兄弟分家过户协议书

兄弟分家过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名），系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现居住于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。甲方作为本次分家财产分割及过户手续办理的主要参与方，基于与乙方达成的家庭财产分割协议，现就涉案房产的买卖/租赁/委托服务事宜，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务。甲方通过合法途径取得本协议项下财产的占有、使用权或处置权，并确保其行为符合国家法律法规及相关政策要求。

甲方地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，邮编：100089。该地址为甲方接收本协议相关文件、法律文书及财产交付的唯一有效地址，甲方保证该地址的真实性及有效性。如需变更地址，甲方应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用。

法定代表人/负责人：张三本人，作为甲方唯一决策主体及财产代表，对协议项下的全部权利义务承担连带责任。甲方保证其身份信息的真实性，并已取得必要的授权（如涉及委托代理情形），否则由此产生的法律后果由甲方自行承担。

联系方式：甲方手机号码为138XXXXXXX，电子邮箱为zhangsan@。甲方保证提供的联系方式真实有效，并确保在协议履行期间能够及时接收乙方发送的通知、确认等信息。如联系方式变更，甲方应在变更后2日内书面通知乙方，否则因未能及时接收信息导致的损失由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名），系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现居住于上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室。乙方基于与甲方达成的家庭财产分割协议，现就涉案房产的出售/租赁/委托服务事宜，与甲方签订本协议，以明确双方的权利义务。乙方通过合法途径取得本协议项下财产的占有、使用权或处置权，并确保其行为符合国家法律法规及相关政策要求。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，邮编：200120。该地址为乙方接收本协议相关文件、法律文书及财产交付的唯一有效地址，乙方保证该地址的真实性及有效性。如需变更地址，乙方应提前30日书面通知甲方，并承担由此产生的必要费用。

法定代表人/负责人：李四本人，作为乙方唯一决策主体及财产代表，对协议项下的全部权利义务承担连带责任。乙方保证其身份信息的真实性，并已取得必要的授权（如涉及委托代理情形），否则由此产生的法律后果由乙方自行承担。

联系方式：乙方手机号码为139XXXXXXX，电子邮箱为lisi@。乙方保证提供的联系方式真实有效，并确保在协议履行期间能够及时接收甲方发送的通知、确认等信息。如联系方式变更，乙方应在变更后2日内书面通知甲方，否则因未能及时接收信息导致的损失由乙方自行承担。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。双方系家庭成员（或亲属关系），因继承、赠与、共同生活财产分割等原因，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致。涉案房产系双方家庭共同财产（或其中一方的个人财产，具体以家庭财产分割协议为准），经双方协商一致，甲方同意购买/租赁/委托乙方处置该房产，乙方同意配合甲方完成相关手续。双方本着尊重历史、兼顾现实、公平合理的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以保障交易安全、维护家庭和谐。

涉案房产的权属状态、交易价格、支付方式、过户手续办理等具体内容，已双方前期协商达成一致，并已体现在本协议的其他条款中。双方确认已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿受其约束。本协议的签订，旨在通过合法合规的途径解决家庭财产分割问题，避免潜在的法律风险及纠纷，确保双方合法权益得到有效保障。双方承诺将严格履行本协议约定，如因一方违约导致协议目的无法实现，违约方应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室）分家财产分割及过户手续办理过程中的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成，同时维护双方家庭关系和谐稳定。协议范围包括但不限于：涉案房产的权属确认、交易价格协商与确认、价款支付方式与时间、税费承担方式、过户登记手续办理、违约责任承担以及与该房产相关的其他附属权利义务（如土地使用权、物业费、水电费等费用的结清与转移）等全部事宜。双方同意通过本协议约定，共同完成涉案房产从权利转移至甲方名下的全过程，并解决分家过程中与此相关的所有法律及实际操作问题。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“涉案房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，包括其建筑本身及附属设施、土地使用权（如适用）。

“过户登记”指根据法律规定，将涉案房产的权属登记在甲方名下的一切行政手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核确认等环节。

“交易价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买/租赁/委托服务的总金额。

“生效日期”指本协议经双方签字（或盖章）并完成必要登记手续（如适用）的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律及合同责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供涉案房产的完整、合法的权属证明文件，并配合甲方完成过户登记所需的相关资料准备。甲方有权监督乙方提供的文件真实性，如发现虚假，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（2）甲方有权在本协议约定的时间内，按照约定方式向乙方支付交易价款。甲方支付价款后，有权要求乙方配合办理涉案房产的过户登记手续。

