二建法规总结

建造师管理体制遵循“分级管理，条块结更、内容变更民事法律关系的终止：自中断在诉讼时效期间的最后六个月内,

合”的原则。建造师执业资格制度遵循然终止，协议终止.违约终止掌握民事因不可抗力或其他障碍不能行使请求权

“分级别、分专业”的原则。一级设置法律行为的成立要件的，诉讼时效中止.从中止时效的原因消

10个专业，二级设置6个专业。建造师执法律行为主体具有相应的民事权利能力除之日起.诉讼时效期间继续计算.中断

业资格制度体系由六大标准作为支撑.和行为能力代理的种类：委托代理、法定时起，诉讼时效期间重新计算。物权:权利

即职业实践标准（含职业道德标准）、教代理（法律的直接规定，维护限制民事行人依法对特定的物享有直接支配和排他

育和评估标准、考试标准、注册标准、为能力人或无民事行为能力人）、指定代的权利，包括所有权、有益物权和担保物

执业标准和继续教育标准.理（无民事行为能力、限制民事行为能力权。所有权是指所有权人对自己的不动

注册管理注册执业证书和执业印章,担人事先没有确定监护人.有监护资格的人产或动产.依法享有占有、使用、收益和

任施工单位项目负责人及一一-建造师有协商不成的，由人民法院在他们之间指处分的权利。用益物权是指当事人依照

的注册分为初始注册、延续注册、变更定的人能担任诉讼之中的代理人）代理法律规定,用益物权人对他人所有的不动

注册和增项注册初始注册证书与执业印人与被代理人的责任承担：产或动产，依法享有占有、使用和收益的

章有效期为3年。延续注册的，注册证书1授权不明确的贡任承担：委托书授权权利.担保物权是指担保物权人在债务人

与执业印章有效期也为3年。变更注册不明的，被代理人应当向第三人承担民不履行到期债务或者发生当事人约定的

的，变更注册后的注册证书与执业印章事责任，代理人负连带责任。2无权代理实现担保物权的情形，依法享有就担保

仍延续原注册有效期.多专业注册的注册的责任承担：没有代理权、超越代理权、财产优先受偿的权利。抵押权抵押：债

建造师，其中一个专业注册期满仍需以该代理权终止后的行为，只有经过被代理人务人或者第三人不转移对财产的占有,

专业继续执业和以其他专业执业的，应当的追认才有效。被代理人才承担民事贡将该财产作为债权的担保。债务人不履

及时办理续期注册。执业管理一级注册任3代理人不履行职贲的贵任承担：代行债务时，债权人有权以该财产折价或

建造师可以在全国范围内以一级注册建理人不履行职责而给被代理人造成损害者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

造师名义执业。建设工程施工活动中形的,应当承担民事责任。代理人和第三人的担保方式.质权质押：债务人或者第三

成的有关工程施工管理文件，应当由注串通，损害被代理人的利益的，U代理人将其动产或权利移交债权人占有，将

册建造师签字并加盖执业印章.注册建造人和第三人负连带责任。4代理事项违法该动产作为债权的担保,债务人不履行

师不得有的行为：7以他人名义或允许他的责任承担：代理人知道被委托代理的债务时，债权人有权以该动产折价或者

人以自己的名义从事执业活动8同时在事••项违法仍然进行代理活动的，或者被以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的

两个或者两个以上企业受聘并执业9超代理人知道代理人的代理行为违法不表担保方式。留置权留置：债权人按照合

出执业范围和聘用企业业务范围从事执示反对的，由被代理人和代理人负连带同约定占有债务人的动产，债务人不按

业活动10未变更注册单位，而在另一家责任.代理终止:代理人死亡，被代理人或照合同约定的期限履行债务的，债权人

企业从事执业活动继续教育管理注册建者代理人死亡债权:客体一一财、物、行有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该

