卖房协议书套路视频教程

卖房协议书套路视频教程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产购买事宜进行决策并承担相应法律责任。甲方通过合法途径获取本协议项下的房产信息，并确认已充分了解该房产的现状、权属状况及潜在风险，自愿与乙方达成房屋买卖（或租赁、委托服务）协议。甲方保证其提供的所有身份信息及文件真实、合法、有效，并确保在本协议履行过程中遵守相关法律法规及本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法享有本协议项下房产合法权利的公民或法人，具备完全民事行为能力，有权就该房产进行出售（或出租、服务委托）并承担相应法律责任。乙方保证其提供的所有身份信息及文件真实、合法、有效，并确保本协议项下的房产权属清晰、无权利负担或争议。乙方已就该房产的实际情况及市场行情进行充分了解，自愿与甲方达成房屋买卖（或租赁、委托服务）协议。乙方承诺在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关手续，并确保房产顺利交付。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买（或租赁、委托服务）乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）事宜，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

标的物为乙方合法拥有的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅（或商业、办公等），房屋结构为XX（如框架结构、砖混结构等），外观及内部设施现状详见本协议附件一《房屋状况说明》。甲方基于对该房产的充分了解和认可，决定购买（或租赁、委托服务）该房产；乙方基于对该房产的合法权利及市场价值认可，同意出售（或出租、提供服务）该房产。双方一致确认，本协议的签订及后续履行均基于真实意愿，且双方均具备完全民事行为能力及履行本协议的合法资格。

为明确双方权利义务，防范法律风险，经协商一致，双方共同制定本协议，以规范交易流程，保障交易安全。本协议内容涵盖当事人信息、协议标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，是双方处理本协议项下事务的依据。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的签订及履行，不得违反国家法律法规的强制性规定，亦不得损害第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规及市场惯例，确保交易过程的合法性与有效性。如有任何疑问或争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，将依照本协议约定提交仲裁或诉讼处理。本协议的附件与本协议具有同等法律效力，共同构成完整的协议内容。双方应妥善保管本协议及附件，并确保其真实性、完整性。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应本着诚信原则，积极履行本协议约定的各项义务，共同推动交易顺利完成。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部内容，并自愿在此基础上达成本协议。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应共同遵守本协议约定，维护交易秩序，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖（或租赁、委托服务）事宜所享有的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效进行。本协议范围涵盖但不限于标的物的查验、价格确定、款项支付、手续办理、交付使用（或租赁期管理、服务提供）以及违约责任承担等全部环节。具体内容包括：双方对标的物进行实地查验并确认其状况；甲方按照约定支付购房款（或租金、服务费）；乙方按照约定交付标的物并配合办理相关权属转移（或租赁登记、服务确认）手续；双方遵守国家及地方关于房屋交易（或租赁、服务）的法律法规；明确约定各项权利义务及违约情形的处理方式。本协议旨在为双方提供一个清晰、有序的交易框架，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指本协议约定甲方购买（或租赁、委托服务）、乙方出售（或出租、提供服务）的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等相关权益。“房屋状况说明”系指甲方在签订本协议前对标的物进行的查验记录及双方确认的附件内容。“付款方式”指本协议约定的甲方支付购房款（或租金、服务费）的具体方法和时间节点。“交付日期”指乙方完成标的物交付给甲方的具体时间。“权属转移”指本协议项下房产所有权（或租赁权、服务使用权）依法发生变更登记的过程。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“争议解决”指本协议项下发生纠纷时，双方选择的争议处理方式，包括协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方出示标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行查验，核实其与“房屋状况说明”一致，确认无权利负担或质量瑕疵。如发现不符，甲方有权依据本协议及相关法律法规提出异议或解除协议。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间完成标的物的交付，并确保交付时房屋状况符合本协议附件所述状态，无新增欠费（如水电煤气费）或维修义务。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款（或租金、服务费），逾期支付应承担相应的违约责任。甲方支付款项后，有权要求乙方配合办理权属转移（或租赁登记、服务确认）手续。

（4）甲方应保证其提供的身份信息及支付能力真实有效，不得利用本协议从事非法活动。如甲方为机构，应确保其决策程序符合内部规定。

（5）甲方有义务妥善接收并使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。甲方应遵守相关物业管理规定，按时缴纳应属个人负担的费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款（或租金、服务费），并有权在甲方违约时追究其责任。乙方应保证其提供的身份信息及权属证明真实有效，并确保其具备合法出售（或出租、提供服务）标的物的权利。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间前完成对标的物的腾空（如适用），并配合办理相关交付手续。乙方应保证交付的标的物状态符合约定，如因乙方原因造成甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方付款后及时配合办理权属转移（或租赁登记、服务确认）手续，不得设置不合理障碍。如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有权要求甲方在使用标的物期间遵守本协议约定及相关法律法规，不得从事损害房屋主体结构或危及公共安全的行为。如甲方违反约定，乙方有权要求其停止侵害并恢复原状。

