施工合同签证补充协议书

施工合同签证补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法取得营业执照及相关资质证书。甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的施工现场签证工作，以保障项目施工进度和质量符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就施工合同签证补充事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在XX房地产开发项目中，甲方与施工单位签订了《建设工程施工合同》，约定由施工单位按照设计图纸及施工规范进行施工。鉴于施工现场存在图纸未涵盖的变更事项、现场条件与设计不符等情况，甲方为明确签证内容、程序及责任，特委托乙方提供专业签证服务。乙方凭借其在工程建设领域的专业知识和经验，协助甲方对施工现场签证进行审核、确认及管理，确保签证工作的合法合规性，避免因签证不及时或不当导致的工程纠纷及经济损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的工程咨询公司，专注于建筑工程领域的技术咨询、项目管理及合同签证服务，具备相应的企业资质和行业经验。乙方接受甲方委托，根据《建设工程施工合同》及相关法律法规，为XX房地产开发项目提供施工现场签证服务，包括但不限于签证资料审核、现场勘查、技术方案建议、签证报告编制等。乙方承诺以专业、高效、严谨的态度履行服务义务，保障甲方合法权益。

在合作过程中，乙方将充分发挥其在工程建设领域的专业优势，结合施工现场实际情况，为甲方提供合理的签证建议，并协助甲方与施工单位就签证事项进行沟通协调。同时，乙方将严格遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

双方基于对XX房地产开发项目的共同目标和信任，经充分协商确定本协议，旨在通过专业签证服务，优化施工合同履行过程，降低项目风险，确保工程顺利推进。本协议作为原《建设工程施工合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整体系。后续签证工作的开展将严格依据本协议约定执行，任何一方均应严格履行各自义务，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目施工合同履行过程中，就施工现场签证事宜的合作内容、程序及责任，旨在通过乙方的专业服务，确保签证工作的及时性、准确性和合规性，优化合同履行效率，降低工程风险，保障项目施工进度和质量目标的实现。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：施工现场签证条件的初步判断与建议、签证资料的审核与整理、现场勘查与情况确认、签证报告的编制与提交、协助甲方与施工单位就签证事项进行沟通协商、参与签证争议的初步调解等。具体签证工作范围以甲方根据项目实际需要下达的签证任务指令为准，但均应在本协议约定的服务框架内进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"施工合同"：指甲方与施工单位签订的《建设工程施工合同》，及其附件和补充协议。

（2）"施工现场签证"：指在《施工合同》履行过程中，因现场施工条件变化、设计变更、新增工程、工程量增减、工期调整等原因，需经甲方审核确认并书面记录的各类工程事项的确认行为。

（3）"签证资料"：指与施工现场签证事项相关的各类文件、图纸、报告、记录等，包括但不限于施工单位提交的签证申请表、说明文件、现场照片、设计变更通知单、工程量计算单等。

（4）"签证报告"：指乙方根据甲方委托，对签证事项进行审核、评估后形成的书面报告，包含签证建议、依据说明、费用估算等内容。

（5）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供施工现场签证服务的起止时间，自本协议生效之日起至项目竣工验收前止，或由甲方另行书面通知终止止。

（6）"保密信息"：指在合作过程中，一方（或双方）向另一方披露的、未公开的、具有商业价值或保密性质的任何信息，包括但不限于技术方案、商务数据、项目信息、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据《施工合同》及项目实际情况，向乙方下达签证任务指令，明确签证事项及要求。

（2）甲方有权对乙方提交的签证报告进行审核，并提出修改意见。甲方对签证报告的最终确认权不受乙方专业意见的限制，但甲方应充分考虑乙方的专业建议。

（3）甲方有权要求乙方提供与签证服务相关的背景资料、工作底稿及专业解释，以备查阅。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应按约定承担违约责任。

