五证不全购房协议书无效

五证不全购房协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，基于平等、自愿、公平的原则，双方在充分了解相关法律法规及市场环境的前提下，就该房屋的交易/租赁/服务内容进行具体约定。该房屋目前存在“五证不全”的情况，即该房屋的土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证及国有土地使用证尚未齐全。甲乙双方经协商一致，确认该房屋在五证不全的情况下仍可进行交易/租赁/委托服务，但双方均知悉该房屋存在法律风险，并自愿承担相应责任。甲方购买/租赁/委托该房屋的主要目的是用于XX（例如：商业经营/自住/投资等），乙方同意按照本协议约定向甲方提供该房屋，并保证其在交易/租赁/委托期间的实际使用权益。双方在充分理解“五证不全购房协议书无效”的法律原则基础上，通过本协议明确双方的权利与义务，以规范交易/租赁/委托行为，保障各方合法权益。本协议的签订不构成对该房屋五证不全问题的法律确认或补救，但双方同意通过后续措施（如：办理相关证件/完善手续等）逐步解决该问题，直至该房屋取得全部合法证件。双方确认，本协议的签订仅基于双方对市场机会的把握及对风险的合理评估，不涉及任何欺诈、胁迫或虚假陈述，且双方均有权在符合法律规定的条件下解除本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）在“五证不全”情况下的交易/租赁/委托服务事宜。协议范围包括但不限于该房屋的交付标准、价格/租金/服务费用、支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖双方权利义务的划分、风险承担机制的设定、证件办理的分工、以及合同解除与终止的条件等，旨在为双方在该特殊交易/租赁/委托场景下提供明确的法律遵循，保障各方在现有法律框架内的基本权益。本协议的签订不视为对该房屋五证不全问题的法律承认或解决，但双方同意在本协议框架内就后续证件办理等事宜进行协商与配合。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“五证”：指该房屋的土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证及国有土地使用证。

“该房屋”：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，具体以房产证（或相关证明文件）记载的内容为准。

“交易/租赁/委托服务”：根据本协议选择的具体事项，包括但不限于房屋买卖、房屋租赁或委托服务。

“交付标准”：指该房屋交付给甲方时的状态，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。

“价格/租金/服务费用”：根据本协议约定的交易/租赁/委托的对价。

“履行期限”：指本协议各项义务的执行时间节点。

“违约责任”：指任何一方违反本协议约定所需承担的法律后果。

“争议解决”：指本协议项下争议的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房屋，并享有该房屋在交付后的实际使用权/所有权（根据协议性质确定）。甲方有权要求乙方提供与该房屋相关的必要文件和信息，包括但不限于建设进度、手续办理情况等。在协议履行过程中，若乙方违反约定，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付价格/租金/服务费用。甲方有义务妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。甲方应配合乙方或相关机构就该房屋五证不全问题进行整改或办理相关手续，具体配合程度根据双方协商结果确定。甲方应承担因其违约行为给乙方或第三方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价格/租金/服务费用。乙方有权监督甲方对该房屋的使用情况，确保其符合本协议约定。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，收回该房屋。

(2)义务：乙方应按照本协议约定将该房屋交付给甲方，并保证其交付状态符合本协议约定的交付标准。乙方应向甲方提供该房屋的必要文件和信息，并协助甲方就该房屋五证不全问题进行沟通和办理相关手续，具体协助程度根据双方协商结果确定，但乙方不保证一定能办理成功。乙方应确保其在协议履行期间遵守相关法律法规，若因乙方原因导致该房屋无法使用或产生纠纷，乙方应承担相应责任。乙方应保证其对该房屋的权益清晰、无争议，若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方应配合甲方就该房屋后续证件办理提供必要支持，包括但不限于提供原始资料、配合签字等，具体配合范围以双方书面约定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的交易/租赁/委托价格（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含（根据协议性质选择：房屋本身价值/XX个月的租金/XX项服务费用等）。

价款支付方式约定如下：（根据协议性质选择：买卖/租赁/服务）：

（选择买卖）：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），剩余价款人民币XX元（大写：XX元整），应于XX年XX月XX日前支付完毕。乙方应在收到全部价款后XX日内，将该房屋交付给甲方。

