房地产咨询合同

房地产咨询合同

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同出现在我们生活中的次数

越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么问题来了，到底应如

何拟定合同呢？以下是小编帮大家整理的房地产咨询合同，欢迎大家分享。

房地产咨询合同1

甲方：_______________

乙方：_______________

为明确甲乙双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方经友好

协商，订立本协议，以供双方共同遵照履行。

一、协议内容

甲方委托乙方对进行咨询服务工作，乙方向甲方提供咨询服务，包括但不限于

口头咨询、电话咨询、书面报告等，最终在双方约定期限内乙方以报告形式交付甲

方。

二、费用及付款方式

1、本项目服务价款共计。

2、协议签订一周内甲方支付总金额的作为前期调研费用，即人民币伍拾万元

整，此费用为乙方进行前期调查、收集及整理资料的必需费用，即甲方对报告产

生争议情况下亦不退回。

3、乙方在收到甲方支付的前期调研费用后个月内完成相关调研工作，提交报

告后，甲方支付总金额的50%,即人民币伍拾万元整。

三、双方的责任

1、双方在合作中所获取的任何信息，一切交换的资料均属保密资料，除幸事

先声明并得到书面确认，否则均不能对外公开。

2、每一方仅向对方授予所指定的权利，并未授予任何其它权利（例如对外公

开或使用乙方提供服务所采取的方式、方法、相关技术、材料等）；

四、争议的解决

甲乙双方在本协议执行中若发生争议，双方应进行友好协商，如协商不成，则

提请济南仲裁委员会裁决。

五、其他事项

本协议双方签章后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

XX年XX月XX日XX年XX月XX日

房地产咨询合同2

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方委托乙方作为甲方顾问，为甲方公司债券发行提供咨询服务，甲、乙双方

经友好协商达成以下协议：

一、甲方委托乙方协助甲方完成公司房地产发行任务。甲方保证委托事务的法

律合法性和政策可行性，承诺尽力由乙方指派新的证券主承销商作为甲方发行公司

房地产的主承销商，并为乙方提供甲方拟要发债所需的相关资料。

二、乙方为甲方提供国家相关部委关于公司房地产发行的信息、政策和发行指

导意见，指导甲方制定和修改公司房地产发行的相关文件；乙方承诺在XX年XX月

XX日之前必需帮助甲方取得国家发改委核准甲方公司房地产发行的批复；如甲方

确保了拟要发行的公司房地产主承销商由乙方指派，则乙方确保甲方申请发行的该

公司房地产综合成本不超过年利率7.5%（含房地产利率、承销费、顾问费、律师

费、评级费等综合性费用），如甲方未能由乙方指派新的主承销商，则乙方只保证

按甲乙双方约定办成取得国家发改委关于甲方公司房地产发行的批更，乙方只向甲

方收取国家发改委针对该项目审批后的实际批准发行额度的1%做为咨询服务费。

三、甲乙双方确认本协议为风险代理，如乙方未能协助甲方按时完成公司房地

产的发行批准事项，则甲方不必向乙方支付咨询服务费，但甲方应支付乙方为甲方

发行公司房地产所发生的人工费、差旅费、文件制作费；乙方协助甲方按时完成了

公司房地产发行的批准，则甲方获得公司房地产发行批准（以国家发改委核准甲方

公司房地产发行批复口为准）且在承销网点开始销售后七口内，向乙方一次性支付

咨询服务费，咨询服务费的总额为国家发改委实际批准发行募集资金的百分之一。

四、对于乙方为本顼目提供的咨询顾问意见、文件，甲方负有保密义务，经乙

方事先书面许可，甲方方可为本项目之目的向第三方透露。

五、如果国家发改委已经批准且该申请公司房地产也已发行而甲方违反本协议

未按第三条规定支付咨询顾问费，每逾期一日，甲方应按未付金额的日万分之二点

一向乙方支付违约金，直至甲方付清本协议

第三条规定的咨询顾问费。

六、如最终国家发改委批准发行的公司房地产额度和年限同甲方申报额度和年

限发生变化，不视为乙方违约。如超出甲乙双方约定的XX年XX月XX日前甲方申

报未获国家发改委批准，则视乙方违约，甲乙双方终止该协议的履行；甲方仍按本

协议约定向乙方支付人工费、差旅费、文件制作费。

七、因执行本协议所发生或者与本协议有关的一切争议，应由双方友好协调解

决。如果协商不成，任何一方均可向当地人民法院进行诉讼。

八、本协议的有效期截止XX年XX月XX日。未尽事宜，甲、乙双方可签订补

充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）；乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

