婚前贷款房产协议书规范本

婚前贷款房产协议书规范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方为XX房地产开发有限公司，是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。乙方为李四先生，系合法的自然人，具备完全民事行为能力，具备相应的资金实力及购房/租赁需求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买/出租/委托乙方相关房产事宜达成一致意见。甲方拟通过本次交易获得乙方的房产（以下简称“标的物”），并明确双方在交易过程中的权利与义务。协议的签订基于以下前提条件：

（1）标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为住宅/商业/其他，产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）甲方确认已充分了解标的物的现状及权属情况，并自愿以约定的价格购买/租赁/委托乙方提供相关服务。

（3）乙方保证标的物权属清晰，不存在查封、抵押或其他权利限制，并确保甲方顺利办理相关手续。

（4）双方均知悉并遵守国家及地方关于婚前财产约定的法律法规，本协议的签订不影响双方后续婚姻关系中的财产归属安排。

本协议的签订旨在明确双方在婚前贷款购房/出租/委托过程中的权利义务，防范法律风险，保障交易安全。协议内容涉及财产处置、资金支付、履行期限等核心条款，双方应严格依照约定履行。如因本协议产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力。双方应共同遵守，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。协议的履行应严格遵循本协议约定，确保交易过程的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在婚前贷款购买/租赁房产（以下简称“标的物”）过程中的权利、义务及风险分担，确保交易过程的合法、合规与安全。具体范围包括但不限于：标的物的查验与确认、购房/租赁款项的支付与贷款申请、产权/租赁权的转移与登记、婚前财产的界定与处理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各方的合法权益，促进婚前财产管理的规范化。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）**标的物**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产。

（2）**婚前贷款**：指甲方以个人名义或夫妻共同名义向金融机构申请的用于购买/租赁标的物的贷款。

（3）**婚前财产**：指甲乙双方在婚姻关系成立前各自拥有的财产，包括但不限于房产、存款、股权等。

（4）**产权转移**：指标的物的所有权从乙方转移至甲方的法律行为。

（5）**租赁权**：指甲方根据本协议约定享有对标的物的占有、使用和收益的权利。

（6）**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物的权属状况、物理属性进行查验和评估。

甲方有权根据本协议约定，在履行完毕相应义务后获得标的物的产权/租赁权。

甲方有权要求乙方配合办理产权转移/租赁登记等手续，并监督相关流程的合法性与及时性。

甲方有权根据金融机构的要求，提供贷款申请所需的相关材料，并自行承担贷款审批风险。

（2）**义务**：

甲方应确保其具备独立的购房/租赁资金能力，并按本协议约定足额支付购房款/租金及贷款首付款。

甲方应按时向金融机构支付贷款本息，并承担因贷款产生的全部费用（包括但不限于评估费、手续费、利息等）。

甲方应保证其提供的贷款申请材料真实、合法、有效，如因材料虚假导致金融机构拒绝贷款或产生其他后果，由甲方自行承担责任。

甲方应遵守国家及地方关于婚前财产约定的法律法规，如涉及夫妻共同财产，应提前与配偶进行协商并取得一致意见。

甲方应配合乙方及相关部门完成产权转移/租赁登记手续，并承担由此产生的合理费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按本协议约定支付购房款/租金及贷款首付款，并有权监督款项的支付进度。

乙方有权要求甲方提供贷款申请所需的相关材料，并有权对甲方的资信状况进行初步审核。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

乙方有权要求甲方配合办理产权转移/租赁登记等手续，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）**义务**：

乙方应保证标的物的权属清晰，不存在查封、抵押或其他权利限制，并应在协议签订前向甲方提供完整的产权证明文件。

乙方应配合甲方办理产权转移/租赁登记手续，并承担由此产生的合理费用（如税费、登记费等）。

乙方应保证标的物的物理属性符合约定，如标的物存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或承担相应责任。

乙方应配合甲方完成贷款申请的辅助工作，包括但不限于提供身份证明、收入证明等，但最终贷款审批结果由金融机构决定，乙方不承担贷款不批的风险。

如涉及婚前财产约定，乙方应向甲方如实说明标的物的权属情况，并配合甲方办理相关财产分割或登记手续。

乙方应保证标的物在租赁期间符合法律规定，并承担租赁过程中的相关管理责任。

（3）**重点义务说明**：

乙方应确保标的物的产权无瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法获得产权或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应配合甲方在约定时间内完成产权转移/租赁登记，如因乙方原因导致延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物价值万分之五的违约金。

乙方应保证标的物在租赁期间的使用安全，如因标的物本身原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。

如涉及婚前财产，乙方应提前与甲方明确标的物的归属，并签订书面财产约定协议，否则由此产生的纠纷由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含但不限于房产款/租金及相关税费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项。首付款于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定账户；贷款部分由甲方自行向金融机构申请，贷款到位后X日内支付至乙方指定账户。

3.支付时间：首付款应在协议签订后X日内支付，剩余款项应在金融机构贷款审批通过后X日内支付。

4.乙方指定账户信息：账户名称：李四先生；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.甲方支付款项后，应保留支付凭证，并要求乙方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至标的物产权/租赁权转移登记完毕之日止。

2.甲方应在协议签订后X日内支付首付款，乙方应在收到首付款后X日内配合甲方办理贷款申请手续。

3.金融机构贷款审批期限为X日，甲方应在贷款审批通过后X日内支付剩余款项。

4.乙方应在甲方支付剩余款项后X日内协助甲方办理产权转移/租赁登记手续，甲方应在收到相关手续后X日内完成备案。

5.如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商延期履行，延期时间不超过X日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付首付款**：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并承担乙方因此遭受的损失。

(2)**逾期支付剩余款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付剩余款项总额万分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于贷款违约金、律师费等。

(3)**贷款不获批**：如因甲方资信问题导致贷款不获批，甲方应承担全部责任，乙方已支付款项不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**虚假材料**：如甲方提供虚假贷款申请材料导致金融机构拒贷或产生其他后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**产权瑕疵**：如乙方未能保证标的物的产权无瑕疵，导致甲方无法获得产权或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)**逾期办理手续**：如乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理产权转移/租赁登记手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款万分之五的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并承担甲方因此遭受的损失。

(3)**标的物质量问题**：如标的物存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

(4)**信息隐瞒**：如乙方故意隐瞒标的物的权属纠纷或其他不利信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过标的物总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.**解除权**：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付款项不予退还，除非双方另有约定。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响持续超过X日的，双方应及时协商调整协议履行方式或解除协议。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

4.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，已履行部分不再要求返还，但双方应就不可抗力造成的损失进行合理分担，除非协议另有约定。

5.**通知义务**：发生不可抗力事件时，受影响一方应在X日内通知另一方，并提供不可抗力相关证明材料。如不及时通知，可能导致违约责任承担，除非另一方有证据证明已尽到合理通知义务。

6.**协议解除**：不可抗力影响消除后，双方应恢复协议履行；如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解；调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；或双方协商一致，将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。

5.**送达地址**：双方确认本协议首部载明的联系方式为有效送达地址，任何通知、文件等均可通过该地址送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

6.**专属管辖**：本协议履行过程中发生的争议，由标的物所在地人民法院专属管辖；如选择仲裁，则由XX仲裁委员会管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在送达日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于款项结算、文件返还等。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密