拆迁协议书房子可以卖

拆迁协议书房子可以卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因城市更新项目，拟通过合法途径收购乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房产，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本协议。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方经XX省市场监督管理局核准登记，注册资本人民币壹仟万元整，主营业务涵盖房地产开发、城市更新、拆迁补偿等业务领域，具备丰富的项目操作经验及资金实力。

（2）甲方本次收购房产的目的是为了配合政府城市更新政策，改善区域居住环境，并计划在完成拆迁补偿后，通过公开交易或再开发方式实现资产增值。

（3）甲方已就本次交易取得必要的内部决策授权，并确保所有交易行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系完全民事行为能力人，合法拥有本协议项下房产的所有权，并有权依法处置该房产。乙方因个人资金需求或拆迁安置原因，拟出售位于XX省XX市XX区XX路XX号房产，并就相关事宜与甲方达成一致，特订立本协议。

乙方的背景及房产情况包括但不限于：

（1）乙方于XX年XX月XX日通过合法途径（如：继承、购买等）取得该房产的完全所有权，房产证编号：XX字第XXXX号。乙方保证其提供的房产权属证明真实有效，不存在查封、抵押或其他权利限制情形。

（2）该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，使用年限至XX年XX月XX日止。房产现状为（如：已装修/毛坯/出租中），附属设施包括但不限于：XX、XX等。

（3）乙方已知悉该房产可能涉及后续拆迁补偿，但基于自愿原则，同意在符合法律规定的前提下，将房产出售给甲方。乙方承诺如该房产在协议签订后至实际交房期间发生拆迁补偿，补偿款项归乙方所有，除非双方另行约定。

协议简介：

本协议系基于双方真实意愿，就甲方收购乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房产事宜达成的书面协议。协议背景如下：

XX市XX区因城市发展规划需要，启动XX路片区拆迁补偿工作，乙方名下房产位列拆迁范围。乙方作为被征收人，有权依法获得拆迁补偿并出售房产。甲方作为参与城市更新的房地产开发企业，经评估认为该房产符合收购条件，且具备后续开发潜力。双方经充分协商，同意以人民币XX万元（大写：XX元整）的价格完成房产交易，并就交易流程、权利义务、风险分担等事项作出如下约定。

本协议的签订，既保障了乙方的合法权益，也满足了甲方城市更新项目的资金需求。双方均确认，本次交易符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何违法违规情形。协议的履行将严格按照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除。本协议作为双方后续谈判及履约的基础，具有法律约束力。后续涉及拆迁补偿款项的分配、房产过户、税费承担等具体事宜，双方将另行协商并签订补充协议。

本章节内容旨在明确甲乙双方的基本信息及交易背景，为后续协议条款的制定提供事实基础和法律依据。双方均应确保所提供信息的真实性、完整性，并承担因信息虚假或遗漏导致的全部法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的房产”）进行收购与出售的具体事宜，确保交易过程合法合规，权利义务清晰。协议范围包括但不限于：标的房产的收购价格、支付方式及期限、税费承担、产权过户流程、拆迁补偿款的处置方式、违约责任及争议解决机制等。双方同意以本协议为基准，完成标的房产的买卖交易，并共同遵守相关法律法规及政策要求。本协议的签订及履行，旨在为后续拆迁补偿及相关手续的办理提供法律依据，保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX字第XXXX号的房产及附属设施。

2.收购价款：指甲方同意向乙方支付用于购买标的房产的金额，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

3.拆迁补偿款：指因政府征收导致标的房产被拆除时，乙方依法应获得的全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置房补偿、过渡费等。

4.产权过户：指标的房产的所有权登记由乙方转移到甲方名下的法律程序。

5.税费：指与本协议履行相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

6.履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对房产状况进行核实，确保其符合本协议约定。

（2）甲方有权按照本协议约定支付收购价款，并要求乙方配合完成相关手续。

（3）甲方应按照本协议约定承担与收购价款相关的税费，除非双方另有约定。

（4）甲方有权在拆迁补偿款到账后优先获得补偿款项，具体分配方式由双方另行协商确定。

（5）甲方应确保其具备履行本协议的đủđiềukiện，包括但不限于资金、资质等，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