XX年XX月XX日XX年XX月XX日

房地产咨询合同3

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方拟在深圳湾发展物业投资项目，鉴于乙方在房地产咨询评估方面的经验，

乙方愿意为甲方的项目发展提供咨询服务，依据国家有关法律、法规和相关规定，

甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议书，共同执

行。

第一条：乙方提供服务的内容

甲方委托乙方为其提供房地产研究咨询服务，乙方按甲方要求每季度提供深圳

市及深圳湾片区市场研究咨询报告，包括深圳地方房地产政策法规、房地产市场分

析、片区土地出让情况、片区房地产市场调查分析等。

第二条：研究服务费用

甲乙双方约定，甲方应向乙方支付研究咨询费，每季度服务费用6万元，暂定

服务期一年，合计人民币贰拾肆万元整（含税）。

第三条：服务费用的支付

研究咨询费支付方式：双方约定研究咨询费分四次支付，按每三个月支付一

次，每次支付人民币陆万元整。本协议书签订之日起的10天内支付第一次费用。

第四条：保密义务

乙方对于研究咨询过程中知悉的甲方的商业秘密，有保密的义务，甲方对于乙

方的研究提供必要的协助。

第五条：甲、乙双方保证在完成本协议过程中保持廉洁，乙方保证不向甲方相

关人员提供不正当利益。

第六条：本协议书经甲乙双方盖章后生效。本协议委托期限为一年，委托期限

自本协议签订之日起始计。

协议到期后，如果甲方不再支付服务费用，则视作本协议书自行终止，加果甲

方支付服务费用，则协议自动延期一年。

第七条：双方在履约过程中如有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一

方均可向人民法院提请诉讼。

第八条：本协议书壹式贰份，双方各执壹份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

XX年XX月XXHXX年XX月XXH

房地产咨询合同4

甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过

程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专

业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所

有行为的合法性及其合法权益。经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。

一、甲方要求乙方右派律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。乙方

同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师

提供法律服务。

二、双方约定：受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：

1.根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程；

2.参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改；

3.参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标

提供法律意见；

4.代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达到可正式签

约条件；

5.如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证；

6.代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能

力，审杳、确定工程分包合同：

7.如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证；

8.督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作；

9.协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争

议，协调甲方与市工程质量监督部门的联系：

10.协助甲方控制工程造价，审查工程量增减的支付依据，协助处理因工程造

价引起的争议，协调甲方与一市工程造价管理部门的联系：

1

1.参加甲方对工程缓工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价；

1

2.根据甲方的要求，为甲方部分或全部楼宇出售、出租（境内外）提供以下法

律服务：

（1）协调甲方与市土地批租管理部门的联系，以便在甲方需要并符合条件时

改变土地使用权性质，签订补地价合同；

（2）协助甲方办理楼宇外销批准手续;

（3）协助甲方起草《购房须知》、《楼字预订合同》、《楼宇预售合同》、

（楼字出售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《楼宇出租合同》等楼宇

预、销售或出租法律文件；

（4）协助甲方办理境内外购房银行按揭手续，起草与此有关的法律文件；

（5）代理甲方向购房业主出具工程进度、质量等符合预收楼款条件的法律意

见书；

（6）如甲方需要，代为监管预售楼宇价款，使购房业主增强信心，减少风

险；

（7）如甲方需要，代办购房业主的楼宇预、销售公证；

（8）如甲方需要，代理购房业主向房地产管理部门办理房屋产权登记；

（9）协助甲方组织预、销售展示、交易活动，提供相应的法律服务。

三、法律服务报酬及支付方式

1.双方商定，甲方对上述律师服务支付人民币元。

2.支付方式：律师服务报酬以人民币支付，支付期限为：

(1)