造师在每一注册有效期内应接受120学为、智力成果债的发牛.根据一一1合同、财产的价款优先受偿的担保方式。施工

时继续教育。必修课60学时中,30学时2侵权行为（小偷偷钱包）许可制度建筑工程开工前，建设单位应

公共课,30学时专业课;选修课60学时中,3不当得利（不违法行为，不是刻意为当按照国家有关规定向工程所在的县级

30学时公共课,30学时专业课.宪法是最之）4无因管理消灭一一履行、抵哨、提以上人民政府建设行政主管部门申请领

根本的法法律全国人大及其常务会制存、混同、免除、当事人死取施工许可证。申请施工许可证的条件:

定的。行政法规----条例国务院知识产权--智力成果特征：1具有人身1已经办理该建筑工程用地批准手续2

制定的行政规章国家行政机关制定的权和财产权的双重性质2专有性3地域在城市规划区的建筑工程，已经取得规

包括部门规章和地方政府规章部门规性4时间性种类:著作权（作品）专利权划许可证3需要拆迁的，其拆迁进度符

章：国务院各部、委制定的法律规范性（发明、实用新型、外观设计）合施工要求4已经确定建筑施工企业5

文件。地方政府规章的效力低于法律、商标权（注册商标）商业秘密有满足施工需要的施工到纸及技术资料

行政法规，低于同级或上级地方性法规.诉讼时效诉讼时效，是指权利人在法定6有保证工程质量和安全的具体措施

宪法平等权是我国法律赋予公民的一项期内，不行使权利即丧失请求人民法院7建设资金已经落实（具体规定为:建

基本权利，是公民实现其他权利的基础。保护的权利.超过诉讼时效一胜诉权消灭设工期不足一年的，到位资金原则上不

政治权利和自由宗教信仰自由人身自由但实体权利不消灭。种类：1普通诉讼时得少于工程合同价的50%.建设工程超

社会经济权利文化教育权利效：通常为2年2短期诉讼时效:期间为过一年的，到位资金原则上不得少于工程

监督权和获得赔偿权民法法律关系都是1年（身体受到伤害要求赔偿的；延付合同价的30%）8法律、行政法规规定

由法律关系主体、法律关系客体和法律或拒付租金的;出售质量不合格的商品的其他条件未取得施工许可证擅自开工

关系内容的三个要素构成.未声明的;寄存财物被丢失或损毁的）除的后果：责令改正，对不符合开工条件的

主体：自然人.法人和其他组织民事行短期4种外,剩下的都是普通的.特殊的责令停止施工,可以处以罚款。

为能力分为完全民事行为能力、限制民补考4权利的最长保护期限:诉讼时效期不需要申请施工许可证的工程类型：1工

事行为能力、无民事行为能力三种.客体:间从知道或应当知道权利被侵害时起计程投资额在30万元一下或者建筑面积在

财、物、行为、非物质财富内容：权利、算。从权利被侵害之日起超过20年的,300平方米一下的建筑工程。2文物保护

义务民事法律的变更:主体变更、客体变人民法院不予保护。诉讼时效的中止和3抢险救灾4临时性建筑5军用房屋

6按照国务院规定的权限和程序批准开条件的分包单位。除总承包合同中约定标人仍具备承包能力的06法律、行政法

工报告的建筑工程建设单位应当自领取的分包外，必须经建设单位认可。规规定其他情形可以招标的勘查、设计

施工许可证之口起3个月内开工.因故不指定分包单位在国内是违法的。项目1采用特定的专利或者专有技术的

能按期开工的.应当向发证机关申请延招标人不得直接指定分包人.2建筑技术造型有特殊要求的.投资的要

期;延期以两次为限，每次不超过3个月。违法分包：1总承包单位将建设工程分包求投标人应当按照投标文件的要求编制

（领证开始最长9个月）在建的建筑工给不具备相应资质条件的单位的。2建设投标文件。投标文件应当对招标文件的

程因故中止施工的.建设单位应当自中工程总承包合同中未有约定，又未经建实质性要求做出响招标人可以在招标文

止施工之日起一个月内，向发证机关报设单位认可，承包单位将其承包的部分件中要求投标人提交投标保证金..投标

告.中止施工满一年的工程恢旦施工前,建设工程交由其他单位完成的.3施工总保证金出现金外,可以是银行出具的银行

建设单位应当报发证机关核验施工许可承包单位将建设工程主体结构的施工分保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

