父母亲房屋分割协议书

父母亲房屋分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼302室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋所有权人之一，因与乙方就该房屋的分割事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议。

甲方作为房屋所有权人之一，与乙方在房屋分割过程中存在利益关联，双方基于对房屋现状、分割方案及后续权利义务的共识，共同制定本协议，以明确双方权利义务，确保房屋分割过程合法合规，避免后续纠纷。甲方现持有该房屋50%的份额，并同意按照本协议约定，与乙方进行房屋分割或补偿事宜。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生年月：1985年08月22日，身份证号码住址：北京市西城区复兴门外大街15号院5号楼401室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋所有权人之一，因与甲方就该房屋的分割事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与甲方签订本协议。

乙方作为房屋所有权人之一，与甲方在房屋分割过程中存在利益关联，双方基于对房屋现状、分割方案及后续权利义务的共识，共同制定本协议，以明确双方权利义务，确保房屋分割过程合法合规，避免后续纠纷。乙方现持有该房屋50%的份额，并同意按照本协议约定，与甲方进行房屋分割或补偿事宜。乙方保证其提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

协议简介：

北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室（以下简称“涉案房屋”）系甲方与乙方共同所有的房产，双方各持有该房屋50%的份额。涉案房屋建筑面积约为120平方米，包含客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间等功能区域，房屋性质为商品房，已办理不动产权证书，证书编号为京不动产权第XX号。近年来，因家庭关系变化及实际居住需求，甲乙双方经友好协商，决定对涉案房屋进行分割处理。双方均表示，分割房屋应遵循公平合理、互谅互让的原则，确保分割方案符合法律规定，并保障双方合法权益。

在分割过程中，双方就房屋分割方式（如实物分割或货币补偿）、分割比例、补偿金额、过户手续等关键事项进行了充分沟通。经协商一致，双方达成以下共识：甲方同意将涉案房屋的部分面积以货币补偿方式支付给乙方，或双方共同选择其他可行的分割方案；乙方同意接受甲方的补偿方案，或与甲方协商确定具体的分割细节。双方一致认为，涉案房屋的分割应充分考虑双方的经济承受能力、居住需求及市场价值，避免因分割问题引发新的矛盾。

为明确双方权利义务，确保协议内容具有法律约束力，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，本着诚实信用、平等自愿的原则，共同制定本协议。本协议旨在详细规定房屋分割的具体方案、价格评估标准、支付方式、履行期限、违约责任等内容，作为双方履行分割义务的法律依据。双方承诺将严格遵守本协议约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

本协议的签订，标志着甲乙双方就涉案房屋分割事宜达成初步共识，后续双方应按照协议约定履行相关义务，确保协议内容得到有效落实。双方均知悉本协议的重要性，并承诺将本着合作共赢的精神，妥善处理分割过程中的各项事宜，避免因履行不到位导致纠纷升级。本协议的制定与执行，体现了双方对法律精神的尊重和对自身权益的维护，旨在通过合法途径解决房屋分割问题，实现双方利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就共同拥有的位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室（以下简称“涉案房屋”）的分割方案及相关权利义务，通过合法、公平、合理的途径完成房屋分割，或以其他双方均认可的方式处理涉案房屋的所有权归属问题，从而避免后续可能出现的法律纠纷，保障双方的合法权益得以实现。本协议的具体范围包括但不限于：涉案房屋的现状描述、价值评估方法、分割方式的选择与具体执行、补偿金额的确定与支付、税费承担、过户手续办理、违约责任的承担以及争议解决方式等全部与房屋分割相关的事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积约120平方米，不动产权证书号为京不动产权第XX号的房产。

（二）“各半份额”指甲方与乙方均持有涉案房屋50%的法定所有权份额。

（三）“实物分割”指将涉案房屋的部分空间通过重新划分产权lines的方式，分别归甲方或乙方所有，双方均获得具体使用区域的物权。

（四）“货币补偿”指甲方支付一定数额的货币资金给乙方，作为乙方放弃其50%所有权份额的对价，乙方获得该笔款项后不再参与涉案房屋的实物分割。

（五）“评估价值”指由具有合法资质的房地产评估机构，依据评估基准日市场状况对涉案房屋整体价值进行的专业评定结果。

（六）“过户手续”指在房屋所有权发生转移时，需向不动产登记机构申请办理的产权变更登记程序及相关文件准备工作。

（七）“协议履行期限”指本协议中约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合进行涉案房屋的价值评估工作，并有权审查评估机构的资质及评估报告的合理性。

