父母出售儿子房屋协议书

父母出售儿子房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦8层808室，

法定代表人/负责人：李明本人，

联系方式：138-8888-8888。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦8层808室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的出售及相关权利义务进行约定。该房屋现由乙方合法拥有并实际使用，乙方同意将其合法拥有的该房屋出售给甲方，甲方同意购买该房屋并支付相应对价。双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对该房屋现状、权属清晰、无权利负担等事实的充分了解和确认，双方保证所提供的信息真实、准确、完整，并已尽到必要的调查和核实义务。双方确认，本协议的签订及履行，不影响该房屋现有租赁合同（如有）的继续履行或根据双方约定进行变更、解除，相关权利义务由甲乙双方另行协商处理。本协议的签订，标志着双方房屋买卖交易的法律框架得以确立，为后续的房屋交接、款项支付、过户登记等事宜提供法律依据。双方均知悉并同意，本协议的生效及履行，将导致乙方对该房屋的所有权转移至甲方，同时甲方将承担该房屋未来可能产生的相关税费、责任等法律后果。双方承诺严格遵守本协议各项约定，共同推动交易的顺利完成，并已就本协议涉及的各项事宜达成初步共识，为后续具体条款的细化奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦8层808室（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的相关权利与义务，确保房屋所有权由乙方合法转移至甲方，并规范交易过程中涉及的资金支付、房屋交接、过户登记等事宜。本协议的范围包括但不限于：该房屋的权属状况、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本协议涵盖了双方在房屋买卖过程中的身份确认、信息告知、价格协商、款项支付、房屋查验、手续办理、风险承担以及违约处理等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、完整、具有法律约束力的交易框架，保障交易的合法性与安全性，促进房屋买卖交易顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦8层808室，建筑面积约为XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

“房屋买卖价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房屋的对价，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

“过户登记”指房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

“实际履行期限”指双方约定的完成本协议项下各项义务的实际时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“租赁合同”指该房屋目前存在的、由乙方与他人签订的租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等，并有权对房屋的现状进行查验，确保房屋符合本协议约定的条件。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明、签署相关文件等。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求支付房屋买卖价款。

（4）甲方应当按照本协议约定的金额和支付方式，及时足额支付房屋买卖价款，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（5）甲方应保证其具备购买该房屋的合法资格和能力，并自行承担因购买该房屋而产生的相关税费（如契税、个税、增值税等，具体承担方式由双方另行约定）。

（6）甲方应确保其提供的各项信息真实、准确、完整，并对因其提供虚假信息而导致的一切后果承担法律责任。

（7）在房屋过户登记完成前，甲方应妥善保管该房屋，并承担该房屋因保管不当而产生的风险和损失。

（8）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和要求将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给自己。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，以及该房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违法活动。

（10）甲方应配合乙方处理该房屋现有的租赁合同事宜，包括但不限于与承租人协商租赁合同的解除或变更，并承担由此产生的相关费用和责任（具体处理方式由双方另行约定）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付房屋买卖价款。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方应当按照本协议约定的时间和要求将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方。

（4）乙方应保证其合法拥有该房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁等），如有上述情况，应提前告知甲方，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方应按照本协议约定的时间和要求，将该房屋交付给甲方，并保证房屋的质量和状况符合双方约定，如有瑕疵，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知该房屋的使用情况、存在的问题等信息。

（7）乙方应自行承担因出售该房屋而产生的相关税费（如个人所得税、土地增值税等，具体承担方式由双方另行约定）。

（8）乙方应确保其提供的各项信息真实、准确、完整，并对因其提供虚假信息而导致的一切后果承担法律责任。

（9）在房屋过户登记完成前，乙方应妥善保管该房屋，并承担该房屋因保管不当而产生的风险和损失。

（10）乙方应配合甲方处理该房屋现有的租赁合同事宜，包括但不限于与承租人协商租赁合同的解除或变更，并承担由此产生的相关费用和责任（具体处理方式由双方另行约定）。

（11）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，不存在任何未了结的债权债务关系，如有上述情况，应提前告知甲方，并承担由此产生的全部责任。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，以及该房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违法活动。

（13）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和要求支付房屋买卖价款，逾期支付的，有权要求甲方承担违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

（15）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经进行了必要的维修和保养，确保房屋的正常使用和安全。

（16）乙方应提供该房屋的完整设备清单，并确保设备在交付给甲方时的正常使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（17）乙方应配合甲方进行房屋保险的办理，并确保保险在交付给甲方前已经生效。

（18）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经清除了所有的债务和抵押，并确保房屋的权属清晰无误。

（19）乙方应配合甲方进行房屋的验收，并确保验收过程的顺利进行。

（20）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经达到了合同约定的交付标准，并确保房屋的质量符合国家标准。

（21）乙方应配合甲方进行房屋的登记，并确保登记过程的顺利进行。

（22）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经完成了所有的法律手续，并确保房屋的合法性和合规性。

（23）乙方应配合甲方进行房屋的交接，并确保交接过程的顺利进行。

（24）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经达到了合同约定的交付条件，并确保房屋的完整性和安全性。

