死对头与我协议书结婚

死对头与我协议书结婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陈氏企业集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号陈氏大厦18层

甲方法定代表人/负责人：陈明远

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家以商业地产投资、开发及运营为主的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司业务涵盖写字楼租赁、商业地产开发、物业管理等领域，在行业内具有较高知名度和影响力。近年来，甲方为拓展业务版图，计划在上海市购置一处高端商业综合体用于出租，以增加长期投资收益。基于此目的，甲方与乙方就特定商业地产项目达成合作意向，双方经友好协商，决定依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王氏房地产开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号王氏大厦25层

乙方法定代表人/负责人：王静

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专业从事商业地产开发与销售的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司以高端写字楼、商业综合体为主要开发对象，凭借优质的项目资源和完善的服务体系，在长三角地区积累了良好的市场口碑。截至本协议签订之日，乙方名下拥有一处位于上海市静安区南京西路的核心商业地块，该地块占地面积约5000平方米，规划用途为商业综合体，周边配套设施齐全，交通便利，具有显著的区位优势。乙方拟通过本协议将上述地块出售给甲方，用于甲方后续的出租或商业运营。

双方基于各自业务发展的需求，经充分沟通与协商，确认甲方对乙方提供的商业地块具有购买意向，乙方亦同意以本协议约定的条件完成转让。为明确双方权利义务，避免后续争议，双方共同制定本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于上海市静安区南京西路的商业地块，并约定双方在交易过程中及后续相关事宜中的权利与义务。协议范围涵盖商业地块的转让、相关手续办理、价格条款、支付条件、违约责任以及争议解决方式等。具体内容包括但不限于：乙方保证其合法拥有所转让地块的所有权并无权利瑕疵；甲方按约定支付转让价款；双方共同办理土地使用权的变更登记手续；明确逾期付款、逾期交地等违约情形的处理方式；以及因不可抗力导致协议无法履行时的责任划分。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"商业地块"：指乙方名下位于上海市静安区南京西路的土地，具体位置以甲方实地考察及乙方提供的产权证明为准。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业地块购买价格，总额为人民币贰仟伍佰元整（￥25,000,000.00）。

（3）"土地使用权变更登记"：指甲方获得商业地块使用权后，与原土地使用权人办理使用权转移登记的法定程序。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（5）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的最后时间节点，包括付款期限和交地期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供商业地块的完整产权证明及无权利瑕疵的证明文件，并有权对地块进行必要的实地考察。

（2）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记所需的相关手续，并保证所提供材料的真实性。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件按时足额支付转让价款，逾期支付的需向乙方支付每日千分之五的违约金。

（4）甲方有权在本协议框架内要求乙方保证商业地块的交付状态符合约定，如存在瑕疵应及时提出并要求乙方整改。

（5）甲方应确保其具备完整的交易资质，如企业法人资格、资金实力等，并承担因自身原因导致交易无法完成的责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其对商业地块拥有合法、完整的所有权，并保证地块无任何抵押、查封或其他权利限制，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得使用权，乙方应退还全部已付款项并承担相应赔偿责任。

（3）乙方应在本协议约定的履行期限内将商业地块交付给甲方，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续，包括提供必要的签字、盖章等。

（4）乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因甲方原因导致乙方受到损失，乙方有权向甲方追偿。

（5）乙方应保证商业地块的交付状态符合本协议约定，如存在自然损坏或其他问题，乙方应在合理期限内负责修复或提供补偿方案。

（6）乙方应向甲方提供真实、完整的交易信息，包括地块的规划用途、周边环境、配套设施等，如因提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行交易过程中的各项审查工作，包括但不限于财务审计、法律尽职调查等，并保证所提供材料的真实性、合法性。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币贰仟伍佰元整（￥25,000,000.00）（以下简称“转让价款”），该价款为商业地块的最终成交价格，不包含税费、土地出让金等后续费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海市静安区支行

户名：王氏房地产开发有限公司

账号：6222020100200000XX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付转让价款总额的30%（即人民币7,500,000.00），乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理相关手续。

（2）尾款：商业地块土地使用权变更登记手续完成并办理完毕后十日内，甲方应支付剩余的70%（即人民币17,500,000.00）。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至商业地块使用权变更登记手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议由甲乙双方授权代表于本协议首部签署日期签署。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首付款支付。

（3）乙方配合交割：自首付款支付之日起，乙方应在三十日内完成商业地块的初步交接工作，并提供所有必要的交易文件。

（4）甲方尽职调查：甲方应在首付款支付后三十日内完成对商业地块的实地考察及必要的法律、财务尽调。

（5）土地使用权变更登记：自甲方支付首付款并完成尽调之日起，双方应在六十日内共同办理土地使用权变更登记手续，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时提交相关申请材料。

（6）尾款支付：土地使用权变更登记手续完成并取得相应证明文件后十日内，甲方应支付尾款。

（7）最终交割：尾款支付完成后，乙方应将商业地块正式交付给甲方，并配合甲方完成所有后续的接续手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本协议约定的支付时间节点内足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及已产生的一切费用，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）拒绝接收或接受不符合约定：若甲方在支付全部款项后无正当理由拒绝接收商业地块或接受不符合本协议约定的交付，应向乙方支付转让价款总额的20%作为违约金，乙方有权保留商业地块并要求甲方承担违约责任。

（3）资质问题：若甲方在协议履行过程中被查出不具备履行本协议所需的合法资质（如资金、法人资格等），甲方应立即解除本协议，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交地或提供文件：如乙方未能在本协议约定的期限内交付商业地块或提供必要的文件（除不可抗力原因外），每逾期一日，应按转让价款总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）权利瑕疵：若乙方未能保证其提供的商业地块所有权无瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他权利限制），导致甲方无法顺利获得使用权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）配合不力：若乙方在办理土地使用权变更登记等手续过程中，因乙方原因导致甲方无法按时完成相关程序，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方的直接损失。乙方应积极配合甲方提供所有必需的文件和协助，若因乙方不配合导致甲方产生额外费用，由乙方承担。

（4）提供虚假信息：若乙方在本协议履行过程中向甲方提供了虚假的交易信息或文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约而产生的违约金总额不应超过转让价款总额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用和损失按实际发生情况承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或履行部分义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用和损失由各方根据实际情况协商分担，或由遭受损失方自行承担。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方当事人因未采取合理措施而加剧了不可抗力造成的影响，或未及时通知对方，仍需承担相应责任。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并相互配合处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议框架内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十日内，通过书面形式协商未能解决争议，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.调解不成处理：若调解程序未能解决争议，或双方在调解开始前书面同意直接进入仲裁程序，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，或双方另行书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除本条前款约定外，若双方均未选择调解或仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为商业地块所在地上海市静安区人民法院，或协议签订地北京市朝阳区人民法院。双方应优先选择非诉讼方式解决争议，仅在必要时诉诸司法程序。

5.专属权利：任何一方在本协议履行过程中采取的仲裁或诉讼行动，均不构成其放弃其他权利或寻求其他救济方式的先例，除非双方另有书面约定。所有争议解决过程及结果，均应以书面形式记录并作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第八日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未經書面形式同意的變更不產生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）本协议约定的全部义务已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未采取补救措施；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照本协议约定处理保密、知识产权等未尽事宜。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等