（2）如双方选择实物分割方案，甲方有权按照本协议约定的分割比例，获得涉案房屋中指定的具体空间区域的所有权。

（3）如双方选择货币补偿方案，甲方有权在协议约定的时间内，要求乙方足额支付补偿款项。

（4）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照约定履行其义务，特别是涉及配合提供资料、缴纳费用等方面。

2.义务：

（1）甲方应如实向乙方或评估机构提供涉案房屋的权属证明、房屋图纸、维修保养记录等必要资料，确保评估或分割工作的顺利进行。

（2）甲方应按照本协议约定，配合完成涉案房屋的清空工作，确保分割或过户前房屋处于可交付状态，并承担自身使用部分的实际清理费用。

（3）如选择实物分割，甲方应按照协议约定的分割方案，配合办理自身份额的房屋所有权登记手续，并按时领取不动产权证书。

（4）如选择货币补偿，甲方应在协议约定支付补偿款项的日期前，将约定金额的款项一次性支付至乙方指定的银行账户，并应提供相应的付款凭证。

（5）甲方应保证其提供的补偿金额或分割方案符合市场公允价值，避免因价格明显不合理导致乙方拒绝履行或寻求法律救济。

（6）对于分割或补偿过程中产生的应由甲方承担的费用，如房屋评估费、自身份额的过户税费等，甲方应按时足额支付。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的涉案房屋相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核对确认。

（2）如双方选择实物分割方案，乙方有权按照本协议约定的分割比例，获得涉案房屋中指定的具体空间区域的所有权。

（3）如双方选择货币补偿方案，乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方足额支付补偿款项，并有权要求甲方提供银行转账凭证或其他有效付款证明。

（4）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）如因甲方原因导致房屋无法按约定分割或过户，乙方有权要求甲方采取补救措施，或调整补偿方案，直至实现其合法权益。

2.义务：

（1）乙方应如实向甲方或评估机构提供涉案房屋的权属证明、房屋图纸、维修保养记录等必要资料，并保证资料的真实性、完整性，如有隐瞒或提供虚假资料，应承担相应责任。

（2）乙方应按照本协议约定，配合完成涉案房屋的清空工作，特别是其不再使用的部分，并承担相应的清理费用，确保房屋在分割或过户前符合交付条件。

（3）如选择实物分割，乙方应按照协议约定的分割方案，配合办理自身份额的房屋所有权登记手续，并按时领取不动产权证书。

（4）如选择货币补偿，乙方应在协议约定收款日期前，向甲方提供合法有效的银行账户信息，并确保补偿款项专款专用，不得挪作他用。

（5）乙方应按照协议约定，按时足额收取补偿款项，并在收到款项后配合甲方办理相关手续，如涉及税费由乙方承担的部分，应主动缴纳。

（6）对于分割或补偿过程中产生的应由乙方承担的费用，如其份额的过户税费等，乙方应按时足额支付。

（7）乙方应积极配合甲方进行房屋分割方案的落实，包括测量、划线、维修等必要工作，如因乙方原因导致分割工作延误，应承担相应责任。

（8）乙方应保证其接受补偿款项后，不再以任何理由就涉案房屋向甲方主张权利，并应配合甲方就其份额进行过户登记。

第四条价格与支付条件

如双方选择货币补偿方案，经具有合法资质的房地产评估机构评估，涉案房屋的整体评估价值为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。基于该评估价值及双方各占50%的份额，甲方同意向乙方支付补偿款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起三十日内（即XXXX年XX月XX日前），将补偿款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：李四女士

账号：622202******123456789

甲方应确保支付款项的合法来源，并保证该笔款项直接划转至乙方账户。甲方应向乙方提供由付款银行出具的本协议项下补偿款的收款证明复印件。

乙方应在收到全部补偿款项后，配合甲方办理其份额的房屋所有权注销手续，并将相关证明文件交付甲方。

如双方选择实物分割方案，补偿金额及支付条件由双方另行协商确定，并以书面补充协议形式约定。任何一方不得单方面变更本协议中关于货币补偿的金额与支付条件，如确需变更，须经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房屋所有权最终转移或双方权利义务完全履行完毕之日止。

