未公证的离婚协议书有效

未公证的离婚协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业服务股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲乙双方在房地产交易及物业管理领域的长期合作关系，经友好协商达成一致。甲方作为房地产开发企业，拟购买乙方持有的位于上海市黄浦区南京东路128号商业综合楼70%的股权，并委托乙方提供该物业的租赁管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就交易背景、合作前提及权利义务等事宜达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障交易的顺利进行，并为后续的股权交割及物业管理服务提供法律依据。甲方通过购买乙方持有的股权，获得该商业综合楼的经营收益权，同时委托乙方负责物业的日常管理，包括租赁招商、物业维护、客户服务等。乙方作为专业的物业服务公司，承诺按照国家法律法规及行业规范，提供高效、优质的物业管理服务，确保甲方投资回报的稳定性。双方的合作基于对市场前景的共同认可，以及长期稳定的合作关系，本协议的履行将有助于双方在商业地产领域实现共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业综合楼股权交易及物业管理合作中的权利与义务，确保交易的合法合规性以及物业管理的专业性和高效性。具体范围包括：1.甲乙双方就上海市黄浦区南京东路128号商业综合楼70%股权的买卖事宜达成一致，甲方购买该部分股权，乙方配合完成相关手续；2.甲方委托乙方作为该商业综合楼的物业服务公司，负责物业的租赁管理、维护保养、客户服务等工作；3.双方根据本协议约定，履行各自的职责，保障商业综合楼的正常运营和甲方的投资收益。本协议旨在通过清晰的条款，为双方的长期合作奠定基础，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“商业综合楼”指位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业，包括但不限于办公楼、零售商铺及地下停车场等。

2.“股权”指甲方购买、乙方持有的商业综合楼的70%股权，该股权包含相应的股东权利和义务。

3.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定提供的租赁招商、物业维护、客户服务、安全管理等服务。

4.“租赁招商”指乙方负责商业综合楼的租赁市场推广、客户招揽、租赁谈判及合同签订等工作。

5.“物业维护”指乙方负责商业综合楼的日常维修、设备保养、绿化养护等，确保物业的正常使用和安全。

6.“客户服务”指乙方为商业综合楼的租户及访客提供的服务，包括但不限于咨询、投诉处理、投诉跟进等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定购买乙方持有的商业综合楼70%的股权，并要求乙方提供必要的配合以完成股权交割手续。

(2)甲方应按照本协议约定支付股权购买款，并按时支付物业管理服务费用。

(3)甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的服务提出合理建议和要求，并要求乙方及时整改。

(4)甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其购买股权的行为符合相关法律法规的要求。

(5)甲方应配合乙方进行商业综合楼的租赁招商工作，提供必要的市场信息和资源支持。

(6)甲方应保障乙方的合法权益，不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取股权购买款和物业管理服务费用，并有权要求甲方按时支付。

(2)乙方应按照本协议约定，提供专业的物业管理服务，包括但不限于租赁招商、物业维护、客户服务等。

(3)乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的设备和工具，确保物业管理服务的质量和效率。

(4)乙方应定期向甲方汇报物业管理服务的进展情况，包括租赁招商情况、物业维护情况、客户服务情况等。

(5)乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于租赁管理制度、物业维护制度、客户服务制度等，确保物业管理的规范性和科学性。

(6)乙方应妥善保管商业综合楼的各项资料和设备，确保物业的安全和完整。

(7)乙方应积极配合甲方的市场推广活动，提供必要的物业管理支持，共同提升商业综合楼的品牌形象和市场竞争力。

(8)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保其提供的物业管理服务符合相关法律法规的要求。

(9)乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，确保物业的安全和稳定。

(10)乙方应定期对物业管理服务进行评估和改进，不断提升服务质量，满足甲方和租户的需求。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方持有的上海盛世物业服务股份有限公司持有的位于上海市黄浦区南京东路128号商业综合楼70%股权的价格总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。

2.乙方应向甲方提供该70%股权的完整、有效的证明文件，并协助甲方完成工商登记等相关手续。

3.甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付股权购买款总额的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），作为首付款。

4.甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方支付股权购买款总额的50%，即人民币柒佰捌拾伍万元整（¥785,000.00），作为第二期付款。

5.甲方应在本协议签订之日起六十日内，向乙方支付股权购买款总额的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），作为尾款。

6.甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额的收款凭证。

7.除本协议另有约定外，所有款项均以人民币支付。

8.甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本协议约定提供完整的股权证明文件，并协助甲方完成工商登记等相关手续。

9.如甲方未按照本协议约定支付任何一期款项，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向甲方收取逾期付款违约金。

10.逾期付款违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×万分之五。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日。

2.甲乙双方应在协议生效之日起三十日内完成股权交割手续，并确保工商登记变更顺利完成。

3.乙方应在协议生效之日起六十日内组建专业的物业管理团队，并开始提供物业管理服务。

4.甲方应在协议生效之日起每半年向乙方提供必要的市场信息和资源支持，以帮助乙方进行租赁招商工作。

5.双方应在协议有效期内，按照本协议约定履行各自的义务，并定期进行沟通和协调，确保合作的顺利进行。

6.协议期满后，如双方均有意继续合作，可另行协商签订新的合作协议。

第六条违约责任

1.甲方未按照本协议第四条约定的付款时间和金额支付股权购买款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于股权价值下跌损失、乙方为促成交易支付的合理费用等。

2.乙方未按照本协议第二条约定提供专业物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权按每月物业管理服务费总额的20%向乙方支付违约金。若违约行为严重影响商业综合楼的正常运营或甲方投资收益的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于租户流失损失、物业贬值损失等。

3.乙方提供的物业管理服务不符合国家法律法规及行业规范，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

4.甲方未按照本协议第五条约定的期限和条件提供市场信息和资源支持，影响乙方租赁招商工作的，每逾期一日，应按应支持未支持金额的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方租赁招商工作受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

5.任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密的，应向对方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.协议期满，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，但未在本协议期满前六十日与乙方协商续签协议的，视为甲方放弃续签，乙方不再提供物业管理服务，双方无需承担违约责任。

7.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

8.若一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

9.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

10.双方应在违约发生后的十五日内协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明该事件确实发生及其对履行本协议的影响程度。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或暂时中止履行相关义务。

4.不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，但双方均有权根据不可抗力事件造成的实际影响，请求免除相应的违约责任或解除本协议。

5.因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于股权价值的重新评估、协议的解除或变更等。

6.本协议所称不可抗力事件，其影响应持续超过三十日，方可援引本条关于不可抗力的规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用的基础上进行，并应尽力在争议发生后三十日内达成解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决是可执行的法律文件，任何一方均应自觉履行。若一方不履行裁决，另一方可以申请人民法院强制执行。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

5.仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据仲裁庭的裁决比例分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

6.本协议的争议解决条款独立于本协议其他条款，任何对争议解决条款的修改或放弃，均需经双方书面同意，且该修改或放弃不影响本协议其他条款的效力。

7.若双方在本协议履行过程中就争议解决方式达成其他书面协议，则应按照该书面协议执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如通过快递发送，则以快递签收日为送达日；如通过电子邮件发送，则以邮件发出日为送达日；如通过传真发送，则以传真发送日为送达日。

9.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）乙方持有的上海盛世物业服务股份有限公司持有的位于上海市黄浦区南京东路128号商业综合楼70%股权的证明文件复印件；（2）甲方指