上海虹口协议书离婚律师

上海虹口协议书离婚律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海虹口区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市虹口区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：021-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX国际贸易有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市虹口区XX路XX号XX商务中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的企业法人，具备完整的民事行为能力，现因业务发展需要，拟通过合法途径与乙方就XX房产交易/租赁/委托服务事宜进行合作。乙方作为具备相关资质和经验的合作方，同意根据本协议约定，向甲方提供相应的交易/租赁/服务支持。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，并作为后续相关法律文件的基础依据。双方确认，已完全理解本协议内容，并自愿受其约束。本协议的背景或前提条件包括但不限于：甲方拥有合法的房产/租赁需求/服务委托权，乙方具备合法的经营资格和履约能力，双方均不存在影响协议有效成立或履行的法律障碍。双方同意以本协议为框架，就具体合作事项另行签订补充协议或附件，补充协议或附件与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房产交易/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利与义务，确保合作事项按照法律法规及市场惯例顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作事项的背景介绍、双方权利义务的详细约定、价格与支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的应对、争议解决方式的确定以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）“房产”指甲方拟出售/出租的位于上海市虹口区XX路XX号XX大厦XX层的XX房产（以下简称“标的物”），其具体权属状况以相关权证文件为准。

（二）“租赁”指甲方将标的物根据本协议约定出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守相关使用规则的行为。

（三）“委托服务”指甲方委托乙方提供市场推广、交易撮合、法律咨询等相关服务，乙方根据甲方需求完成约定工作。

（四）“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物/服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权在符合法律法规的前提下，对合作事项进行单方面调整或终止，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应责任。

（3）甲方应确保其作为标的物权利人/出租方/委托方的合法性和完整性，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付款项，并保证支付行为的合法性。

（5）甲方应向乙方提供履行本协议所必需的相关资料和协助，包括但不限于权属证明、市场信息、决策授权等。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房产交易/租赁/服务的法律法规，不得从事违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项/提供必要支持，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权在符合本协议约定的前提下，对合作事项提出建议和方案，并要求甲方予以考虑和反馈。

（3）乙方应确保其作为服务提供方的合法性和专业性，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应按照本协议约定及时提供标的物/服务，并保证履约质量符合行业标准或双方约定。

（5）乙方应向甲方提供履行本协议所必需的相关资料和协助，包括但不限于市场分析报告、法律意见书、执行方案等。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房产交易/租赁/服务的法律法规，不得从事违法违规行为。

（7）乙方在履行委托服务过程中，应始终以甲方利益为出发点，不得泄露甲方商业秘密，并应妥善保管甲方提供的资料信息。

（8）乙方有权根据市场变化和甲方需求，对服务方案进行动态调整，但应事先征得甲方书面同意，并确保调整后的方案仍符合本协议目的。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就合作事项达成如下价格与支付条件：

（一）价格条款：合作事项的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物的价款/租金/服务费，具体构成以双方另行签署的价目清单或合同附件为准。如涉及税费，由双方根据相关法律法规及税务政策协商承担，未作约定的，按法定比例分担。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。支付账户信息如下：乙方名称：上海XX国际贸易有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

（三）支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项应在标的物交付/服务完成并经甲方验收合格后XX日内付清。具体支付节点及比例以双方确认的支付计划表为准。

（四）支付保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应金额的履约保证金或第三方担保，具体条件由双方另行协商确定。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至合作事项全部完成且款项结清之日止，共计XX日/月/年。

（二）关键时间节点如下：

1.标的物交付/服务启动日：本协议生效后XX日内，双方应完成必要的交接手续并正式开始履行。

2.中期验收日：合作事项进行至XX%时，甲方有权要求乙方进行中期验收，乙方应积极配合并提供相关资料。

3.最终验收日：合作事项全部完成后XX日内，双方应共同对标的物/服务成果进行最终验收，并签署验收报告。

4.款项结清日：最终验收合格后XX日内，甲方应支付剩余款项。

（三）如遇节假日或休息日，履行期限自动顺延，顺延期间不计算在协议期限之内。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失及律师费等。

b.若甲方未按约定提供必要的协助或资料，导致乙方无法正常履行协议，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方擅自变更、解除协议或拒绝履行协议义务，应向乙方支付协议总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议约定的时间、质量完成标的物交付/服务提供，每逾期一日，应按协议总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于甲方已支付的款项及预期利益损失。

b.若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合约定质量标准，或提供服务存在重大缺陷，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求退还部分或全部款项。若乙方拒绝补救或补救无效，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付协议总价款XX%的违约金。

c.若乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失造成甲方权益受损，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及维权费用等，且甲方有权单方面解除协议。

d.若乙方擅自转让、出借本协议项下的权利义务，应视为严重违约，乙方可被解除协议，并需承担协议总价款XX%的违约金。

2.赔偿范围：

双方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益、合同履行费用（如差旅费、律师费等）。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

3.解除协议后果：

任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未能纠正或违约行为已无法弥补，守约方有权要求违约方承担本协议约定的全部违约责任，并有权要求返还已支付款项及财产。

4.违约金调整：

如约定的违约金过高或过低，双方可协商调整。若协商不成，守约方可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

（二）影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力造成的损失承担相应的责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担，多收或多付的款项应予以退还。

（四）不可抗力解除协议的后果：因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算，并按照约定或法律规定处理财产返还、费用承担等问题。双方应妥善处理合作过程中产生的保密义务、知识产权等后续事宜。

（五）不可抗力声明：本协议所称不可抗力不因协议解除或终止而影响其效力，相关责任免除和后果约定仍具有法律约束力。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

（二）调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可向约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

（三）仲裁解决：如双方在本协议签署后XX日内未能达成调解协议，或未就调解机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担对方为仲裁所支付的合理费用。

（四）诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的不同，管辖法院分别为：上海市虹口区人民法院或上海市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重证据，以维护正常的交易秩序和商业信誉。未经对方书面同意，任何一方不得将争议事项对外披露或传播，但法律另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确表明其与本协议相关，并包含发送方的名称和联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的适用法律及争议解决条款具有独立性，任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张无效。

（七）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不