第一次：本合同签约后10天内，支付20%计人民币元，

（2）o

第二次：工程合同正式签约后10天内，支付30缸计人民币一元;

（3）

第三次：工程施工结构封顶后工0天内，支付30乐计人民币元；

（4）

_第四次：工程竣工交付使用后10天内，支付剩余的20%,计人民币

兀O

四、上述由乙方提供的法律服务构成的各法律关系如遇有争议并引起纠纷，乙

方须代理甲方全权处理，其费用另行计算。

五、乙方及受聘律师可根据法律服务工作项目及有关要求，安排有关律师或工

作人员办理具体事务，具体工作人员的费用由乙方负责。

六、乙方提供的法律服务应确保服务质量，确保所有合同和法律文件的合法性

和有效性，并确保在法律、法规规定的或者甲方要求、乙方承诺的期限内完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方经济损失的，乙方承担经济赔偿责任，最高

赔偿额不超过律师服务收费的10倍即人民币元。具体赔偿办法按乙方提供

的《律师承办非诉讼专项法律事务过错责任有限赔尝试行办法》执行。该试行办法

为本合同的附件。

八、甲方须按期支芍律师报酬，如支付逾期，以应付款千分之一每天支付逾期

的违约金。如逾期超过一个月，乙方有权停止工作直至中止合同。

九、甲方应按规定提供各种有关书面材料，如实向律师阐明情况，如因甲方提

供材料虚假不实或有重大错误，乙方不承担因此产生的责任。

十、甲方承诺如乙方在提供上述法律服务中认真负责、确保服务质量，甲方在

本合同确定的报酬外，另给以不超过人民币元的奖励。

十

一、本合同自签订之日起生效，至乙方完成所有法律服务时失效。

+

二、本合同一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：

______年______月______日

乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：

______年______月______日

房地产咨询合同5

委托单位：（以下简称甲方）

咨询单位：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国民法典》及工程造价相关管理规定，经过双方协商一

致，签订本工程造价咨询合同。

一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1.项目名称：__________________

2.项目规模：总投资额万元，建筑面积

6.咨询业务范围及内容：o

A、建设工程清单编制；

B、建设工程标底编制C：建设工程工程结算和决算；

I）、施工单位清单投标和自行编制清单投标；

E、钢筋翻样的审核和结算，

F、钢筋翻样的预算；

G、建设安装工程预算；建设安装工程审核和结算；、施工阶段全过程造价控

制；

G、建设工程概算。

二、本协议书的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同通用条款赋予的定义

相同。

三、本合同的组成部分及解释顺序为：

1.建设工程造价咨询协议书；

2.建设工程造价咨询合同专用条款；

3.建设工程造价咨询合同通用条款；

4、建设工程造价咨询合同履行中共同签署的补充文件：

5、通过招标方式获得咨询业务的，还包括下列资料•：

（1）招标文件；

（2）投标书及其附件；

（3）中标通知书。

四、咨询人同意按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范围内的建设

工程造价咨询业务

委托单位：_________（以下简称甲方）

咨询单位：（以下简称乙方）

房地产咨询合同6

委托方（甲方）：xxx物业投资有限公司

服务方（乙方）：xxxx地产投资咨询有限公司

签订日期：年______月日

房地产项目顾问咨询服务合同

委托方（甲方）：XXX物业投资有限公司

服务方（乙方）：XXX地产投资咨询有限公司

甲方委托乙方承担“XXX地块项目”（暂定名称）规划设计顾问咨询服务工

作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询

服务合同（以下简称“本合同”）。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规

定，履行各自的责任。

一、项目规模：

本项目总占地面积：约一亩；

二、_____服务边界：

在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，

具体工作内容如下：

1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询：

（1）对项目规划设计的定位提出专业意见；

（2）对项目规划设计的总体布局提出专业意见：

（3）对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见；

（4）对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见；

⑸对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见;

⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业意见；

⑺对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见；

⑻对项目规划设计的园林规划提出专业意见；

⑼对项目规划设计的路网布局提出专业意见；

⑩对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见；

2、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务：

（1）对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见；

（2）对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、

使用材质等提出专业意见；

（3）对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见；

（4）对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见；

⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见；

⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见；

⑺对每期项目规划没计的安防消防布置设计提出专业意见；

⑻对每期项目规划没计的交通消防分布设计提出专业意见；

3、项目成本控制：

根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域

发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。

4、项目形象和企业品牌建设：

通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交：

（1）项目形象品牌建设发展策略的专业建议；

（2）甲方以此项目为契机的企'巾品牌发展策略的专业建议.

5、其它方面：

（1）参加甲方组织的各类针对性考察学习；

（2）参加关于项E的有关会议及讨论；

（3）提交甲方要求的各类报告及建议书。

备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不

同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。

6、顾问咨询服务工作要求：

（1）乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可

行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用；

（2）乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性

进行论证：

①该建议相关的规划知识及政策法规支持；

②该建议在规划报批通过的经验或技巧；

③该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。

（3）乙方需准时参加甲方通知的各类会议；

（4）乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。

―四、服务目标

—对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，

为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业

品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品

牌效益最大化发展。

五、服务费用

1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费共计：人民币xx万元整

（¥xxx元），该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用，包含乙方应纳

各项税费。

2、双方约定，如因以下情况出现的费用，由甲方承担：

1）由甲方指定的，非广西本省范围内的专项考察的出差费用。

2）乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在城市与

外协机构沟通的出差费用。

六付款方式

1、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：

（1）在双方签定合同后X天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费预付款：

人民币XXX万元整（¥xxx元）。

（2）甲方本项目完成项目用地概念性规划暨总图设计，并通过甲方和合作单

位审定后xxx天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费第二笔款：人民币伍万元整

（¥50000元）-

（3）甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单

位审定后十五天内，甲方每期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币xxx万元整

（Yxxx元）/每期。

（4）其余款项在甲方完成该项目全部建筑方案设计后，并通过甲方和合作单

位审定后半年内逐步支讨完成。

3、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。

银行资料如下：

______户名：

______帐号：

开户行:

七合同终止

1、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因甲方

责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应的补偿。

2、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方

责任非正常终止，乙方艰据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。

3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项

目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余

款。

八其他

1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关

规定办理。

2、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合

同。

3、其它未尽事宜另以补充协议（合同条件）为准。

4、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日

生效。

委托方（甲方）：

法定代表人或委托签名人签署：

单位地址：

邮编：

电话：

传真：

服务方（乙方）：

法定代表人或委托签名人签署：

单位地址：

邮编：

电话：

传真：

合同签定时间：_____年______月______日

房地产咨询合同7

委托方（甲方）：

服务方（乙方）：

甲方委托乙方承担“XXX地块项目”（暂定名称）鸳规划管理顾问咨询

服务工作，经协商一致，签订该项目^^^营建羟桀规划设计、品牌1$誉发展

战略的顾问咨询服务合同（以下简称“本合同”）。甲、乙双方同意进行密切配

合，并按照合同规定，履行各自的责任。

一、项目规模:

以本项目中之部分晨^^示目总占地面积：约

二、服务边界：

在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的^^建羟蕖规划设计给予专业顾

问咨询的支持，具体工作内容如下：

1、对本项目中之颈示靶项目用地给予概念性明樊建^规划方向暨代表甲方参

典^目公司遴逗，企委^^督J夏目总股规副及概念设计的工作幺合予全程顾问咨询：

（1）对项目樊建^规划设计的定位向甲方提出专业建言豢

（2）代表甲方对项目^^建^规划设计的总体布局提出专业意见；

（3）代表甲方对项目^^建^规划设计的功能分布及空间规制提出意见；代

表甲方对项目规划设计商渠配套羟渠设施规划的合理性提出意见；代表甲方对项目

规划设计的商蕖建管提出专业意见；

2、项目用地的建^方案设计全程顾问咨询服务：

（1）对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、

使用材质等提出专业意见；

（2）对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见；

（3）对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见；

4、项目形象和企业品牌建设：

通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提供：

（1）项目形象品牌建设发展策略的专业建议；

（2）甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。

5、其它方面:

