分居后协议书财产归谁保管

分居后协议书财产归谁保管1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

甲方与乙方因房屋租赁及后续财产分割事宜，经友好协商，基于双方已达成分居状态的事实，就相关财产的临时保管及后续处理达成一致意见。双方确认，该协议的签订基于以下前提条件：甲方作为房屋出租方，已将位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓1001室的房产出租给乙方使用；双方自2023年6月1日起正式分居，且在分居期间，该房产的租赁合同由乙方继续履行，但房屋实际占有及管理责任需明确划分。为避免财产纠纷，双方同意通过本协议明确分居期间及后续财产的保管责任，直至最终财产分割方案确定。本协议旨在规范双方在分居状态下的财产管理行为，保障双方的合法权益，并为后续可能的法律程序提供基础依据。双方确认，本协议的签订不构成对婚姻关系或个人身份关系的任何最终认定，仅就财产保管事宜达成临时安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在分居状态下一处位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓1001室的房产及相关财产的临时保管责任与权利义务，以避免因财产管理不明晰而产生纠纷。本协议涉及的财产范围包括但不限于前述房产本身、内部设施设备（包括但不限于家具、电器、空调、暖气系统等）、租赁合同项下的权利义务，以及双方在此期间共同或分别持有的与该房产相关的其他动产或不动产。本协议旨在为双方提供一个清晰、有序的财产管理框架，直至双方就最终财产分割达成一致或通过法律途径解决。本协议约定的财产保管安排具有临时性，不改变双方对财产的潜在所有权归属，最终分割方案需另行协商或裁决。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“分居状态”指甲方与乙方自2023年6月1日起不再共同居住，且双方已明确表达或通过持续行为表明不再以夫妻名义共同生活的状态。

“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓1001室的房屋及其附属设施。

“租赁合同”指甲方作为出租方与乙方作为承租方于2023年1月1日签订的关于上述房产租赁事宜的合同。

“内部设施设备”指房产内部固定或可移动的用于居住或经营目的的物品，包括但不限于家具、家电、照明系统、安防设备等。

“保管”指对财产进行接收、维持其现有状态、防止损坏、灭失或价值贬损，并根据本协议约定履行相关管理职责的行为。

“临时保管期”指本协议生效之日起至双方另行签订财产分割协议或就财产处理达成最终法律确认之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.对租赁合同的最终所有权及债权有保障；

b.对房产本身及内部设施设备的完好状态享有监督权，有权要求乙方采取必要的维护措施；

c.在临时保管期届满后，对房产及相关财产的保管情况及状态进行最终确认；

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情况要求赔偿损失。

（2）义务：

a.应在本协议生效后[具体天数，例如：15]日内，向乙方正式移交房产的钥匙及所有相关设施设备的控制权，双方应签署书面移交确认书；

b.确保移交时房产及其内部设施设备的状况符合租赁合同约定及双方分居前的使用状态，因甲方自身原因造成的损坏，甲方应承担相应责任；

c.在临时保管期内，如需对房产进行必要的维修或改造（非因乙方使用不当或故意损坏造成的），甲方应承担费用，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常（若合同允许继续履行或乙方有其他合理使用需求）使用的影响；

d.有权定期（例如：每月一次）或应乙方合理要求，检查房产及内部设施设备的状况，但检查行为不得干扰乙方的正常生活（如需进入乙方实际居住区域，应提前约定时间并尊重乙方隐私）；

e.在临时保管期内，如房产产生租金收入，甲方应负责收取并妥善保管，待双方财产分割方案确定后，按协议约定或法院判决执行分配；

f.配合乙方行使租赁合同项下的权利，例如续租通知、维修请求等，除非该行使与甲方财产保管职责相冲突；

g.承担因保管房产而产生的合理、必要的费用，例如物业管理费、水电费（若乙方继续使用并承担）、基本维修费等，具体承担方式由双方在本协议其他条款中另行约定；

h.对因甲方原因（如未妥善保管、未及时维修等）导致的房产或设施设备价值减损承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.在租赁合同框架内，继续享有对房产的占有、使用权，并承担相应的租赁义务（如支付租金、保持房屋整洁等），直至合同终止或双方另有约定；

