和装饰公司合作协议书

和装饰公司合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

甲方背景介绍：

XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，注册资本人民币壹亿元整，法定代表人张三。甲公司主要从事房地产开发、经营、租赁及物业管理等业务，在行业内享有良好声誉。基于甲公司正在推进的XX商业综合体项目，甲方计划通过委托专业装饰公司进行室内空间设计与装修，以提升项目整体品质和市场竞争力。为确保项目顺利进行，甲方与乙方就装饰工程事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合作协议。

甲方在本协议中主要作为委托方，负责提供装饰工程所需的相关资料、场地及审核设计方案，并按照约定支付服务费用。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，同时需配合乙方完成施工所需的各项审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

乙方背景介绍：

XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业从事室内装饰设计、施工及软装搭配服务的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币伍仟万元整，法定代表人李四。乙公司拥有国家壹级装饰装修资质，在高端商业空间设计领域积累了丰富的经验，曾先后为多家知名企业及商业项目提供设计服务，并获得客户的高度评价。鉴于乙公司在装饰工程领域的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为本项目的设计与施工服务商。

乙方在本协议中主要作为服务提供方，负责根据甲方需求完成商业综合体的室内装饰工程，包括但不限于前期方案设计、施工图绘制、材料采购、现场施工及竣工验收等。乙方需确保工程符合国家相关质量标准及甲方的要求，并按时交付成果。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如场地移交、水电接入及审批协调等，甲方应积极予以支持。

协议简介：

本合作协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在XX商业综合体室内装饰工程中的权利与义务。合作背景如下：

甲方投资的XX商业综合体项目总建筑面积约XX万平方米，计划于2024年12月投入使用。为确保项目在开业前完成高质量的装饰工程，甲方通过市场调研及资质审查，最终选定乙公司作为本次装饰工程的设计与施工单位。乙方凭借其专业的设计团队、丰富的项目经验及优质的施工能力，赢得了甲方的信任。双方经友好协商，就以下内容达成一致：

（1）工程范围：乙方负责XX商业综合体一层至五层的室内装饰工程，包括地面铺装、墙面处理、天花吊顶、照明系统、空调系统及消防设施等，具体施工内容以双方另行签订的施工合同为准。

（2）合作模式：乙方采用设计施工一体化模式，从方案设计阶段开始，全程负责项目实施，直至工程竣工验收及交付。

（3）质量标准：工程需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范，并满足甲方提出的个性化需求。

（4）合作期限：本协议有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，具体施工周期根据双方确认的施工计划执行。

（5）费用结算：工程款项根据施工进度分阶段支付，具体支付比例及时间节点以施工合同约定为准。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，甲方将全力配合乙方开展工作，乙方将严格按照约定履行职责。双方均将遵守法律法规及本协议约定，确保项目顺利推进，共同打造高品质的商业空间。本协议的背景及内容与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，是整个合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体室内装饰工程进行设计、施工及管理的服务内容、标准、流程及双方责任，确保项目按照甲方的要求顺利完成，并达到预期的商业使用效果。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的场地条件及功能需求，完成XX商业综合体一层至五层的室内装饰设计方案，涵盖空间布局、风格定位、色彩搭配、材料选用等；

2.乙方负责施工图绘制及施工组织，严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收规范；

3.乙方负责装饰工程所需材料的采购、运输及管理，确保材料品质与设计一致；

4.乙方负责施工现场的进度管理、安全管理及与第三方协调工作，确保工程按时、安全交付；

5.乙方配合甲方完成工程验收、结算及维保等相关事宜。本协议范围涵盖从设计阶段到竣工验收的全过程服务，双方均需严格履行各自职责，保障项目目标的实现。

第二条定义

1.“室内装饰工程”指本协议约定由乙方实施的XX商业综合体室内空间的设计与施工工作，包括但不限于地面、墙面、天花、门窗、消防、照明、空调等系统；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果图、施工图及材料说明等技术文件；

3.“施工周期”指从工程开工至竣工验收合格的日历天数；

4.“验收标准”指国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及双方在施工合同中约定的具体要求；

5.“服务费用”指乙方因履行本协议而应获得的全部报酬，包括设计费、施工费、管理费等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供设计方案及施工方案的详细说明，并有权对方案提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整；

（2）甲方需向乙方提供完整的场地条件资料，包括但不限于建筑结构图、水电接入点、消防审批文件等，并确保资料真实有效；

（3）甲方应按时支付服务费用，具体支付节点及比例以施工合同约定为准，逾期支付需向乙方支付滞纳金；

（4）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，乙方应积极配合检查，并根据甲方合理建议改进工作；

（5）甲方需配合乙方完成施工所需的场地移交、审批协调及第三方单位（如监理、消防部门）的对接工作；

（6）甲方应承担因自身原因导致的变更或延期产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）设计方案权：乙方有权根据专业能力及市场经验提出设计方案，并要求甲方在规定时间内确认；若甲方逾期未确认，乙方可按原方案推进，责任由甲方承担；

