藁城区租房协议书

藁城区租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：藁城区XX房地产开发有限公司

甲方地址：河北省石家庄市藁城区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：藁城区XX房屋租赁中心

乙方地址：河北省石家庄市藁城区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并经营位于藁城区XX路XX号房产的出租方，该房产建筑面积XX平方米，具备合法的房屋权属证明，并计划将该房产按照本协议约定出租给乙方使用。乙方为有合法身份证明及稳定经济来源的承租方，现有意承租甲方上述房产用于居住用途。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以双方共同遵守国家法律法规、地方政策及本协议各项条款为前提，任何一方不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订基于对租赁市场现状、房屋状况及各自权利义务的充分了解，并承诺严格履行协议约定的各项责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性与规范性。协议范围包括但不限于房屋的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、房屋维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自承诺，保障租赁关系的稳定与和谐。具体内容涉及房屋交付、使用管理、费用承担、安全责任及合同解除等关键事项，任何一方均应严格遵循协议约定，不得擅自变更或违约。

第二条定义

1.房屋：指甲方合法拥有并有权出租的位于藁城区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按约定支付给甲方的房屋使用费用，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方为保障履行协议而向甲方缴纳的保证金，金额为XX元。

5.维修责任：指房屋因自然损耗或乙方使用不当导致的维修由双方按约定承担。

6.争议解决：指本协议履行过程中产生的纠纷通过协商或法律途径解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并监督乙方合理使用房屋。

（2）甲方应确保房屋权属清晰，具备合法租赁条件，并按时交付乙方使用。

（3）甲方需配合乙方办理房屋租赁相关手续，如备案或登记。

（4）房屋交付时，甲方应提供完整的设施清单及使用说明，并承担交付前的维修责任。

（5）租赁期间，甲方有权要求乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需维修应由甲方负责并提供合理便利。

（6）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需解除协议，应提前XX个月书面通知乙方并赔偿相应损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按约定交付符合使用条件的房屋，并享有租赁期间的使用权。

（2）乙方应按协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得从事违法活动或危害公共安全的行为。

（4）房屋租赁期间，乙方有义务保持房屋整洁，如因使用不当导致损坏应由乙方修复或赔偿。

（5）乙方需承担租赁期间的水电燃气等费用，并按时缴纳给相关单位。

（6）乙方不得擅自转租或分租房屋，如需委托他人使用需经甲方书面同意。

（7）租赁期满或协议解除时，乙方应配合甲方进行房屋验收，并恢复房屋原状交付甲方。

（8）乙方如需对房屋进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用及修复责任。

（9）乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，如因乙方原因导致纠纷或损失，由乙方自行承担责任。

（10）乙方提前解除协议需支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议约定的房屋月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金交付。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：藁城区XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.押金：乙方应在本协议签订当日向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本协议各项义务。租赁期满或协议解除且房屋无损坏、费用结清后，甲方应在X日内无息退还乙方押金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、供暖费、水电燃气费等由乙方自行承担，并按时缴纳至相关单位，甲方不承担任何代缴责任。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无书面异议，可协商续租。

2.交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，附属设施齐全可用。

3.钥匙交接：房屋交付时，甲乙双方应共同验收并办理钥匙交接手续，乙方应妥善保管所有房屋钥匙。

4.关键节点：

（1）租金支付节点：每月X日前为租金支付日。

（2）押金退还节点：协议解除后X日内。

（3）维修通知节点：房屋出现重大维修需求时，应提前X日书面通知对方。

5.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除协议均需提前X个月书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方退还双倍押金。

（2）房屋权属瑕疵：如房屋存在权属争议或被查封等无法使用的情况，甲方应立即退还乙方已支付的全部款项并承担相当于X倍租金的赔偿金。

（3）维修义务违约：甲方未按约定履行维修责任导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权自行维修并要求甲方承担全部费用及X%的违约金。

（4）提前收回房屋：如甲方擅自提前收回房屋，除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：

a.逾期支付：乙方应按每日X%的比率向甲方支付逾期租金违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

b.拒付租金：如乙方无正当理由拒付租金，甲方有权保留押金并解除协议，同时乙方需承担相当于X个月租金的赔偿金。

（2）房屋使用违约：

a.擅自转租/分租：乙方擅自转租或分租房屋的，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

b.违法使用：如乙方利用房屋从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

（3）损坏赔偿责任：

a.自然损耗外损坏：乙方应负责修复或赔偿因使用不当造成的房屋损坏，包括但不限于墙体、门窗、水电设施等。

b.超额维修：如维修费用超过正常标准，超出部分由乙方承担。

（4）提前终止违约：如乙方擅自提前终止协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

（5）费用拖欠：乙方拖欠水电燃气等费用，影响甲方或其他租户使用的，应承担补缴责任及X%滞纳金，甲方有权限制乙方使用相关设施。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.争议优先解决：违约责任履行过程中产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议约定争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及法律规定的其他情形。

2.影响认定：不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，如需变更需书面协商。

4.举证责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，视为非不可抗力因素。

5.不可免除条款：不可抗力不得免除因对方过错导致的损失赔偿责任，如房屋因不可抗力损坏后未及时修复导致其他损失，责任仍按约定承担。

6.通知时效：不可抗力通知应在知晓后X日内发出，逾期视为放弃主张权利。

第八条争议解决

1.协商优先：本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解介入：协商不成的，双方可共同申请由房屋所在地的基层人民调解委员会或行业性调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：双方在签订本协议时或争议发生前，可书面选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁；

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.管辖约定：如选择诉讼，被告住所地（藁城区XX路XX号）或合同履行地（即房屋租赁地）的人民法院为管辖法院。

5.单方解约权：在争议解决期间，如一方明确表示拒绝协商或调解，另一方可直接向选定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权要求质证和核实。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且不违反法律强制性规定及社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前约定并确认有效性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除协议约定的解除情形外，以下情况视为协议终止：

（1）租赁期满且未续租；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）房屋被征收或拆除。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方权利义务的完整约定，取代此前所有口头或书面约定。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，如与地方性法规冲突，以国家法律为准。

7.不可分割性：本协议各条款独立有效，任何条款无效不影响其他条款效力。

8.文本份数：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，报备机构X份（如有），具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）房屋权属证明复印件；

（2）房屋设施清单及验收表；

（3）双方身份证明文件；

（4）押金缴纳凭证。

附件与本协议正文具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议内容不一致的任何补充协议均无效，以本协议及附件为准。

3.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下前提：

（1）房屋验收合格；

（2）所有必要许可已取得；

（3）首期租金及押金已支付。

4.通知送达地址：本协议首页