证。重新办理开工报告：因故不能按期开包给其他单位的.4分包单位将其承包的投标保证金一般不得超过投标总价的

工超过六个月的，应当重新办理开工报建设工程再分包的.责任建筑工程总承包2%,但最高不得超过80万元人民币.投

告的批电手续.建筑业企业资质分：施工单位按照总承包合同的约定对建设单位标保证金有效期应当超出投标有效期30

总承包，专业承包和劳务分包。专业承包负责：分包单位按照分包合同的约定对天,投标人应当在投标文件要求提交投标

企业可以对所承接的专业工程全部自行总承包单位负责。总承包单位和分包单文件的截止时间前，将发标文件送达投

施工，也可以讲劳务作业依法分包给具位就分包工程对建设单位承担连带责标地点.在截止时间后送达的投标文件.

有相应生质的劳务分包企业.分包制度建任。监理制度实行强制监理的建设工程招标人应当拒收。投标人少于三个的，招

设工程的发包方式主要有两种：招标发范围:1国家重点建设项目2大中型公共标人应当依法重新招标，联合体各方的

包和直接发包。禁止将建设工程肢解发事业工程在3000万元以上3成片开责任1履行共同投标协议中约定的责任

包和违法采购肢解分包：建设单位讲应发建设的住宅小区工程。建筑面积在52就中标项目承担连带责任3不得重复

当由一个承包单位完成的建设工程分解万平方米以上的住宅建设工程4利用外投标4不得随意改变联合体的构成5必

成若干剖分发包给不同的承包单位。资国政府或者国际组织贷款、援助资金的须有代表联合体的牵头人不正当竞争行

质管理纠纷建设工程施工合同具有下列工程。5国家规定必须实行监理的其他工为的规定

情形之一的，应当根据合同法第52条规程（项目总投资在3000万元以上；学校、1投标人相互串通投标报价2投标人与

定，认定无效：1承包人未取得建筑施工影剧院、体育场馆项目）工程监理的依招标人串通投标开标程序开标应当在招

企业资质或者超越资质等级的.2没有资据：1法律、法规2有关的技术标准3设标文件确定的提交投标文件截止时间的

质的实际施工人借用有资质的建筑施工计文件4建设工程承包合同同一时间公开进行：开标地点应当为招

企业名义的。3建设工程必须进行招标而工程监理的内容：三控制、三管理、一标文件中预先确定的地点。招标人不予

未招标或者中标无效的.屈丁无效合同,协调不得转让工程监理业务招标投标活受理1逾期送达的或者未送达指定地点

对该合同按照以下办法处理口合同无效,动应当遵循公开、公平、公正的诚实信的2未按招标文件要求密封的。

验收合格，承包人请求参照合同约定支用的原则。必须招标的项目：I大型基础评标由招标人依法组建的评标委员会负

付工程价款的，应于■支持。2合同无效,设施、公共事业等关系社会公共利益、责。依法必须进行招标的项目，其评标委

验收不合格A修复后，验收合格，承担公众安全的项目2全部或者部分使用国员会由招标人的代表和有关技术、经济

修复费用的，应于支持B修复后验收不合有资金投资或者国家融资的项目3使用等方面的专家组成，成员为五人以上单

格.工程价款不予支持。因建设工程不合国际组织或者外国政府贷款、援助资金数,其中技术、经济等方面的专家不得少

格造成的损失，发包人有过错的，也应的项目必须招标项目的规模标准：上述于成员总数的三分之二，评标委员会成

承担相应的民事责任,3承包人超越资质各类工程建设项目，达到下列标准之一员的名单在中标结果确定前应当保密。

等级许可的业务范围签订建设工程施工的I施工.单项合同估算价在200万元人废标1无单位盖章并无法定代表人或法

