庙观接管协议书

庙观接管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宗教文化发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方为依法注册成立的宗教文化企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的庙观资产处置及运营资质。甲方因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX庙观（以下简称“标的庙观”）整体交由乙方接管并负责运营管理，经友好协商，双方达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化传承管理服务中心，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方为依法注册成立的文化服务机构，具备宗教文化资产运营及管理经验，拥有专业的宗教事务管理团队及合规运营资质。乙方经评估标的庙观的资产状况及运营潜力，同意按照本协议约定承接标的庙观的接管事务，并履行相关管理职责。

协议简介：

本协议基于甲乙双方对标的庙观资产现状及未来运营价值的共同认知，以实现庙观资产的合规、有序交接为前提，明确双方在庙观接管过程中的权利义务关系。标的庙观作为具有宗教文化价值的重点场所，其资产范围包括但不限于庙观主体建筑、附属设施、宗教文物、动产设备等，甲方确认其合法拥有标的庙观的所有权或处置权，并保证乙方接管后可依法享有相应的运营权益。乙方承诺在接管期间按照国家法律法规及宗教事务管理规定，妥善维护庙观的文化遗产价值，保障宗教活动正常开展，同时提升庙观的社会公益及经济效益。双方通过本协议的签署，旨在建立长期稳定的合作框架，共同推动标的庙观的保护与发展。协议的履行需以双方各自的主体资格合法、授权有效为前提，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。

（注：本章节内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息的详细描述及协议简介的背景铺垫，为后续条款的制定提供事实基础和逻辑关联，确保协议内容的完整性与实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的庙观接管及后续运营管理过程中的权利与义务，确保庙观资产的平稳过渡和合规运营。协议范围涵盖庙观的整体接管、资产移交、运营管理、维护修缮、宗教事务保障、财务管理以及风险承担等全部相关事项。具体内容包括但不限于：标的庙观建筑物、附属设施、宗教文物、动产设备等有形资产的清点移交；庙观日常运营所需资源的保障；宗教活动正常开展的维护；符合法律法规的内部管理制度建立与执行；运营收益的核算与分配；以及协议约定的其他相关事宜。双方将通过本协议的履行，共同实现标的庙观保值增值及社会文化价值的有效传承。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的庙观：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX庙观，包括其主体建筑、附属土地、所有设施设备及无形权利；

（2）接管：指乙方按照本协议约定全面接收标的庙观并开始履行运营管理职责的行为；

（3）运营管理：指乙方为维持标的庙观正常功能所进行的规划、组织、执行及监督活动，包括但不限于宗教事务服务、游客接待、设施维护、安全管理等；

（4）宗教文物：指根据国家文物法规认定位于标的庙观内的具有历史、艺术价值的物品；

（5）运营收益：指乙方在接管后通过合法经营或服务所获得的全部收入，扣除运营成本后的净额；

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方对标的庙观运营管理的执行情况，确保其符合本协议约定及国家法律法规；

（2）甲方有权要求乙方定期提交运营报告、财务报表及庙观资产清单，并有权对相关资料进行核查；

（3）甲方应保证其作为标的庙观所有权人或处置权人的主体资格合法有效，并已取得开展本次接管的必要内部批准；

（4）甲方应在协议约定的时间内完成标的庙观资产的清查登记工作，并向乙方提供完整的权属证明及使用许可文件；

（5）甲方应协助乙方办理标的庙观运营所需的部分行政备案手续，包括但不限于宗教活动场所的年度检查备案；

（6）如因甲方原因导致标的庙观无法正常开展宗教活动，甲方应承担相应责任并采取补救措施；

（7）甲方有权在协议期满或提前终止时收回标的庙观的运营权，但应按照本协议约定进行资产评估及收益结算。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权获得本协议项下标的庙观的合法运营使用权，并基于此享有相应的运营收益；

（2）乙方有权根据实际情况制定标的庙观的运营计划，包括宗教活动安排、游客服务标准、设施维护方案等，但须事先报甲方备案；

（3）乙方应组建专业的宗教事务管理团队，配备必要的运营人员，确保庙观日常事务的合规处理；

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，对运营收益进行专项管理，并按照协议约定向甲方支付相关款项；

（5）乙方必须严格遵守国家关于宗教事务、文物保护、消防安全等法律法规，如因乙方违规操作造成损失的，应自行承担全部责任；

（6）乙方应定期对标的庙观进行维护修缮，特别是对宗教文物及主体结构进行重点保护，重大维修项目需经甲方书面同意；

（7）乙方应保障庙观内宗教活动正常开展，维护宗教场所的庄严性，不得擅自改变庙观原有宗教功能布局；

（8）乙方应建立应急预案机制，妥善处理突发事件，如遇不可抗力事件应及时通知甲方并采取救助措施；

（9）乙方在协议期满或提前终止时，应向甲方移交完整的运营管理资料、财务凭证及未损毁的庙观资产，并配合完成资产评估工作；

（10）乙方不得将标的庙观的整体运营权转包或出租给第三方，但可委托专业机构提供专项服务，相关费用由乙方承担并接受甲方监督。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方承接标的庙观整体运营管理服务的费用采用以下方式确定及支付：