（5）甲方应保证向乙方提供的与签证事项相关的资料真实、完整、有效，并对因资料虚假或不全导致乙方工作失误或产生损失的，承担相应赔偿责任。

（6）甲方应积极配合乙方进行现场勘查、资料收集等工作，提供必要的便利条件，包括但不限于进入施工现场、查阅相关文件、与施工单位沟通等。

（7）甲方应对乙方在服务过程中知悉的保密信息承担保密义务，未经乙方同意，不得向无关第三方泄露。

（8）甲方有权监督乙方的服务过程，对乙方服务质量提出意见建议，乙方应根据合理意见进行改进。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方接受甲方委托，有权按照《施工合同》、相关法律法规及本协议约定，为XX房地产开发项目提供施工现场签证服务。

（2）乙方有权要求甲方提供与签证事项相关的背景资料、设计文件、施工图纸等必要信息，甲方应及时提供并保证其真实性、完整性。

（3）乙方有权根据现场实际情况及专业判断，对签证事项提出专业意见和建议，并编制签证报告提交给甲方审核。

（4）乙方有权根据甲方指令及项目进展情况，安排工作人员执行现场勘查、资料审核、报告编制等工作，并有权要求甲方配合相关工作。

（5）乙方应确保提供的签证服务符合国家法律法规、行业规范及《施工合同》约定，并对签证报告的专业性、准确性负责。

（6）乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，确保签证工作的高效、有序进行，及时响应甲方的签证需求。

（7）乙方应对在服务过程中知悉的甲方保密信息承担严格的保密义务，建立保密制度，防止信息泄露，未经甲方书面同意，不得以任何形式披露给任何第三方。

（8）乙方应妥善保管在服务过程中产生的所有工作文件、记录、报告等资料，并应甲方要求提供复制件或原件供查阅，服务结束后按甲方要求归档或返还。

（9）乙方在提供服务过程中，如发现存在重大设计缺陷、施工质量问题或其他可能影响项目安全、质量、进度的问题，应立即向甲方报告，并提出解决方案建议。

（10）乙方应配合甲方就签证事项与施工单位进行沟通协调，协助甲方维护自身合法权益，但乙方不承担代替甲方做出最终决策的权力。

（11）乙方应按照本协议约定按时提交签证报告及其他工作成果，如遇特殊情况需延迟提交，应提前向甲方书面说明原因及预计完成时间。

（12）乙方不得将本协议项下的服务内容整体或部分转包给第三方，如需分包部分工作，应事先征得甲方书面同意，并对分包方的行为承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付施工现场签证服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需投入的人力、物力、差旅费、办公费等所有成本及合理利润。

2.费用构成：具体服务内容、人员安排及工作量可能根据项目实际进展进行调整，但费用总额不变。乙方将根据项目需要，配备至少一名具有相应资质的注册工程师及一名项目助理全程参与签证服务，差旅费在总额范围内实报实销，报销标准不超过国家及行业相关规定上限。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付通知后10个工作日内，向甲方开具等额合规发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX工程咨询有限公司。

4.支付时间：本协议签订生效后10个工作日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为项目启动预付款。剩余70%的服务费用，即人民币贰拾壹万元整（¥210,000.00），将在项目竣工验收且乙方提交完整结算资料后30个工作日内支付。如甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清或甲方提供等值担保。

5.费用调整：除本协议已明确约定外，任何因项目范围变更、签证工作量大幅增加、增加新的服务内容等导致乙方实际投入显著超出原预算的情况，双方应友好协商调整服务费用。乙方应在情况发生10日内提交书面调整申请及详细测算依据，甲方应在收到后15日内予以审核确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至XX房地产开发项目竣工验收及所有签证工作完成之日止。如项目竣工验收延期，本协议相应顺延，但最长不超过一年。

2.服务期限：乙方应自本协议生效之日起立即开始准备工作，并在收到甲方首个签证任务指令后尽快开展服务。乙方应在收到甲方签证任务指令后48小时内完成资料审核与初步方案，72小时内提交正式签证报告（特殊情况需书面说明原因）。重大或复杂的签证事项，双方应协商确定合理的完成时限。

