违章建筑补偿协议书效力

违章建筑补偿协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。为推进XX项目（以下简称“项目”）的合规建设，甲方在前期开发过程中发现项目地块内存在部分历史遗留违章建筑，为妥善处理该部分违章建筑的补偿事宜，甲方经审慎评估后，决定与乙方进行协商，以期达成合法、合理的补偿协议，确保项目顺利推进。鉴于乙方持有该部分违章建筑的相关权益，且双方在平等自愿的基础上就补偿事宜达成初步共识，甲方特此与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

在协议签订前，甲方已对违章建筑的具体情况进行了详细调查，包括但不限于建筑占地面积、建筑面积、建筑结构、建造时间等，并取得了相关证据材料。同时，甲方已就该违章建筑可能涉及的法律法规及政策依据进行了充分研究，确保补偿方案符合国家及地方相关规定。乙方的违章建筑位于项目用地范围内，根据当地政府关于违章建筑处理的指导意见，该部分建筑属于需补偿处理的范畴。为避免后续纠纷，甲方与乙方经友好协商，决定通过本协议明确补偿标准、支付方式及履行期限等关键条款，以保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓601室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式：138-1234-5678。

乙方系该违章建筑的实际权利人，该建筑于2010年建造，建筑面积约为200平方米，主要用于个人居住。根据当地政府相关部门的认定，该建筑属于违章建筑，但鉴于其建造时间较早且乙方已实际使用多年，当地政府出台的相关政策允许对历史遗留违章建筑进行补偿处理。乙方在得知甲方将对该项目进行开发建设后，主动与甲方取得联系，就违章建筑的补偿事宜进行协商。

在协商过程中，乙方提供了违章建筑的权属证明材料，包括但不限于房产证复印件（若存在）、土地使用权证明文件、相关政府部门的历史认定文件等，并详细说明了该建筑的建设背景及使用情况。甲方在接收乙方的材料后，进行了认真核实，确认乙方提供的材料真实有效。基于双方对违章建筑情况的共同认知，以及当地政府关于违章建筑补偿的相关政策，双方同意通过本协议明确补偿金额、支付方式及违约责任等条款，以实现双方利益的平衡。

鉴于项目开发的紧迫性，甲方需在规定时间内完成违章建筑的补偿工作，而乙方亦希望尽快获得补偿款项以解决后续生活安排。双方在协商过程中充分沟通，就补偿方案的细节达成一致意见，并决定以本协议为依据，确保补偿工作的顺利实施。本协议的签订，不仅有助于解决当前的法律问题，也为项目后续的合规建设奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就项目地块内历史遗留违章建筑的补偿事宜所达成的共识，通过约定补偿标准、支付方式、履行期限等条款，依法、合理地解决违章建筑的处理问题，保障双方的合法权益，并为项目的顺利推进扫清障碍。本协议的具体范围包括但不限于：违章建筑的具体情况（如建筑面积、占地面积、建造结构等）、补偿方式（如货币补偿、产权置换或其他双方认可的补偿方式）、补偿金额的计算与支付、违约责任的承担以及协议的解除条件等。通过本协议，甲方承诺按照协议约定完成补偿义务，乙方承诺配合甲方进行相关补偿工作的实施，双方共同致力于实现违章建筑的平稳过渡，确保项目开发不受干扰。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"违章建筑"：指违反国家或地方相关法律法规规定建造的建筑，包括但不限于未取得建设工程规划许可证、未取得土地使用权证或超出批准范围建造的建筑。本协议所指的违章建筑系指位于项目用地范围内的、经相关政府部门认定的历史遗留违章建筑。

（二）"补偿金额"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿总额，包括基础补偿费用、附着物补偿费用以及可能的奖励性补偿费用等。

（三）"补偿方式"：指甲方对乙方进行的补偿所采取的形式，包括但不限于一次性货币补偿、提供等面积或等价值的产权置换房屋以及其他双方协商一致的形式。

（四）"项目"：指由甲方投资开发并正在推进的XX项目，位于北京市XX区XX地块。

（五）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括补偿金额的支付期限、违章建筑的拆除或改造期限等。