（3）甲方应保证其支付交易价款的能力，并按时足额完成支付义务。如甲方因自身原因无法按时支付，应提前书面通知乙方，并协商延期支付方案，但需承担相应的违约责任。

（4）甲方应确保其身份信息的真实性，并配合相关部门完成身份验证及信息录入工作。如涉及抵押、查封等限制状态，甲方应提前告知乙方，并承担由此产生的全部责任。

（5）甲方有权要求乙方配合结清涉案房产在协议生效前产生的物业费、水电费、燃气费等费用，或根据双方约定由甲方承担但需从交易价款中优先扣除。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房产交易、过户登记的各项法律法规，并自行承担办理过户登记所需税费（除非本协议另有约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付交易价款。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金（具体标准可参照中国人民银行同期贷款利率或协议约定），并有权解除协议，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还已支付款项等。

（2）乙方有权要求甲方配合提供办理过户登记所需的甲方身份证明文件及其他必要材料。如因甲方原因导致材料不全或虚假，乙方有权拒绝办理过户，并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方应保证其提供的涉案房产权属信息真实、准确、完整，并保证其对该房产拥有合法、无争议的处置权。如因乙方原因（包括但不限于产权瑕疵、存在未披露的抵押、查封、共有权人异议等）导致无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方结清涉案房产在协议生效前产生的物业费、水电费、燃气费等费用，或根据双方约定由乙方承担后从交易价款中优先扣除。乙方有义务提供相关费用的缴纳凭证，并确保结清无误。

（5）乙方有权要求甲方在过户登记完成后，将该房产的实际占有、使用及管理权移交给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

（6）乙方应配合相关部门完成涉案房产的过户登记手续，并承担因乙方原因导致的行政费用（如需）。如因不可抗力或政策调整导致过户登记暂时无法完成，乙方应及时通知甲方，双方应协商解决方案，乙方不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认涉案房产的交易价款为人民币______元整（大写：____________元整），包含但不限于房产本身价值及双方协商确定的附属权利义务价值。该价款已包含双方在分家财产分割过程中就该房产达成的所有补偿或对价安排。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起______日内，将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202************

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如采用分期支付方式，具体分期金额、支付时间及比例应在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

支付时间：如无特殊情况，甲方应在本协议签订后______日内支付首付款人民币______元整，剩余尾款人民币______元整应在涉案房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后______日内支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为完成涉案房产的过户登记手续并转移实际占有。双方应在协议生效后______日内共同或分别向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如因政策原因或不可抗力导致过户登记延迟，办理期限相应顺延，双方互不承担违约责任。甲方应在本协议生效后______日内完成首付款的支付，乙方应在该期限内配合甲方准备并提交过户所需文件。自涉案房产完成过户登记手续之日起______日内，乙方应将房屋钥匙及所有相关文件（包括但不限于水电卡、物业费缴纳凭证等）正式移交给甲方。任何一方违反上述期限约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部未付款项及累计违约金外，还应向乙方支付交易价款______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的中介费、律师费等。

（2）若甲方在支付尾款前单方面拒绝支付或无故拖延，乙方有权拒绝办理过户登记及房屋交付手续。甲方除承担全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若因甲方提供虚假资料或隐瞒事实（如隐瞒抵押、查封、共有权争议等）导致协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付交易价款______%的违约金。乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付款项（如有）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理过户登记手续，或因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、隐瞒权利瑕疵、无权处分等）导致过户登记失败，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方除应返还甲方已支付的全部款项外，还应支付交易价款______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的利息、寻找替代房产的损失等。

（2）若乙方未按本协议约定按时配合结清涉案房产在协议生效前的费用（如物业费、水电费等），导致甲方无法接收房屋或产生额外费用，乙方应承担该等费用，并支付该等费用______%的违约金。

（3）若乙方在支付尾款前单方面拒绝办理过户或交付房屋，应支付甲方已支付款项的______%作为违约金，并赔偿甲方的直接损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任，同时仍需承担本协议约定的民事责任。

（3）双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担协议履行过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。双方应积极采取措施减少违约行为造成的损失，非违约方因此获得的利益应予返还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力产生的必要费用（如善后处理费用、证明费用等）由双方根据实际情况合理分担。

4.协商与配合：双方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复协议的履行。非因不可抗力原因导致的延误或障碍，双方仍应按照本协议约定履行义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应友好协商解决方案，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及处理机构。任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事件的事实，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专人负责沟通协调，力争在______日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后______日内，共同选择一方所在地或协议履行地有管辖权的调解委员会（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可直接进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议履行地或被告住所地人民法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效或请求变更/解除协议。

6.争议解决顺序：双方确认，本协议约定的争议解决方式为优先协商→调解（如有约定）→仲裁（或诉讼），且为互斥选择，一旦选择其中一种方式，不得再行主张其他争议解决方式，除非双方另行书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面修改本协议，单方修改无效。

3.分割履行：本协议约定的事项，如因特定原因（如部分条款无法履行）需要分割处理的，不影响其他条款的效力，双方应根据实际情况协商处理，确保协议目的最大程度实现。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效或请求变更/解除协议。

7.通知送达：所有因本协议