工程耽误工期扣款协议书

工程耽误工期扣款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX），约定由乙方负责承建甲方位于XX省XX市XX区XX路的XX项目，工程范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，合同总价款为人民币XX元。双方约定工程开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为XX个月。根据合同约定，乙方应严格按照施工进度计划履行工程义务，并确保工程按期交付使用。然而，由于乙方在施工过程中未能有效协调资源、优化施工方案，导致工程进度严重滞后，实际竣工日期预计将延期至XX年XX月XX日。为解决工期延误问题，经双方友好协商，甲方依据《建设工程施工合同》及相关法律法规，就乙方工程延误的违约责任及相应的扣款事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，系基于双方对工程延误事实的确认及对后续工程款项结算的重新约定，旨在维护甲方的合法权益，同时兼顾乙方的合理诉求，确保双方合作关系在法律框架内得到妥善处理。协议内容与原合同构成补充协议关系，未变更的部分仍按原合同执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确因乙方原因导致工程工期延误的具体违约事实，并对甲方因此遭受的损失进行合理扣款处理，同时约定后续工程款项的结算方式，以化解合同履行风险，保障甲方的合法权益。本协议的范围包括：确认工期延误的具体天数、计算因工期延误导致的甲方损失（包括但不限于误期损害赔偿、甲方额外增付的管理费、资金占用利息等）、约定扣款的具体金额及支付方式、明确剩余工程款项的支付条件以及双方在履行本协议及原合同过程中的权利与义务。本协议作为原《建设工程施工合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同约束双方行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX）。

（2）"工程"：指由乙方承建的位于XX省XX市XX区XX路的XX项目，包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等全部施工内容。

（3）"工期延误"：指乙方实际施工完成日期超过原合同约定的竣工日期，且超出XX天以上（含XX天）。

（4）"误期损害赔偿"：指因乙方未能按期交付工程，导致甲方需支付的额外费用，包括但不限于甲方自有资金或贷款的利息损失、第三方造成的损失赔偿、甲方项目整体进度延误导致的间接损失等。

（5）"扣款金额"：指根据本协议约定，乙方应向甲方支付的总金额，包括因工期延误产生的误期损害赔偿及乙方违约金。

（6）"剩余工程款项"：指原合同约定的工程总价款扣除本协议约定的扣款金额后，乙方仍应按原合同约定节点支付给甲方的工程进度款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议及原合同约定，要求乙方承担工期延误的违约责任，并有权从应付乙方的工程进度款中直接扣除相应的扣款金额。

（2）甲方有权监督乙方后续工程的施工进度和质量，确保乙方按照调整后的工期计划及原合同技术标准完成工程。

（3）甲方应按照本协议第四条约定的支付条件，在收到乙方提交的符合要求的付款申请及相关证明文件后XX日内，将扣除扣款金额后的剩余工程款项支付至乙方指定账户。

（4）甲方有义务向乙方提供必要的施工条件及工程资料，并在原合同约定的范围内配合乙方完成工程验收。

（5）若因甲方原因（非乙方责任）导致工程暂停或工期进一步延误，甲方应另行与乙方协商解决方案，但原合同中关于工期延误的违约责任条款仍适用于乙方因自身原因造成的延误。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方确认已充分了解本协议约定的扣款金额及其计算依据，并自愿接受该扣款安排。乙方有权要求甲方按照原合同约定节点支付剩余工程款项，但该主张不得影响甲方依据本协议进行的扣款权。

（2）乙方应立即采取有效措施，分析工期延误的具体原因，并提交详细的赶工计划及方案，报请甲方审核。乙方需确保赶工计划具有可行性，并承诺在规定时间内完成工程，同时保证工程质量不低于原合同标准。

（3）乙方应积极配合甲方进行工程进度检查与监督，并根据甲方要求提供相关施工记录、进度报告等文件。

（4）乙方应保证扣除本协议约定的扣款金额后的剩余工程款项仍能覆盖其完成全部工程内容的合理成本及利润。如乙方认为扣款金额过高，可向甲方提出书面异议，并提供证据证明其成本损失，双方可就扣款金额进行重新协商，但协商结果不得低于按照原合同工期延误标准计算的最低违约金数额。

（5）乙方应确保其施工人员、设备投入满足赶工计划的需求，并承担因赶工产生的额外合理成本（如加班费、设备加速折旧费等），但该等额外成本应由乙方自行承担，不得计入甲方应支付的工程进度款或作为进一步扣款的依据，除非双方另有明确书面约定。

（6）乙方应保证其提交的付款申请及证明文件真实、合法、完整，如因乙方提供虚假文件导致甲方付款延迟或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）在本协议履行期间及原合同履行完毕前，乙方应保证其具备合法的施工资质，并遵守国家及地方有关工程建设、安全生产、环境保护等法律法规，如因乙方违法行为导致工程停工、罚款或产生其他不良后果的，乙方应自行承担全部责任，并自行承担由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.扣款金额：经双方确认，因乙方工程延误，乙方应向甲方支付的总扣款金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该扣款金额已涵盖甲方因乙方工期延误所遭受的直接经济损失，包括但不限于：甲方为催促进度而产生的额外管理费人民币XX元；因工程延期导致甲方自有资金闲置而产生的利息损失人民币XX元；甲方与下游单位合同延误造成的违约金人民币XX元。此扣款金额从原合同约定的各阶段应付工程进度款中直接抵扣。

2.支付方式：甲方应在双方在本协议上签字盖章之日起XX日内，将上述扣款金额中的人民币XX元（大写：XX元整）一次性从乙方应得的工程进度款中扣除，并支付至乙方以下指定银行账户：