b.对房产内部非固定设施设备的合理使用及保管享有实际控制权；

c.有权要求甲方按照约定履行其义务，如移交钥匙、维修房屋、支付相关费用等；

d.在临时保管期届满后，有权依据最终财产分割方案获得相应财产的占有权或所有权；

e.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并要求赔偿损失。

（2）义务：

a.应在本协议生效后[具体天数，例如：15]日内，与甲方共同办理房产及相关设施设备的移交手续，并签署书面移交确认书，确认移交时财产状况；

b.租赁期间，应爱护并合理使用房产及其内部设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设不影响使用的物品。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任；

c.负责租赁期间产生的、由乙方实际使用部分的能源费用（如水电、燃气等），具体分摊方式或支付账户由双方另行协商确定，并在本协议其他条款中明确；

d.在临时保管期内，应配合甲方的合理检查，提供必要的便利，但甲方检查不得侵犯乙方隐私；

e.有义务维持房产的整洁和基本居住环境，不得存放垃圾或进行其他影响房屋居住功能的行为；

f.负责处理租赁合同项下属于乙方责任范围内的维修事宜，并承担相关费用；

g.如因乙方原因导致房产或设施设备损坏或需要维修，乙方应立即通知甲方，并承担全部维修费用；

h.在临时保管期内，不得将房产转租、转借给第三方，除非得到甲方书面同意；

i.有义务及时向甲方通报任何可能影响房产安全或价值的事件，例如邻里纠纷、安全隐患等；

j.承担因保管房产而产生的合理、必要的费用中，由乙方承担的部分（例如：因乙方使用产生的水电费、乙方责任范围内的维修费等），应按时足额支付给甲方或相关服务提供方；

k.在临时保管期内，如乙方需对房产进行非必要的改造或装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担全部费用，且在分居关系结束或财产分割完成后，不得要求恢复原状或要求甲方补偿，除非双方另有书面约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订本身不涉及直接的财产转让对价，但与双方分居期间及后续财产保管相关的权利义务密切相关。因此，本协议不设定具体的总价款。然而，与房产保管相关的某些费用将在本协议框架内进行约定与支付：

1.租金支付：乙方应继续依据原租赁合同约定，按月向甲方支付租金，支付方式为[例如：银行转账至甲方指定账户：开户行XXX，账户名XXX，账号XXX]，每月[例如：5]日前支付当月租金。此条款在本协议约定的租赁合同有效期内持续有效。

2.费用承担：关于本协议第一条所述的“保管”所涉及的合理、必要的费用（如甲方承担的物业管理费、水电费分摊部分、应由甲方承担的基本维修费等），由双方根据本协议第三条约定的责任划分，另行签署补充协议或在协议其他条款中明确具体承担比例及支付方式。乙方应按时支付其应承担的费用给甲方。

3.无其他费用：除上述与保管相关的费用及租金外，双方在本协议分居期间及财产保管期间内，不存在其他需支付的费用或对价。

4.争议费用：若因履行本协议发生争议，双方应自行承担由此产生的律师费、诉讼费等法律费用，除非本协议另有约定或最终裁决/判决另有规定。

第五条履行期限

1.临时保管期：本协议约定的临时保管期自双方签署本协议之日起生效，至双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号恒达公寓1001室的房产及相关财产达成最终分割协议，或就该财产的处理通过法律途径（如离婚诉讼）获得具有法律约束力的判决、裁定之日止。临时保管期最长不超过[例如：三年]，若届时双方未达成最终协议且法律程序尚未终结，临时保管期自动延长[例如：一年]，直至上述条件满足为止。

2.租赁合同履行：租赁合同项下的权利义务在本协议有效期内继续履行，直至租赁合同约定的终止条件成就（如租期届满、双方协商解除等）或被法律裁决终止。

3.协议终止：本协议可在以下情况下终止：

a.双方协商一致终止；

b.因不可抗力导致协议目的无法实现；

c.一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.关键时间节点：双方应在本协议生效后[例如：30]日内完成首次财产状况检查及记录；每年[例如：12]月31日前，双方应就临时保管期内费用承担情况及财产状况进行一次书面确认。

5.履行地点：除特别约定外，与履行本协议相关的一切通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址。

第六条违约责任

1.违约原则：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于财产损失、修复费用、合理的调查费用、律师费等。