（6）甲方应按照本协议约定的时间节点完成付款及过户手续，如需乙方配合，应提前通知并提供必要协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价款，并确保款项及时到账。

（2）乙方应保证其提供的标的房产权属证明文件真实有效，如因乙方原因导致产权纠纷，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点配合甲方完成房产交接、资料提交等过户手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）乙方有权在拆迁补偿款到账后优先获得补偿款项，具体分配方式由双方另行协商确定。如拆迁补偿款包含装修补偿或土地补偿，乙方应确保甲方知晓并同意相关分配方案。

（5）乙方应保证标的房产在协议履行期间不存在查封、抵押或其他权利限制情形，如因乙方原因导致甲方无法顺利过户，乙方应退还部分或全部收购价款，并承担相应违约责任。

（6）乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，如因乙方原因导致税费争议，由乙方承担全部责任。如拆迁补偿款涉及税费减免，乙方应将相应优惠利益补偿给甲方。

（7）乙方应确保标的房产在协议签订时处于可正常使用状态，如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，甲方有权要求赔偿或解除协议。

（8）乙方应向甲方如实告知标的房产的权属历史、拆迁背景及其他可能影响交易的重大信息，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署补偿协议等，如因乙方原因导致手续延误，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应确保其在协议履行期间遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致协议无法履行，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致同意，甲方收购乙方拥有的标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号）的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）（以下简称“收购价款”）。

收购价款的支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部收购价款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622848XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付收购价款前，有权对标的房产的权属状况、实际现状、是否存在查封或抵押等限制性权利进行核实。乙方应提供必要的协助，并保证所提供资料的真实性、合法性。如因乙方提供的资料虚假导致甲方无法顺利过户或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

甲方支付收购价款后，视为乙方已履行其交付标的房产的义务，除非双方另有约定或法律规定。乙方应配合甲方办理相关交接手续。

双方确认，本协议约定的收购价款已包含标的房产本身及所有附属设施，并已考虑标的房产可能涉及的拆迁补偿因素。如未来发生拆迁补偿，补偿款项的归属及分配方式，由双方另行协商确定，并签订补充协议。本协议签订时，双方暂不处理拆迁补偿事宜，但乙方应保证其已充分知悉并理解相关风险。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有相关手续（包括但不限于付款、过户、拆迁补偿款分配等）全部办理完毕之日止。

2.甲方应在本协议生效之日起XX日内完成对标的房产的初步查验，并向乙方发出书面通知，表明无异议。

3.甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部收购价款支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到甲方全部收购价款之日起XX日内，配合甲方办理标的房产的产权过户手续。双方应积极配合提供办理过户所需的所有文件及信息，具体包括但不限于：身份证明、房产证原件及复印件、户口本、婚姻状况证明、交易税费缴纳凭证等。如因政府部门办理时限或政策调整导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但乙方应在知悉延迟情况后及时通知甲方。

5.如标的房产涉及拆迁补偿，双方应在拆迁补偿款项到账后XX日内，根据本协议或另行签订的补充协议约定，完成补偿款的分配或结算。乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供拆迁补偿款的分配方案及银行账号信息。

6.双方应在本协议所有条款均履行完毕之日起XX日内，签署最终确认书，标志本协议项下所有事宜处理完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议生效之日起XX日内）将全部收购价款支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。

（2）若因甲方原因导致未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按本协议收购价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部收购价款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方支付的收购价款存在错误（如支付至错误账户），乙方应在核实后及时通知甲方。甲方应在收到通知后XX日内完成更正支付，并承担因此产生的银行手续费。若甲方故意支付错误或未及时更正，应视为违约，并按本条第（1）款承担违约责任。