（六）"政府相关部门"：指对本协议涉及事项具有管辖权的人民政府及其下属机构，如规划局、国土局、住建局等。

第三条双方权利与义务

本协议旨在明确甲乙双方在违章建筑补偿事宜中的权利与义务，以促进协议的顺利履行，避免争议。具体内容如下：

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，对乙方持有的违章建筑进行补偿，并有权要求乙方提供与违章建筑相关的权属证明及使用情况说明。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合补偿工作的实施，包括但不限于提供必要的资料、配合现场勘查等。

（三）甲方义务按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时、足额地向乙方支付补偿金额。甲方应指定专门部门或人员负责补偿款项的支付，并确保资金到位。

（四）甲方义务在本协议约定的期限内完成补偿款项的支付，并有权要求乙方配合办理补偿相关的手续，如资金到账确认、权属变更登记等。

（五）甲方义务保证补偿方案符合国家及地方关于违章建筑处理的法律法规和政策要求，如因甲方原因导致补偿方案违法或无效，甲方应承担相应的法律责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方义务在本协议履行过程中，对涉及的国家秘密、商业秘密及个人信息等承担保密义务，未经乙方同意，不得向无关第三方泄露。

（七）甲方义务在本协议签订后，向政府相关部门报备协议内容，并依法申请违章建筑的处置许可，积极配合政府部门的监管工作。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的违章建筑补偿金额，并有权要求甲方按照协议约定的补偿方式和标准进行补偿。

（二）乙方有权要求甲方在补偿过程中尊重其合法权益，包括但不限于获得公平合理的补偿待遇、获得必要的安置方案（如适用）等。

（三）乙方义务在本协议签订后，向甲方提供真实、完整的违章建筑权属证明及使用情况说明，并配合甲方进行现场勘查、测量等工作。

（四）乙方义务按照本协议约定的期限，配合甲方办理补偿款项的接收手续，并提供必要的银行账户信息或其他支付方式说明。

（五）乙方义务在本协议约定的期限内，根据补偿方案的要求，配合拆除或改造违章建筑，并确保拆除或改造过程符合安全标准，避免对周边环境造成损害。

（六）乙方义务在本协议履行过程中，对涉及的个人隐私及商业秘密等承担保密义务，未经甲方同意，不得向无关第三方泄露。

（七）乙方义务在本协议履行过程中，如发现补偿方案存在明显不合理或不公平之处，有权在合理期限内向甲方提出异议，并要求甲方进行调整；如双方无法达成一致，可依据本协议约定的争议解决方式寻求解决。

（八）乙方义务保证其持有的违章建筑权属清晰，无任何第三方权利纠纷，如因乙方原因导致补偿工作无法顺利进行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（九）乙方义务在本协议履行完毕后，将违章建筑的相关权利凭证（如有）交还甲方或按照政府相关部门的要求进行处理，并配合完成相关手续的办理。

（十）乙方义务在本协议签订后，积极配合甲方及政府相关部门的监管工作，如遇政策调整或其他特殊情况，应及时通知甲方并共同协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认对本协议所述违章建筑的补偿价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该补偿价格已包含所有因违章建筑的存在而产生的补偿费用，包括但不限于基础补偿、附着物补偿以及政府规定的其他相关费用。补偿方式采用一次性货币补偿，甲方应在本协议生效之日起三十日内，将全部补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：622202************1234

甲方支付补偿款项时，应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后五个工作日内向甲方出具收款确认书。如乙方变更收款账户，应提前十五日书面通知甲方，并附新账户的开户行及账号证明。若因乙方原因未能及时提供有效账户信息或收款确认，导致补偿款项支付延迟或产生其他后果，责任由乙方承担。双方应确保补偿款项的支付符合国家反洗钱及税务相关法律法规的要求。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有补偿义务履行完毕之日止。协议的履行期限主要包括以下关键节点：