（25）乙方应配合甲方进行房屋的验收，并确保验收过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的买卖价款为人民币（大写）叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00），该价格为包含该房屋全部权益的最终价格，不存在其他附加费用或条件。

甲方应按照以下方式及时间节点支付房屋买卖价款：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：在房屋完成过户登记手续并将该房屋实际交付给甲方之日起X日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李明

账号：622202************1234

任何一方均不得单方面更改支付方式或账户信息，否则由此产生的后果由变更方自行承担。双方应确保支付过程的合法性与安全性，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋过户登记手续完成之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市XX区XX签订本协议；

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后X日内对该房屋进行查验，并确认房屋现状符合本协议约定；

（4）房屋交接：在首付款支付后X日内，甲乙双方应进行房屋交接手续，乙方应将该房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方；

（5）过户登记：自本协议签订之日起X个月内，甲乙双方应共同办理该房屋的过户登记手续，具体时间安排以不动产登记机构的工作进度为准；

（6）尾款支付：房屋过户登记手续完成后X日内，甲方应支付剩余尾款；

（7）实际履行期限：双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，如有延迟，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限进行房屋查验或交接，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担房屋买卖价款X%作为违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方未按本协议第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担房屋买卖价款X%作为违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（5）若甲方因自身原因导致房屋过户登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担因此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于税费、评估费、律师费等。

（6）若甲方在房屋买卖过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）若甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款（本协议中甲方为支付方，此条适用于反向情形），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付尾款（本协议中甲方为支付方，此条适用于反向情形），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的X%作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限进行房屋查验或交接，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担房屋买卖价款X%作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限支付尾款（本协议中甲方为支付方，此条适用于反向情形），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担房屋买卖价款X%作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（5）若乙方因自身原因导致房屋过户登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担因此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于税费、评估费、律师费等。

（6）若乙方在房屋买卖过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。

（2）违约金的支付期限为：自违约之日起X日内支付。

（3）逾期支付违约金的，每日按违约金的千分之X加收滞纳金。

4.损失赔偿：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费、诉讼费等。

（2）损失赔偿的范围以实际发生的损失为限，但赔偿总额不得超过违约方应当支付的总款项。

5.解除协议：

（1）任何一方严重违约，致使本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并赔偿因此遭受的损失。

6.不可抗力：

（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

（1）本协议项下的违约责任，应按照本协议第X条的约定通过争议解决方式处理。

（2）在争议解决期间，双方应停止履行本协议，但争议解决前的履行行为仍然有效。

8.其他：

（1）本协议项下的违约金、赔偿等款项，应以货币形式支付。

（2）本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除协议、要求赔偿等。

（3）本协议项下的违约责任，应按照本协议的约定执行，任何一方不得单方面变更或解除。

（4）本协议项下的违约责任，应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方应当支付的总款项。

（5）本协议项下的违约责任，应自违约之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。

（6）本协议项下的违约责任，应按照本协议的约定执行，任何一方不得单方面变更或解除。

（7）本协议项下的违约责任，应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方应当支付的总款项。

（8）本协议项下的违约责任，应自违约之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。

（9）本协议项下的违约责任，应按照本协议的约定执行，任何一方不得单方面变更或解除。

（10）本协议项下的违约责任，应以实际损失为限，但赔偿总额不得超过违约方应当支付的总款项。

（11）本协议项下的违约责任，应自违约之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、传染病疫情（如瘟疫、流感大流行等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似的事件或情况，这些事件或情况的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期，并导致或可能导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内送达对方，以便对方及时了解情况并采取必要的措施。如果不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：如果不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地延长履行期限或部分或全部免除履行义务。如果不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方有责任提供证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

5.持续影响：如果不可抗力事件的影响持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行情况。如果不可抗力事件的影响在合理时间内无法消除，双方应协商解决本协议的后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除本协议。

6.不可抗力解除：如果不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理时间内无法消除，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并赔偿因此遭受的损失。

7.不可抗力与违约责任：本协议项下的不可抗力条款不影响任何一方在本协议其他条款下的权利和义务。如果一方因不可抗力而无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下可能发生的任何争议或分歧。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方应同意将争议提交给第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解过程中，调解员应公正、中立地斡旋，协助双方达成和解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如果协商和调解无法解决争议，双方应同意将争议提交给具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据申请仲裁的一方提出的仲裁申请进行。仲裁委员会应依据申请仲裁的一方选择的仲裁规则和程序进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼：如果双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或者约定争议解决方式后一方反悔，且双方无法就其他争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交给有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应根据相关法律法规和证据规则对争议进行审理和判决。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审理程序和判决结果。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，并应尽力保护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构或人民法院的工作，提供必要的证据和材料，并遵守相关程序规定。

6.争议解决费用：除非本协议另有约定，否则争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用由败诉方承担。如果双方均有责任，则应根据责任大小比例分担相关费用。

7.争议解决地的确定：除非本协议另有约定，否则争议解决地应为该房屋所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知在送达时即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在房屋所有权正式转移给甲方，且所有款项已全部结清，双方权利义务均已履行完毕后自然终止。如因不可抗力导致本协议终止，双方应按照不可抗力条款的约定处理后续事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和政策。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标