（4）若甲方违反本协议关于拆迁补偿款分配的约定，拒绝配合或拖延处理，应视为严重违约。除按照本协议或补充协议约定履行外，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方因此给乙方造成损失，应予赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即收到甲方全部收购价款之日起XX日内）配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付收购价款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除退还全部收购价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、寻找替代房源的损失等。

（2）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款、第（6）款约定，向甲方如实告知标的房产的真实状况、权属历史或隐瞒可能影响交易的实质性风险（如查封、抵押、欠费、纠纷等），导致甲方在交易后无法顺利办理过户、产生诉讼、被征收补偿款追偿等，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：返还收购价款、赔偿甲方因此支付的律师费、诉讼费、评估费、过户费等所有直接损失，并承担甲方因此遭受的间接损失（如有）。

（3）若乙方提供的房产权属证明文件或相关资料虚假，导致甲方在交易后面临产权纠纷或无法获得拆迁补偿，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：返还收购价款、赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付收购价款XX%的违约金。若损失超过违约金，甲方有权进一步追偿。

（4）若乙方未能配合甲方办理拆迁补偿相关手续，或无正当理由拒绝提供必要文件、信息，导致甲方无法按时领取或分配拆迁补偿款，每逾期一日，乙方应按甲方应得未得补偿款金额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法获得全部或部分补偿款，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方在收到甲方全部收购价款后，无正当理由擅自要求解除本协议，应按本协议收购价款的XX%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，甲方有权进一步追偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议或协商变更履行方式。

4.赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失、精神损害赔偿等，非违约方无义务承担。违约方仅对因其违约行为给对方造成的直接损失承担赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失，并具有合理的惩罚性。

6.争议优先解决：关于违约责任的争议，应优先适用本协议第六章“争议解决”条款处理。在争议解决期间，双方应暂缓履行本协议相关义务，但为保障守约方权益所采取的必要措施除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策的调整、征收令的发布等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日）通知对方，并提供相关证明文件。通知应书面进行，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。

3.减少损失：双方在不可抗力事件发生后，应采取一切合理的措施，努力减轻或消除不可抗力事件对本协议履行的影响，包括但不限于暂停履行、调整履行方式、寻求替代方案等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一条或多条无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但是，若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：本协议约定应由一方承担的保密义务、知识产权保护义务等，不因不可抗力的发生而免除，除非不可抗力事件直接导致该义务无法履行。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响，承担提供证据的责任。双方均有权要求对方提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。在对方提供合理期限内未能提供有效证明时，主张方应承担相应的不利后果（除非不可抗力事件具有普遍性，被社会普遍认知）。

7.持续影响：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整本协议的履行期限或其他条款。协商不成的，可依照本协议争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在知晓争议发生后XX日内开始协商，并在合理时间内尝试达成书面协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或补充协议，该调解书或补充协议与本协议具有同等法律效力。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝继续调解的，应进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担其律师费及其他诉讼/仲裁相关费用，除非仲裁规则或裁决另有规定。

4.诉讼：作为上述仲裁条款的补充，若双方未就争议解决方式达成一致，且未能进入仲裁程序，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的房产所在地（XX省XX市XX区）人民法院。选择诉讼方式不影响一方先行采取诉讼前保全措施的权利。

5.证据：双方在争议解决过程中，应向对方提供与争议相关的所有证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将可能导致其主张不被支持，并可能承担相应的法律责任。

6.专属管辖与排他性：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议项下一切争议达成的完整协议，排除了双方在本协议签订后就同一争议再通过任何其他方式（包括但不限于诉讼或仲裁）寻求救济的权利，除非获得对方事先书面同意。任何一方在本协议履行期间或履行后，就本协议约定内容提起诉讼或仲裁的，应优先适用本协议争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方更改联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送记录时视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮局普通信函发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方