（2）设计质量保证：乙方提交的设计方案需满足国家及行业规范，并经甲方书面认可后方可实施；设计过程中需提供阶段性成果汇报，确保方案符合甲方商业定位；

（3）施工组织与进度：乙方需编制详细的施工进度计划，并报甲方备案；工程延期需提前5日书面通知甲方，并提供合理理由及补救措施；

（4）质量管理：乙方需设立专职质量管理人员，对施工全过程进行自检，并接受甲方及第三方监理的监督；隐蔽工程验收前需通知甲方共同检查，验收合格后方可隐蔽；

（5）材料采购与验收：乙方采购的材料需符合设计方案及环保要求，并提交样品供甲方确认；重要材料（如石材、木材）需提供检测报告，未经甲方书面同意不得更换；

（6）安全管理：乙方需制定施工安全方案，配备安全设施，并定期开展安全教育；发生安全事故需立即停工，并承担全部责任；

（7）配合验收与维保：工程竣工验收前，乙方需完成清洁及调试工作；验收不合格时，乙方应无偿整改，并承担整改期间的一切费用；工程交付后，乙方需提供壹年免费维保服务，响应时间不超过24小时。

（8）知识产权：设计方案及施工方案的知识产权归乙方所有，但甲方享有在项目中的使用权；若涉及第三方设计元素，乙方需取得合法授权并书面告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付室内装饰工程的服务费用共计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含设计方案费、施工费、材料管理费、现场管理费及税金等全部服务内容。具体费用构成及明细以双方另行签订的施工合同为准。

2.支付方式：服务费用采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总服务费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），用于启动设计方案及前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付总服务费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）工程主体施工完成并经甲方阶段性验收合格后15日内，甲方向乙方支付总服务费用的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方向乙方支付剩余总服务费用的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX装饰设计有限公司

账号：6222020100123456789

4.欠款利息：若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，需向乙方支付逾期金额千分之五的滞纳金，直至付清为止。

5.费用调整：因设计变更或甲方提出额外需求导致的费用增加，需经双方书面确认后调整支付金额，超出总服务费用5%的部分由甲方另行支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX商业综合体室内装饰工程竣工验收合格之日起终止，即自2023年10月26日至2025年10月25日。

2.设计阶段：乙方需在收到甲方书面委托后60日内完成初步设计方案，并在120日内提交最终设计方案及施工图，甲方应在收到方案后30日内确认或提出修改意见。

3.施工阶段：工程正式开工日期为设计方案经甲方确认后10日，计划总施工周期为180日，具体节点包括：

-主体施工：自2024年3月15日起至2024年8月15日止；

-隐蔽工程验收：2024年5月20日前完成；

-阶段性验收：2024年7月30日前完成；

-竣工验收：2024年8月30日前完成。

4.不可延期情形：因不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后可顺延履行期限，但乙方责任不因此免除。

5.提前完成奖励：若乙方因管理高效提前完成工程，经甲方书面确认后，可按总服务费用1%向乙方支付奖励金，但最多不超过人民币拾伍万元整（¥150,000.00）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：除支付滞纳金外，若因甲方资金问题导致乙方无法正常施工，乙方有权暂停工作，责任由甲方承担，且甲方需承担因此造成的工期延误损失（每日按总服务费用千分之五计算）。

（2）未提供必要资料：若因甲方延迟提供场地资料、设计依据等导致乙方工作延误超过30日，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方支付延误期间的管理费（按实际延误天数乘以每日管理费标准计算）。

（3）擅自变更方案：若甲方在施工过程中擅自变更设计方案且未提供合法依据，乙方有权拒绝执行，损失由甲方承担，且甲方需承担乙方因此产生的额外设计费或返工费。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案违约：若乙方提交的设计方案未达到合同约定标准（如不符合国家规范或甲方核心需求），甲方有权要求乙方免费修改，修改期限不超过30日；逾期未完成或修改效果仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的设计费用及施工费用30%作为违约金。

（2）施工质量违约：

-严重质量问题：若工程出现结构安全隐患、重大功能缺陷（如防水失效、电路故障等），乙方需承担全部修复责任，修复期间费用自理，且甲方有权要求乙方支付合同总价20%的违约金；若修复后仍无法满足使用要求，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

-一般质量问题：若工程出现返工需求，相关费用由乙方承担，且每发生一次，甲方有权在当期支付款中扣除人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，累计扣除不超过合同总价10%。

（3）工期延误违约：

-非不可抗力原因导致的工期延误：每逾期一日，乙方需向甲方支付合同总价千分之二的违约金，直至工程交付；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付服务费用50%，并支付合同总价30%的违约金。

-因乙方原因导致的延期：若因乙方管理不善（如人员不足、设备故障等）导致延期，乙方需承担甲方因此遭受的直接损失（如租赁费用、营销损失等），且每逾期一日额外支付合同总价千分之三的违约金。

（4）材料不合格违约：若乙方使用非约定材料或劣质材料，一经查实，需立即更换并承担全部费用，且甲方有权在当期支付款中扣除材料差价及人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

3.解除协议后果：若任一方严重违约导致协议解除，违约方需赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工作的费用、第三方索赔、项目中断损失等。

4.责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方均不对非自身原因导致的间接损失承担责任，但需保证履行过程中遵守法律法规，因违法行为产生的责任自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过10个工作日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并详细说明不可抗力事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议履行，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，各自损失自行承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故、第三方索赔等，若该责任可归因于受影响一方的过错（如未采取合理安全措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决履行协议过程中产生的任何争议，可通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在协议履行期限内达成和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成则终止调解。

3.仲裁选择：凡本协议未约定或约定不明确的事项，或协商、调解无法解决的争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，仲裁协议无效，但另一方仍可依据本协议仲裁条款的替代性方案解决争议。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守相关法律法规，仲裁庭或法院应尊重商业习惯，公平合理地作出裁决或判决。任何争议的解决均不影响协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双