（1）基础管理费：乙方应向甲方支付基础管理费，费率定为标的庙观评估价值的年化1.5%，每年支付一次。评估价值以双方在接管前共同委托具有资质的评估机构出具的报告为准，如无争议则采用该评估值，如有争议则通过协商或依据本协议争议解决条款确定。

（2）绩效奖励：在乙方成功运营并实现特定目标时，双方可另行协商增加绩效奖励。具体标准包括：每年宗教活动参与人次增长超过10%奖励管理费5%；运营期间获得省级以上文化保护荣誉奖励管理费10%；运营收益年增长率超过8%奖励年度管理费的10%，但总额不超过评估价值的3%。

支付方式：基础管理费及绩效奖励均通过银行转账方式支付。甲方应在每年结束后30日内向乙方提供符合要求的财务报表及运营总结，乙方在收到并核对无误后15日内将当年度费用支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX宗教文化发展有限公司。任何一方变更收款或付款账户须提前30日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签署之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。如需提前终止，提出终止的一方应提前两年书面通知对方，并经对方书面同意。在提前终止情形下，乙方应完成至少一年的完整运营周期，并按实际运营时间比例结算费用。关键时间节点包括：每半年末乙方提交运营报告的节点；每年末费用支付节点；重大维修项目需提前三个月提交方案并获甲方批准的节点。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停履行相关管理义务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于第三方诉讼费用、评估费用等。

（2）如甲方未按本协议第二条定义之“标的庙观”范围移交全部资产或提供必要的运营许可，导致乙方无法正常开展管理活动，甲方应承担由此产生的全部损失，并按违约程度支付合同总价30%-50%的违约金。

（3）甲方提供的评估价值存在重大虚假记载或隐瞒重要事实，导致乙方实际获得的收益权远低于约定标准，甲方应在协议期内每年额外向乙方支付评估价值5%的补偿金，并退还乙方已支付的超出部分。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停授予乙方运营权，并要求乙方一次性支付全部应付费用及违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于第三方诉讼费用、评估费用等。

（2）乙方在运营期间出现以下严重违约行为之一的，应立即停止违约行为并按以下标准承担违约责任：

-未经甲方书面同意擅自改变庙观主体结构或核心宗教功能布局，支付合同总价50%的违约金，并恢复原状，恢复费用由乙方承担；

-将运营权转包或出租给第三方，支付合同总价100%的违约金，并解除协议；

-在庙观内发生重大安全事故（如火灾、文物损毁等）且系因乙方管理疏忽造成，除承担全部赔偿责任外，支付合同总价200%的违约金；

-挪用、侵占庙观运营收益用于非协议约定用途，支付挪用金额3倍的违约金，并追回全部挪用款项。

（3）乙方未按本协议第三条第（4）款要求建立财务制度或未按第三条第（5）款规定报送财务报告，导致甲方无法监督资金使用，乙方应支付合同总价20%的违约金，并应在收到甲方书面通知后10日内补报相关材料。连续两次未按时补报的，甲方有权解除协议。

（4）乙方在协议履行期间出现重大违法经营行为（如违规收费、非法集资等），应立即停止该行为并支付合同总价200%的违约金，甲方同时有权单方解除协议，并保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。

（5）对于因乙方原因造成的庙观文物损毁，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出庙观原评估价值的10%时，超出部分由乙方承担，并支付合同总价50%的违约金。如无法修复或修复成本过高，乙方应按照评估价值的3倍向甲方支付赔偿金。

3.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余部分。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响或阻碍任何一方全面或部分履行本协议义务。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商确定是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方互不承担因不可抗力造成的直接或间接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（如庙观主体结构严重损毁无法修复），且该状态持续超过六个月，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况及不可抗力影响，对已产生的费用进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并视情况恢复履行协议义务。如需调整履行期限，双方应另行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在平等自愿基础上进行，争取在XX省XX市达成和解协议。如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托XX省XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵守自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，应向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协商和调解不果后向标的庙观所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方。诉讼期间，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已知的或应知的风险，均应自行承担。法院审理争议时，应以本协议约定及法律规定为依据，兼顾公平原则。

5.仲裁条款（如选择仲裁，则替换本条款）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或指定具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁期间，不因提交仲裁而影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、运营数据以及本协议内容等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内