立了遗嘱但是又签了协议书

立了遗嘱但是又签了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方在北京市朝阳区拥有一处商业地产项目，计划通过本次协议与乙方达成租赁合作，以实现该项目的商业运营目标。甲方通过市场调研及内部评估，认为乙方的专业能力及商业资源能够有效提升该项目的运营效益，故双方基于平等互利、协商一致的原则，签订本协议，明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、运营策划及咨询服务的企业，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。乙方在商业地产租赁领域具备较高的专业能力，曾成功为多家知名企业提供服务，并积累了良好的行业口碑。基于乙方的专业背景及市场优势，甲方选择乙方作为本次合作对象，以实现商业地产的高效运营。双方经友好协商，同意通过本协议明确合作框架，乙方将根据协议约定，为甲方提供商业地产租赁管理及运营服务，助力甲方实现商业项目的增值目标。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供商业地产项目的基本信息及运营需求，乙方作为服务提供方，将根据甲方的具体要求，制定租赁方案、管理租赁流程，并负责商业运营的日常管理。双方合作的前提条件是，乙方能够充分理解甲方的商业需求，并具备相应的专业能力及资源支持，而甲方则需为乙方提供必要的合作便利及配合，确保协议目的顺利达成。通过本次合作，双方期望能够实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业地产项目进行租赁管理及运营服务的合作事宜。具体范围包括：乙方根据甲方提供的商业地产项目信息及运营需求，负责制定租赁策略、执行租赁流程、管理租赁关系、提供日常运营维护建议，并配合甲方实现商业项目的租赁目标及运营效益最大化。本协议涉及的详细内容包括但不限于租赁市场分析、租赁方案设计、租赁客户推介、租赁合同谈判与签订、租金收缴与管理、物业维护协调、市场推广支持以及双方约定的其他合作事项。

第二条定义

1.“商业地产项目”指甲方委托乙方进行租赁管理及运营服务的特定房产，包括但不限于位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业场所。

2.“租赁管理服务”指乙方提供的包括租赁市场调研、租赁方案制定、租赁客户筛选与推荐、租赁合同谈判与签订、租金收缴、租赁关系维护等全过程服务。

3.“运营服务”指乙方提供的商业运营咨询、物业维护协调、市场推广支持等日常运营管理服务。

4.“协议期限”指本协议约定的有效合作期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理及运营服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据商业运营需求，对乙方提出的租赁方案及运营建议提出修改意见，并要求乙方进行调整。

（3）甲方有权获取商业地产项目的相关经营数据及租赁收益报告，以监督合作效果。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供商业地产项目的必要信息及配合资料，包括但不限于项目规划文件、租赁历史数据、市场分析报告等。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的租赁管理及运营服务费用。

（6）甲方应确保其提供的商业地产项目符合国家相关法律法规的要求，并对项目本身的瑕疵承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方进行租赁客户谈判及合同签订，并在必要时提供必要的授权文件及支持。

（8）甲方应确保乙方人员在项目现场的工作环境及安全，并对因甲方原因导致的乙方人员损害承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的租赁管理及运营服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的合作便利及配合，以保障服务工作的顺利开展。

（3）乙方有权根据市场情况及甲方需求，独立制定租赁管理方案及运营计划，并对方案的实施效果负责。

（4）乙方应组建专业的服务团队，配备必要的资源及设备，确保提供高质量的租赁管理及运营服务。

（5）乙方应定期向甲方汇报租赁市场动态、租赁进展情况及运营效果，并根据甲方要求提供专项报告。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业地产项目信息及客户资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（7）乙方应在租赁合同签订后，积极协助甲方进行租赁关系的维护，包括但不限于租金催收、租户纠纷调解等。

（8）乙方应负责租赁管理过程中的风险控制，包括但不限于租赁合同的法律审核、市场风险预警等，并采取合理措施降低风险发生。

（9）乙方应配合甲方进行商业推广活动，提供市场宣传方案及执行支持，并根据协议约定分享推广收益。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方及租户的需求，并提供高效的服务保障。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务工作的合法性及合规性。

（12）乙方应承担因自身原因导致的租赁管理失误或运营问题所产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应配备专业的法律顾问，对租赁合同及运营活动进行合规性审查，确保合作过程的合法保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的租赁管理及运营服务费用为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议有效期内为甲方提供的所有租赁管理及运营服务。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在协议签订之日起十日内，将首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）转入乙方指定的银行账户。剩余人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）作为尾款，甲方应于乙方完成本协议项下全部服务内容，并提交最终服务报告后十日内支付。

乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX商业管理咨询有限公司。甲方支付款项时，应注明“XX商业地产项目服务费”。

如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。若双方未就续约达成一致，本协议到期自动终止。

协议有效期内，关键时间节点包括：协议签订后十日内，甲方应向乙方提供完整的项目资料；协议生效后一个月内，乙方应完成初步市场分析报告并提交甲方；每个季度结束后二十日内，乙方应向甲方提交季度运营报告；协议终止后十日内，乙方应完成项目资料及数据的交接工作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费、违约金及因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作的，导致乙方服务无法正常进行的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方行为严重妨碍协议履行，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。

（3）甲方擅自变更或解除协议的，应向乙方支付相当于服务费用百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合协议要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费用百分之二十的违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方行为构成犯罪，甲方有权追究其刑事责任。

（3）乙方在租赁管理过程中出现重大失误，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应不低于甲方实际损失金额，且最高不超过服务费用的一倍。

（4）乙方未按时提交服务报告或运营数据的，每逾期一日，应按当期未提交内容价值千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已提供服务的费用及违约金。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

（2）不可抗力影响持续超过三十日的，双方可以协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金应以实际应付金额为基础，按日计算。计算公式为：违约金=当期应付未付金额×万分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

5.损失赔偿：

除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿应以实际损失金额为基础，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.解除协议的后果：

任何一方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并支付对方已提供服务的费用及违约金。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，并确保项目资料及数据的完整交接。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更本协议或解除本协议。如双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力的一方有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就协议解除前的合作成果及费用进行结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但若不可抗力导致一方遭受特别重大损失，双方应就损失分担进行友好协商。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并继续履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，必要时可对协议进行修改或补充。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方应作为原告向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理安排。

3.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，确保协议的合法性及有效性。

4.仲裁排除：本协议未约定仲裁条款，任何一方不得单方面将争议提交仲裁机构仲裁。如一方强行提交仲裁，该仲裁程序无效，争议仍应通过诉讼方式解决。

5.争议前置程序：在诉讼或仲裁程序开始前，双方仍可尝试通过调解方式解决争议。如经调解达成一致，双方应签署调解协议，并依据调解协议履行相关义务。调解不成的，仍应通过诉讼或仲裁方式解决。

6.争议专属管辖：本协议约定争议解决方式为诉讼时，双方同意由甲方所在地人民法院作为专属管辖法院。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在协议有效期内协商终止本协议。提前终止的，应遵守本协议关于解除协议的规定，并就未履行义务及已履行义务进行结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，