法式房屋改造出租协议书

法式房屋改造出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目运作经验，并已成功开发多个商业综合体及高端住宅项目。本次与乙方的合作，基于甲方对法式风格房屋改造的市场需求及租赁业务的战略布局，旨在通过改造提升房产价值，并面向高端租赁市场提供具有独特文化特色的物业。甲方委托乙方提供专业的房屋改造服务，并就改造后的房屋租赁事宜达成一致，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。

甲方在此次合作中主要享有以下权利：

（1）监督乙方按照协议约定进行房屋改造，确保改造工程符合设计要求及国家相关建筑标准；

（2）在房屋改造完成后，享有对改造后房屋的完整使用权，并有权按照协议约定出租房屋；

（3）对乙方提供的服务及改造成果享有质量验收权，如乙方服务存在瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议。

甲方在此次合作中需履行以下义务：

（1）向乙方提供房屋改造所需的原始设计图纸、结构图及其他必要技术资料，并保证资料的合法性；

（2）按照协议约定支付房屋改造费用及租赁保证金，确保乙方能够顺利开展改造工程；

（3）配合乙方进行现场施工，避免因甲方原因导致工程延误；

（4）在房屋改造完成后，及时办理相关权属变更手续，确保甲方对房屋拥有合法、完整的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX法式房屋设计装修有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于法式风格住宅设计、改造及租赁服务的专业公司，拥有国家一级室内设计资质及建筑工程施工资质，长期服务于高端住宅市场。乙方团队由经验丰富的设计师、工程师及施工团队组成，擅长将传统法式风格与现代居住需求相结合，提供定制化的改造方案。本次与甲方的合作，基于乙方在法式房屋改造及租赁领域的专业优势，旨在通过为甲方提供高质量的改造服务，提升房屋市场竞争力，并帮助甲方实现租赁收益最大化。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成本协议。

乙方在此次合作中主要享有以下权利：

（1）根据协议约定，享有房屋改造项目的完整施工权及设计实施权；

（2）在甲方支付改造费用后，有权要求甲方提供必要的配合，确保施工顺利进行；

（3）对改造工程的质量及进度享有监督权，如甲方提出不合理要求，乙方有权拒绝执行。

乙方在此次合作中需履行以下义务：

（1）严格按照协议约定及设计方案进行房屋改造，确保工程符合国家建筑安全标准及环保要求；

（2）在改造过程中，及时向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督；

（3）在工程完成后，提供完整的施工报告及验收文件，并配合甲方办理租赁所需的物业手续；

（4）对甲方提供的房屋信息及租赁需求保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

协议简介：

本协议基于甲方对法式风格房屋的改造需求及租赁业务的发展计划，由甲方委托乙方提供专业的房屋改造服务，并就改造后的房屋租赁事宜达成合作。双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

（1）甲方通过乙方的专业改造服务，提升房屋的市场价值，并满足高端租赁市场的需求；

（2）乙方通过承接改造项目，发挥自身在法式设计及施工领域的专业优势，提升公司品牌影响力；

（3）双方在合作过程中，通过明确的权利义务划分及违约责任约定，确保合作顺利进行，并保障各自利益。

本次合作的背景为：甲方名下位于中国某城市的XX法式别墅，因建筑风格独特但内部设施老旧，导致租赁市场竞争力不足。甲方为提升房屋价值并扩大租赁收益，决定委托乙方进行改造。乙方凭借在法式风格改造领域的丰富经验，同意承接该项目，并承诺在协议约定范围内提供高质量的服务。双方基于对市场需求的共同认知及对合作前景的信心，达成本协议，以规范合作流程，明确双方责任，确保项目顺利实施。

本协议的签订，不仅体现了双方对法式房屋改造市场的共同探索，也为高端租赁业务的拓展奠定了基础。双方将严格遵守协议约定，通过专业协作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定法式风格房屋进行改造，并就改造后的房屋租赁事宜达成合作，以提升房屋市场价值并实现租赁收益。具体内容涵盖以下方面：

1.甲方委托乙方根据法式风格设计理念，对房屋进行室内外改造，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、家具定制、电气系统升级及智能化设备安装等，确保改造后的房屋符合高端租赁市场的审美及功能需求；

2.乙方负责按照协议约定及设计方案完成房屋改造工程，确保改造成果达到国家建筑安全标准及环保要求，并提供完整的施工报告及验收文件；

3.房屋改造完成后，甲方有权按照协议约定出租房屋，乙方需配合甲方办理租赁所需的物业手续，并协助甲方进行租赁推广；

4.双方就改造费用、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.“法式风格房屋”指具有法式建筑美学特征，包括但不限于古典线条、浪漫装饰及优雅布局的住宅；

2.“改造工程”指根据协议约定对房屋进行的室内外装修及设施升级，包括但不限于设计施工、材料采购及质量验收；

3.“改造费用”指乙方提供房屋改造服务所应收取的费用，包括设计费、施工费、材料费及其他相关费用；

4.“租赁保证金”指甲方为保障租赁合同顺利履行，向乙方支付的一定金额的保证金；

5.“履行期限”指本协议约定的房屋改造完成时间及租赁合同生效时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方按照协议约定进行房屋改造，确保改造成果符合设计要求及国家相关建筑标准。如乙方服务存在瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改或解除协议；