合同，在建设工程竣工前取得相应资质民币以上的2重要设备、材料等货物的定代表人授权的代理人签字或盖章的2

等级，当事人请求按照无效合同处理的,采购，单项合同估算在100万元人民币未按规定的格式填写，内容不全或关键

不予支持。大型建筑工程或者结构复杂以上的3勘察、设计、监理等服务的采字迹模糊、无法辨认的

的建筑工程，可以有两个以上的承包单位购，单项合同估算价在50万元人民币以3投标人递交两份或多份内容不同的投

联合共同承包.组成联合体的成员单位投上的4单项合同估算价低于第1,2.3项规标文件,或在一份投标文件中对同一招

标之前必须要签订共同投标协议。定的标准.但项目总投资额在3（）00万元标项目报有两个或多个报价，且未声明

共同承包的各方对承包合同的履行承担人民币以上的。可以不招标:1涉及国家哪个有效，按招标文件规定提交备选投

连带责任。转包禁止承包单位将其承包安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜标方案的除外.4投标人名称或组织结构

的全部建筑工程转包给他人，禁止承包招标的2属于利用扶贫资金实行以工代与资格预审时不一致的5未按照招标文

单位将其承包的全部建筑工程肢解以后赈需要使用农民工的3施工主要技术采件要求提交投标保证金的

以分包的名义分别转包给他人。工程分用特定的专利或者专有技术的4施工企6联合体投标未附联合体各方共同投标

包制度建筑工程总承包单位可以将承包业自建自用的工程，且该施工企业资质协议的.修正:1用数字表示的数额与用文

工程中的部分工程分包给具有相应资质等级符合工程要求的5在建工程追加的字表示的数额不一致时,以文字数额为

附属小型工程或者主体加层工程，原中准。2单价与工程量的乘枳与总价之间不

一致时，以单价为准。若单价有明显的小投标有效期从投标人提交投标文件截止执业资格项目负责人的安全责任主要包

数点错位,应以总价为准.并修正单价.中之日起计算.生产经营单位的主要负责人括：I落实安全生产贡任制度,安全生产

标1评标委员会提出书面评标报告后,的职责：I建立、健全本单位安全生产责规章制度和操作规程2确保安全生产费

招标人一般应当在15日内确定中标人,任制2组织制定本单位安全生产规章制用的行效使用3根据工程的特点组织制

但最迟应当在投标有效期结束日30个工度和操作规程3保证本单位安全生产投定安全施工措施,消除安全事故隐患4及

作日前确定。2招标人应当接受评标委员入的有效实施4督促、检查本单位的安时、如实报告生产安全事故

会推荐的中标候选人.不得在评标委员会全生产工作，及时消除生产安全事故隐总承包单位的安全责任：建设工程实行

推荐的中标候选人之外确定中标人。3患。5组织制定并实施本单位的生产安全施工总承包的，由总承包单位对施工现

依法必须招标的项目，招标人应当确定事故应急救援预案6及时、如实报告生场的安全生产负总责。

排名第一的中标候选人为中标人。排名产安全事故.安全生产中从业人员的权利总承包单位依法将建设工程分包给其他

笫一的中标候选人放弃中标，因不可抗1知情权2批评权和检举、控告权3拒绝单位的，分包合同中应当明确各自的安全

力提出不能履行合同，或者招标文件规定权4紧急避险权5请求赔偿权（除依法享生产方面的权利、义务，总承包单位和

应当提交收约保证金而在规定的期限内有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚分包单位对分包工程的女全生产承担连

