建设合同协议书范本

建设合同协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，职务：董事长，身份证号码

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业、住宅及工业地产的开发与销售。为满足市场需求，甲方计划开发建设XX商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼、酒店式公寓等多种业态。为推进项目顺利实施，甲方特依据相关法律法规及市场情况，与具备相应资质和经验的乙方签订本协议，共同完成项目建设任务。

甲方在项目建设过程中，将负责提供项目所需的基本规划条件、土地使用权及相关政策支持，并依据本协议约定，监督项目建设的质量、进度及成本控制。甲方有权根据项目进展情况，对项目建设方案进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

甲方在项目完成后，将按照本协议约定支付项目款项，并享有项目运营收益的优先分配权。若项目因政策变化、市场调整或其他不可抗力因素导致无法按原计划推进，甲方应与乙方协商调整协议条款，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，职务：总经理，身份证号码

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备国家房屋建筑工程施工总承包一级资质，拥有丰富的商业综合体建设项目经验，曾成功承建多个大型商业中心、写字楼及酒店项目。为响应甲方建设XX商业综合体项目的需求，乙方凭借自身的技术实力、管理经验及资源优势，愿意承接该项目的设计、施工及竣工验收工作。

乙方在项目建设过程中，将严格按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，确保工程质量和安全，并按时完成建设任务。乙方有权根据项目需求，提出合理的设计优化建议，但需经甲方书面确认后方可实施。乙方需建立完善的项目管理体系，配备专业的技术团队和施工人员，确保项目建设符合设计要求及环保、节能标准。

乙方在项目完成后，将向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行项目验收及交付工作。若项目建设过程中出现质量问题或工期延误，乙方需承担相应责任，并采取有效措施予以整改。乙方在项目交付后，仍需按照相关法律法规及本协议约定，承担一定的质量保修责任。

甲方与乙方基于互信互利、平等自愿的原则，依据本协议约定，共同推进XX商业综合体项目建设，确保项目顺利实施并达到预期目标。双方将通过紧密合作，充分发挥各自优势，共同打造高品质的商业地产项目，为市场提供优质的商业空间和服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体项目建设的设计、施工及竣工验收等全部工程内容，确保项目按照约定的质量、进度和成本要求顺利完成。协议范围包括但不限于项目用地范围内的所有建筑工程，具体涵盖购物中心主体结构、写字楼群、酒店式公寓、地下停车场、室外道路及景观绿化等全部建设内容。此外，协议还涉及项目前期策划、设计优化、材料设备采购、工程管理、质量监督、安全控制、竣工验收及后期维护等相关事宜。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体项目成为区域内的标杆性商业地产，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1."项目"：指由甲方投资、乙方承建的XX商业综合体建设项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等所有建筑及附属设施。

2."设计文件"：指乙方根据甲方要求及国家相关标准编制的包括但不限于施工图设计、初步设计、技术方案等所有设计图纸及说明文件。

3."工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的项目建设费用，包括设计费、工程款、材料设备款等全部款项。

4."工期"：指项目从正式开工到竣工验收交付使用的全部时间，具体以双方书面确认的施工进度计划为准。

5."质量标准"：指本项目建设应遵循的国家及行业标准，包括但不限于建筑工程质量验收规范、环保节能标准等。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7."争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的项目建设方案、施工进度、质量安全等进行监督和管理，并要求乙方按照本协议约定履行义务。

（2）甲方应向乙方提供项目所需的基本规划条件、土地使用权证明及相关政策支持文件，并确保项目用地符合建设要求。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付工程款，并负责协调项目审批、许可等政府手续的办理。

（4）甲方有权根据市场需求及项目进展情况，对项目建设方案进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

（5）甲方应配合乙方进行项目竣工验收及交付工作，并承担项目完成后运营收益的优先分配权。

（6）甲方在项目实施过程中，应提供必要的协助和支持，确保项目建设顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得项目建设的设计、施工及竣工验收等全部工程内容，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应组建专业的技术团队和施工队伍，严格按照设计文件和国家相关标准进行施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应建立完善的项目管理体系，制定详细的施工进度计划，并按时向甲方汇报项目进展情况。