3.关键时间节点：甲方应在每月10日前向乙方提供上月度项目进展报告及相关签证资料清单；乙方应在每月20日前向甲方提交上月度服务工作报告及签证统计汇总表。项目整体竣工验收应在合同约定日期前完成，乙方应在此时间节点前完成所有未结清的签证工作及最终结算报告提交。

4.持续服务：在本协议约定的有效期内，乙方应保持足够资源投入以确保签证服务的连续性，非因不可抗力或甲方明确指令，不得单方面中断服务。甲方应确保在项目关键节点或重大变更时，及时提供决策所需的信息支持，并保证签证流程的顺畅进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部未付款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、预期利润损失等。

（2）甲方未按约定提供必要资料、信息或工作条件，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此造成的乙方工作延误责任，每延误一日，按原约定服务费用总额的万分之五支付延误金，但延误金累计不超过原合同总价款的10%。因甲方原因导致的延误，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，未完成部分甲方有权要求乙方缩短服务期限或解除协议。

（3）甲方要求乙方在非本协议约定服务范围내进行额外工作的，若甲方同意支付额外费用，乙方应在完成工作后按约定结算；若甲方拒绝支付，乙方有权拒绝执行，由此产生的后果由甲方自行承担。

（4）甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密或项目信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等。乙方有权要求甲方停止侵权行为，并公开赔礼道歉。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定的职责和服务标准提供签证服务的，应承担相应的服务质量责任。若因乙方工作失误导致签证报告内容错误、遗漏或延迟，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其服务费用总额10%的范围内承担赔偿责任。对于超出该范围的损失，双方应协商确定赔偿金额。

（2）乙方在提供服务过程中，未能保持应有的专业谨慎，因乙方疏忽或重大过失导致甲方在合同谈判、签证审核或与施工单位结算中产生损失的，乙方应承担直接赔偿责任，但赔偿金额不超过因该违约行为直接造成的甲方损失总额。乙方应将其因该违约行为产生的损失降至最低。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的服务内容转包或分包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于原服务费用总额30%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、调查费用、律师费等。甲方有权要求乙方停止侵权行为，并公开赔礼道歉。

（5）乙方在服务过程中，因自身原因未能及时完成签证报告，导致甲方错失工期、错过索赔机会或产生其他损失的，乙方应在合理范围内承担相应责任，但乙方不对不可预见或甲方原因导致的延误负责。乙方应确保其服务质量满足行业普遍接受的标准，并持续改进服务流程以提高效率。

3.违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款并非相互排斥的，任何一方违约时，守约方有权根据实际情况选择适用一项或多项违约责任条款进行追究，但总赔偿责任以实际损失为限，且违约金总额不超过本协议总价款的50%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止所有违约行为，并按本协议约定结清所有应付未付款项。已支付的费用，除因甲方违约导致的损失外，不予退还。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面通知，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否需要变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应避免不可抗力影响扩大的情况发生。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利益损失一般不予赔偿。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据事件影响程度协商变更协议条款或解除协议。双方应相互谅解，积极配合，以减少不可抗力事件带来的不利影响。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商达成书面解除协议，并处理善后事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、履行纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后30日内，未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的临时协议未能有效执行，任何一方均有权采取以下一种或多种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院，双方同意将该法院作为第一审管辖法院。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或在被申请人收到仲裁通知后15日内选定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议本身采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于单方面停止服务、冻结款项、采取法律行动等。双方应继续履行本协议中约定的其他义务，直至争议得到最终解决。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.专属争议解决：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应通过本条约定的一种方式解决，并且任何一方在本协议有效期内或争议解决前，不得就同一争议向任何其他机构或个人提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动，但根据法律规定或仲裁/法院规则必须进行的程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信或普通信函发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知另一方，并承担相应的违约责任（如适用）。解除协议后，双方应结清所有款项，返还或销毁对方的商业秘密及保密信息，并协商处理未完成的工作及善后事宜。

4.保密义务：本协议