未能提交的，招标人可以确定排名第二的有•获得赔偿的权利的，有权向本尊位提带责任。分包单位应当服从总承包单位

中标候选人为中标人，以此类推。4招标出赔偿要求）6获得劳动防护用品的权利的安全生产管理，分包单位不服从管理

人可以授权评标委员会直接确定中标7获得安全生产教育和培训的权利导致生产安全事故的,由分包单位承担

人。中标通知书对招标人和投标人具有安全生产中从业人员的义务I自律遵规主要责任.施工单位应采取的安全措施编

法律效九中标通知书发出后，招标人改2自觉学习安全生产知识3危险报告制专项施工方案对下列达到一定规模的

变中标结果的，或者中标人放弃中标项目生产安全事故报告的时间每级上报的时危险性较大的分部分项工程编制专项施

的，应当依法承担法律责任。缔约过失责间不得超过2小时.特别重大事故由国务工方案，并附具安全验算结果，经施工

任。招标人和中标人应当自中标通知书院或者国务院授权有关部门组织事故调单位技术负责人，总监理工程师签字后

发出之日起三十日内，按照招标文件和中查组进行调查.重大事故、较大事故、一实施，山专项安全生产管理人员进行现

标人的投标文件订立书面合同.般事故分别有事故发生地省级人民政场监督:安全警示标志必须符合国家标准

当事人就同一建设工程另行订立的建设府、社区的市级人民政府、县级人民政施工现场暂时停止施工的，施工单位应

工程施工合同与经过备案的中标合同实府负贡调查.事故调查组应当自事故发生当做好现场防护.所需费用由贡任方承

质性内容不•致时，应当以备案的中标之日起60日内提交事故调查报告。但延担，或者按照合同约定执行。

合同作为结算工程价款的根据。长的期限最长不超过60日。施工单位应当将施工现场的办公、生活

垫资：当事人对垫资和垫资利息有约定,安全生产的监督管理不得收取费用区与作业区分开设置。施工单位不得在

承包人请求按照约定返回垫资及其利息建设工程安全生产管理基本制度1安全尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍

的,应予支持，但是约定的利息计算标准生产责任制度2群防群治制度3安全生在城市市区内的建设工程,施工单位应当

高于中国人民银行发布的同期同类贷款产教育培训制度4安全生产检查制度5对施工现场实行封闭围挡.使用承租的机

利率的部分除外。当事人对垫资没有约伤亡事故处理报告制度6安全责任追究械设备和施工机具及配件的，由施工总承

定的,按照工程欠款处理。当事人对垫资制度建设单位的安全责任向施工单位提包单位、分包单位、出租单位和安装单

利息没有约定，承包人请求支付利息的,供资料的责任：1建设单位应当向旅工单位共同进行验收。

不予支持.招标方式分为公开招标和邀请位提供施工现场及毗邻区域内供水、排施工单位应当为施工现场从事危险作业

招标对于应当公开招标的施工招标项目,水、供电、供气、------有关资料.并保的人员办理意外伤害保险.意外伤害保险

经批准可以进行邀请招标1项目技术复证资料的真实、准确、完整.2依法履行费由施工单位支付.实旎施工总承包的.

杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投合同的责任3提供安全生产费用的责任山总承包单位支付意外伤害保险涉，意外