（4）乙方应负责项目所需材料设备的采购、运输及安装，确保所有材料符合国家及行业标准，并提供相应的质量证明文件。

（5）乙方在项目建设过程中，应严格遵守环保节能标准，并采取有效措施减少对周边环境的影响。

（6）乙方应配合甲方进行项目竣工验收及交付工作，并承担项目完成后一定期限内的质量保修责任。

（7）乙方在项目实施过程中，如遇重大设计变更或施工困难，应及时向甲方报告，并提出解决方案，经甲方书面确认后方可实施。

（8）乙方应建立健全的安全管理制度，确保项目建设过程中的施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（9）乙方在项目完成后，应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行项目验收及交付工作。

（10）乙方在项目实施过程中，应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目相关信息泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目建设总价款为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），该价格为固定总价，包含项目建设所需的所有设计、施工、材料设备采购、管理、质保及竣工验收等全部费用，但不包括因甲方原因导致的变更或增加的费用。

甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00），作为项目启动款；

（2）主体结构封顶后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒仟伍佰万元整（¥750,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹亿贰仟万元整（¥1,200,000,000.00）；

（4）项目交付使用后一年且质保期结束后的30日内，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民币叁仟万元整（¥300,000,000.00），作为尾款。

每次付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件，甲方审核无误后按约定时间支付。如甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目正式开工之日起至项目竣工验收交付使用之日止，但最长不超过三年。项目正式开工日期为甲乙双方完成项目开工报告审批并签署开工令之日起；项目竣工验收交付使用日期为项目通过政府相关部门验收并正式交付甲方使用之日起。

关键时间节点如下：

（1）项目设计文件提交及确认完毕：自本协议签订之日起60日内；

（2）项目正式开工：自设计文件确认完毕之日起30日内；

（3）主体结构封顶：自项目正式开工之日起12个月内；

（4）项目竣工验收：自主体结构封顶之日起9个月内；

（5）项目正式交付使用：自项目竣工验收合格之日起30日内。

如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。乙方应在每阶段关键时间节点前30日向甲方提交书面报告，说明项目进展情况及下一步计划，甲方应在收到报告后15日内予以书面回复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。甲方拖欠的工程款及违约金应计入项目总价款，一并支付。

（2）如甲方提供的项目用地、规划条件或政策支持文件不符合约定，导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方已投入的成本。乙方有权要求甲方在30日内纠正违约行为，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方无故要求乙方暂停施工或解除本协议，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于已投入的成本、设备闲置费、人员遣散费等，并支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间和质量完成项目建设，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。乙方承担违约金的同时，仍应继续履行本协议义务。

（2）如项目建设质量不符合国家及行业标准，或存在重大安全隐患，经甲方或第三方检测机构鉴定确认，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定质量标准，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方在项目建设过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（4）如乙方擅自使用甲方的商业秘密或项目信息，泄露给任何第三方，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（5）如乙方未按本协议约定提交竣工资料及验收申请，导致项目无法按时交付使用，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过90日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过合同总价款的30%。如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益损失、违约金等。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中因违约行为导致对方损失的，违约方应承担直接损失和合理预期利益的赔偿责任，但赔偿总额不超过合同总价款的50%。双方应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议项下的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应在本协议解除之日起30日内完成项目清算，包括但不限于工程款结算、资料交接、人员遣散等事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后48小时内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响范围等详细书面说明，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过10日，双方应每隔30日再次确认不可抗力状态及影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的影响。如不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，双方应在不可抗力事件消除后30日内协商修改协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门出具的相关证明文件或具有法律效力的第三方机构鉴定报告为准。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过180日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方权利义务终止，但已产生的费用及补偿应予以结算。解除协议后，双方应互相配合完成项目清算，包括但不限于已完成工程结算、材料设备处置、人员遣散等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点在北京。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在协商期内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会（CITIC）或北京市商业联合会作为调解机构，进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解期间不影响本协议其他条款的继续履行。如调解达成一致，双方应签署调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他诉讼费用。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼管辖地为项目所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能通过合法、便捷的方式解决争议，保护共同利益，减少不必要的损失。任何一方在争议解决期间，均不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方利益的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。任何一方通过传真或电子邮件发送的通知，可在发送时视为已送达。邮寄方式的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后5年。

4.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他