房地产项目投资开发协议

房地产项目投资开发协议

合同编号：

甲方（以下简称“投资者”）：

乙方（以下简称“开发商”）：

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本协议”是指本房地产项目投资开发协议。

1.1.2“项目”是指位于的房地产项目，具体项目详情见附件一。

1.1.3“投资总额”是指本协议项下投资者对项目的总投资金额。

1.1.4“开发周期”是指自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止的时间。

第二章项目概述

2.1项目性质

2.1.1项目为（住宅、商业、办公等）用途的房地产开发项目。

2.1.2项目占地面积为平方米，规划建筑面积为平方米。

第三章投资及收益

3.1投资金额

3.1.1投资者同意向开发商投资人民币元，作为项目开发资金。

3.1.2投资款项分三期支付，具体支付方式及时间见附件二。

3.2收益分配

3.2.1项目完成后，投资者享有项目净利润的%。

3.2.2开发商承诺在项目竣工验收合格后，按照投资者实际投资金额的

%支付固定回报。

第四章权利与义务

4.1甲方（投资者）的权利与义务

4.1.1甲方有权监督项目的开发进度、质量及成本控制。

4.1.2甲方有权杳阅项目相关资料，了解项目运营情况。

4.1.3甲方应按照本协议约定的投资金额及支付方式向乙方支付投资款项。

4.1.4甲方应遵守我国法律法规，不得从事任何违法经营活动。

4.2乙方（开发商）的权利与义务

4.2.1乙方负责项目的整体策划、设计、施工及销售。

4.2.2乙方应保证项目按照约定的时间节点完成，并保证项目质量符合国家标

准。

4.2.3乙方应按照本位,议约定的收益分配方式向甲方支付收益。

4.2.4乙方应定期向甲方报告项目进度、质量及成本控制情况。

第五章合作期限及终止

5.1合作期限

5.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为年。

5.1.2合作期限届满后，双方如愿意继续合作，应签订新的合作协议。

5.2合作终止

5.2.1在合作期限内，如发生以下情况之一，双方均可提前终止本协议：

（1）一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未改正；

（2）一方因不可抗力原因无法继续履行本协议；

（3）一方被依法吊销营业执照、责令关闭或者宣告破产。

5.2.2提前终止本协议的，提前终止方应提前日书面通知对方，并按

照本协议约定的方式进行清算。

第六章项目管理

6.1项目管理机制

6.1.1乙方应设立项目管理机构，负责项目的日常管理。

6.1.2项目管理机构应制定项目实施计划，明确各阶段的工作任务、时间节点和

责任人。

6.2质量控制

6.2.1乙方应按照国家标准和行业规范进行项目施工，保证工程质量。

6.2.2乙方应定期对工程质量进行检查，发觉问题及时整改。

6.3安全生产

6.3.1乙方应建立健全安全生产责任制度，严格现行安全生产法律法规。

6.3.2乙方应定期对施工现场进行安全检查，保证施工安全。

6.4环境保护

6.4.1乙方应遵守国家和地方环境保护法律法规，采取有效措施防止环境污染。

6.4.2乙方应保证施工过程中产生的废弃物得到合理处理。

第七章财务管理

7.1资金使用

7.1.1乙方应按照项目预算合理使用资金，保证项目资金安全。

7.1.2乙方应定期向甲方报告资金使用情况，接受甲方的监督。

7.2财务报告

7.2.1乙方应在每个会计年度结束后，向甲方提交项目财务报告。

7.2.2财务报告应包括项目收入、支出、利润等详细财务数据。

7.3审计

7.3.1甲方有权对乙方的财务报告进行审计。

7.3.2审计费用由甲方承担.

第八章项目销售

8.1销售策略

8.1.1乙方应制定合理的销售策略，保证项目顺利销售。

8.1.2乙方应定期向甲方报告项目销售情况。

8.2销售价格

8.2.1乙方应合理确定项目销售价格，并报甲方备案。

8.2.2甲方有权对项目销售价格提出合理建议。

8.3销售回款

8.3.1乙方应在销售回款后，按照本协议约定的比例向甲方支付收益。

8.3.2乙方应在每个季度结束后，向甲方提交销售回款及收益支付情况报告。

第九章违约责任

9.1违约赔偿

9.1.1一方违反本协议的约定，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方损

失。

9.1.2由于不可抗力原因导致违约的，违约方不承担赔偿责任。

9.2争议解决

9.2.1双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章其他事项

10.1保密

10.1.1双方应对本协议及项目相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方

披露。

10.1.2保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或履行完毕之日止。

10.2通知

10.2.1双方之间的通却、函件等应以书面形式作出，并通过特快专递、邮件等

方式发送。

10.2.2通知在发送后日内视为已送达。

10.3法律适用

10.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律.

10.3.2本协议的签订地为中华人民共和国省/市。

10.4附件

10.4.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

10.4.2附件包括但不限于项目详情、投资款项支付方式及时间、收益分配方式

等。

第十一章保险

11.1保险责任

11.1.1乙方应按照国家相关法律法规为项目办理必要保险。

11.1.2乙方应保证保险覆盖项目可能出现的风险，包括但不限于工程保险、责

任保险等。

11.2保险赔偿

11.2.1如因保险导致项目损失，乙方应协助甲方办理保险理赔事宜。

11.2.2保险赔偿所得款项应用于项目修复或按本协议约定进行分配。

11.3保险单

11.3.1乙方应在保险合同生效后，向甲方提供保险单复印件。

11.3.2保险单应明确顼目名称、保险范围、保险金额等信息。

第十二章知识产权

12.1知识产权归属

12.1.1项目相关的知混产权归乙方所有，除非本协议另有约定。

12.1.2甲方不得侵犯乙方享有的知识产权。

12.2知识产权许可

12.2.1如甲方需要使用乙方的知识产权，双方应签订知识产权许可协议。

12.2.2知识产权许可协议应明确许可范围、使用期限、许可费用等内容。

12.3知识产权保护

12.3.1双方应共同维尹项目相关的知识产权，防止侵权行为。

12.3.2乙方应采取必要措施保护项目知识产权，包括但不限于申请专利、注册

商标等。

第十三章项目变更

13.I变更程序

13.1.1项目变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

13.1.2变更协议应明确变更内容、变更对项目的影响、费用调整等内容。

13.2变更对投资的影响

13.2.1项目变更可能导致投资总额及收益分配的调整。

13.2.2双方应协商确定变更后的投资总额及收益分配比例。

13.3变更对合同的影响

13.3.1项目变更不影响本协议其他条款的效力。

13.3.2变更协议与本协议具有同等法律效力。

第十四章终止后的处理

14.1终止后的清算

14.1.1本协议提前终止后，双方应按照本协议约定进行清算。

14.1.2清算应包括项目剩氽财产的分配、债务处理等内容。

14.2终止后的权利义务

14.2.1本协议终止后，双方仍应履行本协议项下的权利义务，直至清算完成。

14.2.2终止后的权利义务包括但不限于保密义务、知识产权保护等。

14.3终止后的争议解决

14.3.1本协议终止后，如双方因终止后的处理事项发生争议，应按照本协议约

定的争议解决方式处理。

第十五章一般条款

15.1合同修改

15.1.1本协议的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。

15.1.2修改协议与本协议具有同等法律效力。

15.2合同副本

15.2.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

15.2.2本协议副本具有同等法律效力。

15.3合同生效

15.3.1本协议自双方签字盖