（一）协议签订后十日内，双方应完成对违章建筑状况的最终确认及补偿方案的最终审定。

（二）协议签订后三十日内，甲方应完成全部补偿款项的支付。

（三）甲方支付补偿款项后五个工作日内，乙方应向甲方出具收款确认书。

（四）补偿款项支付完毕后十日内，乙方应根据甲方或政府相关部门的要求，配合办理违章建筑相关权属手续的变更或注销手续，具体期限应遵守相关政府部门的规定。

（五）乙方应在收到补偿款项后三十日内，将违章建筑的实际占有或使用状态恢复至补偿行为发生前的状态，或根据双方协商一致的方式进行处理。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议履行期限延迟，延迟期限不超过六十日的，协议履行期限自动相应顺延，双方互不承担违约责任。任何一方不得单方面变更协议约定的履行期限，如确需变更，应经对方书面同意。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方的违约责任：

（一）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于补偿金额的百分之二十。

（二）若甲方支付的补偿款项存在错误或不足以支付应付金额，乙方有权要求甲方在合理期限内进行补足，并应承担因此产生的银行转账手续费等费用。若甲方故意拖延或拒绝补足，乙方除要求继续支付差额部分外，还可行使解除协议的权利，并要求甲方支付相当于补偿金额百分之三十的违约金。

（三）若甲方在补偿过程中违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉等。

2.乙方的违约责任：

（一）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内提供有效的收款账户信息或收款确认书，导致甲方补偿款项无法按时支付，每逾期一日，乙方应按应付补偿金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于补偿金额的百分之二十。

（二）若乙方在收到补偿款项后，未能按照本协议第五条约定的期限配合办理违章建筑权属手续的变更或注销，每逾期一日，乙方应按应付补偿金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权依法直接向政府相关部门申请办理手续，由此产生的费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于补偿金额百分之三十的违约金。

（三）若乙方在补偿款项支付后，未能按照约定恢复违章建筑的使用状态或进行拆除/改造，甲方有权单方面委托第三方进行处理，由此产生的费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于补偿金额百分之五十的违约金。

（四）若乙方提供虚假的权属证明或使用情况说明，导致甲方在补偿过程中遭受损失，乙方应全额返还补偿款项，并承担相当于补偿金额百分之五十的违约金，甲方还有权向乙方追究刑事责任。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约金的支付应在违约方收到催告通知后十五日内支付至守约方指定的银行账户，逾期支付的，每日按未支付金额的千分之五加收滞纳金。

4.解除协议的后果：

若一方发生严重违约行为，守约方有权依据本协议约定解除协议，解除协议后，已履行的部分不再享有权利义务，但已支付的补偿款项（若有）应予以返还，违约方还应支付相应的违约金和赔偿金。解除协议后，双方应就违章建筑的处理达成最终方案，确保项目开发不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方因协议已产生的费用应予以结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方的要求提供不可抗力事件影响情况的详细说明。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.不可抗力声明：任何一方在本协议履行期间，不得以不可抗力为由拒绝履行其在本协议项下的义务，除非其已履行前述通知义务并提供了有效证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决争议：

（一）向北京市XX区人民法院提起诉讼。双方应各自承担其提起诉讼的费用，但若胜诉方获得的赔偿金额超过其支付的诉讼费用，超出的部分由败诉方承担。

2.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，双方均应遵守北京市XX区人民法院的管辖规定，任何一方不得再向其他法院提起诉讼，但仲裁裁决的效力优先于法院判决。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.争议解决期限：任何一方提起诉讼或申请仲裁后，应积极配合争议解决机构的工作，并应在收到对方书面通知或仲裁通知后三十日内提交完整的诉讼材料或仲裁申请书及相关证据。若一方无正当理由逾期不提交，对方有权在争议解决机构主持下缺席审理或作出相应裁决。

5.保密条款：双方就本协议争议进行的任何沟通、协商或争议解决过程，均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

6.争议解决效力：经双方协商一致解决或经法院/仲裁机构裁决的争议，其结果对双方均具有最终约束力，任何一方不得再就同一争议事项重复提起诉讼或申请仲裁。争议解决完毕后，双方应就相关事宜达成最终结算协议，并配合办理相关手续，以彻底解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务，并遵守本协议所有条款。

4.协议解除：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约且不履行补救措施，守约方有