（1）参加甲方组织的各类针对性令直醇H辍考察学习；

（2）参加关于项目的有关会议及讨论；

（3）癌助甲方项巨^提交各类报告及建议书。

备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不

同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。

6、顾问咨询服务工作要求：

（1）乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可

行参考意见，发挥为甲方项目稔定良性运作的参谋支持作用；

（2）乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性

进行论证：

（3）乙方需依然J参加甲方通知的必要会议；

四、服务目标

对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲

方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌

建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效

益最大化发展。

五、服务费用

1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费：每月人民币五万元整

（¥50000元），该费月包括乙方人员的各种工作过程中的所有研究^^费用，包

含乙方应纳各项税费。

2、双方约定，以下情况出现的费用，由甲方承担：

1）由甲方指定的，典工真目有^的专项考察的出差费用。

2）乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在城市与

外协机构沟通的出差费用。

六付款方式

1、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：

在双方签定合同后X天内，甲方支付乙方项目每月顾问咨询费：人民币五万元

整（¥50000元）。上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。银行资料如下：

户名：

帐号：

开户行：

七合同终止

1、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因甲方

责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况提前一月向告知。

2、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方

责任非正常终止，乙方应根据乙方实际工作进度情况提前一低I月向甲方告知。

3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项

目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余

款。

八其他

1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关

规定办理。

2、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合

同。

3、其它未尽事宜另以补充协议（合同条件）为准。

4、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日

生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

______年______月______曰______年______月______日

房地产咨询合同8

甲方：

乙方：

根据甲乙双方于20xx年5月就斋堂镇整体产业转型及区域开发建设事宜签订

的《战略合作框架协议》，甲方决定在斋堂镇镇区整体规划、旅游资源整合、土地

开发、商业项目运营、I日村改造、新农村建设等方面聘请乙方作为常年咨询顾问，

乙方同意担任甲方的常年顾问。为此，甲乙双方在〃平等自愿、诚实守信、互惠互

利、长期合作〃的原则基础上，经友好协商，达成以下协议.

第一-条乙方的服务范围

乙方提供的常年咨询顾问分为日常咨询服务和专项顾问服务两类。

一、日常咨询服务:

口常咨询服务为基本服务，乙方的服务内容为协助甲方在斋堂镇整体产业转型

及区域开发建设过程中涉及的相关事项，包括：

1、应甲方要求，为甲方斋堂镇镇域整体规划、旅游集散镇建设、镇区旅游资

源整合等事项提出相应建议：

2、应甲方要求或受甲方委托，协助甲方与第三方就斋堂镇旅游集散镇建设事

宜进行磋商和谈判，并作为评审顾问对第二方的资质、能力、方案等提出评价意

见；

3、应甲方要求，向甲方提供与斋堂镇旅游集散镇建设相关的法律、法规、政

策咨询服务，协助甲方正确理解与运用；

4、应甲方要求，向甲方提供项目建设、运营及企业管理、运营等一般的管理

咨询服务；

5、在甲方需要进行项目投资与重大资金运用时，应甲方要求，为甲方提供资

本运作、投融资等相关的基本财务咨询服务。

二、专项顾问服务

专项顾问服务为选择性服务，是在日常咨询服务的基础上，乙方根据甲方需

要，就特定事项或特定项目提供的深入顾问服务，包括：

1、项目诊断：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行分析、评价，并提事相

应建议和实施手段；

2、项目策划：为甲方旅游集散镇整体或具体项目进行全程或阶段性策划、包

装等；

3、评审服务：为甲方项目选择高水平、高规格的咨询、策划、运营单位，并

提出相应的评审报告；

4、管理分析：依据甲方需求，为甲方企业可持续发展提供长期战略规划和管

理咨询；协助企业建立健全法人治理结构、完善内部管理。

5、其他：依据甲方需求，利用自身专业优势，提供其他相关事项的深度服

务。

第二条服务方式

1、甲方通过向乙方书面或口头提出顾问咨询需求，乙方以电话、邮件、会晤

或书面等方式向甲方提出相关信息和咨询意见。

2、双方根据实际需要，亦可采用实地调研考察、定期举办研讨会等方式进行

交流。

3、专项顾问服务的方式，由双方根据实际需要另行签署协议确定。

第三条服务费用及讨款方式

1、乙方作为甲方聘请的常年咨询顾问，按年度向甲方收取日常咨询服务费用

共计人民币万元整。甲方应在本协议签定生效后五日内向乙方一次性支付，付款方

式为银行转帐八乙方帐号：；户名：开户银行：

2、双方认为需要进行实地调研、定期培训或双方会晤等交流方式，由甲方负

担实际发生的费用。

3、甲方需要乙方提供专项顾问服务时，由双方另行签订协议，明确专项顾问

服务的具体内容和收费金额。

第四条双方义务

一、甲方义务：

1、配合乙方工作，并为乙方提供必要的便利条件。

2、向乙方提供有关中方进行顾问咨询所需的基本资料和相关信息等，并确保

真实、准确、完整。

3、按双方协定及时向乙方支付常年咨询顾问费和相关费用。

4、甲方应承担保密义务，未经乙方许可，甲方不得向第三方提供（披露）乙

方提交给甲方的材料与文件。

二、乙方义务：

1、乙方保证按照本协议的规定全面、及时地履行本协议。

2、乙方承诺不接受任何针对甲方的敌意业务委托，并将尽最大努力维护甲方

的利益。

3、乙方谋求与甲方进行长期稳定的业务合作。

4、乙方应承担保密义务，未经甲方许可，乙方不得向第三方提供（披露）甲

方提交乙方使用的材料与文件。

第五条争议的解决

1、本协议履行过程中，如有争议，由双方协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权向门头沟区人民法院提起诉讼。