标人可供选择的2受自然地域环境限制工程监理单位的安全责任审查施工组织伤害保险期限自建设工程开工之日起至

的3涉及国家安全、国家秘密或者抢险设计中的安全技术设施或者专项施工方竣工验收合格止。；II租的机械设备和施

救灾,适宜招标但不宜公开招标的4拟公案是否符合工程建设强制性标准。监理工机具及配件，应当具有生产（制造）许

开招标的费用与项目的价值相比，不值的安全生产责任:发现存在安全事故隐可证、产品合格证.在签订租赁协议时、

得的5法律、法规规定不宜公开招标的.患的，应当要求施工单位整改;情况严重应当出具检测合格证明。

资格审查分为资格预审和资格后审招标的，应当要求施工单位暂时停止施工，并安全生产许可证有效期3年。

文件招标人应当按招标公告或者投标邀及时报告建设单位。施工单位拒不整改建设单位的质量责任和义务

请书规定的时间、地点出售招标文件。或者不停止施工的。工程监理单位应当1依法对工程进行发包2依法对材料设

自招标文件出售之日起至停止出售之日及时向有关主管部门报告。备进行招标3提供原始资料4不得干预

止,最短不得少于5个工作日。施工单位的安全击任施工单位主要角贵投标人建设单位也不得任意压缩合理

招标人对已发出的招标文件进行必要的人依法对本单位的安全生产工作全面负工期，不得明示或者暗示设计单位或者

澄清或者修正的，应当在招标文件要求责。指对施工单位全面负责。施工单位违反工程建设强制性标准，降

提交投标文件截止时间至少十五日前,项目负责人：对建设工程项目的安全全低建设工程质量。5送审施工图6委托监

以书面形式通知所有招标文件收受人.面负责，”相应执业资格”目前指建造师理7确保提供的物资符合要求8不得擅

自改变主体和承重结构进行装修9依法大型的人员密集场所和其他特殊建设工订立合同的过程中2.当事人违反了诚实

组织竣工验收的责任如果建设单位有程，建设单位应当将消防设计文件报送公信用原则所要求的义务3.受害方的信赖

下列行为，将承担法律责任1未组织竣安机关消防机构审核。利益遭受损失

工验收，搞自交付使用的2验收不合格,合同法基本原则:平等原则、自愿原则、合同成立的一般要件：1.存在订约当事

擅自交付使用的3对不合格的建设工程公平原则、诚实信用原则、不得损害社人2.订约当事人对主要条款达成一致3.

按照合格工程验收的。建设工程未经竣会公共利益原则经历要约与承诺两个阶段

工验收，发包人擅自使用后，又以使用要约的构成要件1.要约人是特定当事人合同成立时间:当事人采用合同书形式订

部分质量部符合约定为山主张权利的,以缔结合同的目的向相对人所作的意思立合同的，自双方当事人签字或者盖章时

不予支持;但是承包人应当在建设工程的表示2.要约内容光焕发应当具体确定3.合同成立。各方当事人签字或者盖章的

合理使用寿命内对地基基础工程和主体要约应表明一旦经受要约人承诺，要约时间不在同一时间的，最后一方签字或者

结构质量承担民事贡任。人受该意思表示约束要约的方式：1.书盖章时合同成立.合同生效要件有：1、订

施工单位的质量责任和义务面形式2.口头形式3.行为立合同的当事人必须具有相应的民事权

I依法承揽工程2建立质量保证体系3要约生效情形表现为:1.口头形式的要约利能力和民事行为能力2、意思表示其实

分包单位保证工程质量4按图施工5对自受要约人了解要不得约内容光焕发时3、不违反法律、行政法规的强制性制定,

建筑材料、够配件和设备进行检验6对发生效力2.书面形式的要约自到达受要不损害社会公共利益4.具备法律所要求

施工质量进行检验7见证取样约人时发牛.效力3.采用数据电子文件形的形式无效合同的原因:1、一方以期诈手

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑式的要约自该数据电文进入该特定系统段订立合同,损害国家利益2、一方以胁

构配件和设备不得在工程上使用或者安的时间，该要约发生效力:若收件人未指迫手段订立合同，损害国家利益3、恶意

装，施工单位不得进行下一道工序的施定特定系统接收电文的，自该数据电文串通，损害国家、集体或第三人利益的合

工，未经总监理工程师签字,建设单位进入收件人任何系统的首次时间（视为同4.以合法形式掩盖非法的目的5.损害

不拨付工程款，不进行竣工验收。到达时间），该要约发生效力。社会公共利益6.违反法律，行政法规的

工程质量保修书建设工程承包单位在向要约的撤回：要约可以撤回，撤回要约的强制性规定无效的免责条款：1、造成对

建设单位提交工程竣工验收报告时,应通知应当在要约到达受要约人之前或者方人身伤害的2、因故意或者重大过失造

当向建设单位出具质量保修书.质量保修成要约同时到达受要约人。要约的撤销：成对方财产损失的合同无效的法律后果:

书中应当明确建设工程的保修范围、保要约可以撤销.撤销要约的通知应当在受1、返还财产2、折价补偿3、赔偿损失

修期限和保修责任最低保修期限：1基础要约人发出承诺通知之前到达受要约4.收归国库所有导致合同变更与撤销的

设施工程、房屋建筑的地基基础工程和人。要约不得撤销：1、要约人确定了承原因1、重大误解2、显失公平3、因欺

主体结构工程，为设计文件规定的该工程诺期限或者骐他形式明示要约不可撤诈、胁迫而订立的合同4.乘人之危而订

的合理使用年限2屋面防水工程、有防销;2、受要约人有理由认为要约是不可立的合同未损害国家利益效力待定合同

水要求的卫生间、房间和外墙外的防渗撤销的，并己为履行合同作了准备工作的类型及其处理：1、限制发事行为能力

漏，为5年3供热与供冷系统，为2个采要约的消灭：1、要约人依法撤销要约2、人依法不能独立签订的合同2、无权代理

暖期、供冷期4电气管线、给排水管道、拒绝要约的通知到达要约人3、承诺期限人以被代理人名义订立的合同3、越权订

设备安装和装修工程，为2年。限届满，受要约人未作出承诺4、受要约立的合同4.无处分权人所订立合同合同

建设工程在保修范围和保修期内发生质人对要约内容作出实质性变更履行的原则:1、全面、适当履行的原则2、

量问题的，施工单位应当履行保修义务,要约邀请：要约邀请也称“要约引诱”尊循诚实信用的原则3,公平合理，促进

并对造成的损失承担赔偿责任.三种不屈例如招标公告、拍卖公告、一般商业广合同履行的原则4.当事人一方不得擅自

于保修范围：1因使用不当造成的质量缺告、寄送价目表、招股说明书等。但商变更合同的原则

陷2第三方造成的质量缺陷3不可抗力业广告的内容光焕发符合要约规定的，视解决合同条款空缺的适用于普通商品具

造成的质量缺陷.1建设工程在保修期限为要约.承诺的构成要件：1、承诺必须由体规定：1、质量要求不明确的，按照国家

内出现质量缺陷，建设单位应当向施工受约人向要约人作出2、承诺应在要约规标准、行业标准履行：没有国家标准、

单位发出保修通知2施工单位接到保修定的期限内作出3、承诺的内容应当与要行业标准的，按照通常标准或者符合合

通知后，应当到现场核查情况，在保修书约的内容一致4、承诺的方式必须符合要同目的的特定标准履行。2、价款或者报

约定的时间内予以保修.3施工单位不按约要求承诺生效:采用数据电文形式订例不明确的，按照订立合同时履行地的

工程质量保修书约定保修的，原施工单立合同的，收件人指定特定系统接收数市场价格履行；依法应当势行政府定价

位承担相应责任.4保修费用由造成质量据电文的，该数据电文进入该特定系统或者政府指导价的，按照规定履行。

缺陷的责任方承担.建设单位应当自建设的时间，视为到达时间。3.履行地点不明确，给付货币的,在接受

工程竣工验收合格之口起15口内备案受要约人超过承诺期限发出承诺的，除货币一主所在地履行;交付不动产的，在

建设工程发生质量事故.有关单位应当要约人及时通知受要约人该承诺有效的不动产所在地府历行.其他标的、在履行

在24小时内向当地建设行政主管部门和以外，为新要约.义务一方所在地履行。

其他有关部门报告.合同的形式：口头形式、书面形式、其4.履行期限不明确的，按照有利于实现

他形式合同目的的方式履行5.履行方式不明确

缔约过失责任构成要件：1.该责任发生在的，按照有利于实现合同目的的方式履

行6.履行投用的负担不明确的，由履行价款优先受偿权问题的司法解辞：I.认定而终止因混同而终止违约责任的构成要

义务一方负担发包人请求解除合同的条建筑工程的承包人的优先受偿权优于低件包括主观要件和客观要件违约金.是

