离婚协议书房产过户给谁写

离婚协议书房产过户给谁写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王XX

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的婚姻关系，经友好协商，现就夫妻共同财产中位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的过户事宜达成一致意见。该房产系双方婚姻关系存续期间共同出资购买，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方确认该房产属于夫妻共同财产。为明确双方权利义务，保障交易安全，特依据相关法律法规及双方真实意愿，签订本离婚协议书，以资共同遵守。本协议的签订基于双方自愿、平等、公平的原则，旨在通过合法程序将该房产过户至甲方名下，同时确保乙方的合法权益得到妥善处理。双方同意，本协议的履行需以双方完成离婚登记手续为前提条件，且双方应积极配合办理相关手续，确保协议内容得到全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就夫妻共同财产——位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的过户事宜所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖该房产的权属确认、过户流程的办理、相关费用的承担、双方配合义务以及违约责任等内容，旨在通过合法、规范的程序实现房产所有权从乙方转移至甲方，同时保障双方的合法权益得以妥善解决。本协议的签订及履行以双方最终完成离婚登记手续为前提，且双方均有义务确保协议各项条款得到实际履行。

第二条定义

为本协议之目的，双方确认以下定义具有特定含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证书号为XXXXXXXX的房产；

（2）“夫妻共同财产”依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释界定，指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的房产，除双方另有约定外，推定为共同所有；

（3）“过户”指将上述房产的所有权登记从乙方变更为甲方名下的法定程序；

（4）“离婚登记手续”指甲乙双方依法到婚姻登记机关办理的离婚登记及相关法律手续；

（5）“相关费用”包括但不限于房产过户所需的税费、登记费、评估费（如有）及其他必要费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理该房产的过户手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、房产证明文件及签署相关法律文件；

（2）甲方有权要求乙方在协议签订后XX日内，将该房产腾空并清除其中所有个人物品，确保房屋处于可过户状态；

（3）甲方应按照本协议第四条约定支付乙方房产补偿款，并有权要求乙方提供收款凭证；

（4）甲方应负责承担该房产过户所需的主导性费用，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税及不动产登记费等，具体承担比例以实际发生的税费为准；

（5）甲方有权要求乙方在本协议签订后，立即将该房产的钥匙、门禁卡等所有能够出入该房产的凭证交付甲方指定人员；

（6）甲方应确保自身具备完全民事行为能力，并保证其提供的所有文件及信息真实、合法，如因甲方原因导致过户无法完成，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房产补偿款，并有权在甲方支付前保留对该房产的实际占有和使用，但不得擅自对房屋进行损害或设置不利负担；

（2）乙方应积极协助甲方办理该房产的过户手续，包括但不限于按照要求提供身份证明、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、授权委托书（如甲方委托他人办理）等文件，并配合不动产登记机构完成相关审核程序；

（3）乙方应保证其对该房产的占有及权利状态合法、清晰，如该房产存在抵押、查封或其他权利负担，乙方应在协议签订后XX日内书面告知甲方，并主动负责解除相关限制或承担由此产生的全部责任，否则甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（4）乙方应按照本协议约定，在甲方支付补偿款后XX日内配合甲方办理房屋交接手续，包括实际交房、配合更改水电等物业管理账户信息等，乙方应保证交房时房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，如有损坏，责任由乙方承担；

（5）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息或文件导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）乙方在房屋交接前，应自行负责处理房屋内所有个人物品，对于因乙方原因遗留的物品，甲方有权自行处置或要求乙方承担保管费用，由此产生的一切责任由乙方自行承担；

（7）乙方应遵守本协议约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议义务，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议第十一条约定处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该房产的补偿款总额为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“补偿款”）。该款项系甲方为取得该房产过户权利向乙方支付的对价，具体构成可根据双方实际情况协商调整。

补偿款的支付方式为：甲方应在本协议签订后XX日内，一次性将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：王XX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付补偿款后，乙方应向甲方出具收款收据。甲方应确保支付的资金来源合法，并自行承担因支付产生的所有税费。乙方收到补偿款后，应积极配合甲方办理后续过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但协议中各项权利义务的最终履行以双方完成离婚登记手续为前提条件。

乙方应在本协议签订后XX日内将该房产腾空并准备好相关文件，甲方应在补偿款支付后XX日内配合乙方完成房屋交接手续。

双方应自本协议生效且双方完成离婚登记手续之日起XX日内，共同或不共同前往不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，双方应予以理解并协商解决，过户期限相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方同意承担以下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假文件、违反法律法规导致过户被撤销等），致使该房产无法完成过户，甲方应退还已支付的全部补偿款，并支付补偿款总额XX%的违约金给乙方。甲方同时还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过补偿款总额。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定配合办理房屋交接手续，或未按时提供必要的过户支持，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行并支付违约金，或解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时收取补偿款，每逾期一日，乙方应按逾期未收金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第二条定义中“夫妻共同财产”的界定或本协议约定，提供真实、完整的过户所需文件，或故意隐瞒该房产存在抵押、查封、权属争议等不利情况，导致甲方无法顺利完成过户，乙方应承担以下责任：

a.立即退还甲方已支付的全部补偿款；

b.向甲方支付补偿款总额XX%的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为解决该问题所产生的调查费、律师费、诉讼费等；

d.若该房产被政府依法追缴或限制使用，乙方还应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定配合提供文件、腾空房屋或办理交接手续，导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行并支付违约金，或解除协议并要求乙方承担赔偿责任。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应按本条第（2）款约定承担违约责任。

**3.共同违约责任：**

若本协议的履行出现双方均需承担责任的情况，双方应共同承担违约责任，并可协商分担相关损失或违约金。

**4.赔偿损失的范围：**

一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的维权费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）。损失难以计算的，可由双方协商确定，协商不成的，可由人民法院根据实际情况判决。

**5.关于不可抗力导致的违约：**

若因本协议“第十条不可抗力”约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均可能导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或解除协议等违约责任。本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；（4）疫情及其防控措施；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方申请保全的，应向有关机构申请，费用由申请人承担，保全措施解除后，实际发生的费用由责任方承担。发生争议后，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面中止协议履行或损害对方合法权益，否则应承担相应责任。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）协议的生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方完成离婚登记手续并办理完毕该房产过户手续后，本协议关于财产分割和过户的义务履行完毕，协议目的实现，协议自动终止。但本协议中关于违约责任、争议解决、保密等条款在本协议终止后继续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十条附则

（1）附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：该房产的权属证明复印件、身份证明文件复印件、双方协商一致的关于该房产过户具体流程的补充说明等。附件列表如下（若无附件，则写“无附件”）：

附件一：不动产权证书复印件

附件二：身份证复印件

附件