房地产项目投资协议

小区项目共同投资协议书

甲方：某市某置业有限企业法人（授权）代表：

乙方：

甲方已经完毕某某小区项目（下称“本项目”、“项目”）部分前期工作，已与该

项目所在地军民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。土地

使用口勺其他手续也在顺利进行中。基本上使该项目具有有建设开发时也许。详细

内容见本协议后附《土地征用协议》。

1.甲、乙双方一致同意共同出资成立某某项目组（下称“该项目组”），并以

该项目组为主体开发建设本项目。

甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他有关

事宜，到达如下协议，以资信守：

一、项目现实状况

本项目用地位于湖南省某市,面积约为150亩（其土地的四至

详细位置详见附件规划图，精确四至范围以主管挈门核发的建设用地规划许可证

附图上标注口勺范围为淮），土地性质为农村集体所有土地。

二、成立项目组

甲、乙双方同意，在本协议签订后，甲方应成立某某项目组，该企业的经

营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关口勺生活配套服务

等。

2.1该项目8（）亩地总投入资金约为（其中土地征用费用为每亩万

元，共万元，建筑成本约为万元，附属工程建造费约为400万元）。

该项目第一期开发目口勺为20亩，其总投入资金约为（其中土地征用

费是必须要支出日勺万元，建筑成本约为万元，附属工程建造费

约为万元）。

乙方应投入总资金为,占股,其中为必须注入资

本（分三期投入：第一期在本协议签定后天内投入；第二期

万元在附属工程动工前&左右投入；第三期在主体工程动工前

左右投入），剩余视项目运作状况而定。

2.2该项目组3勺工作人员安排（除财务外）由甲方推荐，双方商议决定。财务由

乙方自定。

2.3由甲方全权负责该项目组日勺所有工作。在不影响该项目正常运作的状况下，

未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。在该项目处

在重大决策状况时，甲方应与乙方共同商议处理。如出现意见分歧，以甲方

日勺提议为主。

三、各方收回投资

31甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建

设日勺需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外日勺资金。

3.2在还清前款所述所有资金、银行借款、利息及其他各项必要。勺税费后，甲、

乙双方（以及也许出现日勺新股东）可从项目企业中获得各自的利泄。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定；

4.2甲方有权规定乙方按照本协议时约定准时注入资金，并按出资比例获得投资

收益，承担经营风险；

4.3负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，获得县、市规委审定日勺项目规

划意见书及所有报批报建手续；

4.4积极协调项目企业与有关职能部门的关系以及与项目用地周围单位的关系，

保证本项目。勺顺利开发建设；

4.5负责将与湖南省某市签订H勺《土地征用协

议》中所有条款日勺债权债务概括转入项目组。

4.6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同H勺义务。

五、乙方的权利和义务

5.1负责向该项目组分期出资200万元（另260万元H勺注入视项目运作而定），

并按出资比例获得投资收益，承担经营风险；

5.2对于该项目组在工作中碰到日勺各项问题，如甲方有规定，应竭力配合。

5.3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同日勺义务。

六、违约责任

如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失日勺，

则违约方应负责赔偿。

七、其他

7.1本协议如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议H勺约定与本协议

不一致之处，以补充协议日勺约定为准。

7.2假如因签订或履行本协议发生争议而不能协商处理时，甲、乙双方任何一方

可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决

为终局裁决，对各方都具有约束力。

7.3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

7.4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。

（如下无正文）

甲方：某