件:1、明确表示或者以行为表明不履行合押权和其他债权。2.建设工程包人行使优指当事人在合同中或合司订立后约定因

同主要义务的2.合同约定的期限内没有先权的期限为6个月，自建设工程竣工一方违约而向另一方支付一定数额的金

完工,且在发包人催告的合理期限内仍未之日或者建设工程合同约定的竣工之日钱。违约金可以分为约定违约金和法定

完工的3.J经完成的建设工程非法转起计算。抗辩权分类:同时履行抗辩权,违约金。约定的违约金低于造成的损失

包、违法分包的先履行抗辩权和不安抗辩权《合同法》的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

承包人请求解除合同的条件:1.未按约定第73条规定：”因债务人怠手行使到期机构予以增加；约定的违约金过分高于

支付工程价款的2.提供的主要建筑材债权,对债权人造成损害的.债权人可以造成的损失的.当事人可以请求人民法院

料、建筑构配件和设备不符合强制性准向人民法院请求以H己的名义代位行使或者仲裁机构予以适当减少。

的3.不履历行合同的约定的协助义务的用权债务人的债权,但该债权专属于债务承担违约责任的特殊情形:1、先期违约，

合同中健除的相关规定：I、建设工程施人自身的除外.代位权的行使范围以债权也叫预期违约，是指当事人一方在合同约

工合向解除后，己经完成的建设工程质人的债权为限。债权人行使代位权的必定的期限届满之前，明示或默示其将来

量合格，发包人应当按照约定支付相应要费用，由债务人负担。”代位权的行使不能履行合同2、当事人双方都有违约的

的工程价款2、己经完成的建设工程质量效力：在债务链中，如果原债务人的债情形3因第三人原因违约的情形：因当

不合格的3、因一方违约导致合同解除的,务人向原债务人履行债务,原债务人拒绝事人一方的违约行为，侵害对方人身、财

违约方应当赔偿因此而给对方造成的损领时，则债权人有权代原债务人受领。但产权益的，受损害方有权选择依照本法

失在接受之后应当该财产交给原债务人,要求其承担违约责任或责依照其他法律

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使而不能直接独占财产。《合同法》第74要求其承担侵权责任.

用后，又以使用部分质量不符合约定为条规定:因债务人放弃期到期债权或者无不可抗力及违约责任的免除1、不可抗力

由主张权利的，不予支持,但是承包人应偿转让财产，对债权人造成损害的，债包括如下情况：（1）自然事件（2）社会

当在建设工程的合理使用寿命内对地基权人可以请求人民法院撤销债务人的行事件因不可抗力不能履行合同的，根据

基础工程和主体结构质量随担民事责为。债务人以明显不合理的低价转让财不可抗力的影响，部分或者全部免除责

任。产，对债权人造成损害，并且受让人知道任，但法律另有规定的除外。当事人迟延

建设工程竣工前,当事•人对工程质量发生该情形的.债权人也可以请求人民法院撤履行后发生不可抗力的不能免除责任。

争议.工程质量经鉴定合格的.鉴定期销债务人的行为.合同变更类型：I.约定保证，是指保证人和债权人约定，当债

间为顺延工期期间变更2.法定变更合同的变更效力仅及于务人不履行债务时，保证人按照约定履

建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收发生变更的部分，己经发生变更的部分以行债务或者承担责任的行为。保证担保

合格之日为竣工日期。承包人己经提交变更后的为准；己经履行的部分不因合