2.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第三条第（1）款a项约定及时移交房产钥匙及相关设施设备控制权，每逾期一日，应向乙方支付[例如：原月租金10%]的违约金，但累计违约金不超过原租赁合同月租金总额的[例如：10%]。逾期超过[例如：30]日，乙方有权单方解除租赁合同，甲方除支付违约金外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。

b.若甲方未按本协议第三条第（1）款c项约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产或造成乙方财产损失，甲方应负责修复并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于修复费用、替代住宿费用等。若甲方故意拖延或拒绝维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按本协议a项约定支付违约金。

c.若甲方未按本协议第四条第2款约定支付其应承担的费用（如应由甲方承担的物业管理费、水电费等），每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额[例如：万分之五]的违约金。逾期超过[例如：60]日，乙方有权从乙方应付的租金中直接扣除该违约金及应付费用，并有权解除本协议相关财产保管安排。

d.若甲方违反本协议第三条第（1）款h项约定，因甲方保管不善导致房产或设施设备价值减损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于重置费用、贬值损失等。

3.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第三条第（2）款a项约定及时移交其使用范围内的钥匙，每逾期一日，应向甲方支付[例如：原月租金5%]的违约金，但累计违约金不超过原租赁合同月租金总额的[例如：5%]。逾期超过[例如：15]日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方除支付违约金外，还应承担由此给甲方造成的一切损失。

b.若乙方违反本协议第三条第（2）款b项约定，擅自损坏、拆改房产或内部设施设备，应负责全额赔偿甲方因此遭受的损失，包括维修费用、重置费用及贬值损失。甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。

c.若乙方未按本协议第四条第2款约定支付其应承担的费用（如应由乙方承担的水电费、维修费等），每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额[例如：万分之五]的违约金。逾期超过[例如：60]日，甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除该违约金及应付费用，并保留解除本协议相关财产保管安排的权利。

d.若乙方违反本协议第三条第（2）款k项约定，擅自对房产进行改造或装修，除承担全部费用外，还应在分居关系结束或财产分割完成后，无偿恢复房产原状，不得要求甲方补偿。若乙方拒绝恢复或恢复效果不符合原状，甲方有权委托第三方恢复，费用由乙方承担，并按本协议a项约定支付违约金。

e.若乙方违反本协议第三条第（2）款g项约定，将房产转租、转借，除向甲方支付转租/转借月租金[例如：两倍]的违约金外，甲方还有权单方解除本协议及租赁合同，并要求乙方赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条，假设有此条款）导致一方无法履行本协议某项义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：7]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更履行期限或解除相关义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.连带责任：若一方的违约行为直接导致另一方需要向第三方承担责任，违约方应在其赔偿范围内承担连带责任。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

7.争议解决期间的违约：在因本协议争议进入诉讼或仲裁程序期间，双方仍应继续履行本协议中非争议部分或具有确定性的义务。若一方在此期间恶意违约，其行为构成独立违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[例如：7]日内通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应于合理期限内提供不可抗力事件发生及持续的证据，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除受不可抗力影响的合同条款。若不可抗力持续超过[例如：30]日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除本协议而造成的损失，除非是不可抗力本身直接导致的损失，否则双方应各自承担。

4.持续影响：即使不可抗力事件已消除，受影响方仍需在合理期限内通知对方是否能够恢复履行以及恢复履行的时间。若不可抗力事件对履行协议产生永久性影响，则本协议的相关义务可能不再需要履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力而免责的一方，仍需对因其迟延履行给对方造成的其他损失（如合同履行后可获得的利益损失，但以不超过可预见到的范围为限）承担赔偿责任，除非该损失直接由不可抗力事件本身引起。

6.不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[例如：15]日内，共同选择一个中立的调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或双方同意的第三方调解中心）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或补充协议，该文件经双方签署后具有约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解协议书未达成或双方未签署的，视为调解失败。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后[例如：30]日内未能就仲裁或诉讼方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。若本协议约定了仲裁条款，则诉讼途径自动失效。双方承诺在诉讼或仲裁期间，未经对方书面同意，不得就争议事项进行和解或单独向第三方披露。

5.管辖权的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性。选择仲裁或诉讼后，除因不可抗力、法律变更或经双方协商一致外，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由选择其他争议解决方式。

6.证据：双方应保证向协商、调解、仲裁或法院提供的证据材料真实、完整、有效。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果。

7.保密：除法律要求或为执行裁决/裁决所必需外，双方及其参与争议解决的代表对于在协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，均负有保密义务，直至该信息依法成为公开信息或对方书面同意披露为止。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[例如：3]日视为送达。一方变更联系方式，应提前[例如：7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不