房屋建筑施工合同

房屋建筑施工合同

房屋建筑施工合同「篇一」

发包人：

承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用

的原则，订立本协议。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、工程范围：

三、合同工期：本工程自年月日至年月日，工期日历天，不可避免的自然灾害

除外。

四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。

五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合

同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币元整（¥：元）。

六、工程款的结算及支付:

本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成

施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经

发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通过相关程序审批后，由发包人支付

工程款60%;在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后，再支付

工程款30%,余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即

无息付清。

七、各方权利和义务：

（-）发包人

1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。

2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由

设计人员交待技术参数及标准。

3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达

停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。

（二）承包人

1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程

中（含招投标）属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。

2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。

3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完

IL,1L程完_L后清运建筑垃圾及多余土方，做到，完场清和场地平整。

4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均

由承包人承担（包括承?旦安全部门或机构作出的处罚），发包人概不负责。

5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料•，通过有资质中介机构进行

决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。

6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质量监督部

门的监督检查，并为检查提供便利条件。

7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金万元（¥：万元）

到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情

况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。

8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决

算完毕后无息退还余下履约保证金。

八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。

九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。

十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。

十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补

充文书，与本协议具有同等法律效力。

十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合

同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失

效。

十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。

发包人签章：（公章）承包人（公章）

年月日

合同工期总日历天数：天。

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价¥元

金额大写：元（人民币）

六、合同文件的组成

本合同组成文件包括：

O本合同协议书

（）中标通知书

（）投标书及其附件

O本合同合同条款

O标准、规范及有关技术文件

（）图纸及作法说明

（）工程量清单

（）工程报价单或预算书

双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的

定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担

工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支

付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：_____年_______月______日

合同订立地点：_________

双方约定本合同自生效。

房屋建筑施工合同「篇三」

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

风险提示：发包人的相对义务

根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不

限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需

临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协

助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案,由发包人承担由此增加

的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。依据《民法典》，《中华

人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双

方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方责、权、利，经甲、乙双方协

商，特订立本合同。

一、工程慨况：

二、承包方式：甲方以包料不包工的方式承包给乙方。

三、_L程承包范围：按甲方提供施图，乙方负贡所有施，机械（木模，钉

子，铁丝，脚平架等），从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所

有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，

卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。

四、承包价格及付款方式：

1、价格：元平方米（建筑面积）。建筑面积按照国家规定计算方式计

算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。

2、基础竣工后付款人民币5000元整；每一层主体盖板完工后付款人民币

4000元整，内外粉刷完工后付款元整，春节前无质量问题余款一次性付清，

（如有质量问题返工达标后，另外赔材料）。

五、工期及安全责任：风险提示：关于实际竣工日期的规定

当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形：

工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日

期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工

验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发，程接收证书的，

以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自

使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。工期从年月日

到年—月一日竣工。推迟一天罚款一元天，由甲方在工程款中扣

除。施工期间：

1、本工程所有安全事项均由乙方负责，乙方应按工程的要求负责施工过程中

的安全管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责；

第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。

2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，专业施工人员持证上岗；高空作业

部分必须在采取切实可行的安装措施下方可施工，地面必须安排适当监护人员，电

焊作业注意防火等。

3、施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别

是不得转包、分包否则甲方有权终止合同，慨不结算，乙方无条件赔偿。

六、质量要求：风险提示：工程质量未符合标准的归责

因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的

费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返

工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和

（或）延误的工期。乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合

格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、后期维修：风险提示：保修责任的起算

工程保修期从工程陵工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同

当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内,

承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。因乙方质

量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任。

八、违约、索赔和争议风险提示：明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相

应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义

务，一旦违约情况发生，也有据可依。

1、发包方、承包方应当共同遵守上述约定，如果一方违反约定给另一方造成

经济损失，应当支付相应的赔偿；

2、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决或邀请第三方调

解。协商或调解不成的，双方约定：向仲裁委员会申请仲裁。

九、以上合同望双方遵守各自责任，本合同一式一份，自签字日期生效。

甲方：

年一月—日

乙方：

________年—月—日

房屋建筑施工合同「篇四」

甲方，________

乙方：

根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通

过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事

行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一、建筑工程概况：开工期为一月下旬。

本工程为胸混结构，在—迎宾街北面，西邻—东至建一栋二层楼门面

房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米，以实际建筑面积为准。

二、合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包

工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。

1、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砂石

料、等材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、卷扬机、振

动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

2、工程内容：从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构，室内外的抹

灰，楼房高度以及前面部份式样，到封顶。及电路，上下水安装。

3、工程质量：施工中要按规定进行，质量要求墙面平直，砖头缝满浆，梁柱

要求垂直平整，房屋四角要水平，钢筋两头弯角。

三、双方的责任：

1、木工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影

响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

2、_L程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施，方式，因施_L过程

中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。

3、乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和

措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。

四、结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，

甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。

五：如未尽事宜由双方协商解决。

六：本合同一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

房屋建筑施工合同「篇五」

房屋建筑修缮及装修工程施工合同范文及相关名词解释

根据京国土房管房字[20xx]767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市

行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用的各类房屋

建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作

法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工

程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工

程除外。

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质

量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原

则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：_________

工程地点：_________

资金_________

工程内容及性质：

工程立项批准文号：

群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）

二、工程承包范围及方式

承包范围：

承包方式：_________

三、合同工期

开工日期：竣工日期：

合同工期总日历天数：天。

四、质量标准

工程质量标准:

五、合同价¥元

金额大写：元（人民币）

六、合同文件的组成

本合同组成文件包括：

本合同协议书

中标通知书

投标书及其附件

本合同合同条款

标准、规范及有关技术文件

图纸及作法说明

工程量清单

工程报价单或预算书

双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的

定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担

工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支

付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：_____年_______月______日

合同W立地点：_________

双方约定本合同自________生效。

第二部分合同条款

下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：

1.1合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实

际，经协商达成一致意见的条款。

1.2发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力

的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.3承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格

的'当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代

表。

1.5设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级

证书的单位。

1.6监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级

证书的单位。

1.7工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合

同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。

1.8工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.9合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照

合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包

人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支

出。

1.12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）

计算的承包天数。

1.13开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或

相对的日期。

1.14竣T日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内T

程的绝对或相对的日期。

1.15图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用

以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用

的施工图及相应文字说明）。

1.16施，场地：指由发包人提供的用于工程施，的场所以及发包人在图纸中

具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.17书面形式;指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数

据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.18违约责任：指合同一方不履行合同义

房屋建筑施工合同「篇六」

甲方：（房屋方）身份证号：

乙方：（承包方）身份证号：

甲、乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用的原则,经双方

同意,就下列房屋建筑施工承包事项,签订本合同，共同遵守。

一、甲方将座落在XXXXX住房建设工程交给乙方施工建设。

二、工程结构:全框架三层。

三、工程内容

主体工程:为钢筋混泥土框架结构。甲方将包括地基在内的房屋建筑主体工程

承包给乙方（含平整、基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模、

拆模、浇筑、做地平、安装落水管道、内墙粉刷、外墙银面瓷砖、楼梯间墙面粉

刷、屋面和卫生间防水、门前台阶、化粪池、水电施工敷设等）。

四、承包方式:该工程属于包工不包料，甲方只负责购买建房所需材料,一切工

程的施工都有乙方负责，

五、施工质量要求：

1、地工基础:深度:深达硬土层,基础柱下底面要求深度一致,上平面要求水平

一致。

2、梁柱桩工程:框架柱要求高度一致，脚柱截面为1.5ml.5m,其他柱截面为

0.4m0.3m,梁截面为0.3m0.3m,横竖对齐（土1cm）。

3、墙体工程:砌筑时内外错缝一般采用水泥浆强度要达到.砌筑

前必须把砖浸水湿润，砂浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一块砖一铲灰一

挤实）的.要求。

4、屋顶现浇板,混泥土C20级。

六、工程款结算方式:本工程按每平方米310元整（叁佰壹拾元整）。按实际丈

量工程量为准,丈量按楼板面积计算。每层完工付工程款五万元整（5000.00）,主体

完工付工程款70%,完工交付使用付剩下30%0

七、乙方包人工、模板、顶架、铁钉、扎丝、电缆、灰机、搅拌机、防护网等

工具机械。

八、施工期为:本工程总有效工期为90天，工期开始从年月日起计算，如遇

雨天，冰冻天、停电、停水、执法停工，工期顺延。

九、施工安全：

1、乙方应遵守工程建设的施工安全管理规定,严格按安全标准规范施工,指派

专人负责,采取积极的安全防范措施,消除一切安全事故隐患。

2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训I,切记安全第一，人人、

个个讲安全。

3、甲方不承担任何安全事故带来的经济损失和其他损失。事故发生的费用一

切由乙方承担。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效

力。

甲方签名：

乙方签名：

签订日期：

房屋建筑施工合同「篇七」

（发包方）：身份证号码：

乙方（承揽方）：身份证号码：

根据《建筑法》、《合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自

愿、公平、合理、互惠互利的原则下，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,

通过双方协商就农村居民房屋建设工程达成本协议，双方共同遵守。

一、工程概况

工程名称：自家住宅建设

工程地点：

二、承包方式

乙方采用包工、包料、包方施工机具的大包方式。

三、工程承包范围

承包范围：建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装，墙

面及天棚抹灰，各层地面混凝土垫层、楼面找平，室内外墙砖、地砖铺设；雨篷、室

外散水、台阶以及给水、排水、雨水管等，不包括水电安装。

四、合同工期

工期时间从年月口至年月日。如发生下雨、停电等不可抗力因素可协商

顺延工期。

五、质量标准及要求

工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-合格标准，需要注意的事项：

1、土方回填过程中，要求夯实紧密,不准未夯实就擅自进行隐蔽。

2、砌筑墙体过程中，乙方必须保证灰浆饱满,组砌方法正确,轴线偏移不得大于

规范要求,砌筑砖体不得出现上下通缝现象。

3、构造柱、梁关模前,应再次检查钢筋安装位置、数量、间距是否正确，不得

少筋漏筋，保护层留置是否正确,待合格后方可进行关模。模板支撑应牢固可靠,混

凝土浇筑过程中，应充分振捣，不得漏振，以保证混凝土成型质量。混凝土浇筑完毕

后，必须进行充分的养护。

4、抹灰工序，必须保证表面平整度、立面垂直度符合要求，阴阳角方正。

5、墙地砖安装，粘贴牢固，灰浆饱满无空鼓、裂缝，表面平整。

6、工程投入使用的钢材、水泥等所有材料,严禁偷工减料，必须保质保量地施

工。

六、合同价款

1、整栋房屋按照建筑面积定价,每平方米元,建筑面积共平方米（待主体建筑完

工后以实际测量面积为准）；

2、除非合同中另有规定的以外,承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何

项R的任何实施方法,承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加

费用的要求。

七、付款方式

1、乙方进场甲方预付启动资金人民币贰万元整（¥20xx0.00）;

2、乙方完成第二层破砌并浇注好楼面，甲方即支付乙方人民币（¥元）；

3、乙方工程全部完工,经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的95%;

4、剩余的5%工程款作为