开户名：XX建筑工程有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

3.剩余工程款项支付：剩余的原合同工程款项，按原合同约定节点支付。即：乙方完成地基基础工程并经甲方验收合格后，甲方支付原合同约定该阶段进度款的XX%；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后，甲方支付原合同约定该阶段进度款的XX%；乙方完成全部工程并经甲方竣工验收合格后，甲方支付原合同约定最终尾款的XX%（扣除本协议约定的扣款金额后）。甲方应在收到乙方提交的符合原合同要求的付款申请、进度确认单、发票等文件后XX日内支付相应款项。

4.付款条件：甲方支付剩余工程款项的前提条件是：乙方已按照本协议第二条约定提交赶工计划并获得甲方审核通过；乙方已按照原合同约定完成了相关阶段的工程建设；乙方提交的付款申请文件齐全、真实、合法；乙方未发生任何违反原合同约定的重大违约行为。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方依据原合同支付完毕所有剩余工程款项（扣除本协议约定的扣款金额后）之日终止。

2.扣款执行期限：甲方应在本协议签订后XX日内完成对乙方应付款项的首次扣款。

3.赶工期限：乙方应按照其在本协议签订后XX日内提交并经甲方审核通过的赶工计划，确保在XX年XX月XX日前完成全部工程建设工作，并达到原合同约定的竣工验收标准。

4.竣工验收期限：乙方应在上述赶工期限届满前XX日内，向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织进行竣工验收。若验收合格，则视为乙方按期完成工程；若验收不合格，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改，并再次申请验收。

5.尾款支付期限：甲方应在乙方提交符合原合同约定的最终付款申请及竣工验收合格证明后XX日内，支付完毕剩余工程款项。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)工期延误扣款：如乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点完成工程，或虽提交赶工计划但未有效采取赶工措施，导致工程实际竣工日期仍晚于XX年XX月XX日，则乙方除应按本协议第四条约定的扣款金额承担违约责任外，每逾期一日，还应向甲方支付原合同总价款XX‰（千分之XX）的违约金，直至工程实际竣工日止。该违约金总额不超过原合同总价款的XX%。

(2)扣款金额争议：若乙方对本协议第四条约定的扣款金额有异议，应在收到甲方通知后XX日内提出书面异议及详细计算依据。双方应在收到对方书面通知后XX日内进行协商。若协商不成，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间或仲裁期间，不影响本协议扣款条款的暂时执行，但法院或仲裁机构最终认定的合理扣款金额应予以调整。

(3)赶工措施不力：若乙方提交的赶工计划缺乏可行性，或未按计划投入足够资源进行赶工，导致工期延误情况未得到实质性改善，经甲方书面指出后仍不纠正的，甲方有权进一步核减乙方后续应得的工程进度款，核减金额最高可达原合同总价款的XX%。乙方亦需承担由此给甲方造成的额外损失。

(4)虚假证明文件：若乙方在申请支付工程进度款或提出扣款异议时提供虚假证明文件，一经查实，甲方有权立即暂停支付所有尚未支付的工程款项，并要求乙方退还已支付但不应支付的款项。若该虚假行为已造成甲方其他损失，乙方应全额赔偿。

(5)违反合同其他约定：若乙方在本协议有效期内及原合同履行期间，发生任何违反原合同约定的行为，如转包、违法分包、使用不合格材料、发生重大安全事故、未按时缴纳相关税费等，甲方有权视情节严重程度，采取以下一项或多项措施：要求乙方限期整改；解除部分或全部合同；暂停支付工程进度款；直接从应付乙方的工程款中扣除相应款项以弥补甲方损失；要求乙方承担原合同约定的违约责任；向乙方收取原合同总价款XX%的违约金。上述违约金与因工期延误产生的扣款金额合并计算，但累计扣款总额不应超过因乙方违约行为给甲方造成的实际损失总额（以甲方提供的有效证据为准）。

2.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的期限支付剩余工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰（千分之XX）的违约金。该违约金总额不超过原合同总价款XX%。

(2)验收拖延：若甲方无正当理由拖延进行工程竣工验收，导致乙方无法按原合同约定获得尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款金额XX‰（千分之XX）的违约金。但若验收不合格，乙方的整改期限不计入该拖延时间。

(3)提供条件不力：若甲方未能按照原合同约定及时提供施工条件或工程资料，导致乙方工程进度受影响，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方相应顺延工期，并赔偿由此造成的直接损失。甲方亦需承担因自身原因导致工期延误的相应违约责任。

3.不可抗力责任：若发生本协议“第八条不可抗力”所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或原合同的部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。但若不可抗力直接导致乙方未能按期完成工程，乙方仍需承担相应的违约责任（如适用），除非该不可抗力是导致延误的唯一原因且已尽到合理减损义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或原合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构鉴定报告等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力可能造成的损失，但在不可抗力影响持续期间，可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议及原合同义务的责任。不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于根据事件影响调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商达成的任何一致意见应形成书面文件。

5.不可免责情形：因不可抗力导致的延误，不免除因乙方原因造成的原协议约定的工期延误责任。若不可抗力是导致乙方延误的唯一原因且乙方已尽到合理的组织、管理、减损义务，经甲方确认后，可相应顺延工期。若不可抗力同时影响了甲乙双方，双方应根据不可抗力对各方的实际影响程度协商分担后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或原合同引起的或与本协议或原合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分的效力不受影响。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方就同一争议向人民法院提起诉讼，则应向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。在诉讼期间，不影响双方根据本协议或原合同约定继续履行非争议部分义务，也不影响双方达成临时协议或采取保全措施。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子数据交换视为书面形式，发送至对方指定邮箱或系统账户视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议未尽事宜，或条款内容有歧义时，应按照原合同约定解释；原合同未约定或约定不明的，按照本协议约定解释；本协议与原合同约定不一致的，以本协议约定为准。本协议各条款应相互解释，互为补充。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此