婚姻协议书到哪个部门签

婚姻协议书到哪个部门签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足企业办公需求，拟购置位于XX市XX区XX路的商业办公物业，并委托乙方提供专业的租赁咨询及后续物业管理服务；乙方基于其在房地产租赁领域的专业经验及市场资源，同意接受甲方的委托，为其提供物业租赁相关的咨询、谈判、签约及后续物业管理等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在物业租赁及管理过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规，并保障双方的合法权益。协议的执行将围绕物业的租赁意向、合同谈判、签约手续办理以及租赁期间的服务管理等核心内容展开，所有条款的设定均以促进交易的顺利完成及长期稳定合作为目标。双方承诺将严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如遇特殊情况确需变更，应经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续工作的有序开展奠定了基础。双方将本着诚信合作的态度，共同推进协议各项条款的落实，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定物业租赁及相关管理事务中的合作目标与责任范围。具体内容涵盖：甲方委托乙方就目标商业办公物业进行市场调研与租赁方案策划；乙方基于甲方需求，提供专业的租赁谈判支持，协助甲方与物业业主或其代表达成租赁共识；双方共同参与租赁合同的起草、审核与签署过程；在租赁合同生效后，乙方负责提供约定的物业管理服务，包括但不限于物业日常维护、租户关系协调、费用收取与报告等。本协议旨在通过双方的协同努力，确保甲方顺利获得符合其使用需求的物业租赁服务，并保障租赁期间的稳定运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标物业”）的办公商业用房，具体范围以最终租赁合同为准。

（2）"租赁咨询"：包括市场分析、租赁方案设计、租赁条件谈判支持等服务。

（3）"物业管理服务"：指依据最终签订的《物业管理合同》所约定的内容，由乙方提供的物业维护、清洁、安保、设备管理及客户服务等。

（4）"最终租赁合同"：指甲方与目标物业业主（或其授权方）签订的正式租赁协议。

（5）"服务期限"：指乙方提供物业管理服务的具体起止时间，以最终租赁合同生效日期为起点，或由双方另行书面约定的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业、高效的租赁咨询及物业管理服务。甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并有权就服务中的问题提出合理化建议。

甲方应向乙方提供清晰、准确的目标物业需求信息，包括但不限于使用功能、面积要求、预算范围、租赁期限偏好等，以便乙方制定有效的服务方案。

甲方应按照本协议及最终租赁合同约定，及时足额向乙方支付租赁咨询费、物业管理费等相关费用。甲方有义务配合乙方进行租赁谈判，并根据谈判进展及时决策，以推动租赁进程。

甲方应确保其提供的身份信息、资质文件真实有效，并配合乙方完成租赁申请及合同签署所需的各项手续。

在物业管理服务期间，甲方有权监督乙方的服务质量，并对发现的瑕疵提出整改要求。甲方应配合乙方处理租赁物业区域内的租户关系，并根据租赁合同约定分摊应由甲方承担的费用（如水电费、物业费等）。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定及自身专业能力，为甲方提供全面的租赁咨询及物业管理服务。乙方有权要求甲方提供必要的信息与配合，以保障服务工作的顺利开展。

乙方应立即组建专项服务团队，投入专业资源，为甲方进行目标物业的市场调研与分析，评估租赁可行性，并制定包括租赁价格、条款、谈判策略在内的详细咨询方案。

乙方应利用其市场优势与行业经验，积极为甲方寻找符合条件的物业资源，并全程陪同甲方进行租赁条件的谈判，维护甲方利益，力求达成最优租赁方案。乙方应在谈判过程中及时向甲方汇报进展，并根据甲方指示调整谈判策略。

乙方有权代表甲方参与最终租赁合同的谈判，并在甲方授权范围内进行签约前的条款审核。乙方应确保合同条款清晰、完整，并符合法律法规及行业惯例，最大程度规避潜在法律风险。

乙方应按照最终租赁合同约定，在租赁期开始后立即全面履行物业管理服务职责。乙方应组建专业的物业管理团队，负责目标物业的日常运营管理，包括但不限于：公共区域的清洁与绿化维护、设施设备的运行与检修、消防安全管理、门禁与安保服务、租户投诉处理、租金及其他费用的催缴与报告等。乙方应确保所有服务内容达到合同约定的标准，并接受甲方的监督与评价。

乙方应建立完善的物业管理制度与操作流程，配备必要的设施设备，确保物业管理服务的专业性与持续性。乙方应定期向甲方汇报物业运行状况、服务费用收支情况等，接受甲方的定期或不定期检查。

乙方应指定专门联系人，负责与甲方就服务相关事宜进行沟通协调，及时响应甲方的合理需求与投诉，并积极寻求解决方案。乙方应保障物业管理服务的连续性，非因不可抗力或甲方原因，不得擅自中断服务。

乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及租赁过程中的相关资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应遵守国家法律法规及职业道德规范，诚信履行本协议约定的各项义务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付以下费用：