（选择租赁）：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），并支付第一个租赁周期的租金人民币XX元（大写：XX元整）。后续每个租赁周期的租金应在该周期开始前XX日内支付。

（选择服务）：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），或按照XX方式分期支付。

价款支付地点：XX省XX市XX区XX路XX号乙方指定账户。

任何一方变更支付方式或时间，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认。逾期支付除按本协议第六条约定承担违约责任外，乙方（甲方）还有权要求甲方（乙方）每日按应付未付金额的XX%支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议约定的交付标准将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府征收等不可归责于任何一方的事由导致无法按时交付，交付时间可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

（2）付款时间：甲方应严格按照第四条约定的付款时间和金额支付价款。乙方应于收到甲方支付的首付款（或押金）后XX日内，向甲方提供收款凭证。

（3）证件办理期限：双方同意，在协议履行期间，应就该房屋的五证不全问题积极协商解决方案。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供关于证件办理的初步计划或方案。双方应共同努力，争取在XX年XX月XX日前取得至少部分关键证件（如建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），或明确剩余证件的办理计划和预计完成时间。若因双方配合不足或其他非不可抗力因素导致证件在XX年XX月XX日前仍未取得，双方均有权协商解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。

（4）本协议终止：除协商解除外，本协议在履行期满自动终止。协议终止后，双方应根据本协议约定处理后续事宜，如款项结算、房屋返还或交接等。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付价款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之XX向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款及本项违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务所支付的佣金、为办理证件所支付的费用等）。

(2)改变房屋用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变该房屋的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若恢复原状所需费用超过违约金数额，甲方应赔偿乙方实际损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

(3)不履行配合义务：如甲方未能按照本协议约定或第五条第（3）款约定，积极配合乙方就该房屋五证不全问题办理相关手续，导致协议目的无法实现或产生额外风险，甲方应承担相应责任。若因此导致乙方遭受损失或乙方解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按照第五条第（1）款约定的时间将该房屋交付给甲方，每逾期一日，应按合同总价款的千分之XX向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款及本项违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方因无法使用房屋而产生的实际损失、向第三方转租或转售该房屋所造成的差价损失等）。

(2)交付房屋不符合约定：如乙方交付的房屋存在质量问题、安全隐患或与约定不符，甲方有权要求乙方承担维修责任，并支付相应的维修费用。若维修期间影响甲方使用，乙方应酌情减免相应期间的租金（如有）。若房屋存在无法修复的根本性问题，甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部价款并赔偿损失。

(3)不履行配合义务：如乙方未能按照本协议约定或第五条第（3）款约定，积极协助甲方就该房屋五证不全问题办理相关手续，导致协议目的无法实现或产生额外风险，乙方应承担相应责任。若因此导致甲方遭受损失或甲方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)乙方其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方违约导致协议目的无法实现，守约方除要求违约方支付违约金或赔偿损失外，还有权解除本协议。

6.4解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，应通知对方，并应在收到通知后XX日内完成相关款项的计算与支付（或返还）。已支付但未履行的部分，除双方另有约定外，应予退还。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担本协议约定的违约责任。

6.5不可抗力免责：本协议第六条各项违约责任的约定，不免除因不可抗力导致违约的一方根据不可抗力条款（第八条）所应承担的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务可予免除或部分免除。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不可能，双方可协商变更或解除本协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方应就本协议的继续履行或解除进行协商。协商未果的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分价款、已产生的违约金等）应按实际发生情况处理。

5.不可归责于任何一方：本协议项下的不可抗力条款，旨在免除或减轻因不可抗力事件造成的违约责任，该条款的适用不影响任何一方因对方故意或重大过失行为而产生的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX省XX市（或双方约定地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应出具调解不成证明。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房屋所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。当事人可以选择其中一种争议解决方式，但一旦选择，未经对方书面同意不得变更。选择仲裁的，应签订仲裁协议。选择诉讼的，应明确具体的法院名称。本协议的签订不影响任何一方根据法律规定向有关行政主管机关投诉或寻求其他救济的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。以通知送达时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守