效益的预期，决定建立长期稳定的合作关系。甲方提供的项目信息明确，资金来源可靠，为乙方承接项目提供了有力支持；乙方凭借自身技术优势及管理经验，能够确保项目高效推进。双方通过本协议明确合作框架，乙方承诺以最优资源配置完成施工任务，甲方则负责提供必要的配合与监督。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，双方将共同推动项目顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块别墅建筑总承包项目中的权利义务，确保项目按照约定的质量、进度及标准顺利实施。协议范围涵盖别墅建筑项目从地基工程、主体结构、内外装修、水电安装、景观绿化等全部施工内容，包括但不限于施工组织设计、材料采购、现场管理、质量监督、安全控制及竣工验收等环节。甲方负责提供项目所需的设计图纸、土地使用权及前期审批手续，并监督项目整体施工；乙方负责按照合同约定完成所有施工任务，确保工程符合国家及行业相关标准，最终实现项目交付使用。本协议旨在为双方合作提供法律保障，促进项目高效推进，最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方约定以下关键术语的定义：

1.**“别墅建筑总承包”**：指乙方根据甲方要求，全面负责别墅建筑项目的设计、材料采购、施工、管理及竣工验收等全部工作，直至项目交付甲方使用。

2.**“设计图纸”**：指甲方提供的符合国家及行业标准的别墅建筑施工图纸，包括平面布局、结构设计、装饰方案等全部技术文件。

3.**“施工标准”**：指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量标准及安全要求，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）等。

4.**“项目进度”**：指乙方按照合同约定完成各阶段施工任务的时间节点，以甲方书面确认的施工进度计划为准。

5.**“工程款”**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的施工款项，包括但不限于工程进度款、竣工款及质保金。

6.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及施工标准完成别墅建筑总承包任务，并对施工过程进行监督和检查。甲方有权随时抽查乙方的施工质量，如发现不符合约定的情况，可要求乙方限期整改。

（2）甲方负责提供项目所需的设计图纸、土地使用权证明及前期审批手续，并确保相关文件合法有效。甲方需配合乙方办理施工许可、竣工验收等行政手续，并及时提供所需资料。

（3）甲方有权根据项目实际需求调整施工方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。甲方需确保项目资金充足，按时支付工程款，不得无故拖延。

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地及基础设施支持，包括施工用水用电、临时设施搭建等，并承担相关费用。甲方需协调解决施工过程中与第三方产生的纠纷，确保乙方顺利施工。

（5）甲方需向乙方提供项目相关的技术资料及注意事项，并确保资料的真实性及准确性。如因甲方提供资料错误导致工程问题，甲方需承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的设计图纸及项目资料，并有权对项目进度、质量及安全进行全流程管理。乙方有权根据施工需要，提出合理化的建议，但需经甲方书面确认。

（2）乙方需具备国家规定的建筑工程总承包一级及以上资质，并确保项目团队具备丰富的别墅建筑经验。乙方需严格按照设计图纸及施工标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业要求。

（3）乙方需建立完善的质量管理体系，定期进行自检，并配合甲方及第三方进行的质量验收。如发生质量问题，乙方需承担全部责任，并承担整改费用。乙方需确保施工现场安全，遵守安全生产规范，如发生安全事故，乙方需承担全部责任。

（4）乙方需合理规划项目进度，按时完成各阶段施工任务，并提交详细的施工进度报告。如因不可归责于乙方的因素导致进度延误，乙方需提前书面通知甲方，并采取措施缩短工期。

（5）乙方需严格按照合同约定采购材料，确保材料质量符合设计要求，并承担材料检验费用。乙方需妥善保管项目资料及施工设备，如因保管不当导致损失，乙方需承担赔偿责任。

（6）乙方需配合甲方完成竣工验收及备案手续，并提供完整的竣工资料。如因乙方原因导致验收不合格，乙方需承担全部责任，并负责整改直至验收合格。

（7）乙方有权根据市场行情调整材料价格，但需提前书面通知甲方，并附相关依据。如甲方对价格有异议，双方可协商调整，但不得影响项目正常推进。

（8）乙方需建立完善的售后服务体系，项目交付后需提供XX年的质保服务，并负责解决质保期内出现的问题。如因乙方施工质量问题导致故障，乙方需免费维修，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的别墅建筑总承包总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于地基工程、主体结构、内外装修、水电安装、景观绿化等全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为项目启动资金；

2.进度款：项目主体结构完工后XX日内，甲方应向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

3.竣工款：项目通过竣工验收后XX日内，甲方应向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

4.质保金：总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为质保金，自竣工验收合格之日起XX年质保期满后XX日内支付。

乙方应在收到每笔工程款后向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行支付。如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

项目整体施工期限为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体进度节点如下：

1.前期准备阶段：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内完成施工组织设计及专项方案，并报甲方审核；

2.地基及主体结构施工：预计XX个月完成，具体时间以实际进度为准；

3.内外装修及水电安装：预计XX个月完成；

4.景观绿化及收尾工作：预计XX个月完成。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。乙方应提前XX日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报项目进展。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金；如甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程款、利润损失及诉讼费用等。

（2）如甲方未能按时提供设计图纸、土地使用权证明或前期审批手续，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方擅自变更施工方案或设计要求，且该变更增加的费用超过XX%，乙方有权拒绝执行，并要求甲方承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时完成施工任务，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方已支付款项的XX%作为违约金及诉讼费用等。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业标准，经甲方或第三方检测发现存在问题，乙方应负责免费整改，并承担整改期间的人工费、材料费及机械费。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，并有权扣除相应工程款。如因乙方施工质量问题导致甲方产生额外费用（如第三方检测费、维修费等），乙方应全额赔偿。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款及XX%的违约金。

（4）如乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工，并拆除已完成的工程部分，由此产生的费用由乙方承担。同时，甲方有权扣除XX%的工程款作为违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应积极配合解决项目实施过程中出现的争议，如协商不成，应通过本协议约定的争议解决方式处理。任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力应导致或可能导致协议部分或全部无法履行。

2.**举证责任**：任何一方主张因不可抗力不能履行协议义务的，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等），以便对方核实。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议义务。协议因不可抗力解除的，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算工程款及费用。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并按已完成工作量比例结算款项，双方互不承担违约责任。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议解除或部分无法履行的，如双方存在过错（如未采取合理措施减少损失），应各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方不得因此阻挠或拖延对方履行义务。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何争议解决方式均应以本协议为准，不得违反本协议约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首部载明的地址；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及项目相关信息（包括技术资料、价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.**知识产权**：项目设计图纸、技术方案等知识产权归甲方所有；乙方不得将相关资料用于协议以外的其他项目，否则应承担侵权责任。

5.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立合同**：本协