第六条协议的效力与违约责任

1、本协议生效后，除双方商定或不可抗力外，任何一方不得单方终止或解除

本协议。

2、协议履行期间，无法定或约定事由，甲方单方要求终止或解除协议的，甲

方已付款项不予退还。乙方单方要求终止或解除协议的，按协议生效之日截止到终

止之日计算甲方应付款项，乙方应退还甲方己付剩余款项，并向甲方支付本协议总

金额的10%作为违约金。

3、任何一方不履行本协议规定的义务，均须依法承担相应的违约责任。

4、本协议一式肆份，双方各执贰份。未尽事宜，经双方磋商后，可另立补充

协议，具有同等法律效力。

5、本协议自双方签字盖章之日起牛效，甲方按本协议约定支付日常盗询服务

年费后，乙方即开始为甲方提供常年咨询顾问服务。

6、本协议有效期一年。一年期满，双方均未提出异议的，则本协议自动顺延

一年。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

______年______月______日

年月H

房地产咨询合同9

委托单位：__________________

咨询单位：__________________

依据《中华人民共和国合同法》及工程造价相关管理规定，经过双方协商一

致，签订本工程造价咨询合同。

一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1.项目名称：_________________

2.项目规模：总投资额万元，建筑面积：_____

3.咨询业务范围及内容：o

A、建设工程清单编制；

B、建设工程标底编制

C；建设工程工程结算和决算；

D、施工单位清单投标和自行编制清单投标；

E、钢筋翻样的审核和结算

F、钢筋翻样的预算；

G、建设安装工程预算；

H建设安装工程审核和结算；

I、施工阶段全过程造价控制；

G、建设工程概算。

二、本协议书的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同通用条款赋予的定义

相同。

三、本合同的组成部分及解释顺序为：

1.建设工程造价咨询协议书；

2.建设工程造价咨询合同专用条款；

3.建设工程造价咨询合同通用条款；

4、建设工程造价咨询合同履行中共同签署的补充文件：

5、通过招标方式获得咨询业务的，还包括卜冽资料：

（1）招标文件；（2）投标书及其附件；（3）中标通知书。

四、咨询人同意按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范围内的建设

工程造价咨询业务。

五、委托人同意按照专用条款中约定的期限、方式、币种和额度向咨询人支付

酬金。

六、本合同的建设工程造价咨询业务自年月

一日开始实施，至年月日终

结。若委托人提供咨询资料延后则时间相应顺延，若增加工作内容具体完成时间另

行约定。

七、委托方如考虑到工作需要，安排咨询方市外出差的，其费用由委托方承

担。

八、委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付咨询人的正常服务

酬金：

1、正常酬金计算方法

根据江苏省工程造，介行业主管部门及物价部门的有关规定，本项H的咨询服务

酬金计算方法为：

2、正常酬金支付方式

1）预付款：本咨询项目合同生效后天内，委托人向咨询人支付咨询预付款

元；

2）正常服务酬金：分别于（1）完成初稿支付元，（2）提交咨询成果文件后

内一次性支付元。（正常服务酬金应扣除预付款）。

3）（预算项目）完成项目组价移交资料时，付合同咨询费的—%或______

元。剩余部分在内一次付清%或元。

4）（决算项目）完成项目组价移交资料时，付合同咨询费的—%或

元。剩余部分在内一次付清____%或______元。

3、其他约定：本合同最迟支付全款时间为年月日。

九、本合同未尽事宜，法律法规有规定的，按法律法规规定执行；法律法规没

有规定的，由双方协商解决；若双方协商不成或者发生争议，应当依法向调解机构

申请调解，或者依法申请仲裁、向人民法院起诉。

十、本合同正本二份，委托人、咨询人各执一份。

委托人：_______（盖章）咨询人：_______（盖章）

法定代表人法定代表人：

或委托代理人：（签字）或委托代理人：（签字）

住所：_______住所：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：_______电话：________

传真:传真：

电子邮箱：电子邮箱：

邮政编码：______邮政编码：

年月日年月日

房地产咨询合同10

委托方（甲方）：

服务方（乙方）：

甲方委托乙方承担地块项目（暂定名称）^规划管理顾问咨询服务工

作，经协商一致，签订该项目^^^管建羟棠规划设计、品牌il管发展战略的

顾问咨询服务合同（以下简称本合同）。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合

同规定，履行各自的责任。

一、项目规模:

以本项目中之部分晨演羟棠示靶项目总占地面积：约平方米。

二、服务边界：

在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的^^建崖棠规划设计给予专业顾

问咨询的支持，具体工作内容如下：

1、对本项目中之T0示靶项目用地彳合予概念性网强建^规划方向暨代表甲方梦

典^目公司遴逗，企委^^督I真目总船规副及概念设计的工作?台予全程顾问咨询：

（1）对项目^^建^规划设计的定位向甲方提出专业建言羲。

（2）代表甲方对项目弓目樊建^规划设计的总体布局提出专业意见。

（3）代表甲方对项目^^建^规划设计的功能分布及空间规副提出意见。代

表甲方对项目规划设计商棠配套羟棠设施规划的合理性提出意见。代表甲方对项目

规划设计的商策建鹭提出专业意见。代表甲方对项目规划设计的目前及未来市场风

险规避、后续项目发展提出专业意见。

2、项目用地的建^方案设计全程顾问咨询服务：

（1）对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、

使用材质等提出专业意见。

（2）对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见。

（3）对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见。

4、项目形象和企业品牌建设：

通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提供：

（1）项目形象品牌建设发展策略的专业建议。

（2）甲方以此项E为契机的企业品牌发展策略的专业建议。

5、其它方面：

（1）参加甲方组织的各类针对性令直醇雁甄考察学习。

（2）参加关于项目的有关会议及讨论。

（3）愤助甲方^巨^提交各类报告及建议书。

备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不

同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。

6、顾问咨询服务工作要求：

（1）乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可

行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用。

（2）乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性

进行论证：

（3）乙方需依幺勺参加甲方通知的必要会议。

三、服务目标：

对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲

方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企'也品牌

建设等方面起到参谋、顽问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效

益最大化发展。

四、服务费用：

1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费：每月人民币五万元整

（50000元），该费用包括乙方人员的各种工作过程中的所有研究峙^费用，包含

乙方应纳各项税费。

2、双方约定，以下情况出现的费用，由甲方承担：

1）由甲方指定的，舆^目有^的专项考察的出差费用。

2）乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在—市

与外协机构沟通的出差费用。

五、付款方式：

1、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：

在双方签定合同后天内，甲方支付乙方项目每月顾问咨询费：人民币五万元整

（50000元）。上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。银行资料如下：

户名：______________

帐号：______________

开户行：______________

六、合同终止：

1、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因甲方

责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况提前一倜月向告知。

2、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方

责任非正常终止，乙方应根据乙方实际工作进度情况提前一（0月向甲方告知。

3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项

目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余

款。

七、其他:

1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关

规定办理。

2、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合

同。

3、其它未尽事宜另以补充协议（合同条件）为准。

4、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日

生效八

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：—

法定代表人（签字）：

______年______月______日

年月H

房地产咨询合同11

甲方：_________________

乙方：_________________

鉴于：___________________

1、甲方经合法方式获得地块项目的房地产开发权，项目

土地性质为住宅用地，其土地使用年限为年，项目产品种类为

公寓、花园住宅、别墅等。路项目总占地约万行，规划设计总建筑

面积约万肝。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房

产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介

机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。

2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年

房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营

销、策划及销售代理服务。

经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南闰年丰路项目交由乙方策划和全

程营销总代理事宜达成如下协议：

第一条、委托内容

根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方决定分阶段对乙方进

行业务服务委托。甲方承诺在乙方无重大过错情况下，甲方将继续委托乙方担当本

项目后续营销策划和销售代理工作（若甲方安排销售人员，到时由双方共同销

售）。待项目开盘前3个月，甲乙双方本着友好协商的原则，签订本合同的补充协

议，进一步明确代理佣金、销售进度、销售底价等事项。本合同阶段甲方委托乙方

进行项目前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询服务，具体委托范围为：

1、房地产市场调研与分析；南河房地产住宅市场调研与分析，项目同类物业

类型房地产市场调研与分析，项目周边住宅市场分析，项目周边同类型物业竞争市

场分析，未来一定阶段内的房地产市场走势分析；

2、项目及产品定位：根据市场需求、根据市场竞争态势、根据项目位置特

征，以及对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定

位，以及各类不同产品的体量配比；

3、项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业

管理、会所功能等建议。

第二条、合同期限

本合同自签订之口起生效，至项目开始推向市场销售后失效；执行销售则阶段

另行签署合同。

第三条、前期咨询服务内容

1、项目目标市场调研与分析。

2、项目产品定位及规划设计建议。

3、项目企划概念策划及现场销售（另行签订合同，费用另行商定）。具体明

细详见附件。甲方与乙方签订营销代理合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收

取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方（在佣金中扣除）。

第四条、前期服务费支付方式

前期咨询服务费用总计一万元整，服务周期为个月，具体

支付方式如下：

1、本合同签订后5天内，甲方支付前期服务启动资金—万元人民币（大

写：_____万元整）；

2、本合同签订后30个工作日内，乙方提交《目标市场研究报告》；

3、本合同签订后60个工作日内，乙方提交《项目产品定位及规划建议报

告》，甲方支付前期咨询服务费一万元人民币（大写：元整）；

4、本合同签订后5个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨

询服务费一万元人民币（大写：元整）；

5、本合同签订后8个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨

询服务费一万元人民币（大写：______元整）。

第五条、其它约定

1、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名

单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如

果乙方更换工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方

的认可。

2、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小

组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。

3、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认；

4、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售

代理补充协议，按市场佣金结算。

第六条、双方的权责

1、甲方的责权

1.1、在乙方代理过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，督促乙方

的工作；

1.2、乙方制作的而外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲

方书面同意。

1.3、甲方有权力要求乙方修改乙方提交的方案、各类报告。

2、乙方责权

2.1、全面地、适当地、及时地完成代理事项；

2.2、信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉；

2.3、乙方有权力、有