（5）乙方应保证标的物在交付前已结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、税费等），并应向甲方提供相关证明。如交付后出现因乙方原因产生的费用纠纷，乙方应负责解决。

（6）乙方应保证标的物不存在未披露的瑕疵或权利负担，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失及甲方为调查损失支付的合理费用。乙方还应承担因权属争议导致的全部法律责任及费用。

（7）如甲方委托乙方代为寻找买家（或租客、服务对象），乙方应尽职尽责，但甲方保留自行处理的权利。乙方因履行本协议产生的合理费用，由甲方（或根据具体约定）承担。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，提供必要的资料及条件，不得无理拒绝。如乙方不配合查验，甲方有权自行查验并依据查验结果调整协议条款或解除协议。

（注：本条款根据协议具体性质可进一步细化，如涉及租赁协议可增加关于维修责任、转租限制等条款；涉及服务协议可明确服务标准、验收程序等细节。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含但不限于房屋本身的价值及双方约定的附属设施、设备等（如适用）。该价格为最终价格，除法律规定的税费外，甲方无需支付其他任何费用。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名：XXX，账号：XXXXXXXX，开户行：XXX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余X%的款项，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），甲方应在本协议约定的房屋交付日期（或权属转移登记完成日）前X日内支付完毕。支付方式同首付款。

甲方支付款项前，有权要求乙方提供与付款金额对应的发票或收据。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的X‰向乙方支付违约金，但最高不超过总价款的X%。乙方应在收到款项后及时向甲方提供相关凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有款项支付完毕且相关手续办结之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）查验期限：甲方应在本协议签订后X日内完成对标的物的查验，并就查验结果与乙方达成一致。如需更改“房屋状况说明”，应在查验期内提出。

（2）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的期限支付首付款及尾款，逾期支付需承担相应违约责任。乙方应配合甲方在约定时间办理权属转移（或租赁登记、服务确认）手续，如需乙方配合办理，甲方应提前X日提供完整材料。

（3）交付期限：乙方应在甲方付清全部款项后X日内，将标的物交付给甲方使用（或完成租赁期起始、服务启动）。交付时，双方应共同办理交接手续，签署《房屋交接单》（或类似文件），并确认标的物状态。

（4）手续办理期限：如需办理权属转移登记（或租赁登记、服务备案），双方应在交付（或支付尾款）后X日内共同委托机构办理，相关费用按约定承担。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，经对方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总价款的X%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还；如甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的X‰向乙方支付违约金，但最高不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）接收违约：如甲方无正当理由拒绝接收合格的标的物，或未按约定支付尾款导致无法办理权属转移，应承担相应责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

（3）使用违约：如甲方擅自改变标的物结构、用途，或违反约定进行转租（如禁止）、损坏标的物，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按约定收取违约金。甲方还应承担因违约行为产生的全部法律责任。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：如乙方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的X‰向甲方支付违约金，但最高不超过总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金，违约金为总价款的X%。因乙方原因导致无法交付的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（2）权属瑕疵违约：如乙方未能保证标的物权属清晰，或存在未告知的权利负担（如抵押、查封等），导致甲方无法获得或丧失所有权，乙方应承担全部责任。包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方因此遭受的损失（如购买替代房产的差价损失），并支付总价款X%的违约金。甲方还有权向乙方主张因其违约行为产生的所有间接损失。

（3）手续办理违约：如乙方未按约定配合办理权属转移（或租赁登记、服务确认）手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款的X‰作为违约金，直至手续办结为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方款项并支付违约金。

（4）质量违约：交付的标的物存在约定或法定范围内的质量瑕疵，乙方应在合理期限内负责维修，如无法修复或修复后仍不合格，甲方有权要求减少价款、解除协议并获得赔偿。

**3.共同违约**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，互不抵消。如有一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

**4.赔偿范围**

一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。赔偿金额不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

**5.违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿措施，非惩罚性条款。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金仍应足以弥补守约方的实际损失。

**6.解除协议后果**

任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并按约定返还已收款项或财产。解除协议不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项、已办理手续费用等）应按实际情况结算。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议，并应根据协议履行情况返还对方已收款项或财产，互不承担违约金。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受特别重大损失，双方应再次协商，必要时可修改协议相关条款。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并应积极配合对方处理相关善后事宜。

不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，如协议已部分履行，后续履行应相应调整。双方应就不可抗力期间的履行问题达成一致或按法律规定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

如选择诉讼，双方应协商确定有管辖权的人民法院。如选择仲裁，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议义务，均应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得更改。双方均应指定授权代表负责处理争议事宜，并应确保争议解决程序的顺利进行。任何一方不得利用争议解决机制损害对方合法权益或进行滥用。双方同意，仲裁裁决或法院判决的执行，应依照作出地相关法律规定办理。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

（6）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的法律为准。

（7）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其