房地产企业托管合同

房地产企业托管合同

合同编号；XX

甲方（业主）：XX置业有限公司

乙方（托管公司）：XX物业管理有限公司

一、托管范围和内容

乙方承担对甲方所拥有的“XX广场”商业综合体的全面管理和运营，包括

物业管理、租赁服务、维修保养及市场推广等。

二、托管目标

乙方须确保“XX广场”项目的高效运营，努力提升其市场价值和投资回报。

三、合同期限

本合同期限为20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。

四、费用和支付方式

1、托管费用：根据“XX广场”每季度实际产生的总收入的5%计算，该项费

用含税。

2、支付方式：托管费用于每个季度结束后的15天内由甲方支付给乙方。甲

方在收到乙方提供的正规发票后，通过银行转账的方式支付款项。

3、特殊情况处理：如“XX广场”产生的季度收入显著增加或减少，双方可

协商调整相应季度的托管费用。

五、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方应向乙方提供“XX广场”商业综合体的全部相关资料和信息，包括

但不限于产权证明、租赁合同、运营记录等。

2、甲方需在必要时向乙方提供必要的支持和协助，包括行政程序办理.、紧

急维修支持等。

3、甲方应按照合同约定，及时支付乙方的托管费用。

4、甲方需确保“XX广场”商业综合体运营符合所有相关法律法规。

（二）乙方责任

1、乙方应提供专业的物业管理、租赁服务、维修保养及市场推广等托管服

务，确保商业综合体的高效运营。

2、乙方需保证财务管理的透明度，定期向甲方提供详细的财务报告和运营

数据。

3、乙方须确保所提供服务的质量符合甲方要求及行业标准，保持商业综合

体的良好状态。

4、乙方需每季度向甲方提交运营报告，报告内容包括运营情况、财务状况、

市场动态等。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1、如果甲方未能在约定的时间内支付托管费用，将被视为违约，需对逾期

支付的款项按每n千分之二的比例支付滞纳金.

2、若甲方未能按时提供必要的信息或资料，导致乙方无法进行有效的吒管

服务，甲方需赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。

（二）乙方违约责任

1、若乙方提供的吒管服务未达到合同约定的标准或质量，甲方有权要求乙

方在指定时间内改进服务。如乙方在规定时间内未能改进，甲方有权减免相应的

托管费用或要求赔偿。

2、如乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，需向甲方支

付相当于违约季度托管费用50%的罚金，并赔偿因泄露信息造成的所有损失。

（三）争议赔偿

若因一方违约导致另一方产生的诉讼费用、律师费等额外支出，均由违约方

承担。

七、合同变更和解除

（一）合同变更

1、如果任一方因业务需要、市场变化等原因需要变更合同，应至少提前30

天以书面形式向对方提出变更请求。

2、收到变更请求后，双方应在15天内进行协商，并就变更内容达成一致。

3、任何合同变更都必须通过双方签署的书面协议来确认。口头协议或未经

双方正式签字的书面协议均不具有法律效力。

（二）合同解除

1、若任一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同，违约方需支

付相当于三个月托管费用的赔偿金作为违约金，弃赔偿另一方因此而遭受的直接

经济损失。

2、如任一方希望提前解除合同，需提前三个月书面通知对方。收到解除通

知后，双方应进行协商，以确定解除合同的具体条款和条件。合同解除必须以双

方签署的书面协议形式确认。

3、若合同因双方协商解除，除非另有协议，否则双方应各自承担解除合同

的相关费用，不再另行赔偿。

八、争议解决

因本合同引起的任何争议，双方应首先协商解决；如协商不成，提交至XX

人民法院诉讼解决。

九、合同生效

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字并盖

章之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：

购房协议（小律师起草）

甲方：

乙方：

甲方**乙方所**的位于******的住宅楼，地址：经双方协商，达

成此协议，双方共同遵守：

一、此房系XX楼XX单元XX层XX号，建筑面积约125平方米，

区政府给乙方的优惠房价为5360元/平方（不包括阳台和楼层加价）,

乙方按乙方购买该房屋时的优惠价出售给甲方。

二、此房以乙方名义购买并由乙方负责办理该房屋的房产执照

和过户给甲方的过户手续。

三、购买此房的全部费用（包括过户费等）均由甲方垫付。

四、首付款约**万元，甲方垫付给乙方，由乙方支付给开发商

用于缴纳购房首付款。付款后，乙方将交款收据原件提供给甲方一，由

甲方保管。

五、房屋办理产权证后，乙方应在一个月内通知甲方并将此房

产的所有人姓名变更为甲方。若在一个月内办理变更房屋登记手续确

实有困难的，经双方协商可以适当延长。

六、乙方在购该买房屋前应当仔细审查该处房屋是否具备商品

房买卖的条件，以及以特殊身份优惠购买的该房屋是否允许在取得房

产执照后立即再次买卖，再次买卖是否有特殊要求等。以上情况若有

瑕疵或特殊要求应当及时通知甲方，甲方有权根据上述情况解除合同。

七、若在一年以内该房屋未办下房产证则合同自然解除，乙方

返还甲方所垫付的所有费用。

八、本合同所称垫付的费用即为甲方用于购买乙方该处房屋的

费用。