甲乙双方应在本协议生效后六十日内，共同委托或自行选定评估机构完成涉案房屋的价值评估工作，并依据评估结果协商确定具体的分割方案或补偿金额。

如选择货币补偿，甲方应在本协议生效之日起三十日内（即XXXX年XX月XX日前）完成全部补偿款的支付；乙方应在收到补偿款后十日内，配合甲方完成其份额的房屋所有权注销手续。

如选择实物分割，甲乙双方应在本协议生效之日起九十日内，完成房屋的测量、划线、维修（因分割产生的必要费用由双方按约定分担）及产权登记手续的办理。如需延长履行期限，经双方协商一致后可签订书面协议予以延长。

任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的金额、支付方式或期限支付补偿款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本协议项下应付的全部违约金。甲方支付全部款项后，乙方仍应配合甲方完成其份额的房屋所有权注销手续，但甲方应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

2.甲方提供虚假资料或隐瞒事实，导致评估价值失真或分割方案无法实施的，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的经济损失，包括但不限于乙方因此错失的其他投资机会损失。如乙方要求解除协议，甲方还应支付相当于补偿款20%的违约金。

3.甲方未按本协议约定配合办理其份额房屋所有权注销手续的，每逾期一日，应按本协议第四条约定补偿款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成注销手续为止。逾期超过六十日，乙方有权直接向法院申请办理注销手续，相关费用由甲方承担，甲方仍应支付全部补偿款及相应的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定的期限收取补偿款，导致资金占用或损失的，甲方不承担任何责任。但乙方应在收到款项后及时配合甲方完成其份额的房屋所有权注销手续，逾期不配合的，每逾期一日，应按未配合期间实际占用补偿款金额的万分之五向甲方支付违约金。

2.乙方提供虚假资料或隐瞒事实，导致评估价值失真或分割方案无法实施的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。如甲方要求解除协议，乙方还应支付相当于补偿款20%的违约金。

3.乙方未按本协议约定配合办理其份额房屋所有权注销手续的，每逾期一日，应按本协议第四条约定补偿款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成注销手续为止。逾期超过六十日，甲方有权直接向法院申请办理注销手续，相关费用由乙方承担，乙方仍应支付全部补偿款及相应的违约金。

（三）双方共同违约责任：

1.如因双方原因导致房屋分割工作（包括但不限于测量、划线、评估、过户等）超出本协议第五条约定的履行期限，双方应协商分担因延期的额外费用，如评估费、律师费、登记费等。如一方或双方未按约定履行导致对方损失的，应承担直接损失赔偿责任。

2.若双方均未按本协议约定履行义务，经对方书面催告后三十日内仍未履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于补偿款10%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

（四）关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金条款为惩罚性条款，旨在约束双方履行义务。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，仍有权要求违约方继续履行协议义务或采取补救措施，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失及可得利益损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

（五）关于不可抗力导致违约的约定：如因本协议“不可抗力”条款所述不可抗力事件发生，导致任何一方无法按本协议约定履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力事件而产生的必要费用。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、暴雪、冰雹等；

（二）政府行为，如战争、军事冲突、政府法令、政策调整、征收、征用、禁令等；

（三）社会事件，如罢工、骚乱、流行病疫情、骚乱、暴乱等；

（四）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内（紧急情况下可为三日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

发生不可抗力事件的一方应采取合理措施减轻其影响，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应各自承担因应对不可抗力事件而产生的合理费用，如仓储费、保险费、必要的维修费等。

如不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，双方应在合理范围内互相补偿，但均不得超过因不可抗力事件导致的实际损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的法院为：由甲方住所地或涉案房屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖，或由双方共同选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院。双方应向该法院提交起诉状或仲裁申请书。

如选择诉讼方式，双方均应遵守法院的传唤，积极参加庭审，并承担各自因诉讼产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等全部费用。在诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并尊重法院的裁判结果。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，以确保协议其他部分的顺利执行。

双方同意，在诉讼过程中，应本着诚信原则，尽可能减少争议对双方合作关系及家庭关系的影响，并努力寻求公平合理的解决方案，以维护双方的长期利益和声誉。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与此不一致之处，以本协议为准。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到协议原意。

（六）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议履行不违反法律强制性规定。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均确认其为完全民事行为能力人，有权独立签订本协议。如一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签订本协议，该协议可能无效，由此产生的后果由