（2）甲方需向乙方提供房屋改造所需的原始设计图纸、结构图及其他必要技术资料，并保证资料的合法性。若因资料不全或错误导致工程延误，甲方需承担相应责任；

（3）甲方应按照协议约定支付房屋改造费用及租赁保证金，确保乙方能够顺利开展改造工程。逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方需配合乙方进行现场施工，避免因甲方原因导致工程延误。如需临时占用部分空间或设施，甲方应提前通知乙方并承担必要费用；

（5）房屋改造完成后，甲方有权要求乙方提供完整的施工报告及验收文件，并配合乙方办理相关权属变更手续。若因甲方原因导致手续延误，甲方需承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定，享有房屋改造项目的完整施工权及设计实施权。甲方提出不合理要求时，乙方有权拒绝执行；

（2）乙方需严格按照协议约定及设计方案进行房屋改造，确保工程符合国家建筑安全标准及环保要求。若因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部责任并限期整改；

（3）乙方需在改造过程中，及时向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督。如需调整设计方案，需经甲方书面同意；

（4）乙方需对甲方提供的房屋信息及租赁需求保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。若因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任；

（5）房屋改造完成后，乙方需配合甲方办理租赁所需的物业手续，包括但不限于消防验收、物业备案等。若因乙方原因导致手续延误，乙方需承担相应责任；

（6）乙方需对改造工程的质量及进度享有监督权，如甲方提出不合理要求或擅自变更设计方案，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外费用；

（7）乙方需在工程完成后，提供完整的施工报告及验收文件，并配合甲方进行租赁推广。若因乙方原因导致租赁合同无法顺利签订，乙方需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋改造费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、税费及其他相关费用。具体费用明细由乙方提供详细报价清单，经甲方审核确认后作为本协议附件。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具体支付节点及金额如下：

（1）协议签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），用于乙方启动设计及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方确认后15日内，甲方支付总费用的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），用于乙方开展施工准备工作；

（3）改造工程完成50%后30日内，甲方支付总费用的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），用于继续推进工程进度；

（4）改造工程竣工验收合格后60日内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.支付时间：每期款项支付前，乙方需向甲方提供相应金额的发票及付款申请，甲方在收到申请及发票后15个工作日内完成支付。逾期支付需按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

4.额外费用：如因甲方原因导致工程变更或增加额外费用，经双方确认后，甲方需承担相应费用。

5.租赁保证金：房屋改造完成后，甲方需向乙方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于保障租赁合同的顺利履行。租赁合同终止且无违约情况下，保证金无息退还；如有违约，乙方有权扣除相应金额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至房屋改造及租赁业务完成之日止。

2.房屋改造工程总工期为180日，自协议签订且首期款项支付完毕之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.设计方案确认期限：乙方完成初步设计方案后10日内提交甲方，甲方在收到方案后5个工作日内完成确认或提出修改意见。

4.施工进度节点：

（1）基础施工完成时间：协议签订后60日内；

（2）主体改造完成时间：协议签订后120日内；

（3）内饰工程完成时间：协议签订后150日内；

（4）竣工验收时间：协议签订后180日内。

5.租赁合同生效时间：房屋改造竣工验收合格后30日内，甲乙双方完成租赁合同签署及物业手续办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付改造费用，每逾期一日，需按逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的费用及预期收益损失。

（2）甲方未按时提供房屋改造所需的原始设计图纸、结构图或其他必要资料，导致工程延误，每逾期一日，需按乙方应得工程进度款的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方擅自变更设计方案或施工要求，导致工程增加额外费用，甲方需承担全部额外费用，并按变更金额的10%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定完成改造工程，每逾期一日，需按逾期工程进度款的万分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的工程款及预期租赁收益损失。

（2）改造成果不符合国家建筑安全标准或环保要求，乙方需无条件免费整改，并承担因此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的工程款及预期租赁收益损失。

（3）乙方在改造过程中泄露甲方商业秘密或房屋信息，造成甲方损失，需承担全部赔偿责任，并按泄露信息金额的1倍支付违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）协议解除后，双方需在30日内完成工程结算及费用清偿，逾期清偿需按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.争议解决：如因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情等突发公共卫生事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。但受影响方需在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道、官方公告等。

3.协议变更或解除：不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商变更协议内容或解除协议。如协议解除，双方需在30日内完成工程结算及费用清偿，互不承担违约责任，但已产生的实际损失需各自承担。

4.不可抗力后的责任：不可抗力事件消除后，受影响方需尽快恢复履行协议义务，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致协议无法完全履行，双方需协商解决后续事宜，包括但不限于工程变更、费用调整等。

5.不可抗力举证：双方均有义务在不可抗力事件发生后及时收集并保存相关证据，以便在争议解决时作为依据。如因一方举证不足导致责任认定不当，该方需承担相应后果。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下方式解决：

（1）向协议签订地人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议管辖：如选择诉讼，管辖法院为协议签订地人民法院；如选择仲裁，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地点为协议签订地。

3.争议程序：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议费用：如选择诉讼，诉讼费用由败诉方承担；如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。双方均需承担自身在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。