(1)租赁咨询服务费：甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含但不限于市场调研、方案策划、谈判支持、合同审核等租赁咨询全流程服务。

(2)物业管理费：在租赁合同生效后，甲方应按照目标物业每月租金的百分之五（5%）向乙方支付物业管理费，直至租赁合同终止且甲方完成物业交还手续之日止。

2.支付方式：所有款项通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限责任公司

账号：XXX

3.支付时间：

(1)租赁咨询服务费：甲方应在签署本协议之日三十（30）日内，向乙方支付租赁咨询服务费的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），应在乙方完成目标物业租赁咨询工作，并交付最终租赁合同文本给甲方审核后七（7）日内付清。

(2)物业管理费：物业管理费按月支付，甲方应在每月结束后十（10）日内，根据乙方提供的上月物业管理服务费用明细及物业运行报告，审核无误后支付当月应缴物业管理费。首期物业管理费自租赁合同生效次月起开始计算并支付。

4.乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具合法有效的等额发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至履行完毕所有约定义务之日止。

2.租赁咨询服务的履行期限：乙方应在本协议生效后六十（60）日内完成目标物业的市场调研与租赁方案策划，并向甲方提交初步方案；在甲方确认方案后，乙方应全力推动租赁谈判，争取在九十（90）日内达成租赁共识并签署《最终租赁合同》。此为乙方提供租赁咨询服务的核心期限，具体节点以双方书面沟通确认为准。

3.物业管理服务的履行期限：自《最终租赁合同》生效之日起计算，至《最终租赁合同》约定的租赁期满日止。乙方应在此期间内持续、全面地履行本协议第二条第3款约定的物业管理服务职责。

4.关键时间节点：甲方应在本协议签署后三十（30）日内支付首期租赁咨询服务费；乙方应在收到首期咨询服务费后立即组建团队并开展工作；甲方应在收到租赁方案后十五（15）日内给予书面反馈；双方应在达成租赁共识后三十（30）日内完成《最终租赁合同》的签署；物业管理服务自约定日期起无缝衔接执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租赁咨询服务费或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停相关服务（对于租赁咨询，指暂停后续工作；对于物业管理，指暂停部分或全部服务），并保留解除本协议的权利。违约金总额不超过本协议项下应付未付款项总额的百分之五十（50%）。

(2)若因甲方原因（如提供虚假信息、未及时决策、无正当理由拒绝签署合同等）导致租赁咨询服务未能按期完成或租赁合同未能签署，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为该事项投入的人员成本、差旅费、以及错失的其他潜在业务机会损失，并应支付相当于本协议项下未执行服务费用百分之三十（30%）的违约金。

(3)甲方未按《最终租赁合同》约定分摊应承担的物业费用（如水电、物业费等），经乙方书面催告后仍未支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，同时乙方有权从甲方应支付的物业管理费中直接抵扣该部分款项及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限支付租赁咨询服务费（若约定分阶段支付且有明确逾期情况），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的咨询服务费，并支付相当于该款项百分之二十（20%）的违约金。

(2)在租赁咨询服务阶段，若乙方严重失职，未能提供专业、勤勉的服务，导致甲方错失符合条件的租赁机会或租赁条件严重不利，经甲方书面通知后乙方仍不采取补救措施或无合理理由的，乙方应退还甲方已支付的咨询服务费，并支付相当于本协议项下咨询服务费百分之五十（50%）的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿直接经济损失。

(3)在物业管理服务阶段，若乙方未能按照《最终租赁合同》及本协议第二条第2款约定提供服务，或服务质量持续低于约定标准，经甲方书面指出后仍未改进的，甲方有权每月扣除相当于当月应缴物业管理费百分之二十（20%）的金额作为违约金，直至服务达标为止。累计违约金达到本协议项下累计应缴物业管理费总额的百分之三十（30%）时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于租户流失损失、空置期损失等。

(4)乙方在物业管理期间，因管理不善导致物业发生重大损坏、安全事故，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于直接损失百分之三十（30%）的违约金。若违约情节严重，构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)乙方未按约定向甲方提供物业管理服务费用明细及报告，或提供的报告存在重大虚假信息，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权暂停支付当期物业管理费，直至乙方提供真实完整的报告。若因此导致甲方无法准确掌握费用情况，乙方应承担相应的责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十三条）不能履行本协议义务，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应返还已收但未提供相应服务的款项。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除合同的，除已履行部分外，尚未履行部分终止，已产生的费用按实际服务比例结算。有过错的违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方证明文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施尽量减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或连续发生两次以上且每次均导致本协议履行困难的，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算，双方应就未履行部分的费用进行合理分担（如有必要）。任何一方在本协议终止后应妥善处理其在本协议项下获得的对方信息及资料，并采取必要措施防止信息泄露。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，并争取在收到争议通知后三十（30）日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于协议条款。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会（BCIA），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签署前或签署后书面同意，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若未事先明确选择诉讼，则争议应首先提交仲裁。选择诉讼的管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